{"id":13687,"date":"2022-07-24T14:03:00","date_gmt":"2022-07-24T12:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=13687"},"modified":"2022-07-31T20:13:00","modified_gmt":"2022-07-31T18:13:00","slug":"in-10-schritten-die-perfekte-immobilie-als-vermieter-finden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/in-10-schritten-die-perfekte-immobilie-als-vermieter-finden\/","title":{"rendered":"In 10 Schritten die perfekte Immobilie als Vermieter finden"},"content":{"rendered":"
\"In<\/div>\n
\n
\u00dcbersicht<\/div>\n
    \n
  1. Standort<\/a><\/li>\n
  2. Budget<\/a><\/li>\n
  3. Bed\u00fcrfnisse und W\u00fcnsche<\/a><\/li>\n
  4. Langfristige Planung<\/a><\/li>\n
  5. Suche starten<\/a><\/li>\n
  6. Optimismus<\/a><\/li>\n
  7. Zielkonflikte<\/a><\/li>\n
  8. Wichtiges<\/a><\/li>\n
  9. Verstehe jedes Detail der Immobilie<\/a><\/li>\n
  10. Geduld<\/a><\/li>\n
  11. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Die Entscheidung, ein Vermieter werden zu wollen ist nicht sonderliche schwer. Die perfekte Immobilie als Vermieter zu finden, die Mieter auch nachfragen und die dir einen Profit beschert ist der Schl\u00fcssel zu deinem Erfolg. Dieser Ratgeber gibt dir 10 wichtige Tipps, die dir bei dieser anspruchsvollen Aufgabe den Weg weisen. Los geht’s.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Standort<\/h2>\n

    Es ist zwar ein Klischee, aber es ist nach wie vor der wichtigste Punkt beim Kauf einer Immobilie: Lage, Lage, Lage. Du musst also einen Standort w\u00e4hlen, in dem gen\u00fcgend Nachfrage f\u00fcr deine Mietwohnung vorhanden ist und idealerweise eine positive Entwicklung mit Zuzug zu erwarten ist. Dar\u00fcber hinaus ist es f\u00fcr die perfekte Immobilie als Vermieter wichtig, dass deine Mieter eine gute Infrastruktur im Umfeld der Wohnung vorfinden. Das beginnt bei Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Kinderg\u00e4rten, Restaurants, Nahverkehrsanbindung und so weiter. Hier musst du dir genau \u00fcberlegen, f\u00fcr welche Mieter deine Wohnung passend ist und ob das n\u00e4here Umfeld zu diesen potenziellen Mietern passt. Und du musst auch von deinen eigenen Vorlieben und Pr\u00e4ferenzen abstand gewinnen, denn deine Lebensumst\u00e4nde und die deines Mieters k\u00f6nnen sich stark unterscheiden. Unter Umst\u00e4nden hat dein Mieter f\u00fcr eine sehr kleine und g\u00fcnstige Wohnung auch nicht deine Anspr\u00fcche, sondern ist mit weniger zufrieden. Dabei ist Empathie und Einf\u00fchlungsverm\u00f6gen sehr wichtig.<\/p>\n

    Budget<\/h2>\n

    Wenn du nicht das Gl\u00fcck gro\u00dfer Ersparnisse oder eines gro\u00dfen Erbes zu haben, dann wirst du die perfekte Immobilie als Vermieter mit Hilfe einer Bank finanzieren m\u00fcssen. Auch ist es wichtig, dass du die n\u00f6tige Bonit\u00e4t aufbaust, um von der Bank als guter Vermieter eingestuft zu werden. Du musst also m\u00f6glichst fr\u00fchzeitig deine Finanzen im Griff haben und innerhalb deine pers\u00f6nlichen Budgets leben und Ersparnisse aufbauen. Dann kannst du das Gespr\u00e4ch mit deiner Bank suchen und abkl\u00e4ren in welchem Rahmen sich deine Kredit befinden darf und welche Immobilien folglich f\u00fcr dich in Frage kommen. Diese Abkl\u00e4rung mit deiner Bank solltest du auch erledigen bevor du mit der Immobiliensuche beginnst, weil es sonst passieren k\u00f6nnte, das du die gew\u00fcnschte Immobilie von der Bank nicht finanziert bekommst, weil dein Budget nicht ausreicht. Hier w\u00fcrdest du unter Umst\u00e4nden enorm viel Zeit und Ressourcen verschwenden.<\/p>\n

    Bed\u00fcrfnisse und W\u00fcnsche<\/h2>\n

    Mache dir Gedanken, welche Bed\u00fcrfnisse deine Immobilie erf\u00fcllen soll. Dann kannst du die Anzahl der Zimmer, Schlafzimmer und B\u00e4der festlegen. Du kannst eine genaue Gegend und Verkehrsanbindung ins Auge fassen. Und ausgehend von dieser Liste kannst du deine Anspr\u00fcche priorisieren und dadurch einen Suchfilter f\u00fcr dein Kaufziel definieren.<\/p>\n

    Langfristige Planung<\/h2>\n

    Du musst dir \u00fcberlegen, welchen langfristigen Plan du mit der Immobilie verfolgst. M\u00f6chtest du die Immobilie vererben? Willst du die Immobilie sp\u00e4ter mit Wertzuwachs verkaufen? M\u00f6chtest du, dass die Einnahmen aus der Immobilie, deine Rente aufbessern? Wenn du das weisst, dann kannst du die L\u00e4nge des Immobilienkredits und die Tilgungsrate entsprechend festlegen, und alle deine anderen Entscheidungen daran ausrichten.<\/p>\n

    Suche starten<\/h2>\n

    Der einfachste Weg heutzutage ist die Suche im Internet. Es gibt hier zahlreiche Plattformen wie ImmoScout24<\/a>, die eine Vielzahl von aktuellen Angeboten enthalten.<\/p>\n

    Nat\u00fcrlich kannst du auch den klassischen Weg gehen, und die Gegend nach Verkaufsschildern und Anzeigen in Superm\u00e4rkten oder \u00e4hnlichen Orten absuchen. Au\u00dferdem kannst du auch \u00fcber dein Netzwerk versuchen, Angebote zu erhalten.<\/p>\n

    Optimismus<\/h2>\n

    Nat\u00fcrlich darfst du dich finanziell nicht \u00fcbernehmen und solltest auch immer die Verbesserung deiner Bonit\u00e4t im Auge behalten. Du solltest aber auch nicht zu vorsichtig sein, wenn du davon ausgehen darfst, dass du in Zukunft dein Gehalt steigern kannst und eine stabile Zukunftsaussicht hast.<\/p>\n

    Zielkonflikte<\/h2>\n

    Jede Immobilie hat neben den Vorteilen auch immer Nachteile, die du geschickt f\u00fcr dich nutzen kannst. Damit kannst du vielleicht ein kleines Budget ausgleichen und trotzdem ein gutes Gesch\u00e4ft machen. Beispielsweise kann eine Wohnung an einer Hauptverkehrsstra\u00dfe deutlich g\u00fcnstiger sein, sie ist aber auch unattraktiver. Vielleicht l\u00e4sst sich dieses Problem sp\u00e4ter mit einer besseren Isolierverglasung l\u00f6sen, sodass du doch noch ein gutes Gesch\u00e4ft machst. \u00c4hnlich verh\u00e4lt es sich mit Immobilien in der N\u00e4he von Schulen, die typischerweise immer lauter sind. Vielleicht findet sich aber ein Angestellter, der sowieso nie w\u00e4hrend des Schultages in seiner Wohnung sein m\u00f6chte und deswegen nicht sonderlich davon gest\u00f6rt wird.<\/p>\n

    Wichtiges f\u00fcr die perfekte Immobilie als Vermieter<\/h2>\n

    Wenn du dir eine Immobilie anschaust, die sehr h\u00e4\u00dflich eingerichtet ist, dann darfst du dein Urteil davon nicht tr\u00fcben lassen. Konzentriere dich auf das was wirklich wichtig ist. H\u00e4\u00dfliche Farben und M\u00f6bel k\u00f6nnen sehr schnell und relativ g\u00fcnstig ver\u00e4ndert werden. Sogar eine K\u00fcche kann relativ einfache neue T\u00fcren erhalten.<\/p>\n

    Wichtig sind deshalb die Raumaufteilung und andere bauliche Dinge, die sich nicht leicht \u00e4ndern lassen oder deine gesamtes Budget sprengen, wenn du sie nachtr\u00e4glich anpassen<\/a> musst.<\/p>\n

    Hier hilft es auch die Pl\u00e4ne gr\u00fcndlich zu studieren und dir unabh\u00e4ngig vom aktuellen Zustand eine Meinung \u00fcber die Raumaufteilung und eventuellen Nachteile der Wohnung zu bilden.<\/p>\n

    Verstehe jedes Detail der Immobilie<\/h2>\n

    Es ist erstaunlich, wie wenige Fragen Kaufinteressenten manchmal \u00fcber eine Immobilie stellen. Oftmals stellen sie nur triviale Fragen. Aber es gibt so viele wichtige Fragen, die man dem Verk\u00e4ufer stellen muss, dass wir hier\u00fcber einen eigenen Ratgeber schreiben k\u00f6nnten.<\/p>\n

    Hier findest du eine Auswahl an Fragen, die du dem Verk\u00e4ufer w\u00e4hrend der Besichtigung stellen solltest, damit du Probleme entdecken oder eine bessere Preisverhandlung f\u00fchren kannst:<\/p>\n

      \n
    • Warum verkauft der Eigent\u00fcmer?<\/li>\n
    • Was ist im Preis enthalten?<\/li>\n
    • Wie lange wurde die Immobilie von den Eigent\u00fcmern bewohnt<\/li>\n
    • Gibt es laute Nachbarn?<\/li>\n
    • Welche Probleme sind bekannt?<\/li>\n
    • K\u00f6nnen die Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlung eingesehen werden?<\/li>\n
    • Wie lange steht die Immobilie schon zum Verkauf?<\/li>\n
    • Wie alt ist die Immobilie?<\/li>\n
    • Wann wurde das letzte Mal saniert?<\/li>\n
    • Welche Energieklasse hat das Geb\u00e4ude?<\/li>\n<\/ul>\n

      Geduld<\/h2>\n

      Bedenke, dass eine so gro\u00dfe Investition unter Umst\u00e4nden eine gewisse Suche und Pr\u00fcfung von zahlreichen Immobilien erfordert. Wenn du hier zu ungeduldig bist und Kompromisse eingehst, dann kann sich das sp\u00e4ter in einer schlechten Rendite oder gro\u00dfen zus\u00e4tzlichen Problemen niederschlagen, die du auf jeden Fall vermeiden solltest. Schlag also erst zu, wenn alle Anforderungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n

      Zusammenfassung: In 10 Schritten die perfekte Immobilie als Vermieter finden<\/h2>\n

      Hier nochmals ein schneller \u00dcberblick:<\/p>\n

        \n
      • Die Lage ist die wichtigste Eigenschaft der perfekten Immobilie f\u00fcr Vermieter. Nur dann ist sichergestellt, dass f\u00fcr Mieter die notwendige Verkehrsanbindung und Nahversorgung gew\u00e4hrleistet ist.<\/li>\n
      • Kl\u00e4re mit deiner Bank vor der Suche deinen m\u00f6glichen Kreditrahmen ab, damit du dein Budget kennst.<\/li>\n
      • Kl\u00e4re die notwendigen Attribute der Immobilie, damit du effizient Suchen kannst.<\/li>\n
      • Schaffe Klarheit \u00fcber deine langfristigen Pl\u00e4ne und Ziele mit der Immobilie.<\/li>\n
      • Beginnen die Suche auf Internetplattformen oder auf den klassischen Wegen.<\/li>\n
      • Gehe mit Optimismus und Sparsamkeit in dein erstes Investment.<\/li>\n
      • Suche einen sehr guten Einkaufspreis.<\/li>\n
      • Trenne bei der Beurteilung einer Immobilie die ver\u00e4nderbaren von den unver\u00e4nderbaren Dinge.<\/li>\n
      • Stelle viele Fragen, um die Immobilie komplett zu verstehen.<\/li>\n
      • Sei geduldig bei dieser gro\u00dfen Entscheidung und Investition.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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