{"id":16007,"date":"2023-04-21T18:00:07","date_gmt":"2023-04-21T16:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=16007"},"modified":"2023-04-30T20:33:57","modified_gmt":"2023-04-30T18:33:57","slug":"vermietung-lagen-mit-guter-zukunft-entdecken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/vermietung-lagen-mit-guter-zukunft-entdecken\/","title":{"rendered":"Vermietung: Lagen mit guter Zukunft entdecken"},"content":{"rendered":"
\"Lagen<\/div>\n
\n
\u00dcbersicht<\/div>\n
    \n
  1. Lage, Lage, Lage<\/a><\/li>\n
  2. Verkehrsanbindung<\/a><\/li>\n
  3. Nachbargegenden<\/a><\/li>\n
  4. Zuzug von Trendsettern<\/a><\/li>\n
  5. Erholungsgebiete<\/a><\/li>\n
  6. Unternehmensansiedlung<\/a><\/li>\n
  7. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Als erfolgreicher Vermieter musst du immer auf die gute Lage deiner Immobilien achten. Bei den bestehenden sehr guten Lagen f\u00fcr Vermietimmobilien musst du aber immer damit rechnen, dass sich die Rendite etwas schm\u00e4ler ausf\u00e4llt. Schlie\u00dflich wissen auch alle anderen Investoren um die gute Lage. Es kann also durchaus sehr rentabel sein, wenn du Lagen mit guter Zukunft entdecken kannst, um dann von der positiven Entwicklung zu profitieren. Denn dann kannst du noch zu g\u00fcnstigeren Preisen einkaufen und darfst auf eine bessere Rendite hoffen.<\/p>\n

    Worauf du dabei achten solltest, findest du in dem folgenden Artikel.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Lage, Lage, Lage<\/h2>\n

    Sprichw\u00f6rtlich z\u00e4hlen f\u00fcr dich als Immobilieninvestor nur drei Dinge: die Lage, die Lage und die Lage. Hierbei gibt es viel zu beachten. Du musst die richtige Region w\u00e4hlen, die richtige Makrolage und zus\u00e4tzlich noch die richtige Mikrolage des direkten Umfeldes deiner Immobilie.<\/p>\n

    Bei der Auswertung dieser verschiedenen Faktoren stehst du allerdings in direkter Konkurrenz mit allen anderen Immobilieninvestoren, die auch alle die gleichen Informationen zur Verf\u00fcgung haben. Es ist also eine besondere Herausforderung trotz dieser Konkurrenz auf eine \u00fcberdurchschnittliche Rendite zu kommen.<\/p>\n

    Ein Ausweg aus dieser Situation ist, dass du dich intensiv mit der zuk\u00fcnftigen Entwicklung eines Standortes besch\u00e4ftigst, um unterbewertete Lagen zu identifizieren, die aber aufgrund positiver zuk\u00fcnftiger Entwicklungen im Wert steigen und dann zu einer erstklassigen Lage werden, die neue Mieter anzieht.<\/a> Hierbei solltest du besonders auf folgende Faktoren der Stadtentwicklung achten.<\/p>\n

    Lagen mit guter Zukunft entdecken: Verkehrsanbindung<\/h2>\n

    Das Verkehrsnetz einer Stadt ist st\u00e4ndig im Wandel. Und es gibt hier auch sehr lange Vorlaufzeiten. Die Attraktivit\u00e4t einer Wohngegend wird aber ma\u00dfgeblich von der Verkehrsanbindung mitbestimmt. Wenn zum Beispiel eine neue Stra\u00dfenbahnlinie ein bisher abgeschnittenes Wohngebiet direkt mit anderen attraktiven Stadtteilen oder zum Beispiel der Universit\u00e4t verbindet, dann kann sich die Anziehungskraft einer Gegend sprunghaft erh\u00f6hen. Dies kann auch f\u00fcr eine neue Autobahnauffahrt in der N\u00e4he oder einen neuen Nahverkehrsbahnhof gelten, der den Weg zur Arbeit von dieser Gegend deutlich einfacher macht.<\/p>\n

    Du solltest hier also die Entwicklung einer Stadt und die damit notwendig werdenden Anpassungen der Verkehrsinfrastruktur genau im Auge haben, um sich abzeichnende Ver\u00e4nderungen fr\u00fchzeitig zu erkennen. Dann kannst du auch die Chance auf einen g\u00fcnstigen Einkauf deiner Vermietimmobilie nutzen und die Profite aus der positiven Entwicklung einstreichen.<\/p>\n

    Nachbargegenden<\/h2>\n

    Oftmals gibt es in einer Stadt schon etablierte Trendviertel mit entsprechend hoher Nachfrage. Die damit einhergehenden hohen Mieten f\u00fchren dann dazu, dass sich nicht mehr alle die gerne dort wohnen w\u00fcrden, diesen Standort auch leisten k\u00f6nnen. Dies f\u00fchrt im n\u00e4chsten Schritt zu einer Verdr\u00e4ngung in die angrenzenden Gebiete, die noch g\u00fcnstiger sind, aber auch einen guten Zugang zum Trendviertel bieten.<\/p>\n

    Wenn du also ein etabliertes Trendviertel findest, dann kannst du \u00fcberpr\u00fcfen, ob es nicht angrenzende Gebiete gibt, die noch nicht \u00fcberlaufen sind und deswegen f\u00fcr dich als Vermieter noch attraktive Chancen bieten, die deine Rendite auf ein h\u00f6heres Niveau katapultieren k\u00f6nnen.<\/p>\n

    Hierzu ben\u00f6tigst du aber sehr gute Erkenntnisse in der f\u00fcr dich relevanten Mietergruppe, da \u00f6rtliche N\u00e4he alleine noch nicht gen\u00fcgt. Es muss f\u00fcr deine Wunschmieter auch erstrebenswert sein, dort zu leben. Und das kannst du nur im Austausch mit potenziellen Mietern erfahren.<\/p>\n

    Zuzug von Trendsettern<\/h2>\n

    Wenn du nicht nur in Nachbargebiete von Trendvierteln investieren m\u00f6chtest, sondern ein neu entstehendes Trendviertel am Anfang erwischen willst, dann ist es ratsam, auf das Verhalten von Trendsettern zu achten. Typischerweise etabliert sich ein Trendviertel durch eine relativ kleine Gruppe von Trendsettern, die ein Viertel f\u00fcr sich „entdecken“. Dann entstehen erste Bars, Cafes oder Restaurants, die diese neue Klientel bedienen.<\/p>\n

    Und dies kannst du als aufmerksamer Beobachter einer Stadt schon erkennen, bevor die Ma\u00dfe der Nachz\u00fcgler den Trendsettern nacheifert und die Preise und damit die Renditen verschlechtert.<\/p>\n

    Erholungsgebiete<\/h2>\n

    Menschen suchen grunds\u00e4tzlich nach der Arbeit Gegenden die einen hohen Freizeitwert bieten. Dies k\u00f6nnen Sportst\u00e4tten, \u00f6ffentlich Parks, Veranstaltungsst\u00e4tten, Einkaufszentren und \u00e4hnliches sein. Wenn du also bemerkst, dass in einer Gegend Ver\u00e4nderungen vorangetrieben werden, die den Freizeit- und Erhohlungswert eines Gebietes stark erh\u00f6hen, dann kann sich dies f\u00fcr dich als Chance darbieten.<\/p>\n

    Denn dann wird die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend entsprechend steigen. Wenn du das antizipierst, dann bieten sich hier auch gute Chancen auf ein \u00fcberdurchschnittliches Investment in Immobilien.<\/p>\n

    Lagen mit guter Zukunft entdecken: Unternehmensansiedlung<\/h2>\n

    \u00c4hnlich verh\u00e4lt es sich, wenn sich ein gro\u00dfes Unternehmen in einem Gebiet neu ansiedelt. Dann entsteht in den umgebenden Wohngebieten die Nachfrage manchmal nach hunderten oder gar tausenden neuen Wohnungen. Du musst dir also die Frage stellen, wo genau die neuen Mitarbeiter einer Firma wohnen werden, wenn die Firma ihren Standort dort er\u00f6ffnet, um als fr\u00fch diese neue Nachfrage mit bedienen zu k\u00f6nnen. Hier gibt es auch einen neuen Trend nach Werkswohnungen<\/a>, der diesen Zusammenhang nachvollziehbar untermauert.<\/p>\n

    Zusammenfassung: Lagen mit guter Zukunft entdecken<\/h2>\n

    Wenn du Lagen mit guter Zukunft entdecken m\u00f6chtest, dann solltest du folgende Punkte im Blick behalten:<\/p>\n

      \n
    • Bessere Verkehrsanbindung kann bisher unerreichbare Gegenden in den Fokus r\u00fccken<\/li>\n
    • Wenn es schon etablierte und \u00fcberlaufene Trendviertel gibt, dann kann der rechtzeitige Fokus auf attraktive Nachbargegenden gute Chancen bieten<\/li>\n
    • W\u00e4hrend der Entstehung eines neuen Trendviertels deutet der Zuzug von Trendsettern auf eine sp\u00e4ter erh\u00f6hte Nachfrage der Nachz\u00fcgler<\/li>\n
    • Freizeit ist sehr wichtig f\u00fcr Mieter, deshalb bieten neue Erholungsgebiete eine gro\u00dfe Aufwertung eines Standortes<\/li>\n
    • Und Unternehmensansiedlung f\u00fchren in der Regel zu einer erh\u00f6hten Nachfrage in den angrenzenden Wohngebieten, die du fr\u00fchzeitig nutzen kannst.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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