{"id":17519,"date":"2023-10-20T10:19:36","date_gmt":"2023-10-20T08:19:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=17519"},"modified":"2023-10-20T10:21:30","modified_gmt":"2023-10-20T08:21:30","slug":"8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf\/","title":{"rendered":"8 Dinge, die ein Vermieter nicht tun darf"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_advice_4.png\" alt=\"8 Dinge, die ein Vermieter nicht tun darf\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">\u00dcbersicht<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf\/#1\">\u00dcberraschungsbesuche? Nicht erlaubt!<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf\/#2\">Rausschmiss? Nicht ohne Regeln!<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf\/#3\">Willk\u00fcrliche Mietpreiserh\u00f6hungen? Nicht mit uns!<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf\/#4\">Diskriminierung? Nicht in meinem Mietshaus!<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf\/#5\">Verkauf der Immobilie? Nicht auf Kosten des Mieters!<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf\/#6\">Reparaturen? Das ist Vermietersache!<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf\/#7\">Ihr Platz? Ihr Recht!<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf\/#8\">Schl\u00fcsselwechsel? Nur mit Ank\u00fcndigung!<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf\/#9\">FAQ<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/8-dinge-die-ein-vermieter-nicht-tun-darf\/#10\">Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Eine harmonische Beziehung zwischen Vermieter und Mieter ist der Schl\u00fcssel f\u00fcr ein stressfreies Miteinander. Und der sicherste Weg, diese Harmonie herzustellen, besteht darin, die Rechte und Pflichten beider Seiten genau zu kennen. Das ist besonders wichtig, wenn es hart auf hart kommt und beispielsweise eine Zwangsr\u00e4umung droht. Wissen Sie also, welche Dinge ein Vermieter nicht tun darf?<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nEs mag auf den ersten Blick selbstverst\u00e4ndlich erscheinen, was ein Vermieter nicht tun darf. Aber lassen Sie sich gesagt sein: Es gibt da einige Feinheiten. Deshalb haben wir diese Liste zusammengestellt, um Ihnen zu zeigen, was Sie unter keinen Umst\u00e4nden tun d\u00fcrfen, wenn Sie eine Immobilie vermieten.<\/p>\n<p>Inhalt:<\/p>\n<ul>\n<li>Keine unangek\u00fcndigten \u00dcberraschungsbesuche<\/li>\n<li>Kein Rausschmiss ohne Regeln<\/li>\n<li>Keine willk\u00fcrlichen MIetpreiserh\u00f6hungen<\/li>\n<li>Keine Diskriminierungen<\/li>\n<li>Kein pl\u00f6tzlicher Verkauf der Immobilie<\/li>\n<li>Keine Reparaturen auf Kosten des MIeters<\/li>\n<li>Keine Nutzung des Platzes der Mieter<\/li>\n<li>Kein Schl\u00fcsselwechsel ohne Ank\u00fcndigung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Egal, ob Sie ein Mieter oder ein Vermieter sind \u2013 f\u00fcr ein harmonisches Mietverh\u00e4ltnis ist es unerl\u00e4sslich zu wissen, wo die Grenzen liegen: Was d\u00fcrfen Vermieter eigentlich tun und was nicht?<\/p>\n<p>In diesem Blogbeitrag m\u00f6chten wir Ihnen einen \u00dcberblick \u00fcber <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/index.html#BJNR001950896BJNE052902377\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ihre Rechte<\/a> geben und Ihnen 8 Dinge aufzeigen, die ein Vermieter nicht tun darf. Mit diesem Wissen k\u00f6nnen Sie sich in Ihren eigenen vier W\u00e4nden noch sicherer f\u00fchlen oder Ihre Immobilien besser verwalten.<\/p>\n<h2 id=\"1\">\u00dcberraschungsbesuche? Nicht erlaubt!<\/h2>\n<p>Vermieter, die ohne Vorank\u00fcndigung auf der Matte stehen, sind ein absolutes No-Go. In vielen Bundesl\u00e4ndern ist es gesetzlich festgelegt, dass Vermieter sich mindestens 24 Stunden vorher ank\u00fcndigen m\u00fcssen, bevor sie Ihre Wohnung betreten d\u00fcrfen. Wie diese Ank\u00fcndigung erfolgen muss, kann regional variieren.<\/p>\n<p>Manchmal ist in Mietvertr\u00e4gen explizit festgehalten, dass die Information schriftlich oder per E-Mail erfolgen muss. Also, schauen Sie sich Ihren Mietvertrag genau an, bevor Sie einziehen. So wissen Sie genau, was auf Sie zukommt.<\/p>\n<p>Wenn der Vermieter seine Ankunft ordnungsgem\u00e4\u00df angek\u00fcndigt hat, sollten Sie ihn nat\u00fcrlich hereinlassen. In der Regel kommen Vermieter oder Hausverwaltungen zu Besuch, um Reparaturen durchzuf\u00fchren, potenziellen neuen Mietern die Wohnung zu zeigen oder eine Routinekontrolle zu machen.<\/p>\n<p>Die einzige Ausnahme, bei der ein Vermieter Ihre Wohnung ohne Ank\u00fcndigung betreten darf, ist im Falle eines echten Notfalls. Aber das ist die absolute Ausnahme, nicht die Regel.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Rausschmiss? Nicht ohne Regeln!<\/h2>\n<p>Klar, manchmal m\u00fcssen Vermieter ihre Mieter vor die T\u00fcr setzen. Aber wir leben immernoch in einem Rechtsstaat, und da gibt es klare Spielregeln. Bevor ein Vermieter seinen Mieter also rauswerfen kann, muss er ihm eine angemessene K\u00fcndigungsfrist einr\u00e4umen.<\/p>\n<p>Wie lange diese Frist ist, h\u00e4ngt vom Bundesland ab und kann alles zwischen ein paar Tagen und mehreren Monaten sein. Wenn der Vermieter also denkt, er kann einen Mieter einfach so auf die Stra\u00dfe setzen, dann hat er die Rechnung ohne den Wirt gemacht. Denn das kann f\u00fcr ihn m\u00e4chtig \u00c4rger geben.<\/p>\n<p>\u00dcbrigens kann Ihr Vermieter Ihnen auch nicht einfach so den Strom oder das Wasser abdrehen, ohne Sie vorher zu informieren. Das gilt besonders, wenn Sie in einer Gegend mit extremen Wetterbedingungen wohnen, denn das w\u00e4re nicht nur ziemlich mies, sondern auch gesundheitsgef\u00e4hrdend.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Willk\u00fcrliche Mietpreiserh\u00f6hungen? Nicht mit uns!<\/h2>\n<p>Wenn Sie Ihre Unterschrift unter einen Mietvertrag setzen, dann ist das kein Spa\u00df, sondern rechtlich bindend. Das hei\u00dft f\u00fcr den Vermieter, er kann nicht einfach aus dem Blauen heraus und ohne triftigen Grund die Miete erh\u00f6hen.<\/p>\n<p>Nat\u00fcrlich gibt es hier ein paar Ausnahmen, zum Beispiel, wenn Sie sich entscheiden, sich einen pelzigen Vierbeiner anzuschaffen oder wenn umfangreiche Renovierungsarbeiten anstehen.<\/p>\n<p>Ein weiterer Punkt, der eine Mieterh\u00f6hung rechtfertigen kann, ist, wenn Ihre Wohnung in einem Gebiet liegt, das der Mietpreisbremse unterliegt. In der Regel legen diese Regulierungen fest, dass der Vermieter die Miete nur um einen bestimmten Prozentsatz erh\u00f6hen darf.<\/p>\n<p>Also, bevor Sie den Stift z\u00fccken und einen Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie das unbedingt \u00fcberpr\u00fcfen. Ansonsten gilt: Der im urspr\u00fcnglichen Mietvertrag vereinbarte Mietpreis hat Bestand. So einfach ist das.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Diskriminierung? Nicht in meinem Mietshaus!<\/h2>\n<p>Dinge, die ein Vermieter nicht tun darf, beinhalten auch, einen Mieter aufgrund pers\u00f6nlicher Merkmale abzuweisen. Dazu geh\u00f6ren Alter, Geschlecht und Hautfarbe. Diese Eigenschaften d\u00fcrfen auch nicht als Ausrede verwendet werden, um unterschiedlich hohe Mieten zu fordern. Stellen Sie sich vor, Sie m\u00fcssten mehr Miete zahlen, nur weil Sie in Ihren Zwanzigern sind und der Vermieter denkt, Sie k\u00f6nnten die Wohnung eher besch\u00e4digen.<\/p>\n<p>Und wenn jemand mit einer Behinderung Ihre Wohnung mieten m\u00f6chte, k\u00f6nnen Sie nicht einfach ablehnen, angemessene \u00c4nderungen am Mietvertrag oder an der Wohnung selbst vorzunehmen. Jeder hat das Recht, bequem und ohne Diskriminierung zu leben.<br \/>\nBeispielsweise darf ein Vermieter seine Mieter nicht aufgrund der folgenden Merkmale ablehnen:<\/p>\n<ul>\n<li>Alter<\/li>\n<li>Nationalit\u00e4t<\/li>\n<li>Hautfarbe<\/li>\n<li>Religion<\/li>\n<li>Geschlecht oder Geschlechtsidentit\u00e4t<\/li>\n<li>Sexuelle Orientierung<\/li>\n<li>Familienstand<\/li>\n<li>Behinderungen<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"5\">Verkauf der Immobilie? Nicht auf Kosten des Mieters!<\/h2>\n<p>Nur weil ein Vermieter seine Immobilie verkaufen m\u00f6chte, hei\u00dft das noch lange nicht, dass man seinen Mieter auf die Stra\u00dfe setzen kann. Ein bestehender Mietvertrag ist kein Witz und der Mieter kann sogar Besichtigungen ablehnen, wenn sie ihm nicht gelegen kommen. Solange der Mietvertrag nicht rechtskr\u00e4ftig gek\u00fcndigt ist, haben die Mieter das Recht, ihre vier W\u00e4nde zu behalten.<\/p>\n<p>Wenn Sie als Vermieter wirklich dringend verkaufen m\u00fcssen, k\u00f6nnen Sie dem Mieter eine Abfindungszahlung anbieten. Aber seien Sie fair und sorgen Sie daf\u00fcr, dass beide Seiten von der Vereinbarung profitieren.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Reparaturen? Das ist Vermietersache!<\/h2>\n<p>Es ist die alleinige Pflicht des Vermieters, daf\u00fcr zu sorgen, dass die Wohnung sicher und bewohnbar ist. Wenn er sich weigert, angemessene Reparaturen durchzuf\u00fchren, kann er sich schonmal auf \u00c4rger gefasst machen.<\/p>\n<p>Dinge wie Schimmelbeseitigung oder die Reparatur von Versorgungseinrichtungen sind definitiv Sache des Vermieters. Und nein, er kann Sie als Mieter nicht dazu zwingen, gr\u00f6\u00dfere Reparaturen wie Balkon- oder Treppenreparaturen zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Ihr Platz? Ihr Recht!<\/h2>\n<p>Ihr Mietvertrag gew\u00e4hrt Ihnen das Recht auf den von Ihnen gemieteten Raum. Das hei\u00dft, der Vermieter kann Ihnen keinen Raum vorenthalten, den Sie rechtm\u00e4\u00dfig gemietet haben.<\/p>\n<p>Ob es sich um Parkpl\u00e4tze, Keller oder Lagerr\u00e4ume handelt \u2013 der Vermieter hat kein Recht, sie f\u00fcr seinen pers\u00f6nlichen Gebrauch zu nutzen. Also, stellen Sie sicher, dass Sie bekommen, wof\u00fcr Sie zahlen!<\/p>\n<h2 id=\"8\">Schl\u00fcsselwechsel? Nur mit Ank\u00fcndigung!<\/h2>\n<p>Es ist nat\u00fcrlich, dass in jeder Beziehung Konflikte auftreten, und da sind Mieter und Vermieter keine Ausnahme. Egal, ob Sie nun Mieter oder Vermieter sind \u2013 es ist wichtig, sich klar dar\u00fcber zu sein, was zu tun ist, wenn die andere Partei die Regeln nicht einh\u00e4lt. Hier sind einige Tipps f\u00fcr Vermieter, die Ihnen dabei helfen k\u00f6nnten, falls Ihr Mieter die Regeln missachtet:<\/p>\n<ul>\n<li>Versuchen Sie, das Problem durch Kommunikation zu l\u00f6sen. Wenn das nicht funktioniert, k\u00f6nnen Sie eine Abmahnung aussprechen.<\/li>\n<li>Dokumentieren Sie alle Verst\u00f6\u00dfe gegen den Mietvertrag. Sollte es zu einer R\u00e4umungsklage kommen, ben\u00f6tigen Sie diese Beweise.<\/li>\n<li>Lassen Sie sich von einem Anwalt beraten, um sicherzustellen, dass Sie alle rechtlichen Schritte korrekt durchf\u00fchren.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass niemand das Recht hat, Vergeltungsma\u00dfnahmen zu ergreifen. Egal, ob Sie Mieter oder Vermieter sind, Sie haben aber sowohl als Mieter als auch als Vermieter das Recht, sich zu verteidigen und Ihre Rechte geltend zu machen.<\/p>\n<h2 id=\"9\">FAQ<\/h2>\n<h3>Welche Dinge darf ein Vermieter nicht tun?<\/h3>\n<p>Ein Vermieter hat nat\u00fcrlich Pflichten, aber es gibt auch Dinge, die er nicht tun darf. Er darf zum Beispiel nicht ohne Erlaubnis die Wohnung betreten, er kann nicht willk\u00fcrlich die Miete erh\u00f6hen und er darf keine pers\u00f6nlichen Gegenst\u00e4nde des Mieters entfernen. Es ist wichtig, dass Vermieter ihre Grenzen kennen, um Konflikte zu vermeiden.<\/p>\n<h3>Kann ein Vermieter meine Miete einfach so erh\u00f6hen?<\/h3>\n<p>Nein, das geht nicht, denn in Deutschland gibt es strenge Regeln f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen. Ein Vermieter muss eine Mieterh\u00f6hung schriftlich ank\u00fcndigen und begr\u00fcnden. Au\u00dferdem muss er sich an die Kappungsgrenze halten, die besagt, dass die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20% steigen darf.<\/p>\n<h3>Was tun, wenn ein Mieter sich nicht an die vorgegebenen Regeln h\u00e4lt?<\/h3>\n<p>Zun\u00e4chst sollten Sie ein kl\u00e4rendes Gespr\u00e4ch mit Ihrem Mieter suchen. Oft k\u00f6nnen Missverst\u00e4ndnisse und Unstimmigkeiten auf diesem Wege ausger\u00e4umt werden. Sollte das keine Besserung bringen, k\u00f6nnten Sie eine formelle Abmahnung in Betracht ziehen. Sollte der Mieter weiterhin uneinsichtig bleiben, k\u00f6nnte letztlich eine K\u00fcndigung die ultimative Ma\u00dfnahme sein. Wir hoffen nat\u00fcrlich, dass es nicht zu solch drastischen Schritten kommen muss.<\/p>\n<h3>Wie kann das Verh\u00e4ltnis zwischen Mieter und Vermieter verbessert werden?<\/h3>\n<p>Kommunikation ist wichtig: Seien Sie ehrlich, transparent und respektvoll im Umgang mit Ihren Mietern. Ein regelm\u00e4\u00dfiger, offener Dialog kann bereits erheblich zur Verbesserung der Beziehung beitragen. Vergessen Sie nicht, dass Freundlichkeit und Respekt immer gut ankommen. Ein harmonisches Miteinander erleichtert Ihnen als Vermieter das Leben erheblich. Bleiben Sie also konsequent in Ihrer Kommunikation und streben Sie einen offenen Austausch an.<\/p>\n<h2 id=\"10\">8 Dinge, die ein Vermieter nicht tun darf: Zusammenfassung<\/h2>\n<p>Es ist ziemlich klar, dass es eine Menge Dinge gibt, die Vermieter nicht tun d\u00fcrfen \u2013 von unangek\u00fcndigten Besichtigungen bis hin zu willk\u00fcrlichen Hausordnungs\u00e4nderungen und Reparaturen auf Kosten der Mieter. Doch wer beh\u00e4lt all diese Regeln im Kopf?<\/p>\n<p>Genau daf\u00fcr gibt es Rentila! Mit der praktischen Software k\u00f6nnen Sie alle Vorschriften und Dokumentationen spielend leicht im Blick behalten. 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