{"id":10891,"date":"2021-07-20T10:54:34","date_gmt":"2021-07-20T08:54:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=10891"},"modified":"2021-08-27T22:05:52","modified_gmt":"2021-08-27T20:05:52","slug":"weniger-stress-mit-schwierigen-mietern-problemmietern-und-mietnomaden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/weniger-stress-mit-schwierigen-mietern-problemmietern-und-mietnomaden\/","title":{"rendered":"Weniger Stress mit schwierigen Mietern"},"content":{"rendered":"
\"weniger<\/div>\n
\n
\u00dcbersicht<\/div>\n
    \n \t
  1. Nachweise und Empfehlungen<\/a><\/li>\n \t
  2. Regelm\u00e4\u00dfige Kontrollen<\/a><\/li>\n \t
  3. Bleibe in Kontakt<\/a><\/li>\n \t
  4. Versichere dich<\/a><\/li>\n \t
  5. Mietvertrag<\/a><\/li>\n \t
  6. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Vermietung ist ein spezielles Gesch\u00e4ft. Man investiert hohe Betr\u00e4ge und deine Kunden (also deine Mieter) sind f\u00fcr den Erfolg deiner Investition entscheidend. Du musst deinen Mietern mit einem gro\u00dfen Teil deines Verm\u00f6gens vertrauen. Denn wenn es schlecht l\u00e4uft, k\u00f6nnen dir deine Mieter gro\u00dfen Schaden zuf\u00fcgen. Stress mit einem Problemmieter wird dich belasten – auch psychisch. Deswegen solltest du alles tun, um dies zu verhindern. Aber was genau soll das sein? Ganz einfach, folge diesen 5 Tipps und du wirst viel weniger Stress mit schwierigen Mietern haben.<\/p>\n\n

    Nachweise und Empfehlungen<\/strong><\/h2>\nObjektive Fakten \u00fcber die Zuverl\u00e4ssigkeit eines Mietinteressenten k\u00f6nnen sehr hilfreich sein. Es ist vergleichsweise leicht, w\u00e4hrend einer Besichtigung einen guten Eindruck vorzut\u00e4uschen. Nachweise untermauern diesen kurzen Eindruck zuverl\u00e4ssig.\n\nViele Vermieter vertrauen einfach nur ihrem Bauchgef\u00fchl. Weitere Nachweise und Empfehlungen f\u00fchren aber zu weniger Stress mit schwierigen Mietern. Der bekannteste Anbieter zur \u00dcberpr\u00fcfung der Zuverl\u00e4ssigkeit ist in Deutschland die Schufa mit ihrer Bonit\u00e4tsauskunft<\/a>. Damit kann ein Mieter zeigen, dass er finanzielle Verpflichtungen zuverl\u00e4ssig erf\u00fcllt. Erg\u00e4nzend kann man auch eine Bescheinigung des alten Vermieters anfordern, die zeigt, dass die Miete immer regelm\u00e4\u00dfig bezahlt wurde und auch dar\u00fcber hinaus keine Probleme aufgetreten sind.\n\nAuch ist es sinnvoll, sich den Nachweis des Einkommens vorlegen zu lassen. Dann ist gesichert, dass die Miete zuverl\u00e4ssig bezahlt werden kann.\n\nAm besten ist nat\u00fcrlich, wenn du einen Mieter \u00fcber eine vertrauensw\u00fcrdige Empfehlung findest. Dann kannst du nicht nur sicher sein, dass die Miete bezahlt werden kann, sondern auch die soziale Kompetenz vorher abkl\u00e4ren. Denn nichts ist schlimmer als ein Mieter, der mit den anderen Mietern im Haus Stress anzettelt, in den du als Vermieter schlimmstenfalls noch hineingezogen wirst.\n\nZusammenfassend sind Nachweise und Empfehlungen ein unkomplizierter Weg, um eine Vielzahl von schwierigen Mietern rechtzeitig auszusortieren, die du auf jeden Fall nutzen solltest.\n

    Regelm\u00e4\u00dfige Kontrollen<\/strong><\/h2>\nEs ist wichtig, dass du deine Immobilie im Blick beh\u00e4ltst. Aber du solltest deine Mieter dabei nicht bel\u00e4stigen. Wenn du dich jahrelang nicht um deine Immobilie k\u00fcmmerst, dann k\u00f6nntest du eine b\u00f6se \u00dcberaschung erleben. Viele Mieter haben einfach keinen Blick f\u00fcr notwendige Wartungsarbeiten. Sie erkennen zum Beispiel nicht, dass ein Baum im Inneren fault und bei dem n\u00e4chsten Sturm auf das Haus fallen w\u00fcrde.\n\nOder sie haben eine streunende Katze aufgenommen, aus der nun eine ganze Horde Katzen geworden ist. Die Wohnung stinkt nun wie ein Katzen-Zoo und die M\u00f6bel sind so zerkratzt, das du sie ersetzen musst. Und das obwohl keine Haustiere in der Wohnung erlaubt sind.\n\nWenn deine Mieter wissen, dass du die Immobilie regelm\u00e4\u00dfig kontrollierst, dann werden sie wahrscheinlich deine Immobilie besser behandeln und dein Vertrauen nicht missbrauchen. Aber hier ist Kommunikation der Schl\u00fcssel. K\u00fcndige deinen Mietern gegen\u00fcber an, dass du jedes Quartal oder zweimal im Jahr die Immobilie kontrollierst, und schaust, ob alles in Ordnung ist. Dann k\u00f6nnen sich deine Mieter darauf einstellen und f\u00fchlen sich von deinen Besuchen nicht \u00fcberrumpelt und geg\u00e4ngelt.\n\nDu kannst deine Kontrollbesuche auch mit der j\u00e4hrlichen \u00dcberpr\u00fcfung der Heizungsanlage kombinieren. Solltest du viele Immobilien besitzen, dann sind vier Kontrollen pro Jahr vielleicht etwas zu viel. Hier solltest du dich einfach an deine M\u00f6glichkeiten anpassen und lieber vorsichtig agieren.\n

    Bleibe in Kontakt<\/strong><\/h2>\nEine gute und positive Beziehung mit deinen Mietern ist sehr wichtig. Hierzu kannst du auch deine Kontrollbesuche nutzen. Baue dabei eine vertrauensvolle und offene Beziehung zu deinen Mietern auf. Dann weisen sie dich eher auf Probleme hin und du kannst dir sicher sein, dass sie besser auf deine Immobilie aufpassen.\n\nAuch kleine Aufmerksamkeiten, wie eine Karte zu Weihnachten oder eine kleines Geschenk zum Einzug, k\u00f6nnen ein gutes Mietverh\u00e4ltnis f\u00f6rdern.\n\nSei dar\u00fcber hinaus immer ansprechbar und freundlich im Kontakt, dann wirst du auch mit einer guten Beziehung zu deinen Mietern belohnt.\n

    Versichere dich<\/strong><\/h2>\nDie drei vorherigen Punkte sollen Probleme von vorn herein vermeiden und dir hoffentlich ein gutes Gef\u00fchl geben. Aber nichts l\u00e4sst dich so ruhig schlafen, wie die Gewissheit, im schlimmsten Fall mit einer Versicherung gesch\u00fctzt zu sein.\n\nViele Vermieter haben es schon bereut, sich nicht ausreichend versichert zu haben. K\u00fcmmere dich um die bestm\u00f6gliche Versicherung, die dich vor allem Eventualit\u00e4ten sch\u00fctzt. Dabei solltest du sowohl an Sch\u00e4den an der Mietsache denken als auch betr\u00fcgerische Mieter. Hierbei musst du dann Kosten f\u00fcr Anwalt und juristische Ma\u00dfnahmen mitabsichern.\n\nWenn du als Vermieter Schlafprobleme hast, dann verzichte auf Schlafmittel und besorge dir die richtige Versicherung.\n

    Mietvertrag<\/strong><\/h2>\nEin Mietvertrag ist zwingend notwendig. Mit einem guten Mietvertrag kannst du dich rechtlich so gut sch\u00fctzen, wie es das Mietrecht zul\u00e4sst. Ohne Mietvertrag gehst du unn\u00f6tige rechtliche Risiken ein.\n\nDar\u00fcber hinaus wird alles schriftlich festgehalten, so dass es f\u00fcr keine der Parteien zu b\u00f6sen \u00dcberaschungen oder Missverst\u00e4ndnissen kommen kann. Auch verhindert es, dass sich deine Mieter zum Auszug nicht mehr an ihre Verpflichtungen erinnern k\u00f6nnen.\n\nEs wird darin alles festgehalten: die Daten, Mietdauer und die gegenseitigen Verpflichtungen – wie Gartenpflege, R\u00e4umpflicht, Reinungs- und Wartungsarbeiten, Sch\u00f6nheitsreparaturen oder Haustierhaltung.\n\nRentila bietet seinen Kunden einen Mustermietvertag an. Und wenn du nur zwei Immobilien verwalten m\u00f6chtest, ist dieser komplett kostenlos<\/a>.\n

    Weniger Stress mit schwierigen Mietern: Zusammenfassung<\/h2>\nUm sp\u00e4tere Probleme zu verhindern, musst du dich um Folgendes k\u00fcmmern:\n
      \n \t
    • Nachweise und Empfehlungen sind ein Muss, damit du sicher sein kannst, dass deine Mieter die Miete zahlen und gut mit deiner Immobilie umgehen<\/li>\n \t
    • Regelm\u00e4\u00dfige Kontrollen – \u00fcberpr\u00fcfe den Zustand der Mietsache regelm\u00e4\u00dfig, damit kleine Probleme nicht zu gro\u00dfen Sorgen anwachsen.<\/li>\n \t
    • Bleibe in Kontakt – baue eine vertrauensvolle Beziehung zu deinen Mietern auf, damit sie dich rechtzeitig \u00fcber Probleme informieren.<\/li>\n \t
    • Versichere dich – F\u00fcr den Fall der F\u00e4lle solltest du einen Versicherungsschutz haben.<\/li>\n \t
    • Mietvertrag – halte alle Rechte und Pflichten schriftlich fest.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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