{"id":16575,"date":"2023-06-21T16:25:10","date_gmt":"2023-06-21T14:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=16575"},"modified":"2023-07-01T23:36:00","modified_gmt":"2023-07-01T21:36:00","slug":"geerbtes-haus-vermieten-was-ist-zu-tun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/geerbtes-haus-vermieten-was-ist-zu-tun\/","title":{"rendered":"Geerbtes Haus vermieten: Was ist zu tun?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_tenants_2.png\" alt=\"Geerbtes Haus vermieten\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">\u00dcbersicht<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.co.uk\/blog\/transforming-an-inherited-home-into-a-buy-to-let-goldmine\/#1\">Bewerte das Potenzial der Immobilie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.co.uk\/blog\/transforming-an-inherited-home-into-a-buy-to-let-goldmine\/#2\">Pr\u00fcfe die rechtliche Situation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.co.uk\/blog\/transforming-an-inherited-home-into-a-buy-to-let-goldmine\/#3\">Lege das Budget fest und sichere die Finanzierung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.co.uk\/blog\/transforming-an-inherited-home-into-a-buy-to-let-goldmine\/#4\">F\u00fchre notwendige Reparaturen und Verbesserungen durch<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.co.uk\/blog\/transforming-an-inherited-home-into-a-buy-to-let-goldmine\/#5\">Vermarkte die Immobilie und suche Mieter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.co.uk\/blog\/transforming-an-inherited-home-into-a-buy-to-let-goldmine\/#7\">Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Ein Haus zu erben ist leicht; was man damit tun soll leider nicht. Es kann viele Gr\u00fcnde daf\u00fcr geben &#8211; vielleicht ist die Lage f\u00fcr dich selbst nicht optimal oder es sind gro\u00dfe Renovierungsarbeiten n\u00f6tig, die aktuell zu teuer f\u00fcr dich sind, um dein geerbtes Haus vermieten zu k\u00f6nnen.<br \/>\nBevor du das das Haus schnell verkaufst, solltest du erst pr\u00fcfen, ob du die Immobilie nicht auch vermieten k\u00f6nntest.<\/p>\n<p><!--more-->Dein geerbtes Haus kann sich in eine Goldmine verwandeln, wenn du die Tipps dieses Ratgeber beherzigst und das Haus f\u00fcr die Vermietung fit machst. Lerne wie du ein geerbtes Haus vermieten kannst. Und am Ende bist du auf dem besten Weg, dein Immobilienportfolio St\u00fcck f\u00fcr St\u00fcck aufzubauen.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Ein geerbtes Haus vermieten: Bewerte das Potenzial der Immobilie<\/h2>\n<p>Nat\u00fcrlich ist es aufregend, eine Immobilie zu erben. Du musst aber zuallererst mit k\u00fchlem Kopf \u00fcberlegen, welches Potenzial in deiner Immobilie steckt.<\/p>\n<p>So solltest du vorgehen:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Zuerst bewertest du die Lage:\u00a0<\/b>Sind in der N\u00e4he Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Parks, Nahverkehrsverbindungen oder andere Annehmlichkeiten, die f\u00fcr Mieter interessant sind? Wenn es hier schlecht aussieht, dann musst du entweder den Mietpreis reduzieren oder in Verbesserungen investieren, die Mieter anziehen.<\/li>\n<li><b>Als n\u00e4chstes betrachtest du den Zustand und die Notwendigen Reparaturen und Ausbesserungsarbeiten:\u00a0<\/b>Alte Immobilien ben\u00f6tigen oftmals neue Elektrik, Abwasser und andere Renovierungsarbeiten, die sehr teuer sein k\u00f6nnen. Du musst entscheiden, ob die Kosten es Wert sind oder du nicht doch lieber verkaufen solltest.<\/li>\n<li><b>Kl\u00e4re wieviel Miete \u00e4hnliche Objekte in der Gegend erwirtschaften:<\/b> Hier sind Internetportale wie <a href=\"https:\/\/www.immobilienscout24.de\/\">Immobilienscout24.de<\/a> sehr hilfreich, um ein Gef\u00fchl f\u00fcr den Markt zu bekommen. Du m\u00f6chtest schlie\u00dflich so gut vermieten, dass du einen Profit erwirtschaftest, aber nicht so hoch ansetzen, dass du mit Leerstand k\u00e4mpfst.<\/li>\n<li><strong>\u00dcberlege welche Mieter du ansprechen willst:\u00a0<\/strong>Studenten, Familien und Berufst\u00e4tige haben unterschiedliche Bed\u00fcrfnisse. Hier musst du die Gesamtsituation ber\u00fccksichtigen.<\/li>\n<li><b>Schlie\u00dflich musst du deine Gesamtkosten berechnen, wie Versicherungen, Steuern, Wartungskosten, Hausverwaltungskosten:\u00a0<\/b>Du musst sicherstellen, dass sich nach Abzug all deiner Kosten ein solider Profit erwirtschaften l\u00e4sst. Wenn das nicht geht, solltest du verkaufen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn du all dies pr\u00fcfst, dann stehen die Chancen gut, dass du mit der Vermietung ein gutes Einkommen erwirtschaften kannst.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Pr\u00fcfe die rechtliche Situation<\/h2>\n<p>Bevor du von passivem Einkommen und langen Urlauben tr\u00e4umen kannst, musst du zuerst die rechtliche Situation kl\u00e4ren. Folgendes solltest du beachten:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Sorge zuerst daf\u00fcr, dass dir die Immobilie auch geh\u00f6rt:<\/b> Hier ist wichtig, dass das Testament vollstreckt wurde und du in das Grundbuch eingetragen bist.<\/li>\n<li><b>K\u00fcmmere dich um Versicherungen:<\/b> Kl\u00e4re welche Versicherungen sinnvoll und n\u00f6tig sind, um dich vor Risiken zu sch\u00fctzen, die du nicht tragen kannst. Sch\u00fctze dich vor allem vor Haftungsproblemen.<\/li>\n<li><strong>Wichtig ist auch ein aktueller und umfassender Mietvertrag:<\/strong> Ein Mietvertrag muss auf dem aktuellen Stand des Mietrechtes sein und alle n\u00f6tigen Probleme abdecken. Rentila hilft dir hier mit <a href=\"http:\/\/rentila.de\/register\">guten Vorlagen<\/a>, die du entsprechend anpassen kannst.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Lege das Budget fest und sichere die Finanzierung<\/h2>\n<p>Du musst ein Budget f\u00fcr die Renovierung festlegen und eine Finanzierung organisieren, um deine geerbte Immobilie in einen Einkommensstrom verwandeln zu k\u00f6nnen. Daf\u00fcr musst du folgendes unternehmen:<\/p>\n<h3>Plane alle Ausgaben<\/h3>\n<p>Ber\u00fccksichtige sowohl die direkten als auch die langfristigen Kosten, um das Gesamtbudget abzusch\u00e4tzen. Zu den direkten Kosten z\u00e4hlen notwendige Reparaturen, gr\u00fcndliche Reinigung und Sch\u00f6nheitsreparaturen; L\u00e4ngerfristige Kosten k\u00f6nnten der Austausch gr\u00f6\u00dferer Ger\u00e4te oder die Modernisierung von Sanit\u00e4r- und Elektroanlagen. Wir empfehlen, f\u00fcr alle Arbeiten, die \u00fcber deine eigenen handwerklichen F\u00e4higkeiten hinausgehen, mehrere Kostenvoranschl\u00e4ge von Handwerkern einzuholen. Hier finden Sie einen \u00dcberblick \u00fcber m\u00f6gliche Kosten, die Sie ber\u00fccksichtigen sollten:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Renovierungskosten<\/strong>: Reparaturen, Reinigung, Malerarbeiten, Bodenbel\u00e4ge, Beleuchtung usw.<\/li>\n<li><strong>Ger\u00e4tekosten:<\/strong> Ofen, Warmwasserbereiter, Waschmaschine\/Trockner usw.<\/li>\n<li><strong>Handwerkerkosten<\/strong>: F\u00fcr Sanit\u00e4r-, Elektro-, Dach-, Fassadenverkleidungen usw.<\/li>\n<li><strong>Anwaltskosten<\/strong>: Erstellung von Mietvertr\u00e4gen, rechtlichen Einsch\u00e4tzungen usw.<\/li>\n<li><strong>Puffer<\/strong>: Ein Puffer von 10 % f\u00fcr unerwartete Kosten.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Finde eine passende Finanzierung<\/h3>\n<p>Kl\u00e4re wie du die Investition in deine neue Immobilie finanzieren m\u00f6chtest. Es gibt dabei folgende M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Eigene Ersparnisse:<\/b> Mit deinen eigenen Ersparnissen kannst du das Projekt ganz oder teilweise finanzieren.<\/li>\n<li><b>Immobilienfinanzierung:<\/b> Eine Bank bietet f\u00fcr Immobilienbesitzer Kredite an, die mit der Immobilie besichert sind. Hierbei gibt es oft attraktive Zinsen.<\/li>\n<li>Familie oder Privatinvestoren: Finde Menschen, die mit dir investieren m\u00f6chten. Vereinbare dabei klar die Aufteilung von Verantwortlichkeiten, Kosten, Einnahmen und Eigenkapital und stelle sicher, dass Sie alle Bedingungen schriftlich festgehalten werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mit einem professionell kalkulierten Budget und einer stabilen Finanzierung kannst du dein geerbtes Haus in eine lukrative Anlageimmobilie verwandeln. Achte darauf, bei Bedarf klein anzufangen, nach und nach zu lernen und nicht mehr Schulden aufzunehmen, als du stemmen kannst. Mit der Zeit und Erfahrung erwirbst du das Wissen, um dir ein profitables Portfolio aufzubauen.<\/p>\n<h2 id=\"4\">F\u00fchre notwendige Reparaturen und Verbesserungen durch<\/h2>\n<p>Damit du dein geerbtes Haus vermieten kannst, musst du zuerst alle Sch\u00e4den reparieren, damit potenzielle Mieter interessiert sind. Hierf\u00fcr sind folgende drei Schritte n\u00f6tig:<\/p>\n<h3>Pr\u00fcfe die Immobilie kritisch<\/h3>\n<p>Der erste Schritt besteht darin, die geerbte Immobilie gr\u00fcndlich zu pr\u00fcfen, um festzustellen, ob Reparaturen oder Modernisierungen erforderlich sind. Gehen Sie durch jeden Raum und erstellen Sie eine Liste der Probleme, die angegangen werden m\u00fcssen, wie zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>Tropfende Wasserh\u00e4hne oder kaputte Wasser- und Abwasserinstallation;<\/li>\n<li>Mangelhafte elektrische Verdrahtung und Steckdosen;<\/li>\n<li>Dachbesch\u00e4digung oder Undichtigkeit;<\/li>\n<li>Heizungsanlagen, die gewartet werden m\u00fcssen;<\/li>\n<li>B\u00f6den, Einbauschr\u00e4nke oder Ger\u00e4te, die getauscht werden m\u00fcssen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Immobilie soll sicher, funktionell und ansprechend f\u00fcr die Mieter sein. K\u00fcmmere dich daher um alle wesentlichen baulichen oder optischen Probleme.<\/p>\n<h3>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/h3>\n<p>Die meisten geerbten H\u00e4user m\u00fcssen modernisiert werden, um sie an den aktuellen\u00a0 Geschmack anzupassen. Um dies zu erreichen, bedenke folgendes:<\/p>\n<ul>\n<li>Auftragen frischer Anstriche in neutralen, modernen Farben;<\/li>\n<li>Austausch veralteter Leuchten, Hardware und Zubeh\u00f6r;<\/li>\n<li>Aufarbeiten oder Ersetzen abgenutzter Fu\u00dfb\u00f6den, Arbeitsplatten und Schr\u00e4nke;<\/li>\n<li>Fliesenb\u00f6den und Duschen neu verfugen, damit sie wieder sauber und neu aussehen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Modernisierung der Einrichtung und Ausstattung tr\u00e4gt dazu bei, bessere Mieter anzuziehen und das Mieteinnahmepotenzial zu steigern. Beachten Sie, dass viele dieser Modernisierungen steuerlich abgeschrieben werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<h3>Pr\u00fcfe rechtliche Anforderungen<\/h3>\n<p>Bevor du vermietest, musst du sicherstellen, dass du alle rechtlichen Anforderungen erf\u00fcllst.<br \/>\nDies kann folgendes umfassen:<\/p>\n<ul>\n<li>Installation von Rauchmeldern;<\/li>\n<li>Modernisierung oder Reparatur von Feuerleitern und Treppenh\u00e4usern;<\/li>\n<li>Gew\u00e4hrleistung von ordnungsgem\u00e4\u00dfen Notausg\u00e4ngen;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine Hausverwaltungssoftware wie Rentila kann dir hier helfen, auf dem laufenden zu bleiben.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Vermarkte die Immobilie und suche Mieter<\/h2>\n<p>Wenn du dein geerbtes Haus vermieten m\u00f6chtest, musst du nat\u00fcrlich im letzten Schritt passende Mieter finden. So gehst du dabei vor.<\/p>\n<h3>Bewerbe deine Immobilie<\/h3>\n<p>Um hochwertige Mieter anzuziehen, musst du dein Vermietangebot bewerben. Gute Portale sind dabei Immobilienscout, Immowelt oder kleinanzeigen.de.\u00a0K\u00fcmmere dich um professionelle Fotos, eine detaillierte Beschreibung und betone die St\u00e4rken der Immobilie. Lege einen passenden Preis f\u00fcr die Immobilie fest. Nat\u00fcrlich kannst du auch lokale Zeitungen oder Facebook-Gruppen nutzen. Je mehr Interesse du erzeugst, dest besser f\u00fcr dich.<\/p>\n<h3>Pr\u00fcfe die Bewerber<\/h3>\n<p>Einer der gr\u00f6bsten Fehler, die Vermieter begehen, ist die Bewerber nicht gr\u00fcndlich zu pr\u00fcfen. Sobald du Anfragen erh\u00e4ltst, solltest du auch mit den Besichtigungen starten.<br \/>\nWenn du die Bewerber pers\u00f6nlich triffst, kannst du dir ein besseres Bild machen und folgende Dinge abfragen:<\/p>\n<ul>\n<li>Einkommensnachweis, Empfehlung des Vorvermieters<\/li>\n<li>Bonit\u00e4tsnachweis und F\u00fchrungszeugnis<\/li>\n<\/ul>\n<p>Suche nach angestellten Mietern mit stabilen Finanzverh\u00e4ltnissen, die sich nie etwas zuschulden haben kommen lassen.<\/p>\n<h3>F\u00fchre Interviews<\/h3>\n<p>Beschr\u00e4nke die Auswahl auf 3 bis 4 Interessenten und f\u00fchre weitere Gespr\u00e4che mit ihnen. Dadurch k\u00f6nnen Sie sich ein besseres Bild von dem Mieters machen und ihm die M\u00f6glichkeit geben, die Immobilie noch einmal zu besichtigen.<\/p>\n<p>Sei offen bez\u00fcglich deiner Vorstellung und stelle offene Fragen, um die Interessenten besser zu verstehen. Entscheide\u00a0 dich f\u00fcr den Bewerber, der dir am besten gef\u00e4llt. Schlie\u00dflich willst du die besten Chancen auf ein stressfreies Mietverh\u00e4ltnis.<\/p>\n<p>Die Aufgabe endet hier jedoch nicht. Du musst eine Immobilie auch verwalten. Dir ist das vielleicht noch nicht klar, aber die Verwaltung einer Immobilie kann m\u00fchsam sein, insbesondere wenn du mehr als eine Immobilie an verschiedenen Standorten hast.<\/p>\n<p>Hier kommt Rentila ins Spiel. Mit uns kannst du einfach und effektiv mehrere Mieter in verschiedenen Immobilien verwalten. Wir bieten jede Menge Hilfestellungen und sind kostenlos &#8211; <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/register\">probier es doch einfach aus?<\/a><\/p>\n<h2>Zusammenfassung: Geerbtes Haus vermieten<\/h2>\n<p>Der Gedanke, eine geerbte Immobilie zu vermieten kann im ersten Moment \u00fcberw\u00e4ltigend erscheinen. Wenn du aber die Grundlagen richtig machst, dann bist du auf einem guten Weg. Finde also gute Mieter, halte die Kosten niedrig, w\u00e4hle die richtige Finanzierung, lege die passende Miete fest und k\u00fcmmere dich gut um die Erhaltung der Immobilie.<\/p>\n<p>Dann kannst du jahrelang von deiner guten Investition profitieren. Und du kannst du \u00fcber sch\u00f6ne Zahlungsstr\u00f6me in deinen Geldbeutel freuen. Und <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/pricing\">Rentila<\/a> hilft dir bei allen Aspekten der Mietverwaltung gerne weiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcbersicht Bewerte das Potenzial der Immobilie Pr\u00fcfe die rechtliche Situation Lege das Budget fest und sichere die Finanzierung F\u00fchre notwendige Reparaturen und Verbesserungen durch Vermarkte die Immobilie und suche Mieter Zusammenfassung Ein Haus zu erben ist leicht; was man damit tun soll leider nicht. 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