{"id":12661,"date":"2022-02-20T22:25:28","date_gmt":"2022-02-20T20:25:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=12661"},"modified":"2022-03-01T11:57:34","modified_gmt":"2022-03-01T09:57:34","slug":"als-investitionsobjekt-erworbene-mietimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/als-investitionsobjekt-erworbene-mietimmobilien\/","title":{"rendered":"Als Investitionsobjekt erworbene Mietimmobilien"},"content":{"rendered":"
\"Als<\/div>\n
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\u00dcberblick<\/div>\n
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  1. Was sind als Investitionsobjekt erworbene Mietimmobilien?<\/a><\/li>\n
  2. Welche Anlageoptionen gibt es<\/a><\/li>\n
  3. Warum Mietimmobilien eine gute Anlage in 2022 sind<\/a><\/li>\n
  4. Auf was musst du achten<\/a><\/li>\n
  5. Hole das meiste aus deiner Mietimmobilie heraus<\/a><\/li>\n
  6. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    In diesem Ratgeber geht es um als Investitionsobjekt erworbene Mietimmobilien. Wer sein Geld bei einer Bank anlegt, der erh\u00e4lt aktuell h\u00f6chstens 1,5 % f\u00fcr Festgeld<\/a>, das dann nicht mehr kurzfristig verf\u00fcgbar ist. Bei der momentanen Inflationsrate von fast 5 % ist das ein deutliches Verlustgesch\u00e4ft. Wenn du dir also ein Verm\u00f6gen aufbauen m\u00f6chtest, dann solltest du dich n\u00e4her mit als Investitionsobjekt erworbene Mietimmobilien besch\u00e4ftigen.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Was sind als Investitionsobjekt erworbene Immobilien?<\/h2>\n

    Wie der Name sagt, handelt es sich dabei um Immobilien, die gekauft wurden ohne die Absicht darin zu wohnen. Das Ziel ist ausschlie\u00dflich die Vermietung. Dies spielt auch bei der Finanzierung eine Rolle, da die Bank dies anders bewertet.<\/p>\n

    Welche Anlageoptionen gibt es<\/h2>\n

    Immobilien<\/strong><\/h3>\n

    Immobilien waren schon immer eine hervorragende Investitionsm\u00f6glichkeit, wenn man sich einen Einkommen f\u00fcr die Rente schaffen m\u00f6chte. Viele kaufen sich im Laufe ihres Lebens eine Immobilie zur Eigennutzung. Idealerweise zahlt man den Kredit bis zur Rente ab und lebt dann mietfrei. Wenn man aber die Zuhause der Familie nicht verlassen m\u00f6chte im Alter, dann hat man nat\u00fcrlich keine Einnahmen aus der Immobilie. Aber zumindest eine sch\u00f6ne Erbschaft f\u00fcr die Nachfahren.<\/p>\n

    Als Investitionsobjekt erworbene Mietimmobilien<\/strong><\/h3>\n

    Wenn du eine Immobilie aber kaufst, um sie zu vermieten, dann hast du ein Einkommen im Alter. Wenn du vor 15 Jahren in Immobilien investiert h\u00e4ttest, dann k\u00f6nntest du dich jetzt \u00fcber betr\u00e4chtliche Wertsteigerungen freuen. Bei deiner Kalkulation solltest du immer auch entscheiden, wie viel der Kreditsumme du jeden Monat tilgen m\u00f6chtest. Nat\u00fcrlich muss deine Investition zuerst einen positiven Cashflow generieren. Sonst zerst\u00f6rst du deine Bonit\u00e4t. Dann musst du entscheiden, wie schnell du tilgen m\u00f6chtest. Schlie\u00dflich besteht bei einer als Mietimmobilie immer die M\u00f6glichkeit, die Immobilie zu verkaufen und daraus den Kredit zu tilgen.<\/p>\n

    Ersparnisse und Geldanlagen<\/strong><\/h3>\n

    Gleichzeitig sind attraktive Anlageoptionen verschwunden. Seit dem Crash 2008 sind die risikoarmen, unkomplizierten Anlagem\u00f6glichkeiten bei den schlechter geworden. Die fr\u00fcher attraktiven Zinsen sind nun mehr sogar zu Negativzinsen geworden. Zwar k\u00f6nnen die Zinsen wieder steigen, aber bei der aktuell sehr hohen Inflation k\u00e4mpft man gegen negative Realzinsen. Eine solche Anlagestrategie macht keinen Sinn mehr.<\/p>\n

    Aktien<\/strong><\/h3>\n

    Aktien sind immer eine nennenswerte Option. Wenn man aber nicht genau wei\u00df, was man tut, dann sind Aktien ein Gl\u00fccksspiel. Nat\u00fcrlich verdienen manche Menschen sehr viel Geld mit Aktien, genauso wie manche mit Kryptow\u00e4hrungen sehr viel Geld verdient haben. Aber hier geht man sehr gro\u00dfe Risiken ein und man kann einen Totalverlust erleiden.<\/p>\n

    Gold<\/strong><\/h3>\n

    Und schlie\u00dflich gibt es noch Gold. Wenn du vor 20 Jahren Gold zum von unter 400 Euro pro Feinunze gekauft hast, dann kannst du jetzt \u00fcber 1600 Euro daf\u00fcr erhalten. Gold ist langfristig meistens eine gute Investition. Aber alles was man damit tun kann, ist es sicher zu verwahren. Nur die K\u00f6nigin von England kann eine schwere Goldkrone tragen. Du solltest dein Gold nicht in gr\u00f6\u00dferen Mengen tragen. Das ist weder alltagstauglich noch sicher. Und wenn du dein Gold zuhause lagerst, dann ben\u00f6tigst du einen Safe, Versicherung und absolutes Stillschweigen – schlie\u00dflich willst du keine Einbrecher anlocken.<\/p>\n

    Vor dem Hintergrund der diskutierten Alternativen muss sich eine als Investitionsobjekt erworbene Mietimmobilie nicht verstecken. Neben der Wertsteigerung beim Verkauf, kannst du auch auf die regelm\u00e4\u00dfigen Mieteinnahmen hoffen. Du kannst auch noch andere \u00dcberlegungen miteinbeziehen: Wenn beispielsweise dein Kind w\u00e4hrend der Unizeit eine Wohnung ben\u00f6tigt, kannst du die Wohnung auch kaufen. Dann musst du keine Miete zahlen und hast im Anschluss an das Studium ein sch\u00f6nes Investitionsobjekt.<\/p>\n

    Warum Mietimmobilien eine gute Anlage in 2022 sind<\/h2>\n

    Aktuell steigt aufgrund der hohen Inflation der Druck auf die Zentralbanken, die Zinsen zu erh\u00f6hen. Wenn du also noch von den niedrigen Zinsen profitieren m\u00f6chtest, dann ist 2022 ein guter Zeitpunkt um als Immobilieninvestor zu starten. Dann kannst du dir langfristig noch g\u00fcnstige Kredite sichern, und somit eine optimale Investition t\u00e4tigen.<\/p>\n

    Auf was musst du achten<\/h2>\n

    Wenn du auf der Suche nach einem passiven Einkommen bist, dann solltest du keine Vermieter werden. Als Vermieter hast du mehr Aufgaben als viele denken. Auch musst du dich an alle rechtlichen Rahmenbedingungen halten. Ansonsten kannst du rechtliche Probleme bekommen. Besonders wichtig ist:<\/p>\n