{"id":16301,"date":"2023-05-22T17:57:44","date_gmt":"2023-05-22T15:57:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=16301"},"modified":"2023-06-05T10:22:39","modified_gmt":"2023-06-05T08:22:39","slug":"7-typische-fehler-als-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-typische-fehler-als-vermieter\/","title":{"rendered":"7 typische Fehler als Vermieter"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_checklist.png\" alt=\"7 typische Fehler als Vermieter\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">\u00dcbersicht<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-typische-fehler-als-vermieter\/#1\">Mietinteressenten nicht gr\u00fcndlich pr\u00fcfen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-typische-fehler-als-vermieter\/#2\">Wichtige Versicherungen nicht abschlie\u00dfen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-typische-fehler-als-vermieter\/#3\">Keinen umfassenden, aktuellen Mietvertrag nutzen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-typische-fehler-als-vermieter\/#4\">Die Kaution nicht ernst nehmen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-typische-fehler-als-vermieter\/#5\">Keine genaue Buchhaltung und Dokumentation f\u00fchren<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-typische-fehler-als-vermieter\/#6\">Steuerliche Aspekte nicht verstehen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-typische-fehler-als-vermieter\/#7\">Ver\u00e4nderungen im Mietrecht verpassen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-typische-fehler-als-vermieter\/#8\">Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Vermietung kann sehr profitabel sein, es gibt aber einige teuere Fallstricke, die du auf keinen Fall \u00fcbersehen solltest. Das kann sehr teuer werden. Wenn du ein paar wichtige Dinge beachtest, dann stehen die Chancen gut, dass du diese Fehler vermeidest. Lass uns also einmal 7 typische Fehler als Vermieter betrachten &#8211; und wie du sie vermeidest.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Fehler #1: Mietinteressenten nicht gr\u00fcndlich pr\u00fcfen<\/h2>\n<p>Als unabh\u00e4ngiger Vermieter ist es deine wichtigste Aufgabe, die passenden Mieter f\u00fcr deine Immobilie zu finden. Um die richtige Auswahl zu treffen, musst du deine potenziellen Mieter gr\u00fcndlich pr\u00fcfen und kritisch ausw\u00e4hlen.<\/p>\n<p>Leider nehmen es viele Vermieter bei der Auswahl nicht richtig ernst und investieren nicht die n\u00f6tige Zeit. Dann hat man einen <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/haeufige-ursachen-fuer-stress-als-vermieter\/\">problematischen Mieter,<\/a> der einem sehr viel Zeit und Nerven rauben kann. Vielleicht erwischt du einen Mieter, der schon \u00f6fters seine Miete schuldig geblieben ist, oder jemanden, der sich die Miete gar nicht leisten kann. Genauso kann es passieren, dass dir ein schlechter Mieter die Wohnung besch\u00e4digt und dich auf den Kosten sitzen l\u00e4sst.<\/p>\n<p>Du solltest also jeden Mieter gr\u00fcndlich &#8211; innerhalb der gesetzlichen Grenzen &#8211; pr\u00fcfen und entsprechende Nachweise einfordern.<\/p>\n<p>Hier einige <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/weniger-stress-mit-schwierigen-mietern-problemmietern-und-mietnomaden\/\">Ansatzpunkte<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li>Verlange eine Empfehlung des Vormieters<\/li>\n<li>Pr\u00fcfe die <a href=\"http:\/\/meineschufa.de\">Kreditw\u00fcrdigkeit<\/a><\/li>\n<li>Verlange Einkommensbelege<\/li>\n<li>Stelle die Identit\u00e4t eindeutig fest<\/li>\n<li>Verlange ein F\u00fchrungszeugnis<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Fehler #2: Wichtige Versicherungen nicht abschlie\u00dfen<\/h2>\n<p>Als Vermieter stellen sie Wohnraum im Wert von teilweise vielen hunderttausend Euro einer anderen Person zur Verf\u00fcgung. Aufgrund dieser H\u00f6he kann es Sinn machen, sich hier mit Versicherungen vor Sch\u00e4den zu sch\u00fctzen &#8211; auch wenn sie dies nicht m\u00fcssen.<\/p>\n<h3>Wohngeb\u00e4udeversicherung<\/h3>\n<p>Mit der Vermietbarkeit der Immobilie steht und f\u00e4llt ihre Einnahmesituation. Sch\u00e4den an der Bausubstanz k\u00f6nnen auch schnell hohe Betr\u00e4ge f\u00fcr die Reparatur erfordern. Ursache kann dabei Sturm, Wasser oder auch Feuer sein. Eine Wohngeb\u00e4udeversicherung erm\u00f6glicht es sich vor hohen Kosten zu sch\u00fctzen, die eine Wiederherstellung des Zustandes n\u00f6tig machen. Damit man auch vor Extremwetter gesch\u00fctzt ist, kann man dies auch als Teil der Wohngeb\u00e4udeversicherung aufnehmen.<\/p>\n<h3>Haftpflichtversicherung<\/h3>\n<p>Auch in einer vermieteten Immobilie kann es zu Unf\u00e4llen und Sch\u00e4den kommen. Und da du als Vermieter f\u00fcr die Instandhaltung und Verkehrssicherung verantwortlich bist, kann es hier zu deiner Haftung kommen. Um dich davor zu sch\u00fctzen, solltest du unbedingt eine Haftpflichtversicherung abschlie\u00dfen.<\/p>\n<p>Dann bist du gesch\u00fctzt, wenn zum Beispiel ein von dir vermietetes K\u00fcchenger\u00e4t einen Brand ausl\u00f6st, oder wenn ein Passant bei Glatteis vor der Haust\u00fcre st\u00fcrzt. Dies solltest du auf jeden Fall abschlie\u00dfen, die hier m\u00f6gliche Sch\u00e4den auch in die Millionen gehen kann.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Fehler #3: Keinen umfassenden, aktuellen Mietvertrag nutzen<\/h2>\n<p>Als Vermieter solltest du auf jeden Fall einen guten, aktuellen und umfassenden Mietvertrag nutzen. Die gesetzliche Grundlage f\u00fcr Vermieter ist in st\u00e4ndigem Wandel und zus\u00e4tzlich sorgt die Rechtssprechung auch immer wieder f\u00fcr Anpassungsbedarf.<\/p>\n<p>Wenn du einen schlechten Mietvertrag als Vermieter unterschreibst, dann kann es dir passieren, dass deine Vereinbarungen nicht oder nur teilweise g\u00fcltig sind. Dann bleibst du auf m\u00f6glichen Kosten sitzen, oder landest in einer rechtlich prek\u00e4ren Situation.<\/p>\n<p>Die L\u00f6sung daf\u00fcr ist aber sehr einfach. Besorge dir entweder von deinem Anwalt einen entsprechenden aktuellen und optimalen Mietvertrag oder nutze eine sehr gute Vorlage, wie sie beispielsweise <a href=\"https:\/\/www.haus-und-grund.com\/mietvertraege.html\">von Haus und Grund angeboten werden<\/a>.<\/p>\n<p>Dort ist die jeweils aktuelle Rechtslage und Rechtssprechung abgebildet und du erlebst keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen.<\/p>\n<p>Einer der vielen <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/welche-vorteile-bietet-software-zur-immobilienverwaltung\/\">Vorteile von Rentila<\/a> ist auch, dass wir automatisch mit den korrekten Daten erstellte Mustermietvertr\u00e4ge anbieten, die dir eine problemlose Zeit mit deinem Mieter erm\u00f6glichen.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Fehler #4: Die Kaution nicht ernst nehmen<\/h2>\n<p>Als Vermieter musst du keine Mietkaution von deinem Mieter fordern. Das ist aber sehr zu empfehlen. Schlie\u00dflich kann es immer passieren, dass dein Mieter die Miete nicht mehr bezahlt oder Sch\u00e4den an der Immobilie hinterl\u00e4sst. Dann kannst du die Kaution nutzen, um dich schadlos zu halten.<\/p>\n<p>Beachten musst du dabei, dass die Kaution nicht h\u00f6her als 3 Kaltmieten sein darf. Und du hast \u00fcblicherweise 6 bis 12 Monate Zeit, deine Anspr\u00fcche gegen den Mieter zu pr\u00fcfen, bevor du das Geld ausbezahlen musst.<\/p>\n<p>Um die Kaution optimal zu sch\u00fctzen, musst du es auch komplett von deinem Privatverm\u00f6gen trennen. Das hei\u00dft du musst ein eigenes, verzinstes Konto einzahlen. Die Zinsen daraus stehen dem Mieter zu. Solltest du die Kaution zinsfrei anlegen, dann musst du f\u00fcr den Schaden des Mieters einstehen.<\/p>\n<p>Wichtig ist auch hier, dass du im Mietvertrag klare und g\u00fcltige Vereinbarungen bez\u00fcglich der Kaution triffst. So dass du im Zweifelsfall rechtlich auf der sicheren Seite bist.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Fehler #5: Keine genaue Buchhaltung und Dokumentation f\u00fchren<\/h2>\n<p>Chaotische oder fehlende Buchhaltung und Dokumentation ist ein h\u00e4ufiges Problem von Privatvermietern. Egal ob du Anf\u00e4nger bist oder schon viele Immobilien vermietest, immer ist es wichtig, dass du einen guten \u00dcberblick hast und notwendige Dokumente jeder griffbereit gespeichert sind.<\/p>\n<p>Dann bist du auch f\u00fcr jede Nachfrage eines Mieters oder bei der Erstellung der Steuererkl\u00e4rung bestens ger\u00fcstet &#8211; und auf dem besten Weg ein <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/eigenschaften-erfolgreicher-vermieter\/\">erfolgreicher Vermieter zu werden<\/a>.<\/p>\n<p>Hierbei ist folgendes zu beachten:<\/p>\n<ul>\n<li>Speichere DSGVO-konform alle wichtigen Daten des Mieters;<\/li>\n<li>Schaffe einen \u00dcberblick \u00fcber alle Zahlungsvorg\u00e4nge &#8211; Einzahlungen wie Auszahlungen;<\/li>\n<li>Dokumentiere Zahlungsverzug oder andere Probleme;<\/li>\n<li>Speichere alle Vereinbarungen, Vertr\u00e4ge, \u00dcbergabeprotokolle und Belege;<\/li>\n<li>Nutze aktualisierte Mietvertr\u00e4ge bei jedem Mieterwechsel;<\/li>\n<li>Greife spielend leicht auf alle Daten zu, indem du eine Online-Datenbank wie Rentilas Verwaltungssoftware nutzt;<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"6\">Fehler #6: Steuerliche Aspekte nicht verstehen<\/h2>\n<p>Steuern sind in Deutschland ein sehr wichtiges Thema. Auch f\u00fcr dich als Vermieter. Schlie\u00dflich musst du den Gewinn aus der Vermietung versteuern.<\/p>\n<p>Wenn du selbst kein Experte bist, dann solltest du unbedingt einen kompetenten Steuerberater hinzuziehen. Dieser k\u00fcmmert sich dann nicht nur um aktuelle \u00c4nderungen, die dich betreffen. Sondern kann dir auch kompetent die Buchhaltung und damit die optimale Absetzbarkeit deiner Ausgaben garantieren.<\/p>\n<p>Solltest du dich hier auskennen, dann kann es trotzdem Sinn machen, diese Aufgabe abzugeben, da du ja auch Opportunit\u00e4tskosten hast. Sei hier klug und vorsichtig, um dir unn\u00f6tigen \u00c4rger zu ersparen.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Fehler #7: Ver\u00e4nderungen im Mietrecht verpassen<\/h2>\n<p>Ein Fehler, den viele Vermieter begehen, ist es, aktuelle Ver\u00e4nderungen im Mietrecht zu verpassen. Die regulatorische Ver\u00e4nderungsgeschwindigkeit ist aktuell so hoch, dass man diesen Fehler auf keinen Fall begehen sollte.<\/p>\n<p>Es kann aber eine sehr zeitintensive Aufgabe sein, immer alle aktuellen \u00c4nderungen zu recherchieren. Deswegen empfiehlt es ich, auf spezialisiere Newsletterdienste oder Anbieter wie Rentila zur\u00fcckzugreifen, die ein <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/\">Blog<\/a> zum Thema Vermietung ver\u00f6ffentlichen. Dort findest du dann viele aktuelle Nachrichten und auch Artikel, die dir sehr weiterhelfen k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2 id=\"8\">Zusammenfassung: 7 typische Fehler als Vermieter<\/h2>\n<p>Wie du gesehen hast, muss man als Vermieter einige Dinge im Blick behalten, um 7 typische Fehler als Vermieter zu vermeiden.<\/p>\n<p>Hier nochmals alle Fehler im \u00dcberblick:<\/p>\n<ol>\n<li>Es ist wichtig, gute zuverl\u00e4ssige Mieter zu finden. Hier darfst du nicht hastig entscheiden oder nur schlampig pr\u00fcfen. Erst wenn du dir wirklich sicher bist, solltest du einen Mietvertrag unterschreiben.<\/li>\n<li>Eine Immobilie stellt einen sehr gro\u00dfen Wert da, in dessen Zusammenhang auf Haftungsthemen f\u00fcr dich gegeben sind. Hier solltest du dich mit guten Versicherungen vorsorgen.<\/li>\n<li>Das Mietrecht und die Rechtssprechung sorgen immer wieder f\u00fcr Ver\u00e4nderungen, die du mit einem guten und aktuellen Mietvertrag aufgreifen musst, um keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen zu erleben.<\/li>\n<li>Eine Kaution sch\u00fctzt dich vor Problemen mit dem Mieter. Hier solltest du immer drei Kaltmieten fordern und sicher anlegen.<\/li>\n<li>Buchhaltung und Dokumentation sorgen daf\u00fcr, dass du immer alles im Griff hast. Hier musst du gr\u00fcndlich und sorgsam arbeiten, oder einen Dienst wie Rentila nutzen.<\/li>\n<li>Steuern sind ein wichtiges Thema. Hier solltest du nichts dem Zufall \u00fcberlassen, sondern kompetenten Rat suchen und nutzen.<\/li>\n<li>Ver\u00e4nderungen im Mietrecht sind an der Tagesordnung. Hier musst du dich immer auf dem aktuellen Stand des Wissens befinden.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Man kann also sagen, dass du als Vermieter immer den einen oder anderen Fehler begehen wirst. Du aber durch gute Vorbereitung die obigen Fehler vermeiden kannst. Damit sparst du dir jede Menge Zeit, Nerven und Geld.<\/p>\n<p>Als erfolgreicher Vermieter solltest du dir auch immer Rat und Hilfe holen, wenn du diese ben\u00f6tigst. Rentila bietet dir hier ein umfassendes Paket, um die bei vielen wichtigen Aspekten zu unterst\u00fctzen. Hier findest du eine <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/tour\">ausf\u00fchrliche Tour der Rentila-Verwaltungssoftware<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcbersicht Mietinteressenten nicht gr\u00fcndlich pr\u00fcfen Wichtige Versicherungen nicht abschlie\u00dfen Keinen umfassenden, aktuellen Mietvertrag nutzen Die Kaution nicht ernst nehmen Keine genaue Buchhaltung und Dokumentation f\u00fchren Steuerliche Aspekte nicht verstehen Ver\u00e4nderungen im Mietrecht verpassen Zusammenfassung Vermietung kann sehr profitabel sein, es gibt aber einige teuere Fallstricke, die du auf keinen Fall \u00fcbersehen solltest. 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