{"id":15295,"date":"2023-01-21T18:55:39","date_gmt":"2023-01-21T16:55:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=15295"},"modified":"2023-02-21T19:08:15","modified_gmt":"2023-02-21T17:08:15","slug":"kurz-oder-langzeitvermietung-was-bringt-mehr-rendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/kurz-oder-langzeitvermietung-was-bringt-mehr-rendite\/","title":{"rendered":"Kurz- oder Langzeitvermietung: Was bringt mehr Rendite?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png\" alt=\"Kurz- oder Langzeitvermietung: Was bringt mehr Rendite?\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">\u00dcbersicht<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/kurz-oder-langzeitvermietung-was-bringt-mehr-rendite\/#1\">Vorteile der Kurzzeitvermietung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/kurz-oder-langzeitvermietung-was-bringt-mehr-rendite\/#2\">Vorteile der Langzeitvermietung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/kurz-oder-langzeitvermietung-was-bringt-mehr-rendite\/#3\">Nachteile der Kurzzeitvermietung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/kurz-oder-langzeitvermietung-was-bringt-mehr-rendite\/#4\">Nachteile der Langzeitvermietung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/kurz-oder-langzeitvermietung-was-bringt-mehr-rendite\/#5\">Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Immobilieninvestitionen k\u00f6nnen finanziell sehr lukrativ sein. Daf\u00fcr muss man allerdings einige richtige Entscheidungen treffen. Eine dieser Fragen ist, ob man langfristig oder nur kurzfristig vermieten m\u00f6chte. Die Nachfrage nach Langzeitmiete ist generell sehr hoch, Kurzzeitmiete kann aber finanziell deutlich lukrativer sein. Ob du Kurz- oder Langzeitvermietung anbieten sollst, dabei unterst\u00fctzt dich dieser Ratgeber.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Vorteile der Kurzzeitvermietung<\/h2>\n<h3>Hohe Nachfrage<\/h3>\n<p>Urlaub im Inland wird in Deutschland immer beliebter. Der Trend, die Umwelt zu schonen ist hier genauso wichtig, wie die g\u00fcnstigeren Kosten. Die damit einhergehende gute Nachfragesituation l\u00e4sst sich hier leicht in h\u00f6here Renditen umm\u00fcnzen.<\/p>\n<h3>H\u00f6here Profitabilit\u00e4t<\/h3>\n<p>Kurzzeitvermietung bietet grunds\u00e4tzlich eine h\u00f6here Profitabilit\u00e4t, mit um bis zu 30% h\u00f6heren Renditen. Dies gilt aber nur bei entsprechend attraktiven Immobilien, die z.B. f\u00fcr (Kurz-)Urlaube geeignet sind oder f\u00fcr Messe-, Festival oder Sporteventbesucher attraktiv sind, und deswegen auf das Jahr gerechnet eine entsprechend gute Auslastung erreichen k\u00f6nnen.<\/p>\n<h3>Leichtere Instandhaltung<\/h3>\n<p>K\u00fcrzere Mietdauern erm\u00f6glichen es dir auch bei jedem Mieterwechsel, die Wohnung zu kontrollieren und notwendige Instandhaltungsma\u00dfnahmen sofort und unkompliziert auszuf\u00fchren.<\/p>\n<h3>Flexibilit\u00e4t<\/h3>\n<p>Als Vermieter bist du bei der Auswahl der Mieter deutlich flexibler und kannst auch schneller auf Fehler bei der Auswahl reagieren. Au\u00dferdem kannst du auch die Mietintervalle entsprechend anpassen. Besonders in Gebieten mit sehr hoher Nachfrage kannst du dir sehr genau aussuchen, wer in deiner Immobilie wohnt.<\/p>\n<h3>Freiheit<\/h3>\n<p>Buchungen sind k\u00fcrzer. Dadurch hast du auch relativ kurzfristig die M\u00f6glichkeit, deine Wohnung an Selbstnutzer zu einem oftmals h\u00f6heren Preis zu ver\u00e4u\u00dfern.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Vorteile der Langzeitvermietung<\/h2>\n<h3>Zuverl\u00e4ssiges Einkommen<\/h3>\n<p>Die gro\u00dfe Nachfrage nach Langzeitvermietung erm\u00f6glicht ein konstantes Einkommen, da Mieterwechsel nur selten und aufgrund der hohen Nachfrage sehr schnell erledigt sind.<\/p>\n<h3>Investitionen des Mieters<\/h3>\n<p>Die <a href=\"https:\/\/haus-und-grund-berlin.de\/vermieterbefragung-lange-mietverhaeltnisse-unterdurchschnittliche-miethoehe-seltene-mieterhoehungen\/#:~:text=Mietdauer%3A%2055%20Prozent%20aller%20privaten,durchschnittliche%20Mietdauer%20betr%C3%A4gt%20acht%20Jahre.\">durchschnittliche Mietdauer in Deutschland<\/a> betr\u00e4gt etwa 8 Jahre. Dies liegt unter anderen daran, dass ein Langzeitmieter relativ hohe Investitionen in die Wohnung t\u00e4tigen muss, um sie sich sein Zuhause einzurichten. Dies beginnt bei passenden M\u00f6beln, einer Einbauk\u00fcche und erfordert in der Regel auch Vorh\u00e4nge oder Dekoration. Wenn der Mieter sich erstmals eingerichtet hat, dann sorgt das daf\u00fcr, dass er nur ungern wieder umzieht.<\/p>\n<h3>Langzeitmieter behandeln die Immobilie besser<\/h3>\n<p>Langzeitmieter sind immer darauf erpicht, ihre Kaution in H\u00f6he von drei Monatsmieten zur\u00fcckzuerhalten. Deswegen neigen sie dazu, die Wohnung pfleglich zu behandeln.<\/p>\n<h3>Geringere Kosten<\/h3>\n<p>Die meisten langfristig vermieteten Wohnung sind unm\u00f6bliert. Vermieter sparen sich also die Kosten f\u00fcr M\u00f6bel und andere Notwendigkeiten. Auch sind die Kosten f\u00fcr die Buchung, Reinigung und Werbung nicht so hoch.<\/p>\n<h3>Geringeres Ausfallrisiko<\/h3>\n<p>Je l\u00e4nger ein Mieter in der Wohnung wohnt und immer zuverl\u00e4ssig zahlt, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass es zu einem Zahlungsausfall kommt.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Nachteile der Kurzzeitvermietung<\/h2>\n<h3>Unregelm\u00e4\u00dfiges Einkommen<\/h3>\n<p>Typischerweise schwankt die Nachfrage nach kurzfristiger Vermieter sehr stark. Entweder gibt es eine Hochsaison, die einen Gro\u00dfteil des Umsatzes bringt. Oder es sind spezielle Events oder Messen, an denen du die Wohnung doppelt vermieten k\u00f6nntest. Au\u00dferhalb dieser Zeiten musst du aber um die Auslastung k\u00e4mpfen.<\/p>\n<h3>Mehr Zeit und M\u00fche<\/h3>\n<p>Durch die h\u00e4ufigen Mieterwechsel, muss man mehr Zeit f\u00fcr Reinigung, Instandhaltung, Gartenarbeit, Anreise- und Abreise und Werbung einplanen.<\/p>\n<h3>H\u00f6here Instandhaltungskosten<\/h3>\n<p>Kurzzeitmieter behandeln eine Immobilie nicht so pfleglich, eher wie ein Hotelzimmer. Dadurch sie die Instandhaltungskosten f\u00fcr dich als Vermieter h\u00f6her.<\/p>\n<h3>Zus\u00e4tzliche Kosten<\/h3>\n<p>Bei einer kurzen Mietdauer muss das Internet, das Fernsehen und Wasser, Strom und Gas vom Vermieter bereitgestellt werden. Diese Posten w\u00fcrde bei l\u00e4ngerer Mietdauer typischerweise der Mieter selbst \u00fcbernehmen.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Nachteile der Langzeitvermietung<\/h2>\n<h3>Inflexibilit\u00e4t<\/h3>\n<p>Die Umst\u00e4nde k\u00f6nnen sich \u00e4ndern und als Vermieter ben\u00f6tigt man die Wohnung eventuell selbst, oder m\u00f6chte sie verkaufen. Eigenbedarf anmelden ist immer an umst\u00e4ndlicher Prozess und viel schwieriger als bei Kurzzeitmiete.<\/p>\n<h3>Kontrollverlust<\/h3>\n<p>Wenn du Wartungsma\u00dfnahmen ausf\u00fchren musst, dann kannst du nicht ohne weiteres das Haus betreten. Du musst zuerst eine passende Zeit mit dem Mieter vereinbaren. Auch kann es schwierig werden, wenn ein Mieter nicht mehr zahlt. Du musst dann rechtlich vorgehen, ben\u00f6tigst einen Anwalt und musst \u00fcberdies w\u00e4hrend dieser Zeit noch auf deine Einnahmen verzichten.<\/p>\n<h3>Leerstand<\/h3>\n<p>Als Vermieter ben\u00f6tigst du zuverl\u00e4ssige Einnahmen. Schlie\u00dflich musst du weiterhin alle Kosten, die f\u00fcr das Haus anfallen bezahlen &#8211; auch die Nebenkosten. Bei Leerstand musst du diese also aus deiner eigenen Tasche bezahlen.<\/p>\n<h3>Sch\u00e4den<\/h3>\n<p>Fr\u00fcher oder sp\u00e4ter kommt es an deiner Immobilie zu einem Schadensfall. Ein Unwetter, ein unvorsichtiger Mieter oder normale Abnutzung k\u00f6nnen daf\u00fcr die Ursache sein. Du musst also immer mit einem gewissen Prozentsatz der Miete f\u00fcr Schadensf\u00e4lle vorsorgen. Denn auch die Kaution eines Mieters kann unter Umst\u00e4nden nicht ausreichen, um den Schaden zu ersetzen.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Zusammenfassung: Kurz- oder Langzeitvermietung?<\/h2>\n<p>Was ist also profitabler f\u00fcr Vermieter: Kurz- oder Langzeitvermietung? Wenn man in der Kurzzeitvermietung eine entsprechend hohe Auslastung erreicht, dann ist dies bis zu 30 % lukrativer. Jedoch haben beide Arten der Vermietung Vor- und Nachteile:<\/p>\n<ul>\n<li>Vorteile der Kurzzeitvermietung: Die Nachfrage ist hoch und die Profite sind besser. Au\u00dferdem bietet es mehr Freiheit und Flexibilit\u00e4t. Vermieter k\u00f6nnen leichter die Immobilie betreten und damit werden Wartung und Reparaturen einfacher.<\/li>\n<li>Die Vorteile der Langzeitvermietung sind ein regelm\u00e4\u00dfigeres Einkommen und niedrigere Kosten. In einer langfristigen Beziehung entsteht Vertrauen, der Mieter geht sorgsamer mit der Immobilie um und macht es zu seinem Zuhause. Das reduziert die Gefahr von h\u00e4ufigen Mieterwechseln, Leerstand und unliebsamen Mietern. Du hast regelm\u00e4\u00dfiges Einkommen, weniger Abnutzung und geringere Neuvermietungskosten.<\/li>\n<li>Nachteile der Kurzzeitvermietung sind ein st\u00e4rker schwankendes Einkommen. Manchmal mehr Zeit- und Energieaufwand. Die Abnutzung ist tendenziell h\u00f6her und Mieter erwarten, dass es Internet etc. schon in der Wohnung gibt.<\/li>\n<li>Die Nachteile der Langzeitvermietung ist der Verlust an Freiheit, \u00fcber die Wohnung zu verf\u00fcgen. Ausbleibende Mietzahlungen sind ein gr\u00f6\u00dferes Problem. Leerstand kann zus\u00e4tzlich Kosten verursachen. Sch\u00e4den m\u00fcssen auch immer mit eingeplant werden.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcbersicht Vorteile der Kurzzeitvermietung Vorteile der Langzeitvermietung Nachteile der Kurzzeitvermietung Nachteile der Langzeitvermietung Zusammenfassung Immobilieninvestitionen k\u00f6nnen finanziell sehr lukrativ sein. Daf\u00fcr muss man allerdings einige richtige Entscheidungen treffen. Eine dieser Fragen ist, ob man langfristig oder nur kurzfristig vermieten m\u00f6chte. Die Nachfrage nach Langzeitmiete ist generell sehr hoch, Kurzzeitmiete kann aber finanziell deutlich lukrativer sein. 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