{"id":6607,"date":"2017-12-29T12:41:08","date_gmt":"2017-12-29T10:41:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=6607"},"modified":"2025-11-12T22:34:26","modified_gmt":"2025-11-12T20:34:26","slug":"mieteigentum-selbst-verwalten-oder-einen-professionellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/mieteigentum-selbst-verwalten-oder-einen-professionellen\/","title":{"rendered":"Mieteigentum selbst verwalten oder einen professionellen Verwalter beauftragen?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_home_care.png\" alt=\"Mieteigentum selbst verwalten oder einen professionellen Verwalter beauftragen?\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Zusammenfassung<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/mieteigentum-selbst-verwalten-oder-einen-professionellen\/#1\">Vorteile der Beauftragung eines Immobilienverwalters<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/mieteigentum-selbst-verwalten-oder-einen-professionellen\/#2\">Vorteile, wenn Sie Ihr Mieteigentum selbst verwalten<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Als Immobilieneigent\u00fcmer und Vermieter einer kleineren oder mittleren Anzahl an Wohneinheiten stehen Ihnen zwei M\u00f6glichkeiten zur Auswahl: Entweder Sie verwalten Ihr Mieteigentum selbst oder Sie engagieren einen professionellen Immobilienverwalter bzw. -manager. Vermutlich fragen Sie sich, ob sich dies f\u00fcr Sie \u00fcberhaupt lohnt. Tats\u00e4chlich haben beide Varianten Vor- und Nachteile. Selbst verwalten oder die Verwaltung an andere delegieren \u2013 welche ist die beste Option f\u00fcr Ihre individuellen Belange?<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nDieser Artikel soll Ihnen dabei helfen, sich einen \u00dcberblick \u00fcber die relevanten Vor- und Nachteile zu verschaffen, diese f\u00fcr sich abzuw\u00e4gen und im Anschluss eine wohl\u00fcberlegte, zufriedenstellende Entscheidung treffen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Vorteile der Beauftragung eines Immobilienverwalters<\/h2>\n<p>Es gibt mehrere Gr\u00fcnde, die Verwaltung von vermieteten Objekten an einen Dienstleister abzugeben. Hierzu z\u00e4hlen vor allem:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong>Aufwandsminimierung:<\/strong><\/h3>\n<p>Vor allem, wenn Sie sehr viele Wohneinheiten vermieten, kann ein Immobilienverwalter Ihnen viel Zeit sparen. Buchhaltung, Mahnungen, Beschwerden oder M\u00e4ngelanzeigen der Mieter, Reparaturarbeiten, <a href=\"https:\/\/www.my-hammer.de\/handwerker\">Auftragsabwicklung mit Handwerkern<\/a>, das Mahnen von Mietr\u00fcckst\u00e4nden oder auch die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen sind nur einige Beispiele f\u00fcr die mannigfaltigen Aufgaben, die im Rahmen einer Vermietung anfallen k\u00f6nnen. Vielen Vermieter fehlt dazu schlichtweg die Zeit, sodass sie diese Aufgaben lieber in die H\u00e4nde Dritter legen.<\/li>\n<li>\n<h3><strong>Mangelnde Erfahrung beim Mieteigentum selbst verwalten:<\/strong><\/h3>\n<p>Wer bisher nur in kleinerem Umfang bzw. gar nicht vermietet hat, fehlt es meist an der n\u00f6tigen Erfahrung. Hinzu kommen kann die \u201eAngst vor dem Unbekannten\u201c. Ein professioneller Hausverwalter, hingegen, hat diese Erfahrung, er kennt sich zum Beispiel auch in Sachen Mietrecht aus und hat einen ge\u00fcbteren Umgang mit Mietern, dem Inserieren von Mietobjekten, dem Aufsetzen von Vertr\u00e4gen und allem weiteren, was dazugeh\u00f6rt. Sie m\u00fcssen sich keine Gedanken machen, sich nicht gut genug auszukennen.<\/li>\n<li>\n<h3><strong>\u00d6rtliche Zust\u00e4ndigkeit:<\/strong><\/h3>\n<p>Vor allem, wenn Sie selbst weiter entfernt wohnen, ist es h\u00e4ufig n\u00fctzlich, einen Verantwortlichen direkt vor Ort zu engagieren. Dieser Verwalter kann dann flexibel nach dem Rechten sehen, sollte es erforderlich sein.<\/li>\n<li>\n<h3><strong>Auf andere Dinge konzentrieren:<\/strong><\/h3>\n<p>Nat\u00fcrlich kann es auch sein, dass Sie einfach keine Lust haben, sich selbst um die Verwaltung zu k\u00fcmmern und daf\u00fcr gerne bereit sind, einen Teil der Miete in einen Immobilienverwalter zu investieren und somit weniger Gewinn aus der Vermietung zu erzielen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Vorteile, wenn Sie Ihr Mieteigentum selbst verwalten<\/h2>\n<p>Eine lohnende Nebeneinnahmequelle oder sogar die M\u00f6glichkeit, den eigenen Lebensunterhalt vollst\u00e4ndig aus den Mieteinahmen bestreiten zu k\u00f6nnen, ist f\u00fcr die Mehrheit der Eigent\u00fcmer Hauptbeweggrund, zu vermieten. Immobilien z\u00e4hlen zudem den zukunftssichereren Geldanlagen. Dementsprechend liegt es meist auch im Interesse des Eigent\u00fcmers und Vermieters, die Kosten zu reduzieren und Gewinne aus Mieteinnahmen zu maximieren. Kaum jemand hat heutzutage etwas zu verschenken.<\/p>\n<h3>Kosten sparen<\/h3>\n<p>Daher ist der vermutlich offensichtlichste Vorteil, wenn Sie Ihre Mietwohnungen selbst verwalten, die Kostenersparnis. Verwaltungskosten z\u00e4hlen nicht zu den umlegbaren Nebenkosten, d.h. sie sind weder voll noch anteilig auf den Mieter umlegbar, sodass die Kosten f\u00fcr den Immobilienverwalter Ihren Gewinn aus der Vermietung deutlich schm\u00e4lern. Ein entsprechender Passus im Mietvertrag, dass die Mieter diese Kosten \u00fcbernehmen, w\u00e4re rechtlich unwirksam, selbst wenn ihre Mieter diesen vorerst unterzeichnen sollten.<\/p>\n<h3>Gewinn erh\u00f6hen<\/h3>\n<p>Wollen auch Sie m\u00f6glichst viel Gewinn aus Ihren Mieteinnahmen ziehen und scheuen Sie sich nicht davor, selbst Hand anzulegen? Dann ist die Selbstverwaltung f\u00fcr Sie die vermutlich bessere Wahl. Und neben der Kostenersparnis beim Vermieten gibt es noch eine Reihe weiterer Vorteile:<\/p>\n<h3>Kein Immobilienprofi wird mehr Sorgfalt walten lassen, als der Eigent\u00fcmer selbst.<\/h3>\n<p>Sie m\u00fcssen niemandem vertrauen, au\u00dfer sich selbst. Sie wissen stets genau, was zu tun ist und was erledigt wurde \u2013 denn Sie haben es selbst in der Hand. Es gibt keine Unstimmigkeiten, keine Differenzen und keine unsch\u00f6nen \u00dcberraschungen.<\/p>\n<h3>Niemand handelt mehr in Ihrem Sinne, als Sie selbst. Auch kein professioneller Immobilienverwalter.<\/h3>\n<p>Hinzu kommt, dass Sie bei der Selbstverwaltung eher ein gutes Gef\u00fchl haben. Sie sind \u00f6fter vor Ort zugegen, Sie sehen mit eigenen Augen nach dem Rechten und haben pers\u00f6nlichen Kontakt mit den Mietern. Vieles l\u00e4sst sich auf kurzem Wege und pers\u00f6nlich effizienter regeln, als \u00fcber einen zwischengeschalteten Immobilienverwalter.<br \/>\nNicht selten sehen Vermieter Ihr Mieteigentum nicht nur in Zahlen, sondern verbinden damit auch einen emotionalen Bezug. Viele Vermieter haben daher einfach ein besseres Gef\u00fchl, wenn sie m\u00f6glichst viel selbst involviert sind. Sie wissen, dass mit Ihrem Eigentum alles in bester Ordnung ist und m\u00fcssen sich nicht auf die Aussagen Dritter verlassen.<\/p>\n<h3>Das eigene Mieteigentum selbst zu verwalten kann auch Spa\u00df machen!<\/h3>\n<p>Vielleicht genie\u00dfen Sie auch bereits Ihren Ruhestand oder bestreiten Ihren Lebensunterhalt allein aus den Mieteinnahmen. Viele Eigent\u00fcmer sehen die Verwaltung Ihrer Immobilien dann als ein lohnendes Hobby an! Denn die Verwaltung von vermieteten Wohnungen und H\u00e4usern ist nicht automatisch ein notwendiges \u00dcbel, sondern kann durchaus auch Spa\u00df machen und etwas Abwechslung in Alltag und Freizeit bringen. Nach einer kurzen Zeit der Einarbeitung und praktischen Tools zur Verwaltung von Mietobjekten stellen viele Vermieter fest, dass ihnen dies leichter f\u00e4llt, als gedacht.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success\">\n<p><span class=\"lead\">Guter Plan: Mieteigentum selbst verwalten!<\/span><\/p>\n<p>Rentila bietet Ihnen alle notwendigen Werkzeuge, um die Verwaltung Ihrer Immobilie selbst in die Hand zunehmen. Haben Sie schon ein <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/register\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konto bei uns<\/a>?<\/p>\n<\/div>\n<p>Und: Sollte Sie der administrative Teil doch abschrecken oder kommt es zu Problemen, die einen Fachmann erfordern, k\u00f6nnen Sie diesen immer noch dann engagieren. Sollten Sie beispielsweise Schwierigkeiten beim Finden passender Mieter haben, k\u00f6nnen Sie auch einen Makler beauftragen. Dies sollten sie tun, sobald Sie diesen ben\u00f6tigen, ohne aber die gesamte Verwaltung abzugeben.<\/p>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/welche-vorteile-bietet-software-zur-immobilienverwaltung\/\">Welche Vorteile bietet Software zur Immobilienverwaltung?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/instandhaltung-der-mietimmobilie\/\">Instandhaltung der Mietimmobilie<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zusammenfassung Vorteile der Beauftragung eines Immobilienverwalters Vorteile, wenn Sie Ihr Mieteigentum selbst verwalten Als Immobilieneigent\u00fcmer und Vermieter einer kleineren oder mittleren Anzahl an Wohneinheiten stehen Ihnen zwei M\u00f6glichkeiten zur Auswahl: Entweder Sie verwalten Ihr Mieteigentum selbst oder Sie engagieren einen professionellen Immobilienverwalter bzw. -manager. 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