{"id":13081,"date":"2022-04-21T11:12:28","date_gmt":"2022-04-21T09:12:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=13081"},"modified":"2022-04-29T12:10:42","modified_gmt":"2022-04-29T10:10:42","slug":"in-9-schritten-zur-finanzierung-deiner-investitionsimmobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/in-9-schritten-zur-finanzierung-deiner-investitionsimmobilie\/","title":{"rendered":"In 9 Schritten zur Finanzierung deiner Investitionsimmobilie"},"content":{"rendered":"
\"Finanzierung<\/div>\n
\n
\u00dcberblick<\/div>\n
    \n
  1. Sparen<\/a><\/li>\n
  2. Ausgaben reduzieren<\/a><\/li>\n
  3. Bonit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcfen<\/a><\/li>\n
  4. Die Finanzierungssumme bestimmen<\/a><\/li>\n
  5. W\u00e4hle deine Finanzierungsart<\/a><\/li>\n
  6. Bereite deine Bankunterlagen vor<\/a><\/li>\n
  7. Nutze einen Finanzierungsberater<\/a><\/li>\n
  8. W\u00e4hle eine gute Immobilie und gehe zur Bank<\/a><\/li>\n
  9. Erhalte dein Finanzierungsangebot<\/a><\/li>\n
  10. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Manche Menschen, wie die K\u00f6nigin von England, kommen mit Immobilien auf die Welt – vielen Immobilien. Die meisten anderen Immobilieninvestoren starten aber mit nicht viel mehr als einer Finanzierung in ihre erste Immobilie. Wenn du dich daf\u00fcr interessiert, wie du dein Immobilienportfolio mit deiner ersten Finanzierung beginnen kannst und wie dir die Finanzierung deiner Investitionsimmobilie spielend gelingt, dann ist der folgende Ratgeber genau das richtige f\u00fcr dich.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Sparen<\/h2>\n

    Als erstes musst du dir Gedanken machen, wie du gen\u00fcgend Ersparnisse f\u00fcr den Eigenanteil an der Finanzierung erwirtschaftest. In der Regel ben\u00f6tigst du 5 – 15 % der Finanzierungssumme als Eigenkapital. Dies ist auch wichtig, weil du nur mit entsprechendem Eigenkapital die besten Konditionen erh\u00e4ltst.<\/p>\n

    Ausgaben reduzieren<\/h2>\n

    Dies klingt fast, wie der vorherige Punkt. Du musst aber auch deiner Bank beweisen, dass du dir die Finanzierung mit deiner Bonit\u00e4t leisten kannst. Wenn du dein ganzes Einkommen ausgibst, dann bist du nicht kreditw\u00fcrdig. Du musst also im Zweifel deine Ausgaben so mindern, dass deine Einnahmen-Ausgaben-\u00dcbersicht die Bank \u00fcberzeugt.<\/p>\n

    Bonit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcfen<\/h2>\n

    Deine sehr gute Bonit\u00e4t ist zwingend erforderlich f\u00fcr deine Finanzierung. Um unerfreuliche \u00dcberraschungen zu vermeiden, solltest du dir vorab deine Bonit\u00e4tsauskunft bei der Schufa<\/a> beschaffen. Damit gehst du sicher, dass alles in Ordnung ist. Solltest du auf Probleme oder Fehler aufmerksam werden, dann solltest du die entsprechenden Firmen direkt kontaktieren und um Korrektur bitten.<\/p>\n

    Die Finanzierungssumme bestimmen<\/h2>\n

    Wenn du noch am Anfang deiner Investorenkarriere<\/a> stehst, dann wird dein Einkommen und die Summe, die du leihen kannst, noch niedriger sein. Hier gibt es Rechner, die dir bei der Einsch\u00e4tzung helfen. Du kannst dir auch schon vorab eine Kreditzusage der Bank besorgen, die dann den Rahmen festlegt bevor du dich auf die Suche nach einer Immobilie machst.<\/p>\n

    W\u00e4hle deine Finanzierungsart<\/h2>\n

    Wie bei allen Dingen im Leben unterscheiden sich auf Kreditfinanzierungen erheblich. Du kannst den Zinssatz f\u00fcr verschiedene Zeitr\u00e4ume fixieren oder in variabel w\u00e4hlen. Mit einem festen Zinssatz kannst du einen niedrigen Zins festhalten. Mit einem variablen Zinssatz kannst du von sinkenden Zinsen profitieren.  F\u00fcr eine bessere Planbarkeit ist am Anfang ein fester Zinssatz sehr zu empfehlen.<\/p>\n

    Bereite deine Bankunterlagen vor<\/h2>\n

    F\u00fcr das Bankgespr\u00e4ch ben\u00f6tigst du professionelle und vollst\u00e4ndige Unterlagen. Folgendes ben\u00f6tigst du:<\/p>\n

      \n
    • Ausweis oder Reisepass<\/li>\n
    • Gehaltszettel bzw. Einkommensnachweis und deine letzten Steuererkl\u00e4rungen<\/li>\n
    • Kontoausz\u00fcge der letzten 6 Monate<\/li>\n
    • Einnahmen-Ausgaben-Rechnung<\/li>\n
    • Finanzplanung der Immobilie<\/li>\n<\/ul>\n

      Nutze einen Finanzierungsberater<\/h2>\n

      Wenn dir einer der obigen Schritte noch Schwierigkeiten bereitet, dann kann es Sinn machen, einen erfahrenen Berater einzuschalten. Dieser kann dir alle deine Frage beantworten und helfen, die Aufgaben in der Vorbereitung zu l\u00f6sen.<\/p>\n

      Viele scheuen sich vor den zus\u00e4tzlichen Ausgaben eines Beraters. Besonders wenn du an deiner Bonit\u00e4t arbeiten musst oder als Selbst\u00e4ndiger deine Kreditw\u00fcrdigkeit nachweisen musst, dann ist ein Berater oftmals zu empfehlen. Zus\u00e4tzlich kann dir ein Berater mit seinen Beziehungen und seiner Erfahrung helfen, den bestm\u00f6glichen Deal zu erhalten.<\/p>\n

      W\u00e4hle eine gute Immobilie und gehe zur Bank<\/h2>\n

      Sobald du wei\u00dft, wieviel du investieren darfst, kannst du mit der Suche nach einer guten Immobilie beginnen. Ohne die genauen Details einer Immobilie kannst du dich nicht um eine Finanzierung bem\u00fchen. Du musst auch im Vorfeld alle kritischen Punkte kl\u00e4ren und ausschlie\u00dfen – wie Baum\u00e4ngel und sonstige Problemquellen. Auch hier ist ein erfahrener Berater sehr wichtig.<\/p>\n

      Erhalte das Angebot zur Finanzierung deiner Investitionsimmobilie<\/h2>\n

      Sobald du dein Angebot erhalten hast, kannst du den Kauf in die Wege leiten. Der Kaufvertrag muss ausgehandelt werden und der Kauf beim Notar beglaubigt werden. Sobald dir der Notar Bescheid gibt, kannst du dann das Geld \u00fcberweisen und du kannst dich \u00fcber den ersten Kauf einer Investitionsimmobilie freuen.<\/p>\n

      In 9 Schritten zur Finanzierung deiner Investitionsimmobilie: Zusammenfassung<\/h2>\n

      Mit den folgenden Schritten kannst du die Finanzierung deiner Investitionsimmobilie sichern:<\/p>\n

        \n
      • Spare ausreichend Eigenkapital an. Mit ausreichend Eigenmitteln bekommst du die besten Konditionen.<\/li>\n
      • Reduziere deine Ausgaben, um einen ausreichenden Liquidit\u00e4tspuffer zu haben.<\/li>\n
      • Pr\u00fcfe deine Kredit-Score und veranlasse die Korrektur von Fehlern.<\/li>\n
      • Kl\u00e4re die m\u00f6gliche Finanzierungssumme. Hier gibt es Rechner, die dir bei der Einsch\u00e4tzung helfen.<\/li>\n
      • W\u00e4hle die Art von Finanzierung, die am besten f\u00fcr dich ist.<\/li>\n
      • Bereite deine Bankunterlagen vor.<\/li>\n
      • Nutze im Zweifel einen erfahrenen Berater.<\/li>\n
      • W\u00e4hle eine Immobilie und reiche deinen Antrag ein.<\/li>\n
      • Erhalte dein Finanzierungsangebot<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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