{"id":13265,"date":"2022-05-21T09:49:34","date_gmt":"2022-05-21T07:49:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=13265"},"modified":"2022-05-31T20:11:15","modified_gmt":"2022-05-31T18:11:15","slug":"die-vor-und-nachteile-der-selbstverwaltung-einer-mietimmobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/die-vor-und-nachteile-der-selbstverwaltung-einer-mietimmobilie\/","title":{"rendered":"Die Vor- und Nachteile der Selbstverwaltung deiner Vermietimmobilie"},"content":{"rendered":"
\"Vor-<\/div>\n
\n
\u00dcberblick<\/div>\n
    \n
  1. Vorteile der Selbstverwaltung<\/a><\/li>\n
  2. Nachteile der Selbstverwaltung<\/a><\/li>\n
  3. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Du beginnst also dir dein eigenes Portfolio an Mietimmobilien zuzulegen. Die Immobilien sind bereit f\u00fcr die Vermietung und du stehst nun vor der Wahl, ob du die Verwaltung selbst \u00fcbernehmen sollst oder sie in die H\u00e4nde eines Profis legen m\u00f6chtest. Wie bei allem im Leben gibt es auch bei dieser Entscheidung ein F\u00fcr und ein Wider. In diesem Ratgeber findest du einen \u00dcberblick \u00fcber die Vor- und Nachteile der Selbstverwaltung deiner Mietimmobilie. Los geht’s.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Vorteile der Selbstverwaltung<\/h2>\n

    Eine Lernm\u00f6glichkeit<\/h3>\n

    Wenn es sich um deine erste Immobilie handelt, dann erscheint es sicher wie eine gro\u00dfe Herausforderung, sich selbst um die Immobilie zu k\u00fcmmern. Schlie\u00dflich machst du alles zum ersten Mal. Und du denkst wahrscheinlich, dass eine Hausverwaltung sich besser um alle Angelegenheiten k\u00fcmmern sollte. Aber die Verwaltung einer Mietimmobilie ist zwar ein Beruf, aber auch keine Raketenwissenschaft. Viele Vermieter k\u00fcmmern sich selbst um ihre Mietobjekte. Und die erste Immobilie ist die perfekte Gelegenheit, um alle Details kennenzulernen und zu verstehen.<\/p>\n

    Nat\u00fcrlich wird dir der eine oder andere Fehler unterlaufen, aber das ist gleichzeitig eine wunderbare Gelegenheit zu lernen. Und wenn du sp\u00e4ter viele Immobilien hast und eine Hausverwaltung nutzen m\u00f6chtest, dann kennst du dich aus und kannst einsch\u00e4tzen, ob er sie eine gute Arbeit leistet.<\/p>\n

    Keine Verwaltungskosten<\/h3>\n

    Ein weiterer Hauptvorteil sind nat\u00fcrlich die gesparten Verwaltungskosten, wenn du die Verwaltung selbst \u00fcbernimmst. Diese k\u00f6nnen sich netto schnell auf 20 bis 30 Euro pro Einheit und Monat belaufen. Es h\u00e4ngt also auch sehr stark von deiner Kalkulation und deine Marge ab, ob du dir eine Hausverwaltung leisten m\u00f6chtest. Besonders bei deiner ersten Immobilie ist es von gro\u00dfer Bedeutung, dass du einen deutlichen positiven Cash Flow vorweisen kannst, der deine Bonit\u00e4t f\u00fcr sp\u00e4tere Immobilieninvestitionen st\u00e4rkt. Rechne hier also mit spitzer Feder und sei lieber vorsichtig und konservativ bez\u00fcglich deiner Bonit\u00e4t.<\/p>\n

    Es ist dein Eigentum und deine Verantwortung<\/h3>\n

    Du hast mit gro\u00dfem Aufwand deine erste Immobilie gesucht, finanziert und renoviert. Du hast dir passende Mieter gesucht und ausgew\u00e4hlt. Und jetzt m\u00f6chtest du vielleicht auch weiterhin die komplette Kontrolle \u00fcber dein Investment behalten. Denn du selbst wirst immer gr\u00fcndlicher, zuverl\u00e4ssiger und mit gr\u00f6\u00dferer Hingabe die Aufgaben erf\u00fcllen. Schlie\u00dflich m\u00f6chtest du erfolgreich in Immobilien investieren. F\u00fcr eine Hausverwaltung ist alles nur eine Standardaufgabe, die abgearbeitet werden muss. Aber sie wird niemals wie ein Eigent\u00fcmer engagiert sein. Vielleicht hast du auch schon vertrauensw\u00fcrdige Handwerker, die du einsetzen kannst. Oder m\u00f6chtest m\u00f6glichst viel selbst erledigen. Dann solltest du keine Hausverwaltung nutzen, sondern die Verantwortung ganz selbst wahrnehmen.<\/p>\n

    Nachteile der Selbstverwaltung<\/h2>\n

    Hoher Zeiteinsatz<\/h3>\n

    Die Verwaltung von Immobilien kann eine sehr zeitaufwendige Angelegenheit sein. Insbesondere wenn du noch keine Prozesse und Abl\u00e4ufe geschaffen hast. Wenn du gleichzeitig Vollzeit arbeitest, dann kann es sehr schwer werden mehrere Immobilien nebenbei zu verwalten. Schlie\u00dflich richtet sich der Zeitpunkt eines Wasserschadens bei deinen Mietern nicht nach deinem Hauptjob. Wenn du also zu viel deiner wertvollen Freizeit f\u00fcr die Verwaltung deiner Mietimmobilien opfern musst, dann solltest du dir \u00fcberlegen, eine Hausverwaltung zu nutzen.<\/p>\n

    Rechtliche Risiken<\/h3>\n

    Bedenke, dass du dich an alle rechtlichen Vorgaben halten musst bei deinen Aufgaben. Und dass du Probleme bekommst, wenn du dort Fehler machst. Dies beginnt beim Datenschutz und geht bis hin zu den korrekt installierten und gewarteten Rauchmeldern. Wenn du dir hier sehr unsicher bist, dann solltest du \u00fcberlegen, einem Profi die Hausverwaltung zu \u00fcbergeben. Nimm dies bitte sehr ernst.<\/p>\n

    Kontakt mit privaten und pers\u00f6nlichen Themen<\/h3>\n

    Nicht alles im Leben findet ein gutes Ende. Manchmal gehen Dinge schief. Wenn dein Mieter beispielsweise die Miete nicht mehr zahlen kann, oder du ihn schlimmstenfalls k\u00fcndigen musst, dann kann das auch f\u00fcr dich menschlich sehr schwierig sein, wenn der Mieter gerade in einer Lebenskrise steckt. Dann musst du manchmal schwierige Entscheidungen treffen und umsetzen, die du vielleicht nicht treffen m\u00f6chtest. Bereite dich auf solche Situationen vor und \u00fcberlege genau, ob du das selbst \u00fcbernehmen m\u00f6chtest. Manchmal ist es emotional gut, wenn man solche Aufgaben und Gespr\u00e4che delegieren kann.<\/p>\n

    Geringere Ersparnisse als erwartet<\/h3>\n

    Die Kosten spielen eine zentrale Rolle bei deiner Entscheidung. Wenn Hausverwaltung kostenlos w\u00e4re, dann w\u00fcrden es wohl alle abgeben. F\u00fcr den Fall, dass du es selbst verwaltest, dann spielen die gesparten Ausgaben meistens eine zentrale Rolle. Wenn du einen schlechten Hausverwalter findest, dann kann es passieren, dass er dir \u00fcberteuerte Handwerkerleistungen vermittelt oder nicht das n\u00f6tige Verhandlungsgeschick an den Tag legt, um wirklich gute Preise zu bekommen. Hier musst du gro\u00dfe Sorgfalt an den Tag legen, um einen guten Hausverwalter zu engagieren. In dieser Situation profitierst du von seinem guten Netzwerk an Partner, und du bekommst gute Preise und schnelle Leistung. Auch kennt er vielleicht Partner, die dir schnell auch in schwierige Wohnungen einen Mieter finden k\u00f6nnen. Sodass dein Leerstand minimal wird.<\/p>\n

    Fehler k\u00f6nnen teuer werden<\/h3>\n

    Nat\u00fcrlich lernst du aus Fehlern. Aber das kann auch sehr teures Lehrgeld sein. Der schlimmste Fehler, der dir passieren kann, ist einen Mieter zu w\u00e4hlen, der dann nicht bezahlt.<\/a> Das kann deinen finanziellen Ruin bedeuten.<\/p>\n

    Hier kann ein erfahrener Hausverwalter hilfreich sein. Zum einen hat er Prozesse und Abl\u00e4ufe, die eingespielt sind. Zum anderen hat er idealerweise ein umfassendes Fachwissen und ein gro\u00dfes Netzwerk mit Ansprechpartner f\u00fcr jedes Problem.<\/p>\n

    Zusammenfassung: Vor- und Nachteile der Selbstverwaltung<\/h2>\n

    Hier nochmal das Wichtigste in K\u00fcrze:<\/p>\n

      \n
    • Wenn du die Verwaltung deiner Mietimmobilie \u00fcbernehmen m\u00f6chtest, dann kannst du sehr schnell alles wichtige lernen. Und du hast die vollst\u00e4ndige Kontrolle und den direkten Kontakt zu deinen Mietern.<\/li>\n
    • Dann musst du aber gr\u00f6\u00dfte Sorgfalt bei der Auswahl deiner Mieter walten lassen.<\/li>\n
    • Auch musst du gewissenhaft alle rechtlichen Anforderungen erf\u00fcllen – vom Datenschutz bis zur Rauchmelderpflicht.<\/li>\n
    • Wenn du schon stark eingespannt bist, dann solltest du vielleicht nicht selbst die Hausverwaltung \u00fcbernehmen.<\/li>\n
    • Du musst einen guten Umgang mit den schwierigen Themen des Vermietens entwickeln.<\/li>\n
    • Auch kann dir eine Hausverwaltung mit ihrer Erfahrung und ihrem Netzwerk sehr helfen, wenn du noch am Anfang deiner Vermieterkarriere stehst.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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