{"id":18839,"date":"2025-01-14T14:17:44","date_gmt":"2025-01-14T12:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=18839"},"modified":"2025-02-15T08:19:24","modified_gmt":"2025-02-15T06:19:24","slug":"leerstehende-immobilien-die-vor-und-nachteile-auf-einen-blick","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/leerstehende-immobilien-die-vor-und-nachteile-auf-einen-blick\/","title":{"rendered":"Leerstehende Immobilien: Die Vor- und Nachteile auf einen Blick"},"content":{"rendered":"
\"Leerstehende<\/div>\n
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Summary<\/div>\n
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  1. Die Vorteile von Leerstand in Immobilien und Mietwohnungen<\/a><\/li>\n
  2. Nachteile von leerstehenden Immobilien und Mietwohnungen<\/a><\/li>\n
  3. FAQs<\/a><\/li>\n
  4. Das Wichtigste auf einen Blick<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Leerstehende Immobilien und Wohnungen sind der schlimmste Albtraum eines Vermieters. Wenn ein Mieter unerwartet auszieht, versuchen die meisten Vermieter verst\u00e4ndlicherweise, so schnell wie m\u00f6glich einen Ersatzmieter zu finden. Wenn die Wohnung auf Dauer leer bleibt, ist das schlecht f\u00fcr die Einnahmen und den Gewinn.<\/p>\n

    Aber ist Leerstand einer Mietwohnung wirklich immer so schlimm? Nicht unbedingt \u2013 f\u00fcr manche Vermieter ist es sogar das ideale Szenario und bietet eine Reihe von Vorteilen. In diesem Artikel erl\u00e4utern wir die Vor- und Nachteile des Leerstands einer Immobilie und ob es sich vielleicht sogar lohnen k\u00f6nnte \u2013 sowohl kurz- als auch langfristig.<\/p>\n

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    Die Vorteile von Leerstand in Immobilien und Mietwohnungen<\/h2>\n

    Wie bereits erw\u00e4hnt, gibt es einige unerwartete Vorteile, wenn eine Mietwohnung leer steht. Dazu geh\u00f6ren unter anderem eine gr\u00f6\u00dfere Flexibilit\u00e4t bei der Nutzung, ein einfacherer Verkauf sowie ein reduziertes Potenzial f\u00fcr Probleme mit Mietern. Nachfolgend haben wir Ihnen die Vorteile leerstehender Mietwohnungen aufgelistet:<\/p>\n

    1. Flexibilit\u00e4t bei der zuk\u00fcnftigen Nutzung<\/h3>\n

    Einen Mieter zu finden ist in Deutschland eine langfristige Verpflichtung. Die meisten Mietvertr\u00e4ge haben eine Laufzeit von bis zu zwei Jahren, und es ist schwierig, sie ohne triftigen Grund vorzeitig zu beenden. Die einzigen gesetzlichen Gr\u00fcnde f\u00fcr eine vorzeitige Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses sind in der Regel eine K\u00fcndigungsklausel, ein Versto\u00df gegen den Mietvertrag oder die Nichtzahlung der Miete durch den Mieter.<\/p>\n

    Bei leerstehenden Immobilien hat der Vermieter mehr Freiheiten bei der zuk\u00fcnftigen Nutzung der R\u00e4umlichkeiten. Er kann die Wohnung kurzfristig vermieten oder sie auf Websites wie Airbnb als Ferienwohnung anbieten. Sie k\u00f6nnen darin wohnen oder es verkaufen, wann immer Sie m\u00f6chten \u2013 ohne sich Gedanken dar\u00fcber machen zu m\u00fcssen, ob ein Mieter vor Ort ist oder in welchem Zustand die Immobilie hinterlassen wird. Sie k\u00f6nnten die Immobilie sogar an einen Bautr\u00e4ger verkaufen, versteigern oder in ein Gesch\u00e4ftslokal umwandeln (mit den entsprechenden Genehmigungen\/Lizenzen), anstatt sie zu vermieten.<\/p>\n

    2. Wertsteigerungspotenzial der Immobilie<\/h3>\n

    Die Vermietung einer Immobilie ist eine M\u00f6glichkeit, ein Einkommen zu erzielen und gleichzeitig einen langfristigen Verm\u00f6genswert zu erhalten, der bei Bedarf mit Gewinn verkauft werden kann. Die meisten Immobilien steigen im Laufe der Zeit im Wert, insbesondere in Gegenden, in denen normalerweise vermietet wird, da sie gut erschlossen und begehrt sind.<\/p>\n

    Wenn Sie sich gegen eine Vermietung entscheiden, haben Sie zwar kein regelm\u00e4\u00dfiges Einkommen mehr, dennoch behalten Sie die Immobilie, deren Wert weiter steigen kann. Wenn Sie die Immobilie direkt besitzen und keine Hypothek aufnehmen, kann diese Option noch vorteilhafter sein. Sie haben zwar immer noch Ausgaben f\u00fcr eine leerstehende Immobilie, aber diese sind wesentlich geringer, wenn keine Hypothek vorhanden ist.<\/p>\n

    3. Mieterprobleme vermeiden<\/h3>\n

    Wie jeder Vermieter wei\u00df, gibt es bei der Vermietung einer Immobilie H\u00f6hen und Tiefen. Einige Mieter sind einfach gro\u00dfartig, w\u00e4hrend andere Probleme verursachen k\u00f6nnen. Diese reichen von kostspieligen und langwierigen R\u00e4umungsverfahren bis hin zu st\u00e4ndigen Reparaturen aufgrund mangelnder Instandhaltung durch den Mieter.<\/p>\n

    Wenn eine Immobilie leer steht, haben Vermieter immerhin eine vor\u00fcbergehende Pause von Problemen mit Mietern<\/a>. Sie k\u00f6nnen die Immobilie weiterhin als Verm\u00f6genswert behalten, der potenziell weiter an Wert gewinnt, ohne sich um Mieter und die damit verbundene zus\u00e4tzliche Arbeit k\u00fcmmern zu m\u00fcssen.<\/p>\n

    4. Einfacherer Verkauf auf dem freien Markt<\/h3>\n

    Das Leerstehenlassen eines Mietobjekts nach dem Auszug des Mieters gibt dem Vermieter mehr Flexibilit\u00e4t beim Verkauf. Wenn Sie mit einem Mieter vor Ort verkaufen, schr\u00e4nken Sie Ihren K\u00e4ufermarkt m\u00f6glicherweise ein.<\/p>\n

    W\u00e4hrend einige Vermieter es sch\u00e4tzen, vom ersten Tag an einen Mieter zu haben, m\u00f6gen andere nicht, dass sie keine Kontrolle \u00fcber die Vermietung haben. Der Verkauf einer leerstehenden Immobilie bedeutet, dass Sie neue Vermieter, erfahrene Vermieter, Hausbesitzer, Bautr\u00e4ger und Erstk\u00e4ufer ansprechen k\u00f6nnen. Das vergr\u00f6\u00dfert Ihren K\u00e4uferpool und schafft mehr M\u00f6glichkeiten f\u00fcr einen schnelleren und m\u00f6glicherweise wertvolleren Verkauf.<\/p>\n

    Nachteile von leerstehenden Immobilien und Mietwohnungen<\/h2>\n

    Die Nachteile des Leerstands von Mietobjekten sind weitaus gr\u00f6\u00dfer. Mit der richtigen Planung sind sie jedoch nicht so schlimm, wie sie scheinen. Zu den Nachteilen geh\u00f6ren etwa der Verlust von Mieteinnahmen, der Wegfall bestimmter Versicherungen sowie hohe Betriebskosten. Nachfolgend finden Sie einen \u00dcberblick \u00fcber die Nachteile von leerstehenden Wohnungen:<\/p>\n

    1. Verlust von Mieteinnahmen<\/h3>\n

    Das Wichtigste zuerst: Wenn ein Mietobjekt leer steht, bedeutet das einen Verlust an Mieteinnahmen. Selbst wenn Sie eine Mietausfallversicherung<\/a> haben, die die Kosten abdeckt, gilt diese nur f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum. Es ist deshalb wichtig, sich rechtzeitig nach Alternativen umzusehen.<\/p>\n

    W\u00e4hrend manche Vermieter die Kosten f\u00fcr kurze Zeitr\u00e4ume verschmerzen k\u00f6nnen, m\u00fcssen Sie sich bei l\u00e4ngerem Leerstand nicht nur um die entgangenen Mieteinnahmen sorgen. Versteckte Kosten f\u00fcr Vermieter<\/a> wie Instandhaltungskosten, Rechnungen, h\u00f6here Versicherungen und Steuern verteuern den Leerstand zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

    2. Wegfall der Hausratversicherung<\/h3>\n

    Herk\u00f6mmliche Hausratversicherungen bieten keinen Versicherungsschutz f\u00fcr eine leerstehende Immobilie. Die meisten lassen einen Leerstand von 30 bis 60 Tagen zu. F\u00fcr l\u00e4ngere Leerstandszeiten kann der Versicherungsschutz erl\u00f6schen. Wenn etwas passiert, z. B. ein Einbruch oder ein Wartungsfehler, sind Sie m\u00f6glicherweise nicht versichert.<\/p>\n

    Steht eine Immobilie l\u00e4ngere Zeit leer, empfiehlt es sich, eine Hausratversicherung abzuschlie\u00dfen, die speziell f\u00fcr unbewohnte Immobilien konzipiert wurde. Diese sind in der Regel teurer, da das Risiko h\u00f6her ist und weniger Versicherungsgesellschaften auf dem freien Markt eine solche Versicherung anbieten.<\/p>\n

    3. Hohe\/steigende Betriebskosten<\/h3>\n

    Um Schimmel, eingefrorene Rohre und andere Probleme zu vermeiden, ist es ratsam, die Heizung auf niedriger Stufe zu halten und in manchen F\u00e4llen sogar einen Luftentfeuchter in einer leerstehenden Immobilie zu betreiben. Aus Sicherheitsgr\u00fcnden ist es auch ratsam, das Licht zeitgesteuert brennen zu lassen und Kameras mit Alarmfunktion zu installieren. Diese Ma\u00dfnahmen tragen zum Schutz einer Immobilie vor Einbr\u00fcchen<\/a> bei, kosten aber auch Geld.<\/p>\n

    4. H\u00f6heres Risiko des Verfalls der Immobilie.<\/h3>\n

    Auch wenn einige Mieter vielleicht nicht so sauber und ordentlich sind, pflegen sie die Immobilie und halten sie mehr instand<\/a>, als ihnen bewusst ist. Leerstehende Immobilien sind einem h\u00f6heren Verwahrlosungsrisiko ausgesetzt. Die folgenden drei Risiken sind dabei die h\u00e4ufigsten:<\/p>\n