{"id":19675,"date":"2025-10-24T14:47:48","date_gmt":"2025-10-24T12:47:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=19675"},"modified":"2025-11-12T21:47:14","modified_gmt":"2025-11-12T19:47:14","slug":"immobiliennachrichten-oktober-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/immobiliennachrichten-oktober-2025\/","title":{"rendered":"Immobiliennachrichten – Oktober 2025"},"content":{"rendered":"
\"Immobiliennachrichten\"<\/div>\n

Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen \u00dcberblick \u00fcber die Immobilienpresse. Auf dem Programm f\u00fcr Oktober stehen: Marktbeobachtungen, Steuerthemen und Neuigkeiten zu Kreditzinsen.<\/p>\n

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Mietrecht<\/div>\n

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Gewinnbringende Untervermietung: Gilt die Mietpreisbremse auch f\u00fcr Mieter?<\/h5>\n

Die Mietpreisbremse ist seither ein Politikum. Sie soll die \u00fcberhitzten Wohnungsm\u00e4rkte in gefragten Ballungsgebieten abk\u00fchlen, indem sie eine Obergrenze f\u00fcr das monatliche Entgelt bei Neuvermietungen vorsieht.
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Welche Nebenkosten f\u00fcr Mieter sind zul\u00e4ssig?<\/h5>\n

Wartungskosten, eine zus\u00e4tzliche Versicherung f\u00fcrs Mehrfamilienhaus oder eine Entr\u00fcmpelungsaktion: Nicht erst dann, wenn zu den \u00fcblichen Nebenkosten weitere Ausgaben hinzukommen, sollten Mieter pr\u00fcfen, ob diese rechtens sind.
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Mietreform: Bundesweite Mietpreisbremse kommt<\/h5>\n

Die Bundesregierung f\u00fchrt eine versch\u00e4rfte Mietpreisbremse ein, die Neuvermietungen auf maximal 10 Prozent \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete begrenzt. Zudem werden Befristungen strenger reguliert und M\u00f6blierungszuschl\u00e4ge transparenter.
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Neue Nebenkostenpflicht betrifft Millionen Mieter<\/h5>\n

Ab Oktober greift eine neue gesetzliche Vorgabe f\u00fcr die Abrechnung von Nebenkosten in Deutschland. Besonders betroffen sind Mieter in H\u00e4usern mit zentralen W\u00e4rmepumpen.
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Immobilienmarkt<\/div>\n

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Immobilien: Ist die Immobilienkrise nun endg\u00fcltig vorbei, Herr Rummel?<\/h5>\n

Die Expo Real in M\u00fcnchen ist nicht nur eine der gro\u00dfen Immobilienmessen, sondern auch eine gute Gelegenheit, zu erfahren, was Menschen umtreibt, die mit Immobilien ihr Geld verdienen. Stefan Rummel ist als Chef der Messe M\u00fcnchen Gastgeber der Gro\u00dfveranstaltung.
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Frankfurts stille Krise: Kleinvermieter mit 96,7 Prozent Vermietungsquote \u2013 doch Investitionsstopp droht<\/h5>\n

Frankfurts Mietmarkt funktioniert \u2013 aber auf Reserve. Getragen wird er von privaten Klein- und Kleinstvermietern, die mit hoher Vermietungsquote, langen Vertragslaufzeiten und stabilen Beziehungen zu Mietern den Alltag sichern.
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Der Nachfrage-Boom macht Wohnen noch teurer<\/h5>\n

Sowohl Miet- als auch Kaufpreise von Immobilien ziehen weiter an. Gerade abseits der Metropolen steigt das Interesse von Wohnungssuchenden. F\u00fcr Kaufwillige gibt es vor allem ein Problem.
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Hamburg: Wo Eigentumswohnungen unter 300.000 Euro kosten<\/h5>\n

Immobilien in Hamburg werden in vielen Stadtteilen wieder deutlich teurer. F\u00fcr Preisbewusste lohnt der Blick in den Norden der Stadt.
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Wohnungsnot trifft Vermieterfrust: Deutschland im Mietdilemma<\/h5>\n

In Deutschland stehen rund zwei Millionen Wohnungen leer. Fast genauso viele fehlen als bezahlbarer Wohnraum. Viele Hausbesitzer wollen nicht mehr vermieten \u2013 auch wegen schlechter Erfahrungen. Was l\u00e4uft falsch am Wohnungsmarkt?
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Urteile<\/div>\n

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\u201eMietverh\u00e4ltnis kein Selbstl\u00e4ufer mehr\u201c<\/h5>\n

\u201eImmerhin bin ich den Mietern noch mit einer sehr geringen Miete entgegengekommen\u201c, berichtet Ludwig. Da das Haus nicht \u00fcber jeweils einen Gas-, Wasser- und Stromz\u00e4hler verf\u00fcgt, habe er mit den Mietern eine Pauschale vereinbart, die sich nach Person und bewohnten Quadratmetern richtet. Doch jetzt kam das \u201eb\u00f6se Erwachen\u201c f\u00fcr den Vermieter…
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Berlin verh\u00e4ngt 26.000 Euro Bu\u00dfgeld wegen \u00fcberh\u00f6hter Miete<\/h5>\n

Eine Berliner Wohnungseigent\u00fcmerin muss wegen stark \u00fcberh\u00f6hter Miete ein Bu\u00dfgeld von \u00fcber 26.000 Euro zahlen. Es ist der erste rechtskr\u00e4ftige Bescheid wegen eines Mietwuchers in Friedrichshain-Kreuzberg, wie der Bezirk mitteilte.
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F\u00fcr Sie als Vermieter interessant: Neues h\u00f6chstrichterliches Urteil zum Thema Eigenbedarf!<\/h5>\n

Der Bundesgerichtshof hat sich mit der Frage besch\u00e4ftigt, ob eine K\u00fcndigung des im selben Haus wie der Mieter wohnenden Vermieters wegen Eigenbedarfs gerechtfertigt sein kann, wenn er beabsichtigt, die eigene Wohnung baulich zu ver\u00e4ndern, um sie anschlie\u00dfend zu verkaufen, und die \u00e4hnlich gro\u00dfe, vermietete Wohnung w\u00e4hrend der Umbauarbeiten und auch dauerhaft selbst zu nutzen.
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Steuern<\/div>\n

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Immobilien verschenken: Dieser Steuertrick ist noch erlaubt, um die Erbschaftsteuer zu umgehen<\/h5>\n

Die Erbschaftsteuer und die Schenkungsteuer sind im deutschen Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz geregelt. Beide Steuern greifen im Prinzip gleich, aber der gro\u00dfe Unterschied liegt bei den Freibetr\u00e4gen und den Zeitr\u00e4umen, in denen man diese Freibetr\u00e4ge mehrfach nutzen kann.
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Wissenswertes<\/div>\n

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Baugenehmigungen f\u00fcr Wohnungen steigen um satte 30 Prozent<\/h5>\n

In deutschen Metropolen fehlen Hunderttausende bezahlbare Wohnungen. Die Zahl der Baugenehmigungen deutet nun zumindest auf etwas Entlastung hin, Bauministerin Hubertz will aber noch mehr.
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Deutschland verkommt zu einer Republik der Erben<\/h5>\n

Ein Durchschnittslohn und ein wenig Erspartes \u2013 das reicht heute meist nicht mehr, um eine Wohnung oder ein Haus zu finanzieren. So entsteht eine neue Gesellschaftsschicht.
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Mietwucher: Der Druck auf gierige Vermieter in Berlin w\u00e4chst<\/h5>\n

Ein halbes Jahr nach dem Start zieht die Mietpreispr\u00fcfstelle in Berlin Bilanz: In 93 Prozent der gepr\u00fcften F\u00e4lle ist die Miete viel zu hoch.
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Wie die Wohnungsnot in Deutschland ein Ende finden kann<\/h5>\n

Weil kaum noch neuer Wohnraum entsteht, steigt der Druck auf dem Mietmarkt. Dabei sind viele Wohnungen wegen Vorbehalten der Eigent\u00fcmer unbewohnt. Wie sich das Problem wahrscheinlich l\u00f6sen lie\u00dfe.
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Acht verbreitete Irrt\u00fcmer \u00fcber das D\u00e4mmen im Faktencheck<\/h5>\n

Das D\u00e4mmen ist in Verruf geraten. Eigent\u00fcmer sorgen sich vor Schimmel, M\u00fcll und hohen Kosten. Doch viele Vorbehalte sind inzwischen \u00fcberholt. Wir kl\u00e4ren die gr\u00f6\u00dften Missverst\u00e4ndnisse auf.
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Kredit<\/div>\n

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Privatleute kaufen mehr Immobilien \u2013 doch die Zinsen steigen<\/h5>\n

Bewegung auf dem Immobilienmarkt: Mehr und mehr private K\u00e4ufer wagen sich wieder an den Traum von den eigenen vier W\u00e4nden. Doch bei den Kreditzinsen geht es aufw\u00e4rts.
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Wann es sich lohnt, die Grundschuld bestehen zu lassen<\/h5>\n

Ist das Darlehen getilgt, \u00fcberlegen viele Eigent\u00fcmer, auch den dazu im Grundbuch vermerkten Eintrag der Grundschuld entfernen zu lassen. Doch ist das immer sinnvoll? Was Experten dazu sagen.
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Beratung<\/div>\n

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Diese Risiken m\u00fcssen Sie bei der Baufinanzierung beachten<\/h5>\n

Die eigene Immobilie ist f\u00fcr viele der wichtigste Baustein der Altersvorsorge \u2013 zugleich birgt sie enorme Risiken. Wie man bei Objektwahl und Finanzierung am besten vorgeht.
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Darf man Eigenbedarf anmelden, um bisher genutzte Wohnung zu verkaufen?<\/h5>\n

Immer wieder landen Vermieter vor Gericht, weil sie eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung durchsetzen m\u00fcssen. Die Gerichte m\u00fcssen dann stets im Einzelfall die Interessen von Mieter und Vermieter gegeneinander abw\u00e4gen.
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Was Immobilieneigent\u00fcmer verunsichert<\/h5>\n

Wer eine Immobilie vermietet, macht sich immer wieder Gedanken. Stimmen die Einnahmen, welche Ausgaben lassen sich vermeiden, was muss saniert werden?
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Frist l\u00e4uft ab: Was muss ich als Vermieter bei der E-Rechnung beachten?<\/h5>\n

Seit Anfang 2025 gilt die E-Rechnungspflicht. Seither m\u00fcssen nicht nur Unternehmer, sondern auch private Vermieter elektronische Rechnungen empfangen und verarbeiten. Einige kamen bisher noch darum herum, besonders wenn sie nur mit sehr kleinen Unternehmen zusammenarbeiten, weil je nach Umsatzgr\u00f6\u00dfe noch \u00dcbergangsfristen bis Ende 2026 oder 2027 gelten.
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