{"id":14839,"date":"2022-12-21T19:25:00","date_gmt":"2022-12-21T17:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=14839"},"modified":"2023-01-03T14:52:37","modified_gmt":"2023-01-03T12:52:37","slug":"haeufige-ursachen-fuer-stress-als-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/haeufige-ursachen-fuer-stress-als-vermieter\/","title":{"rendered":"H\u00e4ufige Ursachen f\u00fcr Stress als Vermieter"},"content":{"rendered":"
\"H\u00e4ufige<\/div>\n
\n
\u00dcbersicht<\/div>\n
    \n
  1. Eine Immobilie finden<\/a><\/li>\n
  2. Einen Mieter finden<\/a><\/li>\n
  3. Mieter ausw\u00e4hlen<\/a><\/li>\n
  4. Kenne deine Pflichten<\/a><\/li>\n
  5. Wartungsma\u00dfnahmen<\/a><\/li>\n
  6. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Wenn du Vermieter werden willst, um dann v\u00f6llig m\u00fchelos deine Miete monatlich zu kassieren, dann solltest du nochmals nachdenken. Die Aufgaben als Vermieter k\u00f6nnen sich zu einem veritablen Nebenjob ausdehnen. Und es gibt keinen Chef, der dir sagt, was du zu tun hast. Au\u00dferdem musst du einen betr\u00e4chtlichen Teil deines Einkommens investieren und danach jahrelang die Verantwortung f\u00fcr die Kreditzahlung tragen. Damit du gut vorbereitet bist, haben wir dir hier h\u00e4ufige Ursachen f\u00fcr Stress als Vermieter zusammengefasst.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Eine Immobilie finden<\/h2>\n

    Bevor du als Vermieter durchstarten kannst, ben\u00f6tigst du eine Immobilie. Und du hast die Auswahl aus hunderten von Angeboten, die auf dem Markt sind. Es ist bekannt, dass wir Menschen die Auswahl aus vielen M\u00f6glichkeiten als stressig empfinden. Dies gilt sogar, wenn wir keine Konsequenzen bef\u00fcrchten. Bei der Auswahl einer Immobilie gibt es aber sehr wohl Konsequenzen, wenn du dich f\u00fcr die falsche Immobilie entscheidest. Vielleicht findest du dann keine passenden Mieter. Und wenn du nicht zum richtigen Preis gekauft hast, dann w\u00fcrde sogar der sofortige Verkauf zu einem schmerzhaften Verlust f\u00fchren.<\/p>\n

    Zum Gl\u00fcck gibt es viele Dinge, die dir bei der Auswahl der Immobilie helfen. Du solltest von Anfang an bedenken, an wen du vermieten m\u00f6chtest und was diesen Mietern wichtig ist. Die Lage ist immer wichtig. F\u00fcr Familien sollte also eine Schule und f\u00fcr Studenten eine \u00d6PNV-Haltestelle in der N\u00e4he sein. Einen ausf\u00fchrlichen Leitfaden, wie du die richtige Immobilie findest, gibt es hier: Die 10 wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf. <\/a><\/p>\n

    Einen Mieter finden<\/h2>\n

    Nachdem du deine Immobilie gefunden und renoviert hast, musst du als n\u00e4chstes einen Mieter finden, was eine h\u00e4ufige Ursachen f\u00fcr Stress als Vermieter ist. Tats\u00e4chlich findet die Mehrzahl der Vermieter es schwer, einen passenden Mieter zu finden.<\/p>\n

    Wenn du Immobilie gut pr\u00e4sentiert werden kann, dann solltest du sie im Internet auf Immobilienscout<\/a> oder auf Immowelt<\/a> einstellen. Dabei solltest du insbesondere auf gute Bilder der Wohnung achten, damit du die richtigen Mieter ansprichst.<\/p>\n

    Auch solltest du Vorteile deiner Immobilie hervorheben, aber stets bei der Wahrheit bleiben. Zu viel zu versprechen und nicht die Wahrheit klar benennen ist niemals eine gute Idee. Wenn du beispielsweise einen Foto des Parkplatzes zeigst, aber dort selbst keinen Parkplatz anbieten kannst, dann weckst du falsche Hoffnungen und verschwendest nur Zeit. Auch wenn du bestimmte Mieter nicht m\u00f6chtest, wie z.B. Studenten, dann solltest du das schon in der Anzeige klar kenntlich machen.<\/p>\n

    Mieter ausw\u00e4hlen<\/h2>\n

    Es ist unverzichtbar, dass die Mieter zuverl\u00e4ssig die Rente zahlen und die Wohnung in gutem Zustand bleibt. Dies ist eine h\u00e4ufige Ursachen f\u00fcr Stress als Vermieter. Viele Vermieter k\u00fcmmern sich deshalb selbst um die Auswahl des Mieters, um Geld und Zeit zu sparen. Alternativ kann man die Aufgabe an einen Hausverwalter oder Makler abgeben.<\/p>\n

    Mieter k\u00f6nnen sich auf eine freie Wohnung bewerben und eine Kaution von maximal drei Kaltmieten ist typischerweise n\u00f6tig. W\u00e4hrend der Bewerbungsphase muss der Mietinteressent seine Eink\u00fcnfte nachweisen. Typischerweise soll ein Mieter nicht mehr als ein Drittel seines Nettolohns f\u00fcr Miete ausgeben. Bei 500 Euro Warmmiete sollte ein Mieter mindestens 1500 Euro Nettolohn verdienen. Sinnvoll ist auch die Vorlage einer Bonit\u00e4tsauskunft<\/a>. Sollte das eigene Einkommen oder die Bonit\u00e4t des Mietinteressenten nicht ausreichen, kann immer noch ein B\u00fcrge in den Mietvertrag aufgenommen werden – z.B. die Eltern bei einem Studenten.<\/p>\n

    Kenne deine Pflichten<\/h2>\n

    Man muss keine Pr\u00fcfung oder Ausbildung absolvieren, um ein Vermieter zu werden. Die Bank, die die Immobilie finanziert, \u00fcberpr\u00fcft auch nicht, ob du dich an alle Bestimmungen h\u00e4ltst. Und trotzdem ist der Mietmarkt ein streng regulierter Markt, der sich st\u00e4ndig rechtlich wandelt. Zuvorderst musst du nat\u00fcrlich alle Anforderungen bez\u00fcglich der Sicherheit deiner Mieter einhalten – zum Beispiel wenn du eine Gasheizung betreibst.<\/p>\n

    Aber auch im Feld von Klimaschutz und Energieeinsparungen gibt es eine gro\u00dfe Dynamik und st\u00e4ndige \u00c4nderungen. Genannt sei hier nur die CO2-Besteuerung oder m\u00f6gliche Sanierungspflichten. Um hier auf dem laufenden zu sein, solltest du entsprechend Zeit einplanen und dich \u00fcber seri\u00f6se Quellen auf dem Laufenden zu halten.<\/p>\n

    H\u00e4ufige Ursachen f\u00fcr Stress als Vermieter: Wartungsma\u00dfnahmen<\/h2>\n

    W\u00e4re es nicht toll, wenn niemals etwas schiefginge? Leider, tun sie dies. Viele Vermieter empfinden es als stressig, wenn ein Mieter sie wegen einer n\u00f6tigen Reparatur anruft. Denn schlie\u00dflich ist es deine Verantwortung, die Immobilie schnellstm\u00f6glich in vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand zu bringen.<\/p>\n

    Das gro\u00dfe Problem besteht dann darin, einen f\u00e4higen Handwerker zu finden, der zu einem angemessenen Preis die Reparatur ausf\u00fchrt. Da es schon jetzt zu wenige Handwerker gibt, kann es f\u00fcr manchen Gewerke passieren, dass man \u00fcberhaupt niemanden findet. Wenn man jemanden findet, der Zeit hat, dann muss man oftmals sehr hohe Preise bezahlen. Und das ist f\u00fcr dich als Vermieter, der wirtschaftlich arbeiten muss, sehr schwierig. Das best\u00e4tigen auch Umfragen.<\/p>\n

    Als neuer Vermieter ist dies noch schwieriger, denn du hast noch kein Netzwerk an vertrauensw\u00fcrdigen Handwerkern, die dich als Stammkunde auch betreuen wollen. Zur Not kannst du auch auf MyHammer<\/a> eine Anzeige schalten. Am besten ist es aber, wenn du eine Empfehlung erh\u00e4ltst. Ansonsten musst du einfach deine eigenen Erfahrungen sammeln, bis zu gen\u00fcgend gute Handwerker selbst kennst.<\/p>\n

    H\u00e4ufige Ursachen f\u00fcr Stress als Vermieter: Zusammenfassung<\/h2>\n

    Hier nochmals die Zusammenfassung:<\/p>\n

      \n
    • Eine geeignete Immobilie zu finden kann eine gro\u00dfe Herausforderung sein. Stelle sicher, dass du die Erwartungen deiner zuk\u00fcnftigen Mieter ber\u00fccksichtigst. Dann wirst du sie auch leicht vermieten k\u00f6nnen.<\/li>\n
    • Um Mieter zu finden musst du eine gute Anzeige mit allen n\u00f6tigen Informationen und Bildern erstellen. Betone dabei die St\u00e4rken deiner Immobilie.<\/li>\n
    • Die Auswahl des passenden Mieters ist nicht ohne Fallstricke. Stelle ausreichende Bonit\u00e4t und Eink\u00fcnfte sicher. Im Zweifel verlange einen B\u00fcrgen.<\/li>\n
    • Als Vermieter hast du viele Pflichten. Informiere dich hier gr\u00fcndlich und bleibe unbedingt stets auf dem Laufenden.<\/li>\n
    • Stelle durch regelm\u00e4\u00dfige Wartungsma\u00dfnahmen sicher, dass es nicht zu b\u00f6sen \u00dcberraschungen kommt.<\/li>\n
    • Passende Handwerker zu finden ist eine schwierige Aufgabe aktuell, f\u00fcr die du auch gen\u00fcgend Zeit einplanen solltest. Hier musst du die Wirtschaftlichkeit deines Investments stets im Auge behalten.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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