{"id":14671,"date":"2022-11-19T19:29:56","date_gmt":"2022-11-19T17:29:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=14671"},"modified":"2022-11-30T23:50:09","modified_gmt":"2022-11-30T21:50:09","slug":"was-ist-mietern-wichtig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/was-ist-mietern-wichtig\/","title":{"rendered":"Was ist Mietern wichtig"},"content":{"rendered":"
\"Was<\/div>\n
\n
\u00dcberblick<\/div>\n
    \n
  1. Lage und Verkehrsanbindung<\/a><\/li>\n
  2. Sicherheit<\/a><\/li>\n
  3. Offener Grundriss<\/a><\/li>\n
  4. Au\u00dfenfl\u00e4chen<\/a><\/li>\n
  5. Einbauger\u00e4te<\/a><\/li>\n
  6. Guter Zustand<\/a><\/li>\n
  7. Haustiere<\/a><\/li>\n
  8. Zusammenfassung: Was ist Mietern wichtig<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Als Vermieter neigst du dazu, von deinen eigenen Vorlieben auf die Anspr\u00fcche von deinen Mietern zu schlie\u00dfen. Doch damit kannst du sehr leicht falsch liegen. Wir von Rentila haben uns deswegen Gedanken gemacht, was Mietern wichtig ist. In diesem Leitfaden findest du Ideen und Anregungen, um potentielle Mieter von deinen Immobilien besser zu verstehen. Los geht’s!<\/p>\n

    <\/p>\n

    Lage und Verkehrsanbindung<\/h2>\n

    Es ist ein Klischee, aber bei Immobilien z\u00e4hlt am meisten die Lage. Wer auch immer bei dir einzieht, er wird seine Grundbed\u00fcrfnisse befriedigen m\u00fcssen: lokale Gesch\u00e4fte, \u00c4rzte, Schulen und so weiter. Die Verkehrsanbindung ist genauso wichtig. Seien es Stra\u00dfen, Buslinien oder Zugverbindungen. Wenn du an eine Familie vermietest, dann kann die Schule zum wichtigsten Kriterium werden. Denn oftmals legt der Wohnort die zugeh\u00f6rige Schule fest. Wenn du an einen Studenten vermietest, dann musst du die N\u00e4he und Erreichbarkeit der Universit\u00e4t oder Hochschule als wichtigstes Kriterium im Auge behalten. Wenn deine Mieter auf das Auto angewiesen sind, dann wollen viele nicht auf eine eigenen Parkm\u00f6glichkeit verzichten. Idealerweise sogar eine Garage. Dann ist der Wagen nicht nur gesch\u00fctzt, sonder auch die Kosten der Versicherung lassen sich dadurch reduzieren.<\/p>\n

    Was ist Mietern wichtig: Sicherheit<\/h2>\n

    Jeder von uns m\u00f6chte sich sicher f\u00fchlen, besonders zuhause. Du wirst sicherlich in Problemvierteln ein g\u00fcnstigeren Preis erhalten, aber wahrscheinlich keine guten Mieter finden.<\/p>\n

    Unabh\u00e4ngig von der Kriminalit\u00e4t in einer Gegend sollte die Immobilie selbst so sicher wie m\u00f6glich sein. T\u00fcren und Fenster sollten stabil sein und wenn n\u00f6tig, mit zus\u00e4tzlichen Sicherheitsma\u00dfnahmen verst\u00e4rkt werden. Auch sollten ein T\u00fcrspion den Blick nach Au\u00dfen erm\u00f6glichen, um die den falschen Besuchern die T\u00fcr zu \u00f6ffnen. Zus\u00e4tzlich kannst du auch \u00fcber eine Alarmanlage und eine Videogegensprechanlage bzw. eine Video\u00fcberwachung nachdenken, damit sich deine Mieter sicher und wohl f\u00fchlen.<\/p>\n

    Offener Grundriss<\/h2>\n

    Man steht als Vermieter immer vor der Wahl, wie man die Immobilie pr\u00e4sentiert. Ein vom Wohnbereich getrennter K\u00fcchenbereich bedeutet, dass man einen zus\u00e4tzlichen Raum in der Gestaltung zur Verf\u00fcgung hat. Anders als bei einem offenen Raumplan, der K\u00fcche und Wohnraum zusammenfasst. Der Trend weisst aber deutlich in Richtung eines offenen Grundrisses. Dadurch entstehen Freiheiten bei der Platzierung der M\u00f6bel und es k\u00f6nnen die verschiedensten Szenarien erm\u00f6glicht werden – vom Home-Office bis zur Fitnessecke.<\/p>\n

    Offene Grundrisse eignen sich besonders f\u00fcr mehrere Bewohner. Es lohnt sich also dar\u00fcber nachzudenken, ob man den Grundriss nach M\u00f6glichkeit anpassen kann.<\/p>\n

    Was ist Mietern wichtig: Au\u00dfenfl\u00e4chen<\/h2>\n

    Ein Au\u00dfenbereich, der als Wohnraum genutzt werden kann ist bei vielen Mietern ein gro\u00dfes Plus. Das ist nicht immer m\u00f6glich, es lohnt sich aber beim Erwerb einer Immobilie darauf zu achten. Selbst ein kleiner Balkon kann es Mieter erm\u00f6glichen, etwas frische Luft zu schnappen. Solltest du einen kleinen Garten zur Verf\u00fcgung haben, dann ist es wichtig, dass er sich in guten Zustand befindet und zum Verweilen einl\u00e4dt.<\/p>\n

    Ein nutzbarerer Au\u00dfenbereich erm\u00f6glicht es auch rauchenden Mietern, drau\u00dfen zu rauchen. Dadurch werden die Innenr\u00e4ume deutlich weniger belastet und das Feuerrisiko sinkt auch dramatisch.<\/p>\n

    Einbauger\u00e4te<\/h2>\n

    Einbauger\u00e4te sind auch ein gro\u00dfer Pluspunkt f\u00fcr Mieter. F\u00fcr den Mieter ist es eine gro\u00dfe Erleichterung, wenn er sich nicht auch noch um Waschmaschine, Ofen, K\u00fchlschrank und Sp\u00fclmaschine k\u00fcmmern muss. Solltest du also eine Einbauk\u00fcche in der Wohnung mitvermieten, dann solltest du auf jeden Fall die entsprechenden Ger\u00e4te erg\u00e4nzen. Hier solltest du aber abw\u00e4gen, ob du nicht lieber Mieter m\u00f6chtest, die l\u00e4nger bleiben. Denn dann solltest du die Wohnung ohne K\u00fcche und Ger\u00e4te vermieten, damit dein Mieter durch diese Ausgaben geneigt ist, l\u00e4nger zu bleiben.<\/p>\n

    Guter Zustand<\/h2>\n

    Wichtig ist auch, dass deine Immobilie in gutem Zustand ist und kein Wartungsstau besteht. Wenn du eine \u00e4ltere Immobilie vermietest, dann k\u00fcmmere dich um den Zustand aller W\u00e4nde, T\u00fcren, Fenster, sowie der Heizung, des Bades und der K\u00fcche. Ein uraltes Bad kann viele Mieter abschrecken. Und du kannst eine Immobilie auch f\u00fcr die Besichtigung durch eine gr\u00fcndliche Reinigung und einen neuen Anstrich in ein ganz neues Licht r\u00fccken.<\/p>\n

    Haustiere<\/h2>\n

    Haustiere sind f\u00fcr Vermieter ein kontroverses Thema. Denn allzu leicht, hinterl\u00e4sst ein Hund oder eine Katze gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den<\/a> an Boden, Tapeten und T\u00fcren. Besonders schwierig wird es, wenn auch noch m\u00f6bliert vermietet wird.<\/p>\n

    Du solltest aber als Vermieter auch die menschliche Seite nicht zu kurz kommen lassen. Haustiere sind f\u00fcr viele Alleinlebende ein wichtiger Faktor f\u00fcr ihr Wohlbefinden und ihre Zufriedenheit. Du musst dich dann als Vermieter nur entsprechend absichern und klare vertragliche Regeln treffen, die dich vor Sch\u00e4den sch\u00fctzen. Zum einen k\u00f6nntest du die Kaltmiete entsprechend anheben, um der h\u00f6heren Abnutzung Rechnung zu tragen. Du solltest dar\u00fcber hinaus die maximal m\u00f6glich Kaution verlangen und schriftlich kl\u00e4ren, was bei der zu erwartenden Abnutzung z.B. der B\u00f6den beim Auszug zu geschehen hat.<\/p>\n

    Dann ist es sowohl f\u00fcr dich als Vermieter als auch f\u00fcr den tierliebe Mieter m\u00f6glich, zu beiderseitiger Zufriedenheit ein Tier in deiner Mietwohnung zu halten.<\/p>\n

    Zusammenfassung: Was ist Mietern wichtig?<\/h2>\n

    Hier findest du eine kurze Zusammenfassung, dar\u00fcber was Mietern wichtig ist:<\/p>\n

      \n
    • Vernachl\u00e4ssige niemals die Lage der Immobilie. Ber\u00fccksichtige die genaue Lebenssituation der m\u00f6glichen Mieter. Studenten haben andere Anspr\u00fcche, als Rentner oder junge Familien.<\/li>\n
    • Sicherheit ist von gr\u00f6\u00dfter Wichtigkeit. Stabile T\u00fcren, Fenster und Schl\u00f6sser sind genauso sinnvoll wie Video\u00fcberwachung und Alarmanlagen.<\/li>\n
    • \u00dcberlege ob du nicht einen offenen Grundriss schaffen kannst. Vielleicht musst du daf\u00fcr nur eine Mauer einreissen.<\/li>\n
    • Nutzbare Au\u00dfenfl\u00e4chen haben einen gro\u00dfen Wert f\u00fcr Mieter. Ob Balkon, Terrasse oder Innenhof. Sorge f\u00fcr einen guten Zustand und eine einladende Atmosph\u00e4re.<\/li>\n
    • Einbauger\u00e4te k\u00f6nnen f\u00fcr manche Mieter unverzichtbar sein. Sorge hier f\u00fcr Qualit\u00e4t und Sparsamkeit bei Ofen, Waschmaschine und K\u00fchlschrank.<\/li>\n
    • Die Immobilie sollte in gutem Zustand sein und keinen Wartungsstau aufweisen.<\/li>\n
    • Haustiere sind f\u00fcr tierliebe Mieter sehr wichtig. Versuche hier eine L\u00f6sung zu finden, die der erh\u00f6hten Abnutzung gerecht wird.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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