{"id":12119,"date":"2021-12-21T18:59:00","date_gmt":"2021-12-21T16:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=12119"},"modified":"2022-01-01T11:45:29","modified_gmt":"2022-01-01T09:45:29","slug":"7-tipps-fuer-den-kauf-deiner-ersten-mietimmobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-tipps-fuer-den-kauf-deiner-ersten-mietimmobilie\/","title":{"rendered":"7 Tipps f\u00fcr den Kauf deiner ersten Mietimmobilie"},"content":{"rendered":"
\"7<\/div>\n
\n
\u00dcberblick<\/div>\n
    \n
  1. Warum?<\/a><\/li>\n
  2. Wie m\u00f6chtest du wieder aussteigen?<\/a><\/li>\n
  3. Hast du gen\u00fcgend Zeit?<\/a><\/li>\n
  4. Habe ich das Zeug zum Vermieter?<\/a><\/li>\n
  5. Lage, Lage, Lage<\/a><\/li>\n
  6. Plane die Kosten realistisch<\/a><\/li>\n
  7. Kenne die rechtlichen Rahmenbedingungen<\/a><\/li>\n
  8. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Du hast dich vielleicht schon etwas informiert und m\u00f6chtest jetzt Vermieter werden. Wie du mittlerweile weisst, musst du bei einer Investition vorsichtig vorgehen, die Gesetze kennen, einige Gleichgesinnte kennen, vertrauensw\u00fcrdige Mieter finden und deine Finanzen korrekt planen. Das alles ist nicht einfach. Wenn du \u00fcber die Vorteile und Nachteile einer Immobilie zum Vermieten nachdenkst, dann finden du hier 7 Tipps f\u00fcr den Kauf deiner ersten Mietimmobilie.<\/p>\n

    <\/p>\n

    7 Tipps f\u00fcr den Kauf deiner ersten Mietimmobilie: Warum?<\/h2>\n

    Warum m\u00f6chtest du eine Immobilie kaufen und danach vermieten? Du wirst damit einigen Aufwand haben und auch finanzielle Opfer bringen m\u00fcssen. Sogar wenn du schon ein kleines Verm\u00f6gen hat oder auf ein Erbe zugreifen kannst, dann musst du dich immer noch entscheiden, welchen der m\u00f6glichen Wege du einschlagen m\u00f6chtest. Also, warum m\u00f6chtest du in den Immobilienmarkt investieren?<\/p>\n

    Warum m\u00f6chtest du dir diese Aufgaben stellen? Viele probieren ein bisschen aus, meistens sogar neben ihrem normalen Job, weil sie von einem Lebensabend im Luxus tr\u00e4umen oder sie f\u00fcr ihre Kinder die Immobilien als Startkapital oder Erbe erarbeiten m\u00f6chten. Jeder ben\u00f6tigt ein Warum um sein Ziel zu erreichen. Welches ist dein Warum?<\/p>\n

    Wie m\u00f6chtest du wieder aussteigen?<\/h2>\n

    F\u00fcr die meisten Investitionen muss man sich \u00fcberlegen, wie man wieder aussteigen m\u00f6chte. Die eigene Lebenszeit ist begrenzt, man muss sich also genau \u00fcberlegen, wie man langfristige Investitionen angehen und beenden m\u00f6chte. Das ist nat\u00fcrlich keine Muss. Schadet aber sicherlich nicht.<\/p>\n

    Ich habe diesen interessanten Inflationsrechner<\/a> verwendet, um mich mit der Steigerung der Preise und dem Ph\u00e4nomen des Zinseszinses zu besch\u00e4ftigen. Bei einer Inflation von von 2,7 % verdoppeln sich die Preise etwa alle 25 Jahre. Wenn du langfristig planst, muss deine Investition also mit der Inflation mithalten k\u00f6nnen.<\/p>\n

    In dieser Statistik von Statista<\/a> kannst du sehr gut erkennen, dass du in den letzten 10 Jahren eine sehr gute Preisentwicklung bei Immobilien erreichen konntest.<\/p>\n

    Wenn du selbst Bauunternehmer bist, dann kannst du sehr gute Renditen erwirtschaften. Wenn du dich selbst du Instandhaltung k\u00fcmmerst, dann kannst du bis zu 600 % erwirtschaften. Du musst idealerweise auch nur einen geringen Anteil Eigenkapital einbringen. Vielleicht hast du nur 10.000 Euro, kaufst aber f\u00fcr 100.000 Euro eine Immobilie. Mit etwas Gl\u00fcck ist diese Immobilie in 25 Jahren 500.000 Euro wert. Der Bank schuldest du aber nur knapp 100.000 Euro. Du hast also 400.000 Euro erwirtschaftet. Sogar nach der Inflation ist das ein sch\u00f6nes kleines Polster f\u00fcr die Rente. Wenn du dir 5 Immobilien kaufst, dann musst du nur eine verkaufen um die Schulden aller zu bezahlen. Dann bleiben dir 4 Immobilien, die du behalten und weiter vermieten und auch vererben kannst.<\/p>\n

    Mach dir also einen genauen Plan, damit du erfolgreich wirtschaften kannst und auch am Ende deines Investitionszeitraumes gut dastehst.<\/p>\n

    7 Tipps f\u00fcr den Kauf deiner ersten Mietimmobilie: Hast du gen\u00fcgend Zeit?<\/h2>\n

    Die Verwaltung der Immobilien und Mieter kann einiges an Zeit verschlingen. Wenn du dein Warum und deinen Ausstiegsplan kennst, dann musst du dich fragen, ob du auch gen\u00fcgend Zeit hast, um den zus\u00e4tzlichen Anforderungen gerecht zu werden. Schlie\u00dflich d\u00fcrfen weder dein eigentlicher Job noch deine Familie und deine Kinder zu kurz kommen. Hier musst du ehrlich zu dir sein. Wenn du dich \u00fcbernimmst, dann kannst du nicht nur deine Immobilien, sondern auch deine Familie verlieren. Und das ist es niemals wert.<\/p>\n

    Habe ich das Zeug zum Vermieter?<\/h2>\n

    Viele werden Vermieter, weil sie sich f\u00fcr diese Art von Arbeiten begeistern k\u00f6nnen<\/a>. Wenn man f\u00fcr jede kleine Arbeit einen Spezialisten anheuern muss, dann kann aus einem profitablen Gesch\u00e4ft sehr schnell ein Verlustmacher werden.<\/p>\n

    Sehr gute Vermieter haben ein Verst\u00e4ndnis f\u00fcr die Gewerke in einer Immobilie und ein gutes Netzwerk an Handwerkern. Im besten Fall ist dein Vater ein Pflasterer, dein Bruder ein Klempner, dein Cousin ein Elektriker und du selbst kannst Maler- und Dekorationsarbeiten \u00fcbernehmen. Und deine Mutter und deine Schwester sind Stammkunden bei IKEA und k\u00f6nnen M\u00f6bel nicht nur passend und kosteng\u00fcnstig aussuchen, sondern auch aufbauen.<\/p>\n

    Und deine Familie ist sicher daran interessiert, dass du erfolgreich mit deinen Investitionen bist. Diese Art von Unterst\u00fctzung kannst du insbesondere als Fix-und-Flipper sehr gut gebrauchen.<\/p>\n

    Lage, Lage, Lage<\/h2>\n

    Von den 7 Tipps f\u00fcr den Kauf deiner ersten Mietimmobilie ist die Lage deiner Immobilie besonders wichtig. Als Vermieter musst du Immobilien einkaufen. Wenn in deiner Gegend die Preise aber schon sehr stark gestiegen sind, dann macht es vielleicht Sinn in einer etwas entfernten Gegend zu suchen.<\/p>\n

    Das gilt \u00fcbrigens auch andersherum. Wenn du in einer strukturschwachen Gegend lebst, mit fallenden Preisen, dann kann es auch Sinn machen in bessere Gegenden zu investieren. Sonst kannst du mit deinen Immobilien nicht die Inflation schlagen.<\/p>\n

    Plane die Kosten realistisch<\/h2>\n

    Die kurz- und langfristigen Folgen musst du immer genau planen. Kurzfristig musst du immer sicherstellen, dass du alle Zahlungsverpflichtungen im Zusammenhang mit dem Haus leisten kannst. Langfristig musst du gut planen, damit du immer ausreichend R\u00fccklagen aus deinen Mieteinnahmen zur Verf\u00fcgung hast, um auch gr\u00f6\u00dfere Projekte finanzieren zu k\u00f6nnen. Sei hier konservativ und plane immer einen Puffer ein. Denn nichts ist unangenehmer als ein Kredit f\u00fcr eine ungeplante Heizungssanierung, weil du es verpasst hast, rechtzeitig R\u00fccklagen zu bilden.<\/p>\n

    Kenne die rechtlichen Rahmenbedingungen<\/h2>\n

    Von den 7 Tipps f\u00fcr den Kauf deiner ersten Mietimmobilie kann man diesen Punkt gar nicht genug betonen. Du musst daf\u00fcr Sorge tragen, dass an der Immobilie Nichts eine Gefahr f\u00fcr die Mieter darstellt. Das beginnt bei der Statik, betrifft die Elektro- und Wasserinstallation und auch Dinge wie Schimmel und sonstige Schadstoffe. Auch musst du Sorge tragen, dass Rauch- bzw. Feuermelder zum Schutz der Fluchtwege installiert und gewartet sind.<\/p>\n

    In diesem Bereich darfst du keine Kompromisse eingehen.<\/p>\n

    Zusammenfassung: 7 Tipps f\u00fcr den Kauf deiner ersten Mietimmobilie<\/h2>\n

    Wenn du noch \u00fcberlegst, ob du Vermieter werden sollst, dann studiere diese Tipps sorgf\u00e4ltig:<\/p>\n

      \n
    • Alles im Leben braucht ein Warum. M\u00f6chtest du deinen Kindern einen guten Start ins Leben erm\u00f6glichen? Eine gro\u00dfe Summe oder eine Immobilie vererben? Oder fr\u00fcher in Rente gehen?<\/li>\n
    • Du brauchst einen Exit-Plan und ein End-Datum. Dann kannst du eine Investitionen entsprechend zeitlich planen und rechtzeitig verkaufen.<\/li>\n
    • Wenn du mehrere Immobilien vermietest, dann ist das eine nicht zu untersch\u00e4tzende zeitliche Aufgabe. Also stelle sicher, dass du diese Zeit auch aufwenden kannst.<\/li>\n
    • Kennst du dich mit Immobilienarbeiten aus und hast du Zugriff auf Handwerker, die dir helfen k\u00f6nnen?<\/li>\n
    • Kaufe nur in Gegenden die mindestens mit der Inflation in den Preisen steigen. Gehe aber nicht zu weit von deinem Wohnort weg, damit du dich noch selbst darum k\u00fcmmern kannst.<\/li>\n
    • Plane alle durch die Immobilienvermietung entstehenden Kosten langfristig, sorgf\u00e4ltig und konservativ.<\/li>\n
    • Gehe bei rechtlichen Themen kein Risiko ein, informiere dich und hole dir bei Bedarf Rat.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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