{"id":19105,"date":"2025-04-20T16:47:32","date_gmt":"2025-04-20T14:47:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=19105"},"modified":"2025-04-29T17:01:57","modified_gmt":"2025-04-29T15:01:57","slug":"als-vermieter-mit-mietrueckstaenden-umgehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/als-vermieter-mit-mietrueckstaenden-umgehen\/","title":{"rendered":"Die wichtigsten Schritte, um als Vermieter mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden umzugehen"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_advice_3.png\" alt=\"Die wichtigsten Schritte, um als Vermieter mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden umzugehen\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Inhalt<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/als-vermieter-mit-mietrueckstaenden-umgehen\/#1\">Wie gehe ich mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden um?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/als-vermieter-mit-mietrueckstaenden-umgehen\/#2\">Wie Vermieter in Deutschland das Risiko von Mietr\u00fcckst\u00e4nden reduzieren k\u00f6nnen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/als-vermieter-mit-mietrueckstaenden-umgehen\/#3\">FAQs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/als-vermieter-mit-mietrueckstaenden-umgehen\/#4\">Das Wichtigste auf einen Blick<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Mietr\u00fcckst\u00e4nde sind eines der gr\u00f6\u00dften Risiken und ein h\u00e4ufiger Grund f\u00fcr <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/haeufige-ursachen-fuer-stress-als-vermieter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stress als Vermieter<\/a>. W\u00e4hrend es sich bei den meisten Mietr\u00fcckst\u00e4nden um einfache Fehler handelt, die schnell behoben werden k\u00f6nnen, kann schon ein einziger Mietr\u00fcckstand schnell zu einem Problem werden, das den Vermieter zu weiteren Ma\u00dfnahmen zwingt.<\/p>\n<p class=\"lead\">Wenn ein Mieter zum ersten Mal eine Mietzahlung vers\u00e4umt, ist es wichtig, schnell zu handeln und die n\u00f6tigen rechtlichen Schritte einzuleiten, um sich zu sch\u00fctzen und sp\u00e4tere Probleme zu vermeiden.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>In diesem Artikel erkl\u00e4ren wir Ihnen, wie Sie als Vermieter effektiv mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden umgehen k\u00f6nnen und welche Schritte Sie unternehmen sollten, um Mietr\u00fcckst\u00e4nde in Zukunft zu vermeiden.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Wie gehe ich mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden um?<\/h2>\n<p>Wenn ein Mieter mit der ersten Mietzahlung in Verzug ger\u00e4t, ist es wichtig, schnell zu handeln. Beachten Sie die folgenden Schritte, um mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden umzugehen.<\/p>\n<h3>Zahlungserinnerung senden<\/h3>\n<p>Zu Beginn sollten Sie Ihrem Mieter eine <strong>freundliche, aber klare Zahlungserinnerung<\/strong> zukommen lassen. Diese sollten Sie schriftlich per E-Mail oder Brief \u00fcbermitteln, um die Kommunikation sp\u00e4ter belegen zu k\u00f6nnen. Wichtige Inhalte der Zahlungserinnerung sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Betrag der ausstehenden Miete.<\/li>\n<li>Der Zeitraum, auf den sich die R\u00fcckst\u00e4nde beziehen.<\/li>\n<li>Eine Zahlungsfrist von 7 bis 14 Tagen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Ziel ist es, den Mieter h\u00f6flich an die ausstehenden Zahlungen zu erinnern, um Missverst\u00e4ndnisse oder Vergesslichkeit auszuschlie\u00dfen. Erstellen Sie stets Kopien aller Korrespondenz, um Ihre Position rechtlich abzusichern. H\u00e4ufig l\u00e4sst sich das Problem schon durch diese einfache Ma\u00dfnahme l\u00f6sen.<\/p>\n<h3>Gr\u00fcnde f\u00fcr Mietr\u00fcckst\u00e4nde kl\u00e4ren<\/h3>\n<p>Reagiert der Mieter nicht oder kann seinen Mietr\u00fcckstand nicht ausgleichen, empfiehlt es sich, <strong>Kontakt aufzunehmen, um die Hintergr\u00fcnde zu kl\u00e4ren \u2013 <\/strong>eine wichtige <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/eigenschaften-erfolgreicher-vermieter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eigenschaft erfolgreicher Vermieter<\/a>. Oft liegen die Ursachen in finanziellen Schwierigkeiten, organisatorischen Fehlern oder privaten Problemen.<\/p>\n<p>Organisieren Sie ein Gespr\u00e4ch mit Ihrem Mieter, sei es pers\u00f6nlich oder telefonisch, um m\u00f6gliche L\u00f6sungen zu besprechen. Eine Option w\u00e4re, Ratenzahlungen zu vereinbaren oder einen Zahlungsaufschub zu gew\u00e4hren. Wichtig ist, die <strong>gemeinsam getroffenen Entscheidungen schriftlich festzuhalten<\/strong>. Dies schafft Klarheit und vermeidet Betriebsst\u00f6rungen in der Mietvereinbarung. Durch diesen Schritt zeigen Sie Verhandlungsbereitschaft und st\u00e4rken die Beziehung zu Ihrem Mieter.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Gut zu wissen:<\/h3>\n<p>Ein proaktiver Ansatz und eine offene Kommunikation schaffen ein stabiles Verh\u00e4ltnis zwischen Ihnen und Ihren Mietern. Dies ist nicht nur gut f\u00fcr Ihre Finanzen, sondern auch f\u00fcr eine langfristige, positive Zusammenarbeit und zur Vorbeugung von Mietr\u00fcckst\u00e4nden.<\/p>\n<\/div>\n<h3>Mahnung oder Abmahnung ausstellen<\/h3>\n<p>Wenn anschlie\u00dfende Zahlungen trotz Gespr\u00e4ch ausbleiben, ist es ratsam, eine <strong>offizielle Mahnung oder Abmahnung<\/strong> zu verfassen. Hierbei sollten Sie konkret folgende Angaben machen:<\/p>\n<ul>\n<li>Den Mietr\u00fcckstand mit Angabe der genauen Summe.<\/li>\n<li>Die Zahlungsfrist zur Begleichung.<\/li>\n<li>Die rechtlichen Konsequenzen bei Nichteinhaltung der Frist, z. B. eine K\u00fcndigung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Mahnung sollte formal korrekt, sachlich und nachweisbar zugestellt werden, vorzugsweise per Einschreiben. Diese Ma\u00dfnahme signalisiert Nachdruck, ohne den rechtlichen Dialog zu eskalieren. Dies gibt dem Mieter eine letzte Gelegenheit, den Konflikt unkompliziert zu l\u00f6sen.<\/p>\n<h3>Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung pr\u00fcfen<\/h3>\n<p>Sollte auch die Mahnung wirkungslos bleiben, k\u00f6nnen Sie als Vermieter bei Mietr\u00fcckstand die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung in Betracht ziehen. Diese Option besteht, wenn der Mieter entweder <strong>zwei aufeinanderfolgende Monatsmieten oder einen Betrag in H\u00f6he von zwei Monatsmieten<\/strong> schuldet.<\/p>\n<p>Wichtig zu beachten ist jedoch, dass die K\u00fcndigung unwirksam wird, wenn der Mieter die gesamte ausstehende Summe vor dem Zugang der K\u00fcndigung bezahlt. <strong>Eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung sollte als letzter Schritt betrachtet werden<\/strong>, wenn alle anderen Ans\u00e4tze gescheitert sind. Der Einbezug eines Anwalts kann helfen, die rechtlichen Aspekte ordnungsgem\u00e4\u00df abzuwickeln und m\u00f6gliche Fehler zu vermeiden.<\/p>\n<h3>Rechtliche Schritte einleiten<\/h3>\n<p>Wenn ein Mieter seine R\u00fcckst\u00e4nde trotz vorheriger Ma\u00dfnahmen nicht begleicht, ist der n\u00e4chste Schritt, rechtliche Schritte einzuleiten. Vermieter k\u00f6nnen beim zust\u00e4ndigen Gericht eine <strong>Klage auf Zahlung der Mietr\u00fcckst\u00e4nde<\/strong> einreichen. Falls es im Vorfeld eine notarielle Unterwerfungserkl\u00e4rung gab, ist sogar eine direkte Vollstreckung ohne vorheriges Gerichtsverfahren m\u00f6glich. Das spart Zeit und geht schneller in die Umsetzung.<\/p>\n<p><strong>Wichtige Punkte bei rechtlichen Schritten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sammeln Sie alle relevanten Beweise wie Mahnungen, Korrespondenz und den Mietvertrag.<\/li>\n<li>Ziehen Sie einen erfahrenen Anwalt hinzu, um sicherzugehen, dass die Klage korrekt eingereicht wird.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dieser Schritt zeigt Entschlossenheit und gibt Ihnen eine klare rechtliche Grundlage, um ausstehende Betr\u00e4ge einzufordern.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Tipp:<\/h3>\n<p>F\u00fchren Sie vor Abschluss des Mietvertrags eine gr\u00fcndliche Bonit\u00e4tspr\u00fcfung durch, um Ihren Mieter kennenzulernen und das Risiko von Zahlungsausf\u00e4llen zu minimieren. Eine Mietkautionsversicherung kann f\u00fcr Vermieter in Deutschland zus\u00e4tzlichen Schutz bieten.<\/p>\n<\/div>\n<h3>Vermieterpfandrecht nutzen<\/h3>\n<p>Das <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Vermieterpfandrecht\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vermieterpfandrecht<\/a> kann f\u00fcr Vermieter in Deutschland eine alternative M\u00f6glichkeit bieten, um sich abzusichern. Es erm\u00f6glicht, Gegenst\u00e4nde des Mieters im Mietobjekt zu pf\u00e4nden, wenn der Mietvertrag dies nicht ausschlie\u00dft. Allerdings darf die Pf\u00e4ndung nur bei Gegenst\u00e4nden im Mietobjekt erfolgen.<\/p>\n<p>W\u00e4hlen Sie einen neutralen Gutachter oder Gerichtsvollzieher f\u00fcr die Durchsetzung. Dieser Ansatz erfordert eine gr\u00fcndliche Pr\u00fcfung der rechtlichen Rahmenbedingungen und sollte idealerweise mit juristischer Unterst\u00fctzung umgesetzt werden. Es ist eine effektive Methode, verlorene Einnahmen zumindest teilweise auszugleichen.<\/p>\n<h3>Gerichtliche R\u00e4umung beantragen<\/h3>\n<p>Bleibt der zahlungsunwillige Mieter trotz K\u00fcndigung in der Wohnung, kann eine gerichtliche R\u00e4umung notwendig sein. Dazu stellen Sie einen R\u00e4umungsantrag beim zust\u00e4ndigen Gericht. Nach erfolgreicher Klage erteilt das Gericht einen Beschluss, auf dessen Basis ein Gerichtsvollzieher die R\u00e4umung durchf\u00fchrt.<\/p>\n<p><strong>Ablauf der gerichtlichen R\u00e4umung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Antrag auf R\u00e4umungsklage einreichen.<\/li>\n<li>Gerichtlichen Beschluss abwarten.<\/li>\n<li>R\u00e4umung durch Gerichtsvollzieher veranlassen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dieser Prozess ist meist zeitintensiv, daher sollten vorher alle anderen Optionen gepr\u00fcft werden. Die gerichtliche <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/zwangsraeumung-eines-mietobjekts\/\">Zwangsr\u00e4umung eines Mietobjekts<\/a> sollte stets als letzter Ausweg betrachtet werden, um als Vermieter mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden umzugehen.<\/p>\n<h3>Dokumentation sicherstellen<\/h3>\n<p>Ein h\u00e4ufiger <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-typische-fehler-als-vermieter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fehler als Vermieter<\/a> ist eine unzureichende Dokumentation, denn diese ist in jedem Schritt entscheidend. Halten Sie alles schriftlich fest \u2013 von Gespr\u00e4chen \u00fcber Vereinbarungen bis hin zu Gerichtsdokumenten. Zu den wichtigen Unterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li>Mietvertrag und Zahlungshistorie.<\/li>\n<li>Kopien von Mahnungen und K\u00fcndigungen.<\/li>\n<li>Kommunikation, z. B. Briefe und E-Mails.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine l\u00fcckenlose Dokumentation sch\u00fctzt Ihre rechtlichen Interessen und sorgt daf\u00fcr, dass Sie in jedem Stadium gut vorbereitet sind. Klare Aufzeichnungen bieten eine starke Grundlage, um Ihre Anspr\u00fcche erfolgreich durchzusetzen.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Wie Vermieter in Deutschland das Risiko von Mietr\u00fcckst\u00e4nden reduzieren k\u00f6nnen<\/h2>\n<p>Mietr\u00fcckst\u00e4nde k\u00f6nnen f\u00fcr Vermieter nicht nur finanziell belastend, sondern auch zeitaufwendig und stressig sein. Doch mit einer sorgf\u00e4ltigen Planung und klugen Ma\u00dfnahmen lassen sich diese Risiken deutlich minimieren. Hier finden Sie hilfreiche Tipps, um das Risiko von Mietausf\u00e4llen effektiv zu senken \u2013 und gleichzeitig ein vertrauensvolles Verh\u00e4ltnis zu Ihren Mietern aufzubauen.<\/p>\n<h3>1. Gr\u00fcndliche Mieterauswahl<\/h3>\n<p>Die Wahl des richtigen Mieters ist der erste Schritt, um Mietr\u00fcckst\u00e4nden vorzubeugen. Eine sorgf\u00e4ltige Bonit\u00e4tspr\u00fcfung sorgt f\u00fcr Sicherheit, muss jedoch den Datenschutzrichtlinien (DSGVO) entsprechen. Das sollten Sie pr\u00fcfen:<\/p>\n<ul>\n<li>Einkommensnachweise wie Gehaltsabrechnungen oder ein Arbeitsvertrag.<\/li>\n<li>Den Schufa-Report, das in Deutschland g\u00e4ngige Bonit\u00e4tssystem.<\/li>\n<li>Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen oder andere Nachweise \u00fcber Zuverl\u00e4ssigkeit.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch wenn in Deutschland B\u00fcrgschaften seltener verlangt werden, kann dies in bestimmten F\u00e4llen hilfreich sein. Wichtig ist, solche Vereinbarungen eindeutig im Mietvertrag festzuhalten.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Tipp:<\/h3>\n<p>Nehmen Sie sich Zeit f\u00fcr eine gr\u00fcndliche Pr\u00fcfung des Mietvertrags. Eine solide Grundlage minimiert sp\u00e4tere Probleme mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden und st\u00e4rkt das Vertrauen zwischen Vermieter und Mieter. Nutzen Sie eine <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienverwaltungssoftware<\/a> wie Rentila, um eine solide Grundlage zu schaffen.<\/p>\n<\/div>\n<h3>2. Klare Regelung der Zahlungsfristen<\/h3>\n<p>Laut deutschem Mietrecht ist die Miete in der Regel bis zum dritten Werktag des Monats f\u00e4llig, sofern nichts anderes im Mietvertrag festgelegt wurde. Es ist ratsam, diese Zahlungsfristen im Mietvertrag eindeutig festzuhalten und im Vorfeld mit dem Mieter abzusprechen.<\/p>\n<p>Falls sich die finanzielle Situation eines Mieters \u00e4ndert (z. B. durch einen Jobwechsel), kann eine Anpassung des F\u00e4lligkeitsdatums hilfreich sein. Solche \u00c4nderungen sollten jedoch immer schriftlich vereinbart werden. Klare Zahlungsvereinbarungen unterst\u00fctzen die p\u00fcnktliche Abwicklung und sorgen daf\u00fcr, dass es nicht zu Missverst\u00e4ndnissen kommt.<\/p>\n<h3>3. Dauerauftr\u00e4ge f\u00f6rdern<\/h3>\n<p>Ein Dauerauftrag ist eine einfache Methode, um regelm\u00e4\u00dfige Mietzahlungen sicherzustellen. Zwar k\u00f6nnen Sie Ihre Mieter nicht dazu verpflichten, diese Zahlungsmethode zu verwenden, aber es lohnt sich, sie dar\u00fcber zu informieren. Der Vorteil f\u00fcr den Mieter liegt darin, dass er sich keine Sorgen machen muss, die Miete zu vergessen. Unterst\u00fctzen Sie Ihre Mieter mit klaren Anweisungen, wie sie einen Dauerauftrag einrichten k\u00f6nnen, um den Zahlungsprozess unkompliziert zu gestalten.<\/p>\n<h3>4. Flexibilit\u00e4t bei Anpassungen des Zahlungstermins<\/h3>\n<p>Deutsche Vermieter d\u00fcrfen f\u00fcr die \u00c4nderung eines Zahlungstermins keine Geb\u00fchren verlangen. Sollte ein Mieter eine Anpassung anfragen, beispielsweise wegen eines neuen Gehaltszahlungstags, ist es sinnvoll, flexibel darauf einzugehen. Auch hier ist es wichtig, alle \u00c4nderungen schriftlich festzuhalten. Eine flexible und l\u00f6sungsorientierte Einstellung bei Zahlungstermin-Anpassungen st\u00e4rkt Ihre Beziehung zum Mieter und beugt Konflikten vor.<\/p>\n<h3>5. Mietzahlungen im Blick behalten<\/h3>\n<p>Eine regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberwachung der Mietzahlungen ist essenziell, um potenzielle Probleme fr\u00fchzeitig zu erkennen. Auch der <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/was-ist-eine-mietausfallversicherung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Abschluss einer Mietausfallversicherung<\/a> kann vor diesen Risiken sch\u00fctzen. Zwar ist Software zur Immobilienverwaltung optional, kann jedoch helfen, mehrere Mietobjekte effizient zu verwalten. Verz\u00f6gerungen oder Ausf\u00e4lle sollten nie ignoriert werden, da dies die Situation unn\u00f6tig eskalieren lassen k\u00f6nnte. Handeln Sie bei Problemen schnell und dokumentieren Sie alle Schritte sorgf\u00e4ltig. Dies kann Ihnen helfen, rechtlich abgesichert zu bleiben.<\/p>\n<h2 id=\"3\">FAQs<\/h2>\n<h3>Was versteht man unter Mietr\u00fcckst\u00e4nden?<\/h3>\n<p>Mietr\u00fcckst\u00e4nde entstehen, wenn ein Mieter die f\u00e4llige Miete nicht vollst\u00e4ndig oder gar nicht zahlt. Dies betrifft sowohl Kaltmiete als auch Betriebskosten und z\u00e4hlt als Vertragsverletzung, die rechtliche Ma\u00dfnahmen nach sich ziehen kann, falls keine Einigung erzielt wird.<\/p>\n<h3>Wie lange darf man im Mietr\u00fcckstand sein?<\/h3>\n<p>Rechtlich wird ein Mietr\u00fcckstand kritisch, wenn zwei aufeinanderfolgende Monatsmieten oder ein Betrag in H\u00f6he von zwei Monatsmieten nicht gezahlt werden. Dies kann eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung rechtfertigen, sofern keine R\u00fcckzahlung vorliegt.<\/p>\n<h3>Wie lange k\u00f6nnen Mietr\u00fcckst\u00e4nde geltend gemacht werden?<\/h3>\n<p>Die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr Mietr\u00fcckst\u00e4nde betr\u00e4gt in der Regel drei Jahre. Sie beginnt am Ende des Kalenderjahres, in dem der R\u00fcckstand entstanden ist. Innerhalb dieser Zeit k\u00f6nnen Vermieter ihren Anspruch gerichtlich durchsetzen.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Das Wichtigste auf einen Blick<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Zahlungserinnerung senden:<\/strong> Leiten Sie mit einer h\u00f6flichen, schriftlichen Erinnerung an die offenen Betr\u00e4ge erste Schritte ein. Geben Sie dabei Zahlungsdetails und Fristen an.<\/li>\n<li><strong>Gr\u00fcnde ermitteln:<\/strong> Sprechen Sie mit dem Mieter, um die Ursache der Zahlungsprobleme zu verstehen. Bieten Sie flexible L\u00f6sungen wie Ratenzahlung an.<\/li>\n<li><strong>Formelle Mahnung:<\/strong> Wenn keine Zahlung erfolgt, senden Sie eine schriftliche Mahnung mit Fristsetzung und klaren Konsequenzen.<\/li>\n<li><strong>K\u00fcndigung pr\u00fcfen:<\/strong> Bei dauerhaftem Mietr\u00fcckstand ist eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung m\u00f6glich, beachten Sie jedoch gesetzliche Vorgaben.<\/li>\n<li><strong>Rechtliche Schritte:<\/strong> Reichen Sie eine Klage ein oder pr\u00fcfen Sie alternative Ma\u00dfnahmen wie das Vermieterpfandrecht.<\/li>\n<li><strong>Dokumentation sichern:<\/strong> Protokollieren Sie alle Schritte und die gesamte Kommunikation, um rechtlich abgesichert zu sein.<\/li>\n<li><strong>Mietverwaltung leicht gemacht:<\/strong> Effizientes Mietmanagement spart Zeit und Nerven. Testen Sie jetzt die <a href=\"\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mietverwaltungssoftware Rentila<\/a>, um Prozesse zu optimieren und den \u00dcberblick \u00fcber Ihre Mieteinnahmen zu behalten!<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inhalt Wie gehe ich mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden um? Wie Vermieter in Deutschland das Risiko von Mietr\u00fcckst\u00e4nden reduzieren k\u00f6nnen FAQs Das Wichtigste auf einen Blick Mietr\u00fcckst\u00e4nde sind eines der gr\u00f6\u00dften Risiken und ein h\u00e4ufiger Grund f\u00fcr Stress als Vermieter. 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