{"id":15705,"date":"2023-03-20T10:50:38","date_gmt":"2023-03-20T08:50:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=15705"},"modified":"2023-03-31T20:41:48","modified_gmt":"2023-03-31T18:41:48","slug":"wie-verbesserst-du-die-energieeffizienz-deiner-mietimmobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-verbesserst-du-die-energieeffizienz-deiner-mietimmobilie\/","title":{"rendered":"Wie verbesserst du die Energieeffizienz deiner Mietimmobilie"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_presentation_1.png\" alt=\"Verbesserung der Energieeffizienz deiner Mietimmobilie\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">\u00dcberblick<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-verbesserst-du-die-energieeffizienz-deiner-mietimmobilie\/#1\">Die richtige Immobilie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-verbesserst-du-die-energieeffizienz-deiner-mietimmobilie\/#2\">Abdichtung gegen Luftzug<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-verbesserst-du-die-energieeffizienz-deiner-mietimmobilie\/#3\">Moderne Heizk\u00f6rperventile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-verbesserst-du-die-energieeffizienz-deiner-mietimmobilie\/#4\">Isolierung des Dachbodens<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-verbesserst-du-die-energieeffizienz-deiner-mietimmobilie\/#5\">Energiesparfenster<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-verbesserst-du-die-energieeffizienz-deiner-mietimmobilie\/#6\">LED-Beleuchtung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-verbesserst-du-die-energieeffizienz-deiner-mietimmobilie\/#7\">Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Die Krise der Lebenshaltungskosten in Deutschland wird ma\u00dfgeblich von den stark gestiegenen Energiepreisen verursacht. Und das sind auch schlechte Nachrichten f\u00fcr dich als Vermieter. Du kannst zwar die Heizkosten auf deine Mieter umlegen, aber vorher musst du die entsprechenden Energiekosten einkaufen und hast daf\u00fcr nur die Vorauszahlung der Nebenkosten zur Verf\u00fcgung. Und wenn dein Mieter sp\u00e4ter nicht zahlen kann, bleibst du schlimmstenfalls auf den Kosten sitzen. Deshalb ist die Verbesserung der Energieeffizienz deiner Mietimmobilie ein wichtiges Thema, dem du dich annehmen solltest.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nEine bestm\u00f6gliche Energieeffizienz deiner Immobilie zur Vermietung ist gut f\u00fcr die Umwelt, deine Mieter und dich als Vermieter. Die Heizkosten sind aufgrund der aktuellen Energiekrise gerade ganz weit oben auf der Priorit\u00e4tenliste von Mietinteressenten. Wenn die Immobilie hohe Heizkosten hat, dann kannst du eventuell nicht mehr deine gew\u00fcnschte Kaltmiete durchsetzen.<\/p>\n<p>Auch werden die Anforderungen an Wohnimmobilien hinsichtlich der Energieeffizienz immer h\u00f6her. Um hier zukunftssicher aufgestellt zu sein, musst du dich um dieses Thema k\u00fcmmern.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Die richtige Immobilie<\/h2>\n<p>Wenn du aktuell auf der Suche nach einer Immobilie zum Vermieten bist, dann wirst du nat\u00fcrlich Immobilien finden, die energiesparender sind als andere. Generell sind neuere Immobilien energiesparsamer als alte Immobilien. Ablesen kannst du den Verbrauch pro Quadratmeter einer Immobilie anhand des Energieausweises. A+ ist dabei sehr gut und wird \u00fcber B, C, D immer schlechter.<\/p>\n<p>Wenn du aktuell eine Immobilie kaufst, die nicht sehr gut eingestuft ist, dann l\u00e4ufst du Gefahr, dass die Immobilie \u00fcber sehr hohe Nebenkosten unattraktiv wird und du deshalb nur noch eine geringere Kaltmiete verlangen kannst. Oder du hast sogar mit Renovierungskosten f\u00fcr die Reduktion des Energieverbrauchs zu rechnen. EU-weit sind hier <a href=\"https:\/\/www.merkur.de\/wirtschaft\/energiewende-immobilien-kosten-eu-haus-sanierung-klimaschutz-plaene-aktuell-92157741.html\">entsprechende Pl\u00e4ne<\/a> bekannt. Du musst also auf jeden Fall vor Ankauf eine pr\u00e4zise Kalkulation der m\u00f6glichen Kosten erarbeiten, um sicher zu gehen, dass deine gew\u00fcnschte Rendite noch erreichbar ist.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Abdichtung gegen Luftzug<\/h2>\n<p>Alte Fenster und T\u00fcren sind oftmals noch ohne Gummidichtung ausger\u00fcstet, so dass der Wind ungebremst in das Haus dringt und warme Luft entweichen kann. Hierbei geht sehr viel Heizenergie verloren.<\/p>\n<p>Hierbei kannst du oftmals sehr leicht Abhilfe schaffen, indem du Dichtungen nachr\u00fcstest und somit den Zug stark reduziert. Auch f\u00fcr die Unterkante von T\u00fcren gibt es spezielle Leisten, die bestm\u00f6glich abdichten.<\/p>\n<p>Wenn die Haut\u00fcre sehr schlecht isoliert ist, dann kann sich auch die Installation einer zweiten T\u00fcre als sogenannter Windfang anbieten. Es entsteht also eine zus\u00e4tzlich&nbsp; Barriere, die die wertvolle Heizungsluft im Haus h\u00e4lt und bei dem \u00d6ffnen der Haust\u00fcre kommt keine Kaltluft ins innere des Hauses, sondern wird von der Windfangt\u00fcr gestoppt.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Moderne Heizk\u00f6rperventile<\/h2>\n<p>Mittlerweile gibt es moderne Ventile f\u00fcr Heizk\u00f6rper, die programmiert werden k\u00f6nnen. Damit kann man eine Absenkung der Raumtemperatur w\u00e4hrend der Nacht und bei Abwesenheit w\u00e4hrend der Arbeitszeit automatisch einstellen. Es wird also nur noch geheizt, wenn es wirklich n\u00f6tig ist. Zus\u00e4tzlich kann man beispielsweise das Badezimmer auch \u00fcber Nacht abk\u00fchlen lassen und dann p\u00fcnktlich vor der Aufstehenszeit auf Wohlf\u00fchltemperatur bringen. Und modernen Ventile erkennen es auch, wenn nach der Dusche gel\u00fcftet wird und stellen solange die W\u00e4rmezufuhr aus, bis das Fenster wieder geschlossen wird.<\/p>\n<p>Hier kannst du also f\u00fcr deine Mieter nicht nur einen Komfortgewinn, sondern auch eine Verbesserung der Energieeffizienz deiner Mietimmobilie, wenn du hier nachr\u00fcstest.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Isolierung des Dachbodens<\/h2>\n<p>W\u00e4rme steigt im Haus nach oben und gelangt somit \u00fcber den Dachboden ins Freie. Wenn der Dachboden nicht entsprechend isoliert ist, dann kann der Verlust an Heizenergie bis zu 25 % betragen.<\/p>\n<p>Mit der D\u00e4mmung des Dachbodens kannst du hier also einen starken Beitrag zum Energiesparen leisten. Es stehen daf\u00fcr auch sehr gute Materialien wie Glaswolle, Steinwolle oder Styropor zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Die Arbeiten kannst du dabei von einer Fachfirma erledigen lassen, oder sogar in Eigenleistung erbringen. Styropor ist zum Beispiel sehr leicht zu verarbeiten. Grunds\u00e4tzlich solltest du dabei die maximal m\u00f6gliche Dammstoffdicke w\u00e4hlen, je nachdem ob du die D\u00e4mmung zwischen die Dachsparren einbringst oder nicht.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Verbesserung der Energieeffizienz deiner Mietimmobilie: Energiesparfenster<\/h2>\n<p>Alle neueren Immobilien besitzen eine Doppelverglasung. Nur sehr alte Fenster sind einfach verglast. Moderne H\u00e4user und Wohnungen besitzen aber schon dreifach-verglaste Scheiben, die den Energieverlust in einem Wohnraum auf ein Minimum reduzieren. Sollte eine deiner Immobilien also noch sehr alte Fenster mit einfacher Verglasung haben, dann solltest du unbedingt \u00fcber bessere Fenster nachdenken.<\/p>\n<p>Moderne Fenster sind auch darauf optimiert, keine W\u00e4rmebr\u00fccken im Fensterrahmen zu erm\u00f6glichen. Es wird also auch au\u00dferhalb der Glasfl\u00e4che weniger Energie in die Umwelt abgegeben und als zus\u00e4tzlichen Vorteil hast du neben Verbesserung der Energieeffizienz deiner Mietimmobilie weniger mit Schimmel an m\u00f6glichen Kaltstellen zu k\u00e4mpfen.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Verbesserung der Energieeffizienz deiner Mietimmobilie: LED-Beleuchtung<\/h2>\n<p>Eine der einfachsten Wege, um Strom zu sparen, ist die Installation von LED-Beleuchtung. Im Gegensatz zu alten Gl\u00fchlampen verwandeln LED-Lampen nur einen geringen Teil in W\u00e4rme. Dadurch werden bis zu 95 % des Stromes in Licht umgesetzt. Als Vermieter kannst du deine Mieter auf diese M\u00f6glichkeit hinweisen und eventuelle eine Sammelbestellung organisieren. Der direkte Weg f\u00fcr dich als Vermieter zur Stromersparnis deiner Mieter beizutragen, ist die Installation von LED-Licht am Eingang, im Treppenhaus und allen gemeinschaftlich genutzten R\u00e4umen. Durch die Kostenersparnis entlastest du zum einen deine Mieter und machst die Wohnung \u00fcber geringere Nebenkosten grunds\u00e4tzlich attraktiver.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Zusammenfassung: Verbesserung der Energieeffizienz deiner Mietimmobilie<\/h2>\n<p>Wenn deine Immobilie energiesparender wird, dann hat das eine Vielzahl von Vorteile. Mieter ben\u00f6tigen Wohnraum, dessen Heizkosten sie sich leisten k\u00f6nnen. Und bei der Krise der Energie- und Lebenshaltungskosten ist kein Ende in Sicht. Du m\u00f6chtest also, dass dein Mieter nur niedrigen Nebenkosten zu tragen hat, damit deine Einnahmen aus der Immobilie sicher und zuverl\u00e4ssig flie\u00dfen.<\/p>\n<p>Hier nochmals die wichtigsten Punkte im \u00dcberblick:<\/p>\n<ul>\n<li>Kaufe nur Immobilien, die schon eine sehr gute Energieklassen besitzen. Sonst musst du mit Sanierungskosten rechnen, die deine Rendite auffressen k\u00f6nnen. Grunds\u00e4tzlich sind auch Mehrfamilienh\u00e4user pro Wohnung effizienter als Reihenh\u00e4user oder gar alleinstehende H\u00e4user.<\/li>\n<li>Abdichtung zur Verhinderung von Zugluft kann bei \u00e4lteren H\u00e4usern schon gro\u00dfe Fortschritte bringen. Denke hier an alle Fenster, T\u00fcren.<\/li>\n<li>Moderne Heizungsventile erkennen das \u00d6ffnen eines Fensters und sind programmierbar, so dass nur geheizt wird, wenn es tats\u00e4chlich von den Bewohnern ben\u00f6tigt wird.<\/li>\n<li>Ein nicht ged\u00e4mmter Dachboden l\u00e4sst viel der aufsteigenden warmen Luft in die Umwelt. Eine dicke Isolierung bringt hier gro\u00dfe Fortschritte.<\/li>\n<li>Energiesparende Fenster sind heute eine Selbverst\u00e4ndlichkeit. Tausche gegebenenfalls alte Fenster gegen moderne.<\/li>\n<li>LED-Beleuchtung ist drastisch effizienter als alte Gl\u00fchbirnen und damit sehr zu empfehlen.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcberblick Die richtige Immobilie Abdichtung gegen Luftzug Moderne Heizk\u00f6rperventile Isolierung des Dachbodens Energiesparfenster LED-Beleuchtung Zusammenfassung Die Krise der Lebenshaltungskosten in Deutschland wird ma\u00dfgeblich von den stark gestiegenen Energiepreisen verursacht. Und das sind auch schlechte Nachrichten f\u00fcr dich als Vermieter. 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