{"id":19989,"date":"2025-12-19T16:03:29","date_gmt":"2025-12-19T14:03:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=19989"},"modified":"2025-12-27T16:15:48","modified_gmt":"2025-12-27T14:15:48","slug":"immobiliennachrichten-dezember-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/immobiliennachrichten-dezember-2025\/","title":{"rendered":"Immobiliennachrichten – Dezember 2025"},"content":{"rendered":"
\"Immobiliennachrichten\"<\/div>\n

Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen \u00dcberblick \u00fcber die Immobilienpresse. Auf dem Programm f\u00fcr Dezember stehen: Marktbeobachtungen, Steuerthemen und Neuigkeiten zu Kreditzinsen.<\/p>\n

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Mietrecht<\/div>\n

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Mietvertrag k\u00fcndigen leicht gemacht: Worauf Mieter und Vermieter achten m\u00fcssen<\/h5>\n

Welche Fallstricke gibt es bei der K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses und auf welche Fristen m\u00fcssen Mieter und Vermieter achten? Alles zum Thema K\u00fcndigung des Mietvertrages finden Sie hier.
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Mietpreisbremse auch f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen und Kurzzeitvermietung<\/h5>\n

Der Bundesrat hat heute eine Gesetzesinitiative zum verbesserten Schutz von Mieterinnen und Mietern beschlossen. Ziel ist es, bestehende Schlupfl\u00f6cher bei m\u00f6blierten Wohnungen und der Kurzzeitvermietung in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten zu schlie\u00dfen.
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Bu\u00dfgelder drohen: Was Hausbesitzer zur neuen Sanierungspflicht wissen m\u00fcssen<\/h5>\n

Die energetische Sanierungspflicht ist Realit\u00e4t f\u00fcr deutsche Hausbesitzer. Mit dem Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) schreibt der Gesetzgeber konkrete Ma\u00dfnahmen vor, die Eigent\u00fcmer bei bestimmten Anl\u00e4ssen umsetzen m\u00fcssen. Viele Hausbesitzer untersch\u00e4tzen dabei ihre Verpflichtungen und riskieren empfindliche Bu\u00dfgelder von bis zu 50.000 Euro.
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\u201eBesenrein\u201c reicht nicht immer: Wann der Vermieter die Kaution behalten darf<\/h5>\n

Viele Mieter glauben, einmal fegen gen\u00fcgt. Doch ein Urteil zeigt, dass das nicht immer stimmt. Unter welchen Umst\u00e4nden der Vermieter die Reinigungskosten von der Kaution abziehen darf.
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Immobilienmarkt<\/div>\n

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Immobilien im Plus: Neubaupreise bei H\u00e4usern schie\u00dfen nach oben<\/h5>\n

Die Immo-Preise in Deutschland ziehen wieder an \u2013 und das gleich in mehreren Bereichen. Der wichtige Europace Hauspreisindex (EPX) meldet f\u00fcr Oktober einen leichten, aber klaren Aufw\u00e4rtstrend bei Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern im Bestand. Deutlich im Plus dagegen: der Neubau.
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Immobilien in Norddeutschland: Hamburg bei Preisen abgeh\u00e4ngt<\/h5>\n

Hamburg. Selbst f\u00fcr Experten ist diese Entwicklung ungew\u00f6hnlich: Wie die Preise f\u00fcr Immobilien gestiegen sind \u2013 und warum L\u00fcbeck vorne liegt.
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Mietpreisbremse f\u00fcr Leipzig und Dresden verl\u00e4ngert<\/h5>\n

Sachsen verl\u00e4ngert die Mietpreisbremse f\u00fcr Dresden und Leipzig wie geplant bis Mitte 2027. Die Regelung gilt f\u00fcr Wohnungen in besonders gefragten Lagen und soll Mieter vor \u00fcberh\u00f6hten Mieten sch\u00fctzen.
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Deutschlands teuerste Wohnung kostet 18,7 Millionen Euro und bietet diesen Blick \u00fcber die Stadt<\/h5>\n

Zwar sind ambitionierte Immobilienpreise in Deutschlands teuerster Stadt nichts Neues. Doch jetzt wurde selbst in der Isar-Metropole ein neuer Rekord gebrochen. Im hippen G\u00e4rtnerplatzviertel steht ein Luxus-Apartment zum Verkauf, das mit einem Verkaufspreis von 18,7 Millionen Euro alle Dimensionen sprengt.
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Immobilienmarkt Stuttgart: \u201eDer Kauf einer Immobilie in Stuttgart lohnt sich gerade\u201c<\/h5>\n

Die Sparda-Bank hat eine gro\u00dfe Studie zum \u201eWohnen in Deutschland 2025\u201c erstellen lassen. Daraus lassen sich auch wichtige Aussagen zum Immobilienmarkt in Stuttgart ableiten.
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Urteile<\/div>\n

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N\u00e4chtlicher L\u00e4rm trotz Abmahnungen: Wann Mietern die fristlose K\u00fcndigung droht<\/h5>\n

Diese Frage stellen sich viele Mieter, wenn sie Nacht f\u00fcr Nacht von lauten Nachbarn um den Schlaf gebracht werden. Im folgenden Fall musste ein Gericht entscheiden, wie weit R\u00fccksichtslosigkeit gehen darf \u2013 und wann dem Vermieter auch gegen\u00fcber \u00e4lteren, gesundheitlich eingeschr\u00e4nkten Mietern eine fristlose K\u00fcndigung zusteht.
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Steuern<\/div>\n

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Neue Steuer auf Zweitwohnungen in R\u00fcsselsheim geplant<\/h5>\n

R\u00fcsselsheim steht vor der Einf\u00fchrung einer Zweitwohnungssteuer. Ab 2026 k\u00f6nnten bis zu 1.300 Menschen betroffen sein. Die Entscheidung f\u00e4llt im Dezember.
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Immobilien: H\u00f6here Erbschaftsteuer? So rigoros sind andere EU-Staaten<\/h5>\n

Das Bundesverfassungsgericht f\u00e4llt bald ein Urteil \u00fcber die Erbschaftsteuer \u2013 auch bei Immobilien. Sind die Regeln f\u00fcr H\u00e4user und Wohnungen hierzulande bisher gro\u00dfz\u00fcgiger als anderswo?
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Hebes\u00e4tze in Sachsen – kaum Mehrbelastung durch Grundsteuer<\/h5>\n

Sachsens Kommunen setzen die Grundsteuer-Reform mehrheitlich aufkommensneutral um. Warum es trotzdem lokale Unterschiede bei den Hebes\u00e4tzen gibt.
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Immobilien: Bundesfinanzhof best\u00e4tigt neue Grundsteuer als verfassungskonform<\/h5>\n

Der Bundesfinanzhof in M\u00fcnchen hat die neue Grundsteuer als nicht verfassungswidrig bewertet. Das sogenannte Bundesmodell wird seit Januar in 11 der 16 Bundesl\u00e4nder genutzt. Der besteuerte Wert einer Immobilie richtet sich dabei nach den pauschalen Durchschnittswerten f\u00fcr Nettokaltmieten und Bodenwert, damit die Finanz\u00e4mter Mieteinnahmen und Bodenwert f\u00fcr jede Wohnung nicht einzeln ermitteln m\u00fcssen.
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Wissenswertes<\/div>\n

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Energieeffizienz: Note A oder F? So steht Ihr Eigenheim im St\u00e4dte-Vergleich da<\/h5>\n

Eine Analyse der Effizienzklassen aktueller Kaufangebote f\u00f6rdert deutliche regionale Unterschiede zutage. In Ostdeutschland m\u00fcssen sich Hausbesitzer demnach weniger Sorgen um hohe Heizkosten machen als im Westen. Die Zahlen zeigen noch einen anderen Trend, der k\u00fcnftige Verk\u00e4ufer beunruhigen d\u00fcrfte.
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Was bedeutet es heute, Vermieter:in zu sein?<\/h5>\n

Fast zwei Drittel der Wohnungen in Deutschland sind in privater Hand. Zwei Vermieterinnen geben Einblick in ihren Alltag zwischen Verantwortung, finanziellen Risiken und Erwartungen der Mieter:innen.
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Sanierung: Das sind die besten Ma\u00dfnahmen f\u00fcr Ihr Budget<\/h5>\n

Zwei Drittel aller Wohnimmobilien in Deutschland sind \u00e4lter als 30 Jahre. Auch wenn sie optisch meist gut in Schuss sind, zeigen die Abrechnungen f\u00fcr \u00d6l, Gas und andere Energietr\u00e4ger, dass die Betriebskosten steigen \u2013 Zeit zu handeln.
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Kredit<\/div>\n

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Kredit-Zinsen aktuell: Allianz \u00e4ndert Bauzinsen<\/h5>\n

Vor einer Baufinanzierung ist ein gr\u00fcndlicher Vergleich der Bauzinsen besonders wichtig. Die Kreditkonditionen unterscheiden sich von Bank zu Bank zum Teil deutlich. Doch auch geringf\u00fcgige Abweichungen im Zinssatz k\u00f6nnen die monatliche Belastung merklich ver\u00e4ndern.
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Zinsen 2026: Darum sollten Sie jetzt noch \u00fcber den Kauf einer Immobilie nachdenken<\/h5>\n

Wer gerade dar\u00fcber nachdenkt, eine Immobilie zu kaufen, sollte beachten: Gerade sind die Bauzinsen ziemlich stabil. Das k\u00f6nnte sich Experten zufolge 2026 aber \u00e4ndern.
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Beratung<\/div>\n

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Das sind die h\u00e4ufigsten Kostenfallen bei der Sanierung<\/h5>\n

Die Haussanierung ist f\u00fcr viele Immobilienbesitzer ein leidiges Thema. Die Kosten sind hoch, und bei umfangreichen Ma\u00dfnahmen m\u00fcssen die Bewohner nicht selten f\u00fcr eine gewisse Zeit ausziehen. Hinzu kommt, dass die Ausgaben f\u00fcr Handwerkerleistungen deutlich gestiegen sind.
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Miete: Wie Vermieter Mieterh\u00f6hungen erfolgreich durchsetzen<\/h5>\n

Einige Vermieter sind bei Mieterh\u00f6hungen zur\u00fcckhaltend. Mit diesen Tipps f\u00e4llt die Durchsetzung leichter, ohne das Verh\u00e4ltnis zu den Mietern zu besch\u00e4digen.
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Private Vermieter unter Druck: Wie umgehen mit steigenden Kosten, B\u00fcrokratie und Mieterstreit?<\/h5>\n

Private Vermieter sind das R\u00fcckgrat des Wohnungsmarktes. Doch sie stehen zunehmend unter Druck. Was die Problemfelder sind und wie Vermieter den Herausforderungen begegnen k\u00f6nnen.
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Zwischenmiete: Muss mein Vermieter zustimmen?<\/h5>\n

Viele Mieter planen Auslandsaufenthalte oder Jobwechsel \u2013 und wollen ihre Wohnung in der Zwischenzeit weitervermieten. Doch ist das erlaubt? Wann Vermieter zustimmen m\u00fcssen und wann eine befristete Untervermietung sogar zum K\u00fcndigungsgrund wird.
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Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen \u00dcberblick \u00fcber die Immobilienpresse. 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