{"id":14155,"date":"2022-09-21T12:09:00","date_gmt":"2022-09-21T10:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=14155"},"modified":"2022-10-01T01:04:54","modified_gmt":"2022-09-30T23:04:54","slug":"falsche-vorstellungen-ueber-immobilieninvestoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/falsche-vorstellungen-ueber-immobilieninvestoren\/","title":{"rendered":"Falsche Vorstellungen \u00fcber Immobilieninvestoren"},"content":{"rendered":"
\"Falsche<\/div>\n
\n
\u00dcbersicht<\/div>\n
    \n
  1. Du ben\u00f6tigst viel Geld als Investor<\/a><\/li>\n
  2. Verm\u00f6genswachstum ist das Wichtigste<\/a><\/li>\n
  3. Sch\u00e4den an der Immobilie k\u00f6nnen mich ruinieren<\/a><\/li>\n
  4. Mir droht die Zwangsversteigerung<\/a><\/li>\n
  5. Immobilieninvestments sind einfach<\/a><\/li>\n
  6. Immobilieninvestments schaffen Freiheit<\/a><\/li>\n
  7. Investieren im aktuellen Umfeld ist riskant<\/a><\/li>\n
  8. Steigende Zinsen fressen deinen Gewinn<\/a><\/li>\n
  9. Immobilien lassen sich nicht schnell und einfach verkaufen<\/a><\/li>\n
  10. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Als Immobilieninvestor durchzustarten ist der Traum von vielen Menschen. Viele hoffen, Geld in Immobilien investieren zu k\u00f6nnen, um ein zweites Einkommen zu erwirtschaften und ein Erbe f\u00fcr die Familie zu erschaffen. Es gibt aber viele falsche Vorstellungen \u00fcber Immobilieninvestoren, die manchen von seinen Tr\u00e4umen abhalten. Deswegen ist es unser Ziel mit diesem Ratgeber, die Wahrheit von den Illusionen zu trennen, damit du als Investor durchstarten kannst. Los geht’s.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Du ben\u00f6tigst viel Geld als Investor<\/h2>\n

    Brauchst du tats\u00e4chlich sehr viel Geld, um zu investieren? Ja und nein. Die meisten Investoren starten mit einer kleinen Wohnung, die 80.000 Euro oder weniger kostet. Je nach Bonit\u00e4t musst du dann 10 bis 20 % dieser Summe mitbringen. Du kannst also schon mit 8000 bis 16000 Euro loslegen. Das ist nat\u00fcrlich kein Taschengeld und muss erstmal angespart werden. Vielleicht kannst du ja auch ein kleineres Erbe einsetzen. Wenn du dir vergegenw\u00e4rtigst, dass du damit deinen Wohlstand aufbauen und unabh\u00e4ngiger werden willst, dann ist das sicherlich eine relativ kleine Summe, um zu starten.<\/p>\n

    Verm\u00f6genswachstum ist das Wichtigste<\/h2>\n

    Viele Anf\u00e4nger konzentrieren sich sehr stark auf den j\u00e4hrlichen Wertzuwachs einer Immobilie. Dies solltest du aber niemals als das Wichtigste betrachten. Denn dabei handelt es sich nur um Gewinne auf dem Papier. Du verkaufst schlie\u00dflich nicht jedes Jahr einen Anteil deiner Immobilie. Selbst wenn du also in irgendeiner Analyse liest, dass deine Immobilie im letzten Jahr um 10000 gestiegen ist, dann hast du diese 10000 Euro nicht verdient. Und du bist auch noch nicht 10000 Euro reicher. Dies ist auch ein besonders h\u00e4ufiges Beispiel f\u00fcr falsche Vorstellungen \u00fcber Immobilieninvestoren<\/p>\n

    Wichtig ist, dass du immer einen deutlichen positiven Cashflow<\/a> erwirtschaftest. Nat\u00fcrlich gibt es auch Monate in denen du eine teure Reparatur stemmen musst, aber im Mittel muss dein Investment Monat f\u00fcr Monat ein zus\u00e4tzliches Einkommen f\u00fcr dich generieren. Das muss dein Fokus sein.<\/p>\n

    Sch\u00e4den an der Immobilie k\u00f6nnen mich ruinieren<\/h2>\n

    Es stimmt, dass auftretende Sch\u00e4den an einer Immobilie ein Risiko f\u00fcr Vermieter sind.  Und wenn du Pech hast und dir dein Mieter nicht nur die Miete schuldig bleibt, sondern auch noch absichtlich die Wohnung zerst\u00f6rt, dann kann das f\u00fcr dich als Vermieter in schwerer finanzieller Schlag sein. Aber wie immer im Leben kannst du den meisten Risiken durch kluges Handeln vorbeugen.<\/p>\n

    Du musst bei der Auswahl deiner Mieter sehr gr\u00fcndlich und vorsichtig vorgehen. Und die n\u00f6tigen Versicherungen abschlie\u00dfen. Von der Brandschutz- bis zur Rechtsschutzversicherung solltest du hier gr\u00fcndlich abw\u00e4gen, welche Risiken du absichern m\u00f6chtest, damit es zu keinen b\u00f6sen \u00dcberraschungen kommen kann.<\/p>\n

    Mir droht die Zwangsversteigerung<\/h2>\n

    Ja, das ist die simple Antwort. Wenn du aber vorsichtig bist und eine entsprechende Versicherung abschlie\u00dft, dann solltest du dieses Szenario vermeiden k\u00f6nnen. Wenn der buy-and-hold als Vermieter zu nervenaufreibend ist, dann kannst du deine Immobilien auch flippen. Dabei kaufst du eine Immobilie, die du danach geschickt aufwertest, um sie dann m\u00f6glichst schnell mit Gewinn wieder zu verkaufen. Alternativ kannst du auch an Mietergemeinschaften und WGs vermieten. Damit erh\u00f6hst du den Cashflow und sch\u00fctzt dich gegen den Ausfall eines einzelnen Mieters.<\/p>\n

    Immobilieninvestments sind einfach<\/h2>\n

    Wir alle tr\u00e4umen davon, am Strand zu liegen w\u00e4hrend das Geld von alleine auf unserem Konto eintrifft. Aber passives Einkommen ist in den seltensten F\u00e4llen wirklich passiv. Dies ist eine falsche Vorstellungen \u00fcber Immobilieninvestoren. Nat\u00fcrlich kannst du irgendwann dein Immobilienimperium auf Autopilot verwalten lassen, aber bis es soweit ist, musst du hart arbeiten.<\/p>\n

    Immobilien m\u00fcssen sorgf\u00e4ltig ausgesucht werden, bevor du kaufst. Alle Verwaltungsaufgaben m\u00fcssen ausgef\u00fchrt werden. Deine Dokumente m\u00fcssen ordentlich erstellt und archiviert werden. Die Aufgaben sind umfangreich. Und je mehr Immobilien du verwaltest, desto h\u00f6her wird deine Arbeitsbelastung, die du zus\u00e4tzlich zu deinem eigentlichen Beruf leisten musst. Hier ben\u00f6tigst du enormen Fleiss.<\/p>\n

    Immobilieninvestments schaffen Freiheit<\/h2>\n

    Wenn du deinen normalen Job hasst, dann kannst du dir mit Hilfe von Immobilieninvestitionen eine Alternative aufbauen, in der du der Boss bist. Aber du wirst dies erst ab einer relativ gro\u00dfen Portfoliogr\u00f6\u00dfe wirklich sp\u00fcren. Erst dann kannst du deine Ausgaben aus deinen Immobilieninvestitionen decken und frei entscheiden, ob du noch deinen normalen Job machen m\u00f6chtest.<\/p>\n

    Investieren im aktuellen Umfeld ist riskant<\/h2>\n

    Nat\u00fcrlich ist das aktuelle Wirtschaftsklima nicht optimal. Aber auch Aktien werden als Investment unsicherer. Der Immobilienmarkt bietet jedoch immer noch stabile Einnahmen. Der Mangel an Wohnraum besteht nach wie vor noch in Deutschland. Es werden nicht ann\u00e4hernd ausreichend Wohnungen gebaut. Und dieser Nachfrage\u00fcberhang nach Wohnraum bietet dir eine zus\u00e4tzliche Absicherung.<\/p>\n

    Steigende Zinsen fressen deinen Gewinn<\/h2>\n

    Durch den inflation\u00e4ren Druck aus der Pandemie und dem Krieg in der Ukraine musste der Leitzins in Europa erh\u00f6ht werden. Deswegen sind nun auch Immobilienkredite entsprechend teurer geworden. Der Leitzins war aber so lange so extrem niedrig, dass durch die aktuelle Erh\u00f6hung immer noch kein hohes Niveau erreicht wurde. Wenn man sich die historischen Finanzierungskosten f\u00fcr Immobilien vergegenw\u00e4rtigt, dann sind wir immer noch auf einem relativ niedrigen Niveau.<\/p>\n

    Immobilien lassen sich nicht schnell und einfach verkaufen<\/h2>\n

    Nat\u00fcrlich ist eine Aktie schneller verkauft als eine Wohnung. Man kann aber nicht sagen, dass es per se schwierig ist, eine Immobilie zu verkaufen. Es ist jedoch – wie bei Aktien – nur m\u00f6glich, den aktuellen Marktpreis zu erhalten. Wenn man an vergangenen H\u00f6chstpreise festh\u00e4lt, dann wird man keinen K\u00e4ufer finden. Und wenn man beim Einkauf auf einen guten Zustand und eine leichte Vermietbarkeit geachtet hat, dann findet sich immer ein Investor, der bei guter Rendite die Immobilie in sein Portfolio aufnehmen will.<\/p>\n

    Zusammenfassung: Falsche Vorstellungen \u00fcber Immobilieninvestoren<\/h2>\n

    Hier nochmals das Wichtigste in K\u00fcrze:<\/p>\n

      \n
    • Du ben\u00f6tigst mindestens 10 % Eigenkapital. F\u00fcr eine billige Immobilie k\u00f6nnen das schon weniger als 10000 Euro sein.<\/li>\n
    • Positiver Cashflow ist wichtiger als Wertzuwachs auf dem Papier.<\/li>\n
    • Sch\u00e4den und Zwangsversteigerung sind ein reales Risiko, das du aber absichern kannst.<\/li>\n
    • Ein Immobilienportfolio ben\u00f6tigt Zeit und gro\u00dfen Einsatz beim Aufbau, f\u00fchrt aber langfristig zu mehr Freiheit.<\/li>\n
    • Der Wohnungsmangel sch\u00fctz dein Immobilieninvestment.<\/li>\n
    • Die Zinsen sind historisch immer noch niedrig.<\/li>\n
    • F\u00fcr attraktive Immobilien findet sich immer ein K\u00e4ufer.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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