{"id":11821,"date":"2021-11-21T19:32:22","date_gmt":"2021-11-21T17:32:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=11821"},"modified":"2021-11-28T21:57:40","modified_gmt":"2021-11-28T19:57:40","slug":"eigenschaften-erfolgreicher-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/eigenschaften-erfolgreicher-vermieter\/","title":{"rendered":"Eigenschaften erfolgreicher Vermieter"},"content":{"rendered":"
\"Eigenschaften<\/div>\n
\n
\u00dcberblick<\/div>\n
    \n
  1. Professionalit\u00e4t<\/a><\/li>\n
  2. Respekt<\/a><\/li>\n
  3. Integrit\u00e4t<\/a><\/li>\n
  4. Klare Kommunikation<\/a><\/li>\n
  5. Verst\u00e4ndnis<\/a><\/li>\n
  6. Richtige Priorit\u00e4ten<\/a><\/li>\n
  7. Organisationstalent<\/a><\/li>\n
  8. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Wenn du unsere vorherigen Blog-Posts gelesen hast, dann weisst du schon, dass die Eigenschaften erfolgreicher Vermieter mehr erfordern als nur eine gute Immobilie zu kaufen, einen Mieter zu finden und danach sein Geld zu z\u00e4hlen.<\/p>\n

    Vermieten ist ein Gesch\u00e4ft wie viele andere, es kann aber sehr hohe Risiken mit sich bringen. Wenn es schief geht, dann befindest du dich in einer schwierigen Situation, weil die Finanzierungskosten weiter anfallen. Und wenn du gegen Vorschriften verst\u00f6\u00dft, dann kannst du auch juristisch Probleme bekommen. Du musst also klug vorgehen und dir die folgenden Eigenschaften als Vermieter zu Herzen nehmen.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Professionalit\u00e4t<\/h2>\n

    Es ist immer hilfreich, wenn du positive Beziehungen mit deinen Mietern aufbaust. Aber vergiss nicht, dass deine Mieter nicht deine Freunde sind. Die Beziehung muss f\u00fcr dich einen klare gesch\u00e4ftliche Funktion erf\u00fcllen, um die Eigenschaften erfolgreicher Vermieter zu erf\u00fcllen. Schlie\u00dflich musst du auch deinen Verpflichtungen nachkommen, die sich aus deiner Immobilien-Investition ergeben. Deine Mieter darfst du deswegen nicht so gro\u00dfz\u00fcgig behandeln wie deine Freunde. Auch besteht die Gefahr, dass deine Mieter versuchen, deine Freundschaft auszunutzen und schlimmstenfalls auf unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig gro\u00dfe Kulanz bei den Mietzahlungen oder ihren anderen Pflichten hoffen.<\/p>\n

    Respekt<\/h2>\n

    Es ist wichtig, immer respektvoll zu bleiben. Du hast vielleicht junge Mieter, die dich nicht besonders respektvoll behandeln. Sie rufen dich vielleicht w\u00fctend an, weil die Waschmaschine nicht funktioniert. Gerade so als h\u00e4ttest du die Waschmaschine aus Absicht kaputt gemacht. Aber halte dich zur\u00fcck, und bleibe selbst immer respektvoll.<\/p>\n

    Dann verstehen deine Mieter auch, dass sie sich unn\u00f6tig aufgeregt haben und sind beim n\u00e4chsten Vorfall entspannter. Au\u00dferdem wird ihnen so selbst klar werden, dass sie sich nicht korrekt verhalten haben und vielleicht schafft das den Anreiz, beim n\u00e4chsten mal das Problem respektvoller zu l\u00f6sen. Dieser Vorgehen hilft dir in allen Lebensbereichen, aber ganz bestimmt im Umgang mit deinen Mietern.<\/p>\n

    Integrit\u00e4t<\/h2>\n

    Es ist leicht, ein miserabler Vermieter zu sein. Du k\u00f6nntest deine Mieter beim Einzug t\u00e4uschen oder auf eine Reparaturanfrage nie reagieren. Schlie\u00dflich kannst du so Geld und Zeit sparen, nicht wahr?<\/p>\n

    Solltest du aber selbst nicht so behandelt werden wollen und auch nur einen Funken Integrit\u00e4t haben, dann wirst du deine Mieter gut behandeln. Wenn du deine Mieter schlecht behandelst, dann werden Sie das gleiche auch mit dir tun. Sie werden fr\u00fchzeitig ausziehen, die Miete unzuverl\u00e4ssig zahlen und deine Immobilie schlecht behandeln.<\/p>\n

    Langfristig wird dich so ein Verhalten immer einholen, und der kurzfristige Vorteil ist es dann nicht mehr wert.<\/p>\n

    Klare Kommunikation<\/h2>\n

    Klare und gute Kommunikation ist nicht besonders schwer. Aber schlechte und unangenehme Kommunikation f\u00fchrt sehr leicht dazu, dass deine Mieter irritiert sind und schlimmstenfalls ausziehen. Wenn sich deine Mieter also bei dir melden, dann antworte rasch und hilfsbereit.<\/p>\n

    Au\u00dferdem solltest du Wartungsarbeiten in dem Haus oder der Wohnung immer per E-Mail und Telefon rechtzeitig ank\u00fcndigen. Eine E-Mail geht manchmal unter. Also solltest du mit einem Anruf oder einer SMS auf Nummer sicher gehen. Einfach so aufzutauchen ist niemals gut.<\/p>\n

    Verst\u00e4ndnis<\/h2>\n

    Verst\u00e4ndnis ist wichtig. Dann bekommst du langj\u00e4hrige Mieter. Dies ist besonders wichtig, wenn du an Singles oder Mieter mit niedrigem Einkommen vermietest.<\/p>\n

    Denn das Leben ist nie perfekt. Dinge gehen schief. Und Mieter geraten in finanzielle Schwierigkeiten. Wenn ein Mieter sich an dich wendet, dann erlaube ihm eine sp\u00e4tere Zahlung oder eine Ratenzahlung. Dann sparst du dir vielleicht den teuren Mieterwechsel inklusive Rechtsstreit.<\/p>\n

    Du musst aber klare Grenzen definieren, wie weit du gehen willst. Erlaube niemals einem Mieter l\u00e4nger als einen Monat ohne Teilzahlung in R\u00fcckstand zu geraten. Und erlaube niemals mehr als zwei Monatsmieten R\u00fcckstand.  Sonst k\u00f6nnte dein Mieter einfach irgendwann gehen – ohne die Schulden bei dir zu begleichen.<\/p>\n

    Richtige Priorit\u00e4ten<\/h2>\n

    Viele denken, dass Vermieten leistungsloses Einkommen bringt. Dies gilt h\u00f6chstens dann, wenn du alle Aufgaben abgegeben hast. Ansonsten wirst du mit einer Unmenge an Aufgaben konfrontiert, die du in der richtigen Reihenfolge abarbeiten musst. Hier musst du dich entscheiden. Am besten machst du die Dinge mit dem gr\u00f6\u00dften Einfluss auf deinen Erfolg und deine Ziele zuerst.<\/p>\n

    Welche Aufgabe ist die umfangreichste und notwendigste? Oder welche wird den gr\u00f6\u00dften Nutzen bringen? Und was sind die Opportunit\u00e4tskosten? Wenn du dir diese Fragen stellst, dann wirst du die Aufgaben in eine Reihenfolge bringen k\u00f6nnen.<\/p>\n

    Organisationstalent<\/h2>\n

    Organisationstalent ist eine der wichtigsten Eigenschaften f\u00fcr erfolgreiche Vermieter. Mit einer einzigen Immobilie hast du noch nicht viel zu tun. Mit einem Portfolio \u00e4ndert sich das aber schlagartig. Dann ben\u00f6tigst du ein System.<\/p>\n

    Du musst f\u00fcr jede Immobilie getrennt die Finanzen im Blick haben und alle Informationen zusammenf\u00fchren. Am Ende des Jahres musst du dich um alle Belege und deren Vollst\u00e4ndigkeit k\u00fcmmern. Hier k\u00f6nnen dir Smartphone-Apps zum Scannen<\/a> helfen, damit alle Dokumente in der Cloud verf\u00fcgbar sind.<\/p>\n

    Alternativ kannst du den Cloud-Service von Rentila nutzen, um deine Vermietung zu verwalten.<\/a> Hierbei haben wir viele Features geschaffen. Z. B. ein Buchungssystem, digitale Archive f\u00fcr Dokumente, Fotos und Belege. Auch unterst\u00fctzen wir bei der Abwicklung von Reparaturen und es gibt sogar ein Forum, wo du dich mit anderen Vermietern austauschen kannst.<\/p>\n

    Eigenschaften erfolgreicher Vermieter: Zusammenfassung<\/h2>\n

    Von diesen Eigenschaften kann jeder profitieren – im Privat- und Berufsleben. Wenn du diese Eigenschaften als Vermieter hast, dann machst du dir das Leben einfacher und wirst erfolgreicher.<\/p>\n

    Beachte das Folgende:<\/p>\n

      \n
    • Professionalismus ist unentbehrlich. Stelle also sicher, dass du eine tragf\u00e4hige Beziehung mit deinen Mietern aufbaust. Vergiss aber nie, dass sie deine Kunden sind und nicht deine Freunde.<\/li>\n
    • Auch wenn deine Mieter einmal aus der Rolle fallen sollten, lasse dich nicht auf Streitigkeiten ein. Das ist immer eine schlechte Idee, aber insbesondere m\u00f6chtest du nicht, dass dein „Feind“ in deiner Immobilie wohnt. Respektvolle und zielorientierte Probleml\u00f6sung muss immer das Ziel sein.<\/li>\n
    • Integrit\u00e4t ist ein Muss. Behandele deine Mieter immer gut und sorge daf\u00fcr, dass die Immobilie immer in einem guten Zustand ist. Schlie\u00dflich ist es das Zuhause deiner Mieter.<\/li>\n
    • Klare Kommunikation hilft immer. Sei per E-Mail, SMS und Telefon erreichbar. Dann k\u00f6nnt ihr bei Reparaturen und anderen Angelegenheiten immer gut zusammenarbeiten.<\/li>\n
    • Verst\u00e4ndnis und Empathie kann ein Mietverh\u00e4ltnis retten, wenn deine Mieter in eine Krise geraten sollten. Dies ist deutlich g\u00fcnstiger und nervenschonender als eine R\u00e4umungsklage.<\/li>\n
    • Richtige Priorit\u00e4ten sind im Vermietgesch\u00e4ft nicht immer leicht zu setzen. Wenn du unsicher bist, dann gehe systematisch vor, bis du die Situation wieder im Griff hast.<\/li>\n
    • Organisationstalent ist eine der wichtigsten Eigenschaften erfolgreicher Vermieter. Nutze deswegen Produktivit\u00e4ts-Apps und das Cloud-Management-System von Rentila, um deine Aufgaben als Vermieter zu erf\u00fcllen.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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