{"id":20491,"date":"2026-07-20T20:10:19","date_gmt":"2026-07-20T18:10:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=20491"},"modified":"2026-07-20T20:10:19","modified_gmt":"2026-07-20T18:10:19","slug":"jahreskalender-mit-pflichten-und-fristen-als-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/jahreskalender-mit-pflichten-und-fristen-als-vermieter\/","title":{"rendered":"Pflichten als Vermieter: der Jahreskalender f\u00fcr wichtige Vermieterpflichten"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_advice.png\" alt=\"Pflichten als Vermieter: der Jahreskalender f\u00fcr wichtige Vermieterpflichten\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">Die Pflichten als Vermieter verteilen sich auf feste Fristen, individuelle Pr\u00fcftermine und laufende Verwaltungsaufgaben. Wer seine Vermieterpflichten nicht systematisch plant, \u00fcbersieht schnell Abrechnungen, Wartungen oder steuerliche Termine. Dieser Jahreskalender zeigt, welche j\u00e4hrlichen Pflichten als Vermieter wann anstehen und welche Unterlagen Sie fortlaufend dokumentieren und sicher aufbewahren sollten.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Wichtigste auf einen Blick<\/h2>\n<ul>\n<li>Welche gesetzlichen Fristen f\u00fcr Vermieter jedes Jahr zu beachten sind<\/li>\n<li>Welche Pr\u00fcf- und Wartungstermine von der jeweiligen Immobilie abh\u00e4ngen<\/li>\n<li>Welche Monate sich f\u00fcr Instandhaltung und saisonale Vorbereitungen eignen<\/li>\n<li>Welche Zahlungen, M\u00e4ngel und Unterlagen Sie laufend dokumentieren sollten<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vermieterpflichten im Jahreskalender: Januar bis Dezember<\/h2>\n<p>Einige Termine sind gesetzlich festgelegt. Andere Monate sind lediglich sinnvolle Planungsfenster. Ma\u00dfgeblich bleiben Bescheide, Vertr\u00e4ge, Landesrecht und die Besonderheiten der Immobilie.<\/p>\n<h3>Januar: Steuerunterlagen ordnen<\/h3>\n<p><em>Terminart: empfohlener Planungsmonat, kein gesetzlicher Stichtag.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Mieteinnahmen und Betriebskostenvorauszahlungen je Immobilie erfassen.<\/li>\n<li>Rechnungen, Versicherungsunterlagen und Zinsbescheinigungen sammeln.<\/li>\n<li>Fehlende Belege dokumentieren und der jeweiligen Immobilie zuordnen.<\/li>\n<li>Unterlagen f\u00fcr die Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr Vermietung und Verpachtung vorbereiten.<\/li>\n<li>Offene Mietzahlungen und noch ungekl\u00e4rte Buchungen kontrollieren.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Februar: Grundsteuer und Jahrestermine pr\u00fcfen<\/h3>\n<p><em>Terminart: gesetzlicher Zahlungstermin und empfohlene Jahresplanung.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Die erste regul\u00e4re F\u00e4lligkeit der <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wer-zahlt-die-grundsteuer\/\"  target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Grundsteuer<\/a> liegt am 15. Februar.<\/li>\n<li>Weitere Teilbetr\u00e4ge folgen am 15. Mai, 15. August und 15. November.<\/li>\n<li>Auf Antrag kann die Grundsteuer vollst\u00e4ndig am 1. Juli gezahlt werden (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/grstg_1973\/__28.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 28 GrStG<\/a>).<\/li>\n<li>Dieser Antrag muss sp\u00e4testens bis zum 30. September des Vorjahres gestellt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>M\u00e4rz: Geb\u00e4ude nach dem Winter kontrollieren<\/h3>\n<p><em>Terminart: empfohlener Planungsmonat; die Verkehrssicherung gilt ganzj\u00e4hrig.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Wege, Au\u00dfenbeleuchtung, Dachrinnen und Fassade pr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Gel\u00e4nder, Treppen und erkennbare Baumsch\u00e4den kontrollieren.<\/li>\n<li>Sch\u00e4den mit Datum und Fotos dokumentieren.<\/li>\n<li>Notwendige <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/renovierungen-und-reparaturen-von-immobilien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Reparaturen<\/a> fr\u00fchzeitig beauftragen.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>April: Individuelle Pr\u00fcftermine abgleichen<\/h3>\n<p><em>Terminart: empfohlener Planungsmonat, kein gesetzlicher Stichtag.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Fristen aus dem <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/schfhwg\/__14a.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Feuerst\u00e4ttenbescheid<\/a> kontrollieren.<\/li>\n<li>Landesrechtliche Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr Einbau und Betriebsbereitschaft der Rauchwarnmelder pr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Wartungsintervalle des Herstellers beachten.<\/li>\n<li>Anstehende Kontrollen und bereits erledigte Arbeiten dokumentieren.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die konkrete Rauchmelderpflicht f\u00fcr Vermieter richtet sich nach der jeweiligen Landesbauordnung. Ein bundesweit einheitlicher Apriltermin besteht nicht.<\/p>\n<h3>Mai: Grundsteuer zahlen und Abrechnungsunterlagen sammeln<\/h3>\n<p><em>Terminart: gesetzlicher Zahlungstermin und empfohlene Vorbereitung.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Grundsteuer grunds\u00e4tzlich zum 15. Mai zahlen.<\/li>\n<li>Dabei den aktuellen Grundsteuerbescheid beachten.<\/li>\n<li>Erste Betriebskostenbelege des Vorjahres zusammentragen.<\/li>\n<li>Fehlende Abrechnungen von Versorgern und Dienstleistern anfordern.<\/li>\n<li>Umlagef\u00e4hige Betriebskosten von Reparatur- und Verwaltungskosten trennen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die regul\u00e4ren Grundsteuertermine ergeben sich aus <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/grstg_1973\/__28.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 28 GrStG<\/a>.<\/p>\n<h3>Juni: Nachweise und objektabh\u00e4ngige Fristen pr\u00fcfen<\/h3>\n<p><em>Terminart: empfohlener Planungsmonat, kein allgemeiner Stichtag.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>G\u00fcltigkeit des Energieausweises kontrollieren. Sie betr\u00e4gt grunds\u00e4tzlich zehn Jahre (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__79.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 79 GEG<\/a>).<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen, ob und wann eine Legionellenuntersuchung erforderlich ist.<\/li>\n<li>Versicherungsabl\u00e4ufe und K\u00fcndigungsfristen kontrollieren.<\/li>\n<li>Wartungs- und Dienstleistungsvertr\u00e4ge je Immobilie aktualisieren.<\/li>\n<li>Alle Termine in die Vermieter-Checkliste \u00fcbernehmen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Legionellenpr\u00fcfungen gelten nur f\u00fcr bestimmte Trinkwasseranlagen. Bei vermieteten Geb\u00e4uden betr\u00e4gt das Intervall unter den gesetzlichen Voraussetzungen grunds\u00e4tzlich drei Jahre (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/trinkwv_2023\/__31.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 31 TrinkwV<\/a>).<\/p>\n<h3>Juli: Steuererkl\u00e4rung fristgerecht abgeben<\/h3>\n<p><em>Terminart: gesetzliche Frist, sofern eine Abgabepflicht besteht.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Einkommensteuererkl\u00e4rung grunds\u00e4tzlich bis zum 31. Juli des Folgejahres abgeben.<\/li>\n<li>Einnahmen und Werbungskosten in der Anlage V erfassen.<\/li>\n<li>Angaben nach einzelnen Immobilien aufschl\u00fcsseln.<\/li>\n<li>Belege f\u00fcr m\u00f6gliche R\u00fcckfragen des Finanzamts aufbewahren.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei steuerlicher Beratung k\u00f6nnen andere Abgabefristen gelten. Die allgemeine Siebenmonatsfrist regelt <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/ao_1977\/__149.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 149 AO<\/a>.<\/p>\n<h3>August: Grundsteuer zahlen und Winterarbeiten planen<\/h3>\n<p><em>Terminart: gesetzlicher Zahlungstermin und empfohlene Vorbereitung.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Grundsteuer grunds\u00e4tzlich zum 15. August zahlen.<\/li>\n<li>Heizungswartung und notwendige Reparaturen fr\u00fchzeitig beauftragen.<\/li>\n<li>Dachrinnen, Au\u00dfenbeleuchtung, Wege und Gel\u00e4nder kontrollieren.<\/li>\n<li>Verf\u00fcgbarkeit des Winterdienstes pr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Zust\u00e4ndigkeiten innerhalb einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kl\u00e4ren.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr die Grundsteuer ist der individuelle Bescheid ma\u00dfgeblich. Bei beantragter Jahreszahlung kann stattdessen der 1. Juli gelten.<\/p>\n<h3>September: Heizung und Winterbetrieb vorbereiten<\/h3>\n<p><em>Terminart: empfohlener Planungsmonat, kein gesetzlicher Stichtag.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Heizungsanlage und vereinbarte Wartungen kontrollieren.<\/li>\n<li>M\u00e4ngel an Fenstern, T\u00fcren oder Leitungen bearbeiten.<\/li>\n<li>R\u00e4um- und Streudienst organisatorisch vorbereiten.<\/li>\n<li>Streumittel und ben\u00f6tigte Ger\u00e4te bereitstellen.<\/li>\n<li>Mieter \u00fcber notwendige Arbeiten rechtzeitig informieren.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Solche organisatorischen Arbeiten geh\u00f6ren zu den regelm\u00e4\u00dfig wiederkehrenden Aufgaben als Vermieter. Sie sind jedoch nicht an den September gebunden.<\/p>\n<h3>Oktober: Verkehrssicherheit und Versicherungsschutz kontrollieren<\/h3>\n<p><em>Terminart: empfohlener Planungsmonat; die Verkehrssicherung gilt ganzj\u00e4hrig.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Treppen, Handl\u00e4ufe, Zug\u00e4nge und Au\u00dfenbeleuchtung pr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Gefahrenstellen dokumentieren und zeitnah beseitigen.<\/li>\n<li>Durchf\u00fchrung eines \u00fcbertragenen Winterdienstes kontrollieren.<\/li>\n<li>Wohngeb\u00e4udeversicherung und Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht \u00fcberpr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Individuelle Verl\u00e4ngerungs- und K\u00fcndigungstermine beachten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Verkehrssicherung geh\u00f6rt zu den laufenden Pflichten bei der Vermietung. F\u00fcr die Versicherungspr\u00fcfung besteht dagegen kein allgemeiner gesetzlicher Oktobertermin.<\/p>\n<h3>November: Grundsteuer zahlen und Abrechnungsdaten vervollst\u00e4ndigen<\/h3>\n<p><em>Terminart: gesetzlicher Zahlungstermin und empfohlene Vorbereitung.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Grundsteuer grunds\u00e4tzlich zum 15. November zahlen.<\/li>\n<li>Fehlende Rechnungen, Ablesewerte und Verbrauchsdaten anfordern.<\/li>\n<li>Offene Reparaturen und Mieterbeschwerden nachverfolgen.<\/li>\n<li>Angaben zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten vorbereiten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In der Heizkostenabrechnung m\u00fcssen der auf den Mieter entfallende Anteil an den CO\u2082-Kosten, die Geb\u00e4udeeinstufung und die Berechnungsgrundlagen ausgewiesen werden (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/co2kostaufg\/__7.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 7 Abs. 3 CO\u2082KostAufG<\/a>).<\/p>\n<h3>Dezember: Abrechnungsfrist und Jahresarchiv pr\u00fcfen<\/h3>\n<p><em>Terminart: gesetzliche Frist, sofern der Abrechnungszeitraum am 31. Dezember des Vorjahres endete.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Frist f\u00fcr die Betriebskostenabrechnung kontrollieren.<\/li>\n<li>Abrechnung rechtzeitig fertigstellen und nachweisbar \u00fcbermitteln.<\/li>\n<li>Zahlungen, Belege, Reparaturen und Kommunikation vollst\u00e4ndig archivieren.<\/li>\n<li>Wiedervorlagen f\u00fcr das kommende Jahr anlegen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Betriebskostenabrechnung muss sp\u00e4testens zw\u00f6lf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 556 Abs. 3 BGB<\/a>). Der 31. Dezember ist daher nur bei einem kalendergleichen Abrechnungszeitraum relevant.<\/p>\n<p>F\u00fcr 2026 ist zus\u00e4tzlich zu pr\u00fcfen, ob nicht fernablesbare Verbrauchserfassungsger\u00e4te bis zum 31. Dezember nachger\u00fcstet werden m\u00fcssen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/heizkostenv\/__5.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 5 HeizkostenV<\/a>).<\/p>\n<h2>Diese Pflichten als Vermieter fallen das ganze Jahr \u00fcber an<\/h2>\n<p>Viele Vermieterpflichten sind an keinen bestimmten Monat gebunden. Sie m\u00fcssen Zahlungen, M\u00e4ngel und Unterlagen deshalb fortlaufend bearbeiten und dokumentieren.<\/p>\n<h3>Zahlungen und Verbrauchsdaten erfassen<\/h3>\n<p>Zu den laufenden Aufgaben als Vermieter geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li>Mieteing\u00e4nge und offene Forderungen kontrollieren<\/li>\n<li>Einnahmen und Ausgaben der richtigen Immobilie zuordnen<\/li>\n<li>Rechnungen und Zahlungsbelege speichern<\/li>\n<li>Mietern auf Verlangen eine Quittung ausstellen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__368.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 368 BGB<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sind fernablesbare Heizkostenverteiler oder Z\u00e4hler installiert, m\u00fcssen Mieter monatliche Verbrauchsinformationen erhalten. Fehlen die vorgeschriebenen Verbrauchsinformationen, d\u00fcrfen Mieter ihren Anteil an den Heiz- und Warmwasserkosten um drei Prozent k\u00fcrzen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/heizkostenv\/__12.html\" data-type=\"link\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 12 HeizkostenV<\/a>).<\/p>\n<h3>M\u00e4ngel und Reparaturen dokumentieren<\/h3>\n<ul>\n<li>M\u00e4ngelanzeige mit Datum und Beschreibung erfassen<\/li>\n<li>Fotos und Schriftverkehr speichern<\/li>\n<li>Handwerker, Termine und ausgef\u00fchrte Arbeiten dokumentieren<\/li>\n<li>Mieter \u00fcber den Bearbeitungsstand informieren<\/li>\n<li>Rechnungen dem jeweiligen Vorgang zuordnen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__535.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 535 BGB<\/a> m\u00fcssen Sie die Wohnung im vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand erhalten. Bleibt ein erheblicher Mangel bestehen, kann der Mieter die Miete mindern. Bei verschuldeten Verz\u00f6gerungen k\u00f6nnen zus\u00e4tzlich Schadensersatzanspr\u00fcche entstehen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__536.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7\u00a7 536<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__536a.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">536a BGB<\/a>).<\/p>\n<h3>Miet- und Objektunterlagen aktuell halten<\/h3>\n<ul>\n<li>Mietvertr\u00e4ge und \u00dcbergabeprotokolle<\/li>\n<li>Kautionsnachweise<\/li>\n<li>Energieausweise und Pr\u00fcfberichte<\/li>\n<li>Betriebskostenbelege<\/li>\n<li>Versicherungsunterlagen<\/li>\n<li>Kommunikation mit Mietern und Dienstleistern<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/die-kaution-alles-was-sie-wissen-muessen-betrag-rueckerstattung-einbehaltung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kaution<\/a> darf h\u00f6chstens drei Nettokaltmieten betragen. Sie muss getrennt vom eigenen Verm\u00f6gen angelegt werden (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__551.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 551 BGB<\/a>).<\/p>\n<h2>So lassen sich Vermieterpflichten mit Rentila organisieren<\/h2>\n<p>Eine Verwaltungssoftware nimmt Ihnen die rechtliche Verantwortung nicht ab. Rentila hilft jedoch, Termine, Zahlungen und Nachweise je Immobilie an einem Ort zu verwalten.<\/p>\n<p>Mit Rentila k\u00f6nnen Sie:<\/p>\n<ul>\n<li>Immobilien, Mieter und Mietverh\u00e4ltnisse getrennt anlegen<\/li>\n<li>Aufgaben und Erinnerungen f\u00fcr Grundsteuer, Wartungen oder auslaufende Nachweise erstellen<\/li>\n<li>unterschiedliche F\u00e4lligkeiten <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/mehrere-immobilien-verwalten-mit-software-effiziente-loesungen-fuer-vermieter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mehrerer Immobilien<\/a> verfolgen<\/li>\n<li>Mietvertr\u00e4ge, <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/ubergabeprotokoll\/\" data-type=\"link\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00dcbergabeprotokolle<\/a>, Energieausweise und Versicherungsunterlagen archivieren<\/li>\n<li>Rechnungen, Steuerbelege und Betriebskostenunterlagen dem richtigen Objekt zuordnen<\/li>\n<li>Mieteing\u00e4nge, Ausgaben und offene Zahlungen erfassen<\/li>\n<li>Mietquittungen automatisch erstellen und an Mieter senden<\/li>\n<li>Reparatur- und Wartungsanfragen dokumentieren<\/li>\n<li>Nachrichten und Absprachen mit Mietern nachvollziehbar speichern<\/li>\n<\/ul>\n<p>Monatliche Mieten werden automatisch im Finanzbereich angelegt; weitere Ausgaben erfassen Sie selbst. So stehen die ben\u00f6tigten Daten f\u00fcr die Steuererkl\u00e4rung geb\u00fcndelt zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Wichtig bleibt: Rentila unterst\u00fctzt bei der Organisation der Vermieterpflichten, ersetzt aber keine Pr\u00fcfung des geltenden Rechts oder des individuellen Mietvertrags. Verschaffen Sie sich hier einen \u00dcberblick \u00fcber <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/tour\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alle Funktionen von Rentila<\/a>.<\/p>\n<h2>FAQs<\/h2>\n<h3>Welche Pflichten als Vermieter fallen jedes Jahr an?<\/h3>\n<p>Eine bundesweit einheitliche Liste j\u00e4hrlicher Vermieterpflichten gibt es nicht. Regelm\u00e4\u00dfig wiederkehren insbesondere:<\/p>\n<ul>\n<li>Betriebskostenabrechnung bei vereinbarten Vorauszahlungen<\/li>\n<li>Einkommensteuererkl\u00e4rung bei bestehender Abgabepflicht<\/li>\n<li>Grundsteuerzahlungen<\/li>\n<li>laufende <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/instandhaltung-der-mietimmobilie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Instandhaltung<\/a> und Verkehrssicherung<\/li>\n<li>objektabh\u00e4ngige Wartungs-, Pr\u00fcf- und Versicherungstermine<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pr\u00fcfintervalle k\u00f6nnen j\u00e4hrlich, mehrj\u00e4hrig oder ausschlie\u00dflich anlassbezogen sein.<\/p>\n<h3>Was ist die Frist f\u00fcr die Betriebskostenabrechnung?<\/h3>\n<p>Die Frist f\u00fcr die Betriebskostenabrechnung betr\u00e4gt zw\u00f6lf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Endet dieser am 31. Dezember, muss die Abrechnung bis zum 31. Dezember des Folgejahres zugehen.<\/p>\n<p>Eine versp\u00e4tete Nachforderung ist grunds\u00e4tzlich ausgeschlossen. Eine Ausnahme gilt, wenn Sie die Versp\u00e4tung nicht zu vertreten haben. Mieter k\u00f6nnen innerhalb von zw\u00f6lf Monaten nach Zugang Einwendungen erheben und Einsicht in die Abrechnungsbelege verlangen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 556 Abs. 3 und 4 BGB<\/a>).<\/p>\n<h3>Welche Zertifikate m\u00fcssen Vermieter j\u00e4hrlich erneuern?<\/h3>\n<p>Ein allgemeines j\u00e4hrliches Zertifikatspaket gibt es in Deutschland nicht:<\/p>\n<ul>\n<li>Energieausweise gelten grunds\u00e4tzlich zehn Jahre (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__79.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 79 GEG<\/a>).<\/li>\n<li>Legionellenpr\u00fcfungen erfolgen bei bestimmten vermieteten Geb\u00e4uden grunds\u00e4tzlich alle drei Jahre (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/trinkwv_2023\/__31.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00a7 31 TrinkwV<\/a>).<\/li>\n<li>Schornsteinfegerarbeiten richten sich nach den Zeitr\u00e4umen im <a href=\"https:\/\/www.schornsteinfeger.de\/popup\/was-ist-ein-feuerstaettenbescheid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Feuerst\u00e4ttenbescheid<\/a>.<\/li>\n<li>Eine anlasslose regelm\u00e4\u00dfige Generalinspektion der Elektroanlage ist nicht vorgeschrieben (<a href=\"https:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/SharedDocs\/Pressemitteilungen\/DE\/2008\/2008192.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">BGH, VIII ZR 321\/07<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wer ist f\u00fcr Rauchwarnmelder verantwortlich?<\/h3>\n<p>Die Rauchmelderpflicht f\u00fcr Vermieter richtet sich nach der Landesbauordnung. Einbau und Sicherstellung der Betriebsbereitschaft k\u00f6nnen unterschiedlich geregelt sein.<\/p>\n<p>In Baden-W\u00fcrttemberg ist beispielsweise der Eigent\u00fcmer f\u00fcr den Einbau verantwortlich. Die Betriebsbereitschaft obliegt grunds\u00e4tzlich dem unmittelbaren Besitzer und damit meist dem Mieter. Abweichende vertragliche \u00dcbernahmen bleiben m\u00f6glich (<a href=\"https:\/\/mlw.baden-wuerttemberg.de\/de\/bauen-wohnen\/baurecht\/bauordnungsrecht\/faq-rauchwarnmelder\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium Baden-W\u00fcrttemberg<\/a>).<\/p>\n<h3>D\u00fcrfen Vermieter die Wohnung einmal j\u00e4hrlich besichtigen?<\/h3>\n<p>Nein. Vermieter haben kein pauschales j\u00e4hrliches Kontrollrecht. F\u00fcr den Zutritt ist ein konkreter sachlicher Grund erforderlich, etwa:<\/p>\n<ul>\n<li>gemeldete oder vermutete Sch\u00e4den<\/li>\n<li>geplante Reparaturen<\/li>\n<li>Ablesen technischer Einrichtungen<\/li>\n<li>Verkauf oder Neuvermietung<\/li>\n<li>begr\u00fcndeter Verdacht auf vertragswidrige Nutzung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Termin muss rechtzeitig angek\u00fcndigt und mit dem Mieter abgestimmt werden (<a href=\"https:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/SharedDocs\/Entscheidungen\/DE\/Zivilsenate\/VIII_ZS\/2013\/VIII_ZR_289-13.pdf?__blob=publicationFile&amp;v=2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">BGH, VIII ZR 289\/13<\/a>).<\/p>\n<h2>Fazit: Mit einem Jahreskalender den \u00dcberblick behalten<\/h2>\n<p>F\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Mietverwaltung sollten Sie:<\/p>\n<ul>\n<li>gesetzliche Stichtage von empfohlenen Planungsmonaten unterscheiden<\/li>\n<li>Grundsteuer-, Steuer- und Abrechnungsfristen fr\u00fchzeitig eintragen<\/li>\n<li>Pr\u00fcfintervalle je Immobilie und technische Anlage erfassen<\/li>\n<li>Mieteing\u00e4nge, Ausgaben und Belege fortlaufend dokumentieren<\/li>\n<li>M\u00e4ngel, Reparaturen und die Kommunikation mit Mietern nachvollziehbar speichern<\/li>\n<li>f\u00fcr jede Immobilie eigene Aufgaben und Erinnerungen anlegen<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rentila<\/a> b\u00fcndelt Termine, Dokumente, Zahlungen und Mieterdaten an einem Ort. So behalten Sie auch bei unterschiedlichen Fristen mehrerer Immobilien den \u00dcberblick und k\u00f6nnen anstehende Aufgaben rechtzeitig bearbeiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Pflichten als Vermieter verteilen sich auf feste Fristen, individuelle Pr\u00fcftermine und laufende Verwaltungsaufgaben. Wer seine Vermieterpflichten nicht systematisch plant, \u00fcbersieht schnell Abrechnungen, Wartungen oder steuerliche Termine. Dieser Jahreskalender zeigt, welche j\u00e4hrlichen Pflichten als Vermieter wann anstehen und welche Unterlagen Sie fortlaufend dokumentieren und sicher aufbewahren sollten.<\/p>\n","protected":false},"author":1001013,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,1],"tags":[],"class_list":["post-20491","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-advise","category-rentila"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Pflichten als Vermieter: Jahreskalender mit allen Fristen - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pflichten als Vermieter im Jahresverlauf: Diese Vermieterpflichten, Fristen und Pr\u00fcftermine sollten Sie rechtzeitig einplanen - Rentila\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/jahreskalender-mit-pflichten-und-fristen-als-vermieter\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pflichten als Vermieter: Jahreskalender mit allen Fristen - 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