{"id":10515,"date":"2021-05-20T23:38:16","date_gmt":"2021-05-20T21:38:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=10515"},"modified":"2021-06-01T11:49:58","modified_gmt":"2021-06-01T09:49:58","slug":"moebliert-oder-unmoebliert-das-ist-die-frage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/moebliert-oder-unmoebliert-das-ist-die-frage\/","title":{"rendered":"M\u00f6bliert oder unm\u00f6bliert? Das ist die Frage…"},"content":{"rendered":"
\"m\u00f6bliert<\/div>\n
\n
\u00dcbersicht<\/div>\n
    \n \t
  1. Was hei\u00dft unm\u00f6bliert?<\/a><\/li>\n \t
  2. Was hei\u00dft teilweise m\u00f6bliert?<\/a><\/li>\n \t
  3. Was hei\u00dft voll m\u00f6bliert?<\/a><\/li>\n \t
  4. Vorteile von unm\u00f6bliert?<\/a><\/li>\n \t
  5. Nachteile von unm\u00f6bliert?<\/a><\/li>\n \t
  6. Vorteile von m\u00f6bliert?<\/a><\/li>\n \t
  7. Nachteile von m\u00f6bliert?<\/a><\/li>\n \t
  8. Das Wichtigste<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Nachdem du deine Immobilie gekauft hast, versp\u00fcrst du vielleicht die Lust, die Immobilie wie ein Boutique-Hotel einzurichten. Genauso kann es sein, dass du dein Budget schon aufgebraucht hast und du lieber die Wohnung sauber, leer und komplett unm\u00f6bliert vermieten m\u00f6chtest. Wie entscheidest du dich also zwischen m\u00f6bliert oder unm\u00f6bliert? In diesem Ratgeber wollen wir die Vorteile und Nachteile der beiden Optionen herausarbeiten, damit du eine optimale Entscheidung treffen kannst.<\/p>\n\n

    Was hei\u00dft unm\u00f6bliert?<\/h2>\nUm die Vorteile und Nachteile von m\u00f6bliert oder unm\u00f6bliert besser einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen wir zuerste einmal genauer definieren was m\u00f6bliert und was unm\u00f6bliert ist. Zus\u00e4tzlich gibt es noch teilweise m\u00f6bliert.\n\nUnm\u00f6bliert hei\u00dft, dass es keine M\u00f6bel in der Wohnung gibt. Also keine K\u00fcche, keine Schr\u00e4nke, keine Betten, etc. Deine Mieter m\u00fcssen also entweder ihren bestehend Hausstand in die Wohnung bringen, oder passend f\u00fcr die R\u00e4ume neue oder gebrauchte M\u00f6bel erwerben. Eine gro\u00dfe Ausgabe d\u00fcrfte dabei immer die K\u00fcche sein, wobei hier noch hinzukommt, dass sich eine K\u00fcche nur sehr schwer in eine neue Mietwohnung mitnehmen l\u00e4sst und auch sehr schwer gebraucht zu verkaufen ist.\n

    Was hei\u00dft teilweise m\u00f6bliert?<\/h2>\nHier inkludiert die Miete einige M\u00f6bel. Das kann z.B. eine voll ausgestatte K\u00fcche inkl. Ger\u00e4ten sein. Oder auch eine Waschmaschine bzw. vereinzelt M\u00f6bel. Wenn du mehrere Objekte vermietest, dann kannst du auch immer M\u00f6bel je nach W\u00fcnschen der Mieter auf die verschiedenen Objekte verteilen. Und somit auf die individuellen W\u00fcnsche der Mieter eingehen.\n

    Was hei\u00dft voll m\u00f6bliert?<\/h2>\nVoll m\u00f6bliert hei\u00dft das dein Mieter alles vorfindet, was er in der Wohnung ben\u00f6tigt. M\u00f6bel, Teppiche, Vorh\u00e4nge, K\u00fcche inkl. Ger\u00e4te, Geschirr usw. F\u00fcr alle Personen, die die Wohnung beziehen musst du also gen\u00fcgend St\u00fchle, Sessel etc. bereitstellen. Alle Ger\u00e4te des t\u00e4glichen Bedarfes mussen enthalten sein: K\u00fchlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle und Wasserkocher. Auch wichtig sind Pfannen, T\u00f6pfe, Kochgeschirr und sonstigen K\u00fcchenutensilien. Du kannst auch noch das Bettzeug stellen, damit deine Mieter wirklich nur mit einem Koffer Kleidung einziehen k\u00f6nnen.\n

    Vorteile von unm\u00f6bliert<\/h2>\n

    Billiger und schneller<\/strong><\/h3>\nWenn du schnell und kosteng\u00fcnstig deine Wohnung neu vermieten m\u00f6chtest, dann wirst du dir unm\u00f6bliert leichter tun. Die Wohnung wirkt dann gr\u00f6\u00dfer und du verlierst keine Interessenten, weil sie einen anderen Geschmack haben. Dar\u00fcber hinaus musst du bei der M\u00f6blierung mit h\u00f6hren Kosten rechnen als ohne M\u00f6bel.\n

    Ziehe Mieter an, die l\u00e4nger bleiben<\/strong><\/h3>\nMieter die in eine unm\u00f6blierte Wohnung einziehen, bleiben oft l\u00e4nger. Dies ist eine wichtige \u00dcberlegung. Du musst dir also im klaren dar\u00fcber sein, an wen du vermieten m\u00f6chtest, bevor du die Wohnung m\u00f6blierst.\n

    Nachteile von unm\u00f6bliert<\/h2>\n

    Niedrigere Miete<\/h3>\nWenn du die Wohnung m\u00f6bliert vermietest, dann kannst du deutlich bessere Mieten erzielen als unm\u00f6bliert. Wenn du eine Wohnung im Wert von 100.000 Euro kaufst, dann kannst du vielleicht 500 Euro Miete erzielen. Wenn du aber noch einige Tausend Euro in M\u00f6bel investierst, dann kannst du vielleicht nochmals 100 Euro mehr an Miete erzielen. Das solltest du dir genau \u00fcberlegen und f\u00fcr die Stadt und Lage deiner Wohnung kalkulieren.\n

    Vorteile von m\u00f6bliert?<\/h2>\n

    Attraktiv f\u00fcr bestimmte Zielgruppen<\/strong><\/h3>\nWenn du dir eine g\u00fcnstige Wohnung in einer Universit\u00e4tsstadt gekauft hast, dann gibt dies auch deine Zielgruppe vor. Studenten und Berufseinsteiger haben typischerweise noch nicht viele eigene M\u00f6bel. Deswegen ist eine voll m\u00f6blierte Wohnung f\u00fcr sie sehr interessant. Denn oftmals werden sie auch nicht allzu lange in der Wohnung bleiben. Sei es wegen eines Auslandssemesters, WG-Gr\u00fcndung oder einem Job-Wechsel.\n\nWenn du als Vermieter aber kein Interesse an dieser Zielgruppe hast, dann solltest du dich auch andersweitig orientieren.\n

    H\u00f6hrere Mieten<\/strong><\/h3>\nEine m\u00f6blierte Wohnung kannst du teuerer vermieten. Schlie\u00dflich vermietest du auch die M\u00f6bel und Ger\u00e4te. Dabei kannst du je nach Zielgruppe auch die billigste IKEA-Ausstattung w\u00e4hlen. Oder du passt dich an den Anspruch einer zahlungskr\u00e4ftigeren Zielgruppe an, und kaufst wertvollere M\u00f6bel und Ger\u00e4te, um die Miete zu maximieren.\n

    AirBnB<\/strong><\/h3>\nWenn deine Wohnung auf dem Niveau eines Hotel ausgestattet ist, dann kannst du es auch entsprechend auf AirBnB anbieten. Dies kann zwar auch sehr stressig sein, weil du immer nur sehr kurze Mietzeitr\u00e4ume hast, aber die t\u00e4glich oder w\u00f6chentlich erzielbaren Eink\u00fcnfte k\u00f6nnen auch extrem hoch sein. Du kannst unter Umst\u00e4nden pro Woche soviel verdienen, wie in einem Monat normaler Langzeitmiete.\n\nWenn deine Wohnung dann nicht so stark ausgelastet ist, wird auch die Abnutzung geringer sein. Aber du musst nach jedem Gast die Wohnung reinigen und wieder auf einen Top-Zustand f\u00fcr den n\u00e4chsten Gast bringen. Hier musst du also genau abw\u00e4gen.\n

    Nachteile von m\u00f6bliert<\/h2>\n

    Kosten<\/strong><\/h3>\nNat\u00fcrlich musst du bei voller M\u00f6blierung mit zus\u00e4tzlichen Investitionskosten rechnen. Dein Budget muss also weitere Ausgaben f\u00fcr Betten, Garderobe, Sofas und Tische zulassen.\n

    Sch\u00e4den und Abnutzung<\/strong><\/h3>\nM\u00f6bel nutzen sich mit der Zeit ab, und du kannst auch Sch\u00e4den nicht ausschlie\u00dfen. Ein hochwertiges Sofa h\u00e4lt gut und gerne 10 Jahre, das billige Sofa in der m\u00f6blierten Wohnung wird aber sicher schon nach 3 bis 5 Jahren erste deutliche Abnutzungserscheinungen zeigen.\n\nAuch halten billiger Ger\u00e4te, wie Mikrowelle, Wasserkocher und Toaster nur einige wenige Jahre in deiner Mietwohnung. Danach musst du sie wieder ersetzen. Wenn du die Waschmaschine stellst, dann musst du dich auch um Ersatz k\u00fcmmern, wenn sie den Dienst versagt oder eine \u00dcberschwemmung<\/a> verursacht.\n

    K\u00fcrzere Mietdauer<\/strong><\/h3>\nNat\u00fcrlich erm\u00f6glicht dir die M\u00f6blierung Mieter unkompliziert und kurzfristig f\u00fcr die Wohnung zu begeistern. Leider erm\u00f6glicht diese Einfachheit auch den Mieter genauso einfach wieder auszuziehen. Schlie\u00dflich waren mit dem Einzug keine besonderen Kosten verbunden. Deshalb neigen Mieter, die eine K\u00fcche, M\u00f6bel etc. f\u00fcr die Wohnung erworben haben oder mit ihren ganzen Hausstand eingezogen sind, dazu l\u00e4nger zu bleiben.\n

    Das Wichtigste<\/h2>\nBevor du dich also f\u00fcr m\u00f6bliert oder unm\u00f6bliert entscheidest, solltest du dir genau \u00fcberlegen, welches Marktsegement du bedienen willst. Wenn du die Mieteinnahmen maximieren willst, dann solltest du die Wohnung m\u00f6blieren. Dies f\u00fchrt allerdings auch zu einem h\u00f6heren Aufwand und Ausgaben. Hier nochmals die wichtigsten Punkte:\n