{"id":11119,"date":"2021-08-21T21:36:39","date_gmt":"2021-08-21T19:36:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=11119"},"modified":"2021-08-26T21:58:58","modified_gmt":"2021-08-26T19:58:58","slug":"erfolgreich-an-studenten-vermieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/erfolgreich-an-studenten-vermieten\/","title":{"rendered":"Ratgeber: Erfolgreich an Studenten vermieten"},"content":{"rendered":"
\"Erfolgreich<\/div>\n
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\u00dcberblick<\/div>\n
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  1. Warum \u00fcberhaupt an Studenten vermieten?<\/a><\/li>\n
  2. Welche Nachteile hat das Vermieten an Studenten?<\/a><\/li>\n
  3. Welche Wohnngen sind f\u00fcr Studenten geeignet?<\/a><\/li>\n
  4. Wie findest du gute Studenten?<\/a><\/li>\n
  5. Wie sicherst du deine Miete ab?<\/a><\/li>\n
  6. Welche Einrichtung ist angemessen?<\/a><\/li>\n
  7. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Kann man erfolgreich an Studenten vermieten? Schlie\u00dflich sind Studenten nicht gerade die unkompliziertesten Zeitgenossen. Gerade der Obhut der Eltern entkommen, neigen sie zu unkontrollierten Party-Eskapaden, w\u00e4hrend ihre Mutter immer noch die W\u00e4sche f\u00fcr sie waschen muss. Warum um alles in der Welt sollte man sich als Vermieter das antun? Das ist die Frage der Fragen.<\/p>\n

    Aber wenn du ein Immobilienverm\u00f6gen von mehreren Million aufbauen m\u00f6chtest, dann findest du immer einen Studenten, der einen Ort zum Schlafen ben\u00f6tigt. Und mit Studentenwohnungen sind im Vermietgesch\u00e4ft mit die h\u00f6chsten Renditen m\u00f6glich. Erfolgreich an Studenten vermieten k\u00f6nnte also der Turbo f\u00fcr dein Portfolio sein. Dieser Ratgeber erkl\u00e4rt dir, worauf du achten musst.<\/p>\n

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    Warum \u00fcberhaupt an Studenten vermieten?<\/h2>\n

    Stell dir vor, du machst bei einer Versteigerung ein Schn\u00e4ppchen und du kaufst ein gro\u00dfes Haus mit 6 Schlafzimmern, das aber in keinem hervorragenden Zustand ist. Wenn du das Haus an eine gro\u00dfe Familie vermieten m\u00f6chtest, dann musst du ein kleines Verm\u00f6gen investieren, um es in einen vermietbaren Zustand zu bringen. Und wenn du dann hochwertige Wasserh\u00e4hne und T\u00fcrgriffe eingebaut hast, dann musst du dich auf die Suche nach einem langfristigen Mieter machen.<\/p>\n

    Gro\u00dfe Familien als Mieter<\/h3>\n

    Du wirst aber Probleme haben, eine Familie zu finden, die langfristig in einer so gro\u00dfen Immobilie mieten m\u00f6chte. In der Regel wollen solche Familien nur die Zeit \u00fcberbr\u00fccken, bis sie ihr Traumeigenheim gefunden oder fertiggebaut haben. Oder sie sind als Expat nur eine beschr\u00e4nkte Zeit in Deutschland und ihr Arbeitgeber \u00fcbernimmt die hohen Kosten der Miete. Kaum hast du gute Mieter gefunden, dann musst du im Grunde schon wieder mit der Suche nach neuen Mietern starten.<\/p>\n

    Stattdessen eine Wohngemeinschaft<\/h3>\n

    Wenn du das Haus aber aufteilst und es an 6 oder 8 Studenten vermietest, dann wirst du dich schon bald \u00fcber hohe Mieteinnahmen freuen. F\u00fcr ein Studentenzimmer in einer WG kannst du pro Zimmer je nach Stadt 15 \u20ac bis 30 \u20ac pro Quadratmeter verlangen. Du bist also schnell f\u00fcr ein 20 qm Zimmer bei 300 \u20ac und mehr. Nimm dies mal 6 und du landest pro Jahr bei 21.600 \u20ac Mieteinnahmen. In teuren St\u00e4dten wie M\u00fcnchen kann es auch sein, dass du die gleichen Mieteinnahmen mit drei Studenten und 600 \u20ac Miete pro Monat generieren kannst.<\/p>\n

    Studenten sind auch zuverl\u00e4ssiger mit den Mietzahlungen als man vielleicht vermuten kann. Zumindest ihre Eltern sind es. Manche Eltern \u00fcberweisen die Miete auch direkt auf dein Konto als Vermieter. Und sparen sich den Umweg \u00fcber das Konto der Kinder. Dann bist du doppelt abgesichert und kannst dich \u00fcber zuverl\u00e4ssige Zahlungen freuen.<\/p>\n

    Wenn Studenten ihr Studium beginnen, dann ziehen sie oft zuerst in ein Studentenwohnheim. Der L\u00e4rm und die Verh\u00e4ltnisse in den Wohngemeinschaften mit Fremden l\u00e4sst aber viele ab dem zweiten Semester eine eigene Wohnung suchen. Dabei tun sich oft mehrere Freunde zusammen, um eine WG zu gr\u00fcnden. Wenn alles gut l\u00e4uft, dann bleiben dir deine Mieter auch bis zum Ende ihre Studiums erhalten.<\/p>\n

    Au\u00dferdem sind die Anspr\u00fcche an die Ausstattung einer Wohnung bei Studenten beileibe nicht so hoch, wie bei einer Familie. Du hast dann zwar eine gr\u00f6\u00dfere Abnutzung, aber die M\u00f6blierung mit gebrauchten M\u00f6beln kostet dich so gut wie nichts. Und die Kosten f\u00fcr den regelm\u00e4\u00dfigen Austausch halten sich auch im Rahmen, wenn du erfolgreich an Studenten vermieten m\u00f6chtest.<\/p>\n

    Welche Nachteile hat das Vermieten an Studenten?<\/strong><\/h2>\n

    Studenten sind in der Regel junge Erwachsene, die noch keine M\u00f6bel haben. Deswegen ist es sinnvoll, wenn du zumindest einige M\u00f6bel in die Wohnung stellst. Insbesondere eine fehlende K\u00fcche ist von der Anschaffung ein gro\u00dfes Problem f\u00fcr Studenten. Du solltest aber auf jeden Fall etwas g\u00fcnstiges von IKEA kaufen. Dies ist vollkommen ausreichend. Genauso wie gebrauchte M\u00f6bel, die du g\u00fcnstig kaufen kannst.<\/p>\n

    Wie schon erw\u00e4hnt, musst du mit deutlich gr\u00f6\u00dferer Abnutzung rechnen. Au\u00dferdem hast du das Problem, das du nicht immer nachweisen kannst, wer einen Schaden verursacht hast. Dieses Problem kannst du umschiffen, indem du immer einen Hauptmieter in den Mietvertrag<\/a> eintr\u00e4gst, der dann am Ende f\u00fcr Alles haftet. Weitere Mieter d\u00fcrfen dann nur Untermieter des Hauptmieters sein. Auf jeden Fall musst du die Miete hoch genug ansetzen, um immer genug Geld f\u00fcr den Ersatz der ein oder anderen Kleinigkeit zu haben.<\/p>\n

    Nachdem wir die Vor- und Nachteile des Vermietens an Studenten behandelt haben, findest du hier einige Tipps f\u00fcr den studentischen Mietmarkt.<\/p>\n

    Welche Wohnungen sind f\u00fcr Studenten geeignet?<\/strong><\/h2>\n

    Die wenigsten Studenten besitzen ein Auto. Die Wohnung muss also eine sehr gute Verbindung zur Universit\u00e4t der Stadt besitzen oder maximal 30 Minuten zu Fuss entfernt sein.<\/p>\n

    Die Wohnung ben\u00f6tigt auch mindestens 3 Schlafzimmer, um einen guten Gewinn in der Vermietung erzielen zu k\u00f6nnen. Wenn die Wohnung nur 3 oder 4 Schlafzimmer hat, dann vermietest du mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit an eine Gruppe von Freunden, die eine WG gr\u00fcnden wollen. Du musst dann effektiv nur einen Mieter finden, auch wenn es sich um eine Gruppe handelt und jeder einen eigenen Mietvertrag erh\u00e4lt. Auch ist eine Gruppe von Freunden stabiler und zuverl\u00e4ssiger als eine WG von Fremden.<\/p>\n

    Wenn du ein gr\u00f6\u00dferes Haus vermietest, dann sind zwar deine Gewinne gr\u00f6\u00dfer. Aber die Gefahr steigt auch, dass du ein Party-Haus vermietest. Und da die Bewohner in einer gro\u00dfen WG nicht so gut befreundet sind, ist auch die Fluktuation h\u00f6her und damit die Gefahr von Leerstand.<\/p>\n

    Wie findest du gute Studenten?<\/h2>\n

    Nat\u00fcrlich kannst du die gro\u00dfen Online-Plattformen wie z.B. Immoscout24<\/a> nutzen, um deine Wohnung an Studenten zu vermieten. Genauso gut ist aber der direkte Weg \u00fcber die Universit\u00e4ten der Stadt. Dort findest du ein Schwarzes Brett oder zum Teil auch eine Wohnungsb\u00f6rse von der Universit\u00e4t, in die du dich eintragen lassen kannst. Das ist in der Regel der einfachste Weg, weil du dann automatisch an alle wohnungssuchenden Studenten weitergeleitet wirst.<\/p>\n

    Wie sicherst du deine Miete ab?<\/strong><\/h2>\n

    Viele Studenten arbeiten, aber ist meistens nicht mehr als ein Nebenjob in einer Bar oder einem Restaurant. Studenten leben in der Regel von BAf\u00f6G oder von der Unterst\u00fctzung ihrer Eltern. In jeden Fall solltest du die Eltern oder eine andere solvente Person aus dem Umfeld des Mieters als B\u00fcrgen<\/a> in den Mietvertrag aufnehmen. Dann kannst du das Geld direkt bei den Eltern einfordern, wenn der Student in Zahlungsschwierigkeiten kommt. Dies sichert dich auch gegen Sch\u00e4den oder unbezahlte Nebenkosten ab, weil dann der B\u00fcrge schlussendlich zahlen muss.<\/p>\n

    Welche Einrichtung ist angemessen?<\/strong><\/h2>\n

    Wenn du die Wohnung teilweise oder vollst\u00e4ndig m\u00f6blierst, dann solltest du auf keinen Fall zu wertvolle und teuere M\u00f6bel anschaffen. Zum einen ist es Studenten in der Regel nicht wichtig, und zum anderen kann bei der ein oder anderen Party schnell etwas zu Bruch gehen. Ein beliebter M\u00f6bellieferant f\u00fcr Studenten ist nat\u00fcrlich IKEA<\/a>, aber auch gebrauchte M\u00f6bel oder restaurierte M\u00f6bel zum Beispiel aus einem Sozialkaufhaus sind sehr gut geeignet f\u00fcr eine Studentenwohnung. Dann ist es finanziell f\u00fcr dich kein Problem, wenn du nach dem Auszug eines Studenten das ein oder andere ersetzen musst.<\/p>\n

    Hier ist eine Liste mit sinnvollen Anschaffungen:<\/p>\n