{"id":11609,"date":"2021-10-20T16:02:02","date_gmt":"2021-10-20T14:02:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=11609"},"modified":"2021-10-31T21:54:55","modified_gmt":"2021-10-31T19:54:55","slug":"instandhaltung-der-mietimmobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/instandhaltung-der-mietimmobilie\/","title":{"rendered":"Instandhaltung der Mietimmobilie"},"content":{"rendered":"
\"Instandhaltung<\/div>\n
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\u00dcberblick<\/div>\n
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  1. F\u00fchre Wartungsma\u00dfnahmen regelm\u00e4\u00dfig durch<\/a><\/li>\n
  2. Regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberpr\u00fcfung<\/a><\/li>\n
  3. Checkliste f\u00fcr Wartung<\/a><\/li>\n
  4. Erstelle einen Zeitplan f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Wartungsma\u00dfnahmen<\/a><\/li>\n
  5. Budget f\u00fcr Instandhaltung der Mietimmobilie<\/a><\/li>\n
  6. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Vermietung ist ein langfristiges Gesch\u00e4ft, deswegen musst du gut auf deine Immobilien aufpassen. Du solltest deswegen die Instandhaltung der Mietimmobilie niemals dem Mieter \u00fcberlassen, das ist nicht dessen Aufgaben. Nat\u00fcrlich m\u00fcssen diese ihren Pflichten nachkommen und die Immobilie sauber halten. Aber ansonsten sind sie nicht daf\u00fcr verantwortlich. Was musst du also tun, um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden. Hier findest du die besten Tipps, um deine Immobilie immer in Schuss zu halten.<\/p>\n

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    F\u00fchre Wartungsma\u00dfnahmen regelm\u00e4\u00dfig aus<\/h2>\n

    Keine regelm\u00e4\u00dfigen Wartungsarbeiten durchzuf\u00fchren ist ein Fehler, den viele Vermieter begehen. Viele denken, dass man Instandhaltung und Verbesserungen nur zwischen den Vermietungen durchf\u00fchrt. Wenn du gl\u00fccklicherweise einen langfristigen Mieter finden konntest, dann macht es Sinn, ihn mit der guten Instandhaltung der Mietimmobilie weiter an dich zu binden.<\/p>\n

    Viele Mieter m\u00f6chten in einer Wohnung leben, die in sehr gutem Zustand ist. Und ziehen aus, wenn ihnen die Immobilie nicht mehr gef\u00e4llt. Dann musst du trotzdem deine Immobilie wieder in Schuss bringen und zus\u00e4tzlich einen neuen Mieter finden. Baue deswegen einen guten Draht zu deinen Mietern auf und biete ihnen bei Bedarf Instandhaltungsma\u00dfnahmen an. Dann werden sie auf Dauer gl\u00fcckliche Mieter von dir bleiben.<\/p>\n

    Regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberpr\u00fcfung<\/strong><\/h2>\n

    Wir haben regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberpr\u00fcfungen deiner Immobilien in diesem Blog schon mehrfach besprochen und sie sind auch sehr wichtig, aber du musst hier klug und r\u00fccksichtsvoll vorgehen.<\/p>\n

    Dir geh\u00f6rt zwar die Immobilie, aber sobald deine Mieter eingezogen sind, ist es ihr Zuhause. Und dann musst du ihre Privatsph\u00e4re sch\u00fctzen. Wenn du hier r\u00fccksichtslos vorgehst, dann kannst du deine Mieter verlieren.<\/p>\n

    Es gibt vier Kategorien von Kontrollen:<\/p>\n

    Einzugskontrolle<\/strong>: Hierbei erstellst du gemeinsam mit dem Mieter ein Protokoll, das den Zustand der Immobilie komplett dokumentiert. Hier kannst du festhalten, was neu, fast neu oder schon alt ist.<\/p>\n

    Kontrolle im Vorbeifahren:<\/strong> Du kannst beim Vorbeifahren einen kurzen Blick auf deine Immobilie werfen. Dabei kannst du nicht viel kontrollieren. Aber du erkennst, ob der Garten gepflegt wird oder ein unerlaubtes Haustier gehalten wird.<\/p>\n

    Routine-Kontrolle:<\/strong> Die meisten Mieter wissen es zu sch\u00e4tzen, wenn du alle 3 bis 6 Monate die Immobilie kontrollierst, solange du einen Termin vereinbarst. Hier kann dir der Mieter mitteilen, wenn er auf Probleme gesto\u00dfen ist oder dich auf Kleinigkeiten hinweisen, die er dir sonst nicht melden w\u00fcrde.<\/p>\n

    Auszugskontrolle<\/strong>: Beim Auszug musst du gemeinsam \u00fcberpr\u00fcfen, ob alles noch wie n\u00f6tig funktioniert und die Aufteilung der notwendigen Arbeiten besprechen. Nat\u00fcrlich werden hier auch Sch\u00e4den festgehalten, die aus der Mietkaution bezahlt werden m\u00fcssen.<\/p>\n

    Checkliste f\u00fcr Wartung<\/strong><\/h2>\n

    Nachdem du einen regelm\u00e4\u00dfigen Kontroll-Rhythmus etabliert hast, musst du dir \u00fcberlegen, was du genau \u00fcberpr\u00fcfen m\u00f6chtest. Neben Sauberkeit und Einhaltung der Haustierregelung solltest du besonders auf erste Anzeichen von Problemen achten, die  sich zu gro\u00dfen Dramen entwickeln k\u00f6nnten.<\/p>\n

    Es gibt auch viele Probleme die ein junger, unerfahrener Mieter dir gar nicht sagen kann, weil er die ersten Anzeichen nicht richtig deutet. Oder er will dich nicht mit Nichtigkeiten behelligen. Und bevor du reagieren kannst, hat sich dieser kleiner Wasserfleck oder der kleine Schimmelfleck zu einem gro\u00dfen Schaden entwickelt.<\/p>\n

    Eine typische Liste beinhaltet folgende Punkte:<\/p>\n