{"id":14295,"date":"2022-10-21T09:58:58","date_gmt":"2022-10-21T07:58:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=14295"},"modified":"2022-10-31T23:37:25","modified_gmt":"2022-10-31T21:37:25","slug":"die-10-wichtigsten-fragen-beim-immobilienkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/die-10-wichtigsten-fragen-beim-immobilienkauf\/","title":{"rendered":"Die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf"},"content":{"rendered":"
\"Die<\/div>\n
\n
\u00dcberblick<\/div>\n
    \n
  1. Warum verkauft der Eigent\u00fcmer?<\/a><\/li>\n
  2. Wie lange steht die Immobilie schon zum Verkauf?<\/a><\/li>\n
  3. Gab es k\u00fcrzlich einen Eigent\u00fcmerwechsel?<\/a><\/li>\n
  4. Was ist der Mindestpreis des Verk\u00e4ufers?<\/a><\/li>\n
  5. Hat der Verk\u00e4ufer schon eine neues Zuhause?<\/a><\/li>\n
  6. Wie ist das Umfeld, welche Ver\u00e4nderungen sind schon absehbar?<\/a><\/li>\n
  7. Gibt es laute Nachbarn?<\/a><\/li>\n
  8. Wie alt ist die Heizung, das Dach, die Dachrinne und die Kanalisation?<\/a><\/li>\n
  9. Was bleibt alles in der Immobilie?<\/a><\/li>\n
  10. K\u00f6nnen Sie den Energieausweis erl\u00e4utern?<\/a><\/li>\n
  11. Zusammenfassung: Die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Der Kauf einer Immobilie stellt eine signifikante Investition dar, die \u00fcber den Erfolg deiner Vermietstrategie entscheiden kann. Aus diesem Grund darfst du bei der Besichtigung keine falsch verstanden H\u00f6flichkeit walten lassen. Du musst alles herausfinden, dass deine Investition scheitern lassen k\u00f6nnte. Und du musst auch die Fragen stellen, die der Verk\u00e4ufer am liebsten nicht beantworten w\u00fcrde. Hier kannst du dich an den Eigent\u00fcmer wenden, aber den Makler als Ansprechpartner nutzen, um die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf zufriedenstellend zu kl\u00e4ren.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf: Warum verkauft der Eigent\u00fcmer?<\/h2>\n

    Diese Frage erscheint sehr unschuldig. Sie kann dir aber tiefe Einblicke gew\u00e4hren. Die meisten Menschen wollen ihre Wohnsituation vergr\u00f6\u00dfern, verkleinern oder in eine andere Gegend umziehen. Diese Frage kann aber auch etwas Negatives \u00fcber die Nachbarschaft oder die Wohngegend offenbaren. Alternativ kannst du erfahren, dass der Verk\u00e4ufer aus privaten Gr\u00fcnden einen schnellen Verkauf anstrebt, was dir eventuell ein sehr gutes Gesch\u00e4ft erm\u00f6glicht.<\/p>\n

    Wie lange steht die Immobilie schon zum Verkauf?<\/h2>\n

    Es kann einige Zeit dauern, eine Immobilie zu verkaufen. Das ist ein wichtiger Hinweis auf die aktuelle Nachfrage. Wenn die Immobilie l\u00e4nger als drei Monate auf dem Markt war, dann Frage den Makler nach dem Interesse an der Immobilie. Wenn das Interesse gering war, dann frage den Makler, welche Gr\u00fcnde er daf\u00fcr sieht. Wenn es keine anderen Gr\u00fcnde gibt, dann kommt der Makler vielleicht zu dem Schluss, dass die Immobilie zu teuer angeboten wird. Dann kannst du dein Angebot entsprechend anpassen.<\/p>\n

    Gab es k\u00fcrzlich einen Eigent\u00fcmerwechsel?<\/h2>\n

    Viele Menschen ziehen um, weil sich ihre Lebenssituation ge\u00e4ndert hat oder sie in einer anderen Stadt einen Job annehmen wollen. Sollte sich aber eine hohe Fluktuation bei den Vorbesitzern zeigen, dann kann das vielleicht an schlechten Nachbarn liegen, die eine Traumwohnung in einen Albtraum verwandeln. Dies solltest du auf jeden Fall ausschlie\u00dfen.<\/p>\n

    Was ist der Mindestpreis des Verk\u00e4ufers?<\/h2>\n

    Das ist eine \u00fcberraschende Frage und du erh\u00e4ltst darauf vielleicht keine Antwort. Das ist aber nicht sicher, denn diese Frage stellt auch ein wichtiges Kaufsignal f\u00fcr den Makler dar. Ein Makler verdient nichts an einer unverkauften Immobilie. Beim Verkauf \u00e4ndert sich an seiner Provision aber nicht sehr viel, wenn die Immobilie f\u00fcr 90 000 Euro anstatt f\u00fcr 100 000 Euro verkauft wird. Wenn er also an einen Verkauf an dich glaubt, dann er\u00f6ffnet sich f\u00fcr dich auch Verhandlungsspielraum, den du nutzen kannst.<\/p>\n

    Hat der Verk\u00e4ufer schon ein neues Zuhause?<\/h2>\n

    Fragen nach den Lebensumst\u00e4nden geben Hinweise auf die Dringlichkeit des Verkaufs und damit auf die M\u00f6glichkeit einer Preissenkung. Wenn du eine neue Immobilie kaufen m\u00f6chtest, dann muss du oftmals vorher deine alte Immobilie verkaufen, um die Zahlung leisten zu k\u00f6nnen. Dies gilt nur dann nicht, wenn die neue Immobilie auch so kaufen kannst.<\/p>\n

    Ansonsten besitzt du zwei Immobilien, und musst dich eventuell mit einer teueren Zwischenfinanzierung behelfen. Wenn der Verk\u00e4ufer seine neue Traumimmobilie schon gefunden hat, dann kannst du mit guter Wahrscheinlichkeit ein niedrigeres Angebot durchsetzen, da du als Investor nicht diese Thematik des Eigennutzers hast.<\/p>\n

    Wie ist das Umfeld und welche Ver\u00e4nderungen sind schon absehbar?<\/h2>\n

    Wenn du eine Immobilie suchst, in der deine Mieter langfristig zufrieden sind, dann musst du das Umfeld der Immobilie genau verstehen. Du musst die unter Anderem die Schulen, Gesch\u00e4fte und Verkehrsanbindung verstehen. Genauso wichtig ist aber die zuk\u00fcnftige Entwicklung des n\u00e4heren Umfeldes. Welche baulichen Ver\u00e4nderungen sind geplant? Denn du m\u00f6chtest nicht, dass deine Immobilie durch eine negative Entwicklung unvermietbar wird.<\/p>\n

    Die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf: Gibt es laute Nachbarn?<\/h2>\n

    Das ist eine direkte Frage, die der Besitzer oder der Makler wahrscheinlich nicht beantworten will. Vielleicht haben sie die Immobilie gekauft, ohne selbst von den Problemen zu wissen, und wollen sie jetzt wieder loswerden. Hier musst du dich auf dein Bauchgef\u00fchl verlassen und auf m\u00f6glich Warnsignale achten. Hinweise auf Probleme k\u00f6nnen sich auch in der Hausordnung, Aush\u00e4ngen im Treppenhaus oder im Protokoll der Eigent\u00fcmerversammlung finden. Im Zweifel solltest du auch die Bewohner des Hauses direkt ansprechen.<\/p>\n

    Wie alt ist die Heizung, das Dach, die Dachrinne und die Kanalisation?<\/h2>\n

    Diese Dinge sind sehr teuer in den Instandhaltung. Schaffe hier also lieber Klarheit bevor du b\u00f6se \u00fcberrascht wirst.<\/p>\n

    Die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf: Was bleibt alles in der Immobilie?<\/h2>\n

    Es ist wichtig, zu kl\u00e4ren, was in der Immobilie zur\u00fcckbleibt. Dies kann der Wert drastisch beeinflussen. Wenn du Verk\u00e4ufer zum Beispiel auswandern, dann kann es sein, dass sie alles zur\u00fccklassen: Gartenlaube, Gew\u00e4chshaus, K\u00fcche inklusive Einbauger\u00e4ten und Vorh\u00e4nge. Oder sie ziehen nur in die Nachbarschaft und nehmen alles mit in ihr neues Zuhause.<\/p>\n

    K\u00f6nnen Sie den Energieausweis erl\u00e4utern?<\/h2>\n

    Der Energieausweis zeigt auf wie effizient die Immobilie ist. Hier spielen D\u00e4mmmassnahmen oder Isolierverglasung eine gro\u00dfe Rolle. Informiere dich \u00fcber alle wichtigen Ma\u00dfnahmen aus diesem Bereich, da dies auch f\u00fcr die Zukunft und eventuelle Mindestanforderungen und Renovierungspflichten<\/a> sehr wichtig sein wird.<\/p>\n

    Die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf: Zusammenfassung<\/h2>\n

    Hier nochmals ein \u00dcberblick:<\/p>\n

      \n
    • Fragen nach der Situation des Verk\u00e4ufers k\u00f6nnen dir bei der Preisverhandlung helfen, insbesondere der Verkaufsgrund und die aktuelle Wohnsituation des Verk\u00e4ufers<\/li>\n
    • Auch die Frage nach dem Mindestpreis und der Dauer der Verk\u00e4ufersuche sind hilfreich, um einen m\u00f6glich niedrigen Preis zu verhandeln<\/li>\n
    • Auch ein schneller Wiederverkauf deutet auf Probleme hin, die der Verk\u00e4ufer erst als Eigent\u00fcmer entdeckt hat, wie unangenehme Nachbarn. Du solltest auch direkt nach lauten Nachbarn fragen.<\/li>\n
    • Erkunde dich auch genau nach dem Umfeld und den geplanten Baut\u00e4tigkeiten in der Umgebung<\/li>\n
    • Kl\u00e4re alles Notwendige \u00fcber die Immobilie: Was geh\u00f6rt zur Immobilie, wie alt ist das Dach, die Kanalisation etc., wie steht es um die D\u00e4mmung und Fenster.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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