{"id":20683,"date":"2026-10-22T21:14:54","date_gmt":"2026-10-22T19:14:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=20683"},"modified":"2026-10-22T21:14:54","modified_gmt":"2026-10-22T19:14:54","slug":"immobiliennachrichten-oktober-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/immobiliennachrichten-oktober-2026\/","title":{"rendered":"Immobiliennachrichten – Oktober 2026"},"content":{"rendered":"
\"Immobiliennachrichten\"<\/div>\n

Wie jeden Monat bietet Ihnen Rentila einen \u00dcberblick \u00fcber die Immobilienpresse. Auf dem Programm f\u00fcr Oktober stehen: Marktbeobachtungen, Steuerthemen und Neuigkeiten zu Kreditzinsen.<\/p>\n

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Mietrecht<\/div>\n

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Wenn das Mietshaus saniert wird: Was Mieter wissen sollten<\/h5>\n

Im Geb\u00e4udesektor wird rund ein Drittel der gesamten Energie in Deutschland verbraucht. Die Sanierung des Geb\u00e4udebestands gilt deshalb als wichtiger Hebel, um Heizkosten zu senken und Klimaneutralit\u00e4t zu erreichen. Doch energetische Sanierungen belasten auch die Menschen, die w\u00e4hrend der Bauarbeiten in den Wohnungen leben.
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Wohnung nur zeitweise vermietet? Diese Regeln m\u00fcssen Sie kennen<\/h5>\n

Wer eine Wohnung oder ein Zimmer nur zeitweise vermietet, muss verschiedene Vorgaben beachten. Doch wo liegen die Unterschiede zwischen Registrierung und Genehmigung \u2013 und welche Rolle spielt die tats\u00e4chliche Nutzung der Unterkunft? Ein Experte erkl\u00e4rt, was wirklich f\u00fcr Vermieter gilt.
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Renovierungspflicht f\u00fcr Mieter 2026: Das gilt jetzt<\/h5>\n

Wer kurz vor dem Auszug eine Aufforderung zum Streichen erh\u00e4lt, steht oft unter erheblichem Druck. Doch nicht jede Klausel im Mietvertrag verpflichtet Mieter tats\u00e4chlich zur Renovierung. Entscheidend sind 2026 vor allem der Zustand der Wohnung beim Einzug, der genaue Wortlaut des Vertrags und der tats\u00e4chliche Renovierungsbedarf.
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Darf der Vermieter einen Ersatzschl\u00fcssel besitzen? Eine Regel sollten Sie beachten<\/h5>\n

Beziehen Mieterinnen und Mieter eine neue Wohnung, ist manchmal nicht ganz klar: Hat der Vermieter jetzt alle Schl\u00fcssel f\u00fcr den Zutritt zur Wohnung ausgeh\u00e4ndigt? Oder ist ein Ersatzschl\u00fcssel in dessen Besitz verblieben? Die Rechtslage dazu ist absolut eindeutig.
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Immobilienmarkt<\/div>\n

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Wohnungsmarkt: Lohnt sich Vermieten trotz hoher Kosten noch?<\/h5>\n

Vermieter gelten als Profiteure der Wohnungsnot. Doch das ist nur die halbe Wahrheit. Manchem Immobilienbesitzer laufen die Kosten davon.
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Preise in Deutschland steigen deutlich langsamer<\/h5>\n

Immobilien verteuern sich, wenn auch nicht mehr so stark. In Metropolen wurden Eigentumswohnungen zuletzt sogar etwas g\u00fcnstiger. Hohe Baukosten und Zinsen werden f\u00fcr K\u00e4ufer und Bauherren zur B\u00fcrde.
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Krise am Immobilienmarkt trifft jetzt auch Gutverdiener<\/h5>\n

Experten zufolge soll die Zahl der Neubauten in diesem Jahr zehn Prozent unter dem schwachen Vorjahreswert liegen. Die wachsende Zahl an Ein- und Zwei-Personen-Haushalten verst\u00e4rkt das Wohnproblem.
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Urteile<\/div>\n

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Neues Urteil beg\u00fcnstigt den Hausverkauf innerhalb der Familie<\/h5>\n

Verkaufen Eltern eine Immobilie an ihre Kinder und r\u00e4umen eine zinslose Ratenzahlung ein, entstehen keine steuerpflichtigen Kapitalertr\u00e4ge. Der BFH \u00e4ndert seine Rechtsprechung.
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Wohnungs\u00fcbergabe: Vermieter d\u00fcrfen nicht jeden Schaden ersetzt verlangen<\/h5>\n

Nach dem Ende eines Mietverh\u00e4ltnisses stellte ein Vermieterpaar seinem ehemaligen Mieter eine hohe Rechnung aus. Aus ihrer Sicht war die Wohnung in einem deutlich schlechteren Zustand zur\u00fcckgegeben worden als bei der \u00dcbergabe zu Mietbeginn. Neben verschmutzten W\u00e4nden und Decken beanstandeten die Vermieter unter anderem Schimmel, Sch\u00e4den an Bodenbel\u00e4gen und T\u00fcrzargen.
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Mieterrechte: Was Vermieter im Alltag verbieten d\u00fcrfen – und was nicht – Urteile!<\/h5>\n

Rauchen, ein Haustier oder ein neuer Mitbewohner: Vermieter d\u00fcrfen nicht jede private Entscheidung untersagen. Allerdings unterscheiden sich die Regeln erheblich \u2013 und die Rechte der Nachbarn setzen Grenzen. F\u00fcr Mieter kommt es darauf an, ob eine Vertragsklausel wirksam ist und ob eine Erlaubnis ben\u00f6tigt wird.
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Steuern<\/div>\n

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Steuerbefreiung f\u00fcr Scheidungsimmobilien<\/h5>\n

Hintergrund der baden-w\u00fcrttembergischen Initiative ist eine steuerliche Regelung, die viele Familien bei einer Trennung unverschuldet in finanzielle Bedr\u00e4ngnis bringt: Wird ein bebautes Grundst\u00fcck innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf ver\u00e4u\u00dfert, ist der Verkauf gem. \u00a7 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG nur dann steuerfrei, wenn die Immobilie selbst genutzt wurde.
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Immobilien-Erben zittern: Karlsruhe pr\u00fcft Erbschaftsteuer \u2013 am 12<\/h5>\n

Sie erben das Haus Ihrer Eltern. Wert: 700.000 Euro. Auf Ihrem Konto ist dadurch kein Euro mehr. Trotzdem kann pl\u00f6tzlich eine f\u00fcnfstellige Erbschaftsteuer f\u00e4llig werden.
\nGenau deshalb ist die Verhandlung des Bundesverfassungsgerichts am 12. Oktober so spannend. 2025 wurden 13,3 Milliarden Euro Erbschaftsteuer festgesetzt* \u2013 57,1 Prozent mehr als im Vorjahr und ein Rekord.
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Wissenswertes<\/div>\n

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Wo lohnt sich Vermieten noch? Gro\u00dfst\u00e4dte im Regulierungs-Check<\/h5>\n

F\u00fcr Vermieter stehen die Zeichen auf Sturm: neue Auflagen, h\u00f6here Kosten, in Berlin drohen gar Enteignungen. Wo lohnt es sich noch, Immobilien zu vermieten?
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Auch M\u00fcnchen will Vermieter pr\u00fcfen<\/h5>\n

Nach Berlin und Frankfurt will auch M\u00fcnchen Mietangebote automatisch auf Verst\u00f6\u00dfe pr\u00fcfen. So geraten selbst Vermieter unter Verdacht, die sich an die Gesetze halten.
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\u00dcberh\u00f6hte Mieten: Frankfurt will mehr Bu\u00dfgelder verh\u00e4ngen<\/h5>\n

Wer \u00fcberh\u00f6hte Mieten verlangt, muss mit einem Bu\u00dfgeld rechnen. Die Stadt Frankfurt m\u00f6chte das in mehr F\u00e4llen verh\u00e4ngen k\u00f6nnen.
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Kredit<\/div>\n

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Bauzinsen \u00fcber vier Prozent: Was K\u00e4ufer und Eigent\u00fcmer von Immobilien jetzt beachten sollten<\/h5>\n

Der Immobilienkauf wird wieder teurer. Bauzinsen f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Darlehen liegen inzwischen \u00fcber vier Prozent. Was K\u00e4ufer und Eigent\u00fcmer jetzt bei Finanzierung und Anschlusskredit beachten sollten.
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So teuer machen die Bauzinsen jetzt eine Anschlussfinanzierung<\/h5>\n

Die Bauzinsen haben deutlich zugelegt. Die Entwicklung der Immobilienpreise ist gleichwohl je nach Region unterschiedlich. Was kommt auf Verbraucher zu, die bald eine Anschlussfinanzierung ben\u00f6tigen?
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\u201eAuf perfekten Bauzins zu warten, ist selten eine gute Strategie\u201c<\/h5>\n

Den einheitlichen Bauzins gibt es nicht. Der konkrete Zinssatz h\u00e4ngt unter anderem vom Eigenkapital, dem Kaufpreis, der Lage und Qualit\u00e4t der Immobilie sowie von der gew\u00e4hlten Finanzierung ab. F\u00fcr eine klassische Finanzierung mit zehnj\u00e4hriger Zinsbindung und einem Eigenkapitalanteil von etwa 20% bis 30% bewegen wir uns derzeit in vielen F\u00e4llen bei rund 4%.
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Kredit-Zinsen aktuell: ING \u00fcberrascht erneut mit neuen Bauzinsen<\/h5>\n

Wer eine Immobilie kaufen m\u00f6chte, sollte neben dem Kaufpreis auch die Bauzinsen im Blick behalten. Sie beeinflussen, wie hoch die monatliche Kreditrate ausf\u00e4llt und welche Gesamtkosten f\u00fcr die Baufinanzierung anfallen. Selbst geringe Zins\u00e4nderungen k\u00f6nnen \u00fcber die Laufzeit einen sp\u00fcrbaren Unterschied machen. Zuletzt haben mehrere Banken ihre Konditionen angepasst.
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Beratung<\/div>\n

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Ehewohnung nach der Trennung 2026: Wer darf bleiben und was der Mietvertrag wirklich regelt<\/h5>\n

Wer nach einer Trennung in der gemeinsamen Wohnung bleiben darf, ist erfahrungsgem\u00e4\u00df eine der emotionalsten und rechtlich schwierigsten Fragen. Viele Mandantinnen und Mandanten gehen zun\u00e4chst davon aus, dass derjenige \u201est\u00e4rker\u201c ist, der im Mietvertrag steht oder als Eigent\u00fcmer im Grundbuch eingetragen ist.
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So k\u00f6nnen Sie herausfinden, wie viel Ihr Haus wert ist<\/h5>\n

Zur Ermittlung des Immobilienwertes gibt es verschiedene Verfahren: Sie k\u00f6nnen etwa zwischen Online-Rechner, Makler und Gutachten w\u00e4hlen. Was die Methoden kosten und leisten.
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