{"id":18869,"date":"2025-01-21T12:12:38","date_gmt":"2025-01-21T10:12:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=18869"},"modified":"2025-11-12T21:51:40","modified_gmt":"2025-11-12T19:51:40","slug":"immobiliennachrichten-januar-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/immobiliennachrichten-januar-2025\/","title":{"rendered":"Immobiliennachrichten – Januar 2025"},"content":{"rendered":"
\"Immobiliennachrichten\"<\/div>\n

Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen \u00dcberblick \u00fcber die Immobilienpresse. Auf dem Programm f\u00fcr Januar stehen: Marktbeobachtungen, Steuerthemen und Aktuelles zur Krise.<\/p>\n

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Mietrecht<\/div>\n

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BGH segnet Berliner Mietpreisbremse ab<\/h5>\n

Die Berliner Mietpreisbremse ist rechtm\u00e4\u00dfig und verst\u00f6\u00dft nicht gegen die Eigentumsgarantie des Grundgesetzes, so der BGH. Die Begrenzung der Mieth\u00f6he bei Neuvermietungen ist eine zul\u00e4ssige Regelung zum Schutz von Mietern.
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K\u00fcndigungsverzicht im Mietvertrag \u2013 Das m\u00fcssen Sie wissen!<\/h5>\n

Ein wechselseitiger K\u00fcndigungsverzicht in einem Mietvertrag bedeutet, dass sowohl Mieter als auch Vermieter f\u00fcr eine bestimmte Zeit auf ihr K\u00fcndigungsrecht verzichten. Dies kann eine feste Mindestmietdauer schaffen, ohne auf eine einfache Befristung zur\u00fcckzugreifen, die im Wohnraummietrecht (\u00a7 575 Abs. 4 BGB) nur in Ausnahmef\u00e4llen zul\u00e4ssig ist.
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Der Dauer-Besuch in der Mietwohnung und die Rechte des Vermieters<\/h5>\n

Die Dauer eines Besuchs in einer Mietwohnung ist grunds\u00e4tzlich nicht streng begrenzt, aber es gibt einige Richtlinien und rechtliche \u00dcberlegungen zu beachten…
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Mieterh\u00f6hung exakt begr\u00fcnden<\/h5>\n

Will ein Vermieter die Miete erh\u00f6hen, so muss er sich in der Regel an den Mietspiegel halten. Er muss dabei die wohnwerterh\u00f6henden Merkmale konkret vortragen. Eine nur oberfl\u00e4chlich ausgef\u00fcllte Mietspiegel-Anlage reicht nicht aus.
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Immobilienmarkt<\/div>\n

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Preise f\u00fcr Immobilien klettern im Sommer kr\u00e4ftig \u2013 Experten zeigen sanften Optimismus<\/h5>\n

Die deutsche Immobilienbranche haderte die letzten Jahre unter der hiesigen Konjunkturflaute. Nun sind die Rahmenbedingungen zumindest etwas besser geworden – dennoch gibt es Forderungen nach Berlin.
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Was Mieter, K\u00e4ufer und Vermieter 2025 erwartet<\/h5>\n

Knapper Wohnraum, steigende Mieten \u2013 der deutsche Immobilienmarkt steckt fest. Wie die Wende gelingt.
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H\u00e4user im Nordosten: Teure K\u00fcste, preiswertes Hinterland<\/h5>\n

Wer in l\u00e4ndlichen Gebieten Mecklenburg-Vorpommerns eine Immobilie sucht, hat eine gro\u00dfe Auswahl zu oft niedrigen Preisen. Bei Lagen an der Ostseek\u00fcste und in den St\u00e4dten sieht es anders aus.
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Miete, Bauzinsen, Kaufpreise \u2013 So wird der Immobilienmarkt 2025<\/h5>\n

Der Wohnungsbau stockt, doch die Nachfrage ist nach wie vor gro\u00df. Womit m\u00fcssen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer in diesem Jahr rechnen? Womit Mieter und Vermieter? Experten verraten die Trends.
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Urteile<\/div>\n

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Versch\u00e4tzen kann teuer werden<\/h5>\n

Um den Wert einer Immobilie einzusch\u00e4tzen und einen Verkaufspreis festzulegen, braucht es Expertenwissen und ein Auge f\u00fcrs Detail. Zahlreiche Faktoren \u2013 nicht zuletzt der energetische Zustand des Objekts \u2013 m\u00fcssen bei der Kalkulation ber\u00fccksichtigt werden. Verk\u00e4ufer, die sich im Preis versch\u00e4tzen, verpassen einen wertvollen Moment.
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Mietwucher wird in Frankfurt nur selten geahndet<\/h5>\n

Mit dem Ordnungsrecht versucht die Stadt, gegen unzul\u00e4ssig hohe Mieten vorzugehen. Es werden aber nur wenige Bu\u00dfgelder verh\u00e4ngt.
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Schmutzige Mietwohnung bei R\u00fcckgabe? Vermieter muss trotzdem annehmen!<\/h5>\n

Der Begriff \u201ebesenrein\u201c sorgt bei Mietr\u00fcckgaben immer wieder f\u00fcr Konflikte. Im Beschluss des Landgerichts M\u00fcnchen I vom 17.07.2023 (Az. 14 S 4563\/23) wurde entschieden, dass eine Mietwohnung auch dann als ordnungsgem\u00e4\u00df zur\u00fcckgegeben gilt, wenn sie nicht im \u201ebesenreinen\u201c Zustand \u00fcbergeben wurde.
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Steuern<\/div>\n

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Pro und Contra: Strafsteuer f\u00fcr Vermieter, die nicht vermieten?<\/h5>\n

Trotz akuter Wohnungsnot: Auch in Gr\u00fcnstadt und der Verbandsgemeinde Leiningerland gibt es Eigent\u00fcmer, die Immobilien einfach leerstehen lassen. M\u00fcssen die Kommunen da Druck machen?
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Was verbirgt sich hinter der Grundsteuer und der Reform?<\/h5>\n

Erhoben wird die Grundsteuer auf Grundbesitz, konkret m\u00fcssen sie Eigent\u00fcmer von bebauten und unbebauten Grundst\u00fccken zahlen. Im Unterschied zur Grunderwerbssteuer, die beim Kauf eines Grundst\u00fccks oder eines Geb\u00e4udes einmal f\u00e4llig wird, muss die Grundsteuer jedes Jahr gezahlt werden.
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Wissenswertes<\/div>\n

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Ranking: Wie haustierfreundlich sind M\u00fclheimer Vermieter?<\/h5>\n

M\u00fclheim. Bundesweit werden nur in 16,4 Prozent der Mietinserate Haustiere ausdr\u00fccklich vom Vermieter erlaubt. Wie M\u00fclheim bei einer Erhebung abschneidet.
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Energieeffizienz im Immobilienmarkt: Was w\u00fcnschen sich Mieter?<\/h5>\n

Das Thema Energieeffizienz und energetische Sanierung ist ein wichtiges auf dem deutschen Immobilienmarkt: Nach dem Europaparlament m\u00fcssen viele Geb\u00e4ude in der EU umweltfreundlicher werden und der Energieverbrauch soll mittelfristig deutlich sinken.
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Experten warnen: Mietpreise sollen 2025 deutlich steigen<\/h5>\n

2025 gibt es so einige \u00c4nderungen, die sich auf das Konto auswirken \u2013 und auch f\u00fcr Mieter gibt es einige Neuerungen, die ans Geld gehen. So gibt es etwa mehr Wohngeld, die Mietpreisbremse wird versch\u00e4rft und die Grundsteuer-Reform steht an.
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Eigent\u00fcmer haben im Alter deutlich mehr Geld als Mieter<\/h5>\n

Das eigene Haus ist f\u00fcr viele zum unerreichbaren Traum geworden. Eine aktuelle Studie des Pestel-Instituts zeigt, wie gro\u00df der Unterschied ist, den Wohneigentum macht. Und stellt konkrete Forderungen an die Politik.
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Krise<\/div>\n

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B\u00fcro-Leerstand w\u00e4chst – Wirtschaftskrise schreckt Firmen<\/h5>\n

Seit der Corona-Krise hat sich das Homeoffice in Deutschland etabliert. Seitdem stehen viele B\u00fcros leer. Und der Leerstand w\u00e4chst, auch wenn manche Firmen wieder mehr Pr\u00e4senz fordern.
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Baupreise f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude steigen um gut drei Prozent<\/h5>\n

Bauen in Deutschland ist teuer – und die Preise steigen weiter. Schwacher Trost: Der Anstieg beschleunigt sich nicht mehr. \u00dcberdurchschnittlich teurer werden Heizanlagen.
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Beratung<\/div>\n

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F\u00fcnf Tipps f\u00fcr eine erfolgreiche Kapitalanlage<\/h5>\n

Sinkende Zinsen und steigende Preise machen das Timing f\u00fcr einen Immobilienkauf im Jahr 2025 herausfordernd. Was Erstk\u00e4ufer beachten sollten, damit ihr Investment in eine Mietwohnung gelingt.
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Mietminderung bei falscher Wohnfl\u00e4che: Was ist zu beachten?<\/h5>\n

Manchmal ist die Wohnung kleiner als vom Vermieter angegeben. Doch ob Mieter dann weniger Geld bezahlen m\u00fcssen, h\u00e4ngt davon ab, wie gro\u00df die Abweichung ist und welches Messverfahren gilt.
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Experte warnt: Diese 9 Fehler sind Tods\u00fcnden beim Immobilien-Kauf<\/h5>\n

Sind Investments in Immobilien eine gute Anlage? Ja, wenn die Bauzinsen niedrig sind und sich das Objekt in gefragter Lage befindet. Doch die Zinsen sind deutlich gestiegen, die Kaufpreise an Top-Standorten ohnehin.
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Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen \u00dcberblick \u00fcber die Immobilienpresse. 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