{"id":6611,"date":"2018-01-03T10:23:40","date_gmt":"2018-01-03T08:23:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=6611"},"modified":"2025-11-12T22:35:21","modified_gmt":"2025-11-12T20:35:21","slug":"wie-finde-ich-einen-guten-mieter-und-pruefe-seine-bewerbung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-finde-ich-einen-guten-mieter-und-pruefe-seine-bewerbung\/","title":{"rendered":"Einen guten Mieter finden"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_presentation_1.png\" alt=\"Einen guten Mieter finden\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Zusammenfassung<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-finde-ich-einen-guten-mieter-und-pruefe-seine-bewerbung\/#1\">Die Selbstauskunft<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-finde-ich-einen-guten-mieter-und-pruefe-seine-bewerbung\/#2\">Zul\u00e4ssige Fragen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-finde-ich-einen-guten-mieter-und-pruefe-seine-bewerbung\/#2\">Auswahl der Bewerber<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-finde-ich-einen-guten-mieter-und-pruefe-seine-bewerbung\/#2\">Bonit\u00e4t des Mieters<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p>Sie haben sich als Eigent\u00fcmer entschlossen, ihre Wohnung zu vermieten. Dann stehen Sie vor dem Problem, einen guten Mieter zu finden. Und dieser soll die Wohnung pfleglich behandeln und die Miete sicher zahlen. Au\u00dferdem soll er sich in die Hausgemeinschaft einf\u00fcgen. Sicher ist die Angst, keinen guten Mieter zu finden, eine gro\u00dfe Belastung.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Doch keine Sorge. Sie m\u00fcssen nur ein paar Punkte beachten. Dann ist es wahrscheinlich, dass Sie einen guten Mieter finden. Hier erfahren Sie, welche Punkte wichtig sind.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Mit der Selbstauskunft einen guten Mieter finden<\/h2>\n<p>Sie k\u00f6nnen Ihr Mietobjekt selbst inserieren oder \u00fcber einen Makler vermitteln lassen. Dabei empfiehlt es sich, bei der ersten Kontaktaufnahme eine Selbstauskunft der Mieter zu erbitten. Darin teilt der Interessent dem Vermieter einige wichtige Daten mit. Diese sind f\u00fcr die Entscheidung\u00a0 essentiell.<\/p>\n<blockquote><p>Eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Selbstauskunft ist ein erstes Indiz daf\u00fcr, wie seri\u00f6s ein Mietinteressent ist.<\/p><\/blockquote>\n<p>In eine Selbstauskunft geh\u00f6ren Angaben zu folgenden Punkten:<\/p>\n<ul>\n<li>Voller Name und aktuelle Anschrift. Der Personalausweise sollte bei Vertragsschluss vorgelegt werden<\/li>\n<li>Geburtsdatum<\/li>\n<li>Beruf, Arbeitsstelle und ggf. Arbeitgeber<\/li>\n<li>Einkommen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je nach Besch\u00e4ftigungsverh\u00e4ltnis des Bewerbers dienen die folgenden Unterlagen dem Einkommensnachweis:<\/p>\n<p>Bei Angestellten:<\/p>\n<ul>\n<li>Letzter Steuerbescheid<\/li>\n<li>Letzte 3 Lohnbescheide<\/li>\n<li>Arbeitsvertrag oder eine Arbeitgeberbescheinigung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei Selbst\u00e4ndigen:<\/p>\n<ul>\n<li>Bilanz \/ Erfolgsrechnung \/ Gesch\u00e4ftsabschluss<\/li>\n<li>Nachweis \u00fcber die aktive Selbst\u00e4ndigkeit, z.B. Handelsregisternummer<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei Auszubildenden und Studierenden:<\/p>\n<ul>\n<li>Statusbescheinigung, z.B. Ausbildungsvertrag oder Immatrikulationsbescheinigung<\/li>\n<li>Einkommensnachweise, z.B. BAf\u00f6G-Bescheide, Nebenjobs oder B\u00fcrgschaft der Eltern<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei Rentnern und Pension\u00e4ren:<\/p>\n<ul>\n<li>Steuer- und\/oder Rentenbescheide<\/li>\n<\/ul>\n<p>sowie bei Arbeitslosen:<\/p>\n<ul>\n<li>Bescheid \u00fcber Arbeitslosengeld<\/li>\n<li>Nachweis \u00fcber Arbeitslosengeldzahlungen der letzten 3 Monate<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Zul\u00e4ssige und unzul\u00e4ssige Fragen<\/h2>\n<p>Neben diesen Basisangaben w\u00fcnschen sich Vermieter h\u00e4ufig noch die Beantwortung\u00a0 weiterer Fragen. Das ist verst\u00e4ndlich, denn als Vermieter wollen Sie das Risiko minimieren. Und zu diesem Zwecke viele Informationen \u00fcber zuk\u00fcnftige Mieter einholen.<\/p>\n<p>Doch Vorsicht: Nicht alle Fragen sind zul\u00e4ssig. Die Rechtsprechung hat bereits eine ganze Reihe an Fragen f\u00fcr unzul\u00e4ssig erkl\u00e4rt. Daneben sollten Sie auch die Rechte und Privatsph\u00e4re des Bewerbers respektieren. Vor allem in Gebieten mit hoher Mietnachfrage.<\/p>\n<h3>\u00dcbersicht unzul\u00e4ssiger und zul\u00e4ssiger Fragen<\/h3>\n<p>Und nicht in allen Fragen urteilen die Gerichte einheitlich. Aber bei manchen Fragen herrscht kein Zweifel:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"359\">Anzahl der Personen, die mit einziehen<\/td>\n<td width=\"161\">Zul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Gehaltsabrechnungen<\/td>\n<td width=\"161\">Zul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Mietschulden<\/td>\n<td width=\"161\">Zul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Pf\u00e4ndung des Arbeitseinkommens oder andere Zwangsvollstreckungsma\u00dfnahmen<\/td>\n<td width=\"161\">Zul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Nutzung des Wohnraums (privat \/ gewerblich)<\/td>\n<td width=\"161\">Zul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Beabsichtigte Haustierhaltung<\/td>\n<td width=\"161\">Zul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Rauchgewohnheiten<\/td>\n<td width=\"161\">i.d.R. unzul\u00e4ssig, da Rauchen zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch z\u00e4hlt.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Krankheiten oder Behinderungen<\/td>\n<td width=\"161\">Unzul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Hautfarbe und Religion<\/td>\n<td width=\"161\">Unzul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Mitgliedschaft im Mieterverein oder einer Partei<\/td>\n<td width=\"161\">Unzul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Hobbys und Musikgeschmack<\/td>\n<td width=\"161\">Unzul\u00e4ssig, an die Hausordnung und Ruhezeiten m\u00fcssen sich nat\u00fcrlich auch Fans lauter Heavy-Metal-Musik halten.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Frage nach laufendem Ermittlungsverfahren<\/td>\n<td width=\"161\">Unzul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Vorstrafen<\/td>\n<td width=\"161\">Unzul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Rechtliche Bettreung<\/td>\n<td width=\"161\">Unzul\u00e4ssig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"359\">Einkommensverh\u00e4ltnisse von Angeh\u00f6rigen<\/td>\n<td width=\"161\">Unzul\u00e4ssig, au\u00dfer sie werden Mitbesitzer oder B\u00fcrgen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ist eine Frage unzul\u00e4ssig, so darf der Interessent auch bewusst l\u00fcgen. Folgen im Falle des Einzugs: keine.<\/p>\n<p>Ist eine Frage des Vermieters jedoch zul\u00e4ssig gewesen und der Mieter hat bewusst falsche Angaben an, dann hat dies Folgen. So hat der Vermieter den Vertrag anfechten oder Schadensersatz fordern. Aber eventuell auch fristlos k\u00fcndigen. Hat der Mieter \u00fcber sein Einkommen gelogen, besteht die M\u00f6glichkeit der K\u00fcndigung sogar dann, wenn der Mieter die Miete zahlt.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success\">\n<p><span class=\"lead\">Gut zu wissen!<\/span><\/p>\n<p>Der Deutsche Mieterbund r\u00e4t: die Selbstauskunft stets komplett auszuf\u00fcllen. Grund: leere Felder senken die Chance auf eine Zusage. F\u00fcr Vermieter bedeutet das: Antworten auf unzul\u00e4ssige Fragen sind nicht aussagekr\u00e4ftig. Denn Sie wissen nie, wer diese wahrheitsgem\u00e4\u00df beantwortet hat. Und wer von seinem Recht auf unwahre Beantwortung Gebrauch gemacht hat.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"3\">Selektion, um einen guten Mieter zu finden<\/h2>\n<p>Haben Sie nun die \u201eharten Fakten\u201c zusammengetragen, m\u00fcssen diese ausgewertet werden. Und sie m\u00fcssen eine Entscheidung zu treffen. Daf\u00fcr sollten Sie sich unbedingt erst festlegen, welche Vorstellungen Sie selbst f\u00fcr die n\u00e4chsten Jahre haben.<\/p>\n<p>K\u00e4me Ihnen beispielsweise eine kurze Mietdauer gelegen? Oder bevorzugen Sie einen Langzeitmieter? In letzterem Falle w\u00e4re z.B. der erfolgreiche Gesch\u00e4ftsmann auf den ersten Blick die bessere Wahl. Bei n\u00e4herem Hinsehen k\u00f6nnte aber die alleinerziehende Mutter eher Ihrem Profil entsprechen. Denn diese wird vermutlich l\u00e4nger an einem Ort leben wollen. Zum Beispiel ein Student hingegen wird h\u00f6chstwahrscheinlich nach dem Abschluss nicht dauerhaft in seiner Studentenwohnung weiterleben wollen. Und w\u00e4re damit ein guter Mieter f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die Ihre Wohnung in einigen Jahren selbst bewohnen wollen. Hier k\u00e4me auch ein Zeitmietvertrag infrage.<\/p>\n<p>Auch der Bewerber mit dem h\u00f6chsten Einkommen ist nicht zwangsl\u00e4ufig der beste Mieter. Er kann entsprechend hohe Verpflichtungen haben. Grunds\u00e4tzlich gilt f\u00fcr Mieter: Die Miete sollte ein Drittel des Nettoeinkommens nach M\u00f6glichkeit nicht \u00fcbersteigen. Das gilt auch als Anhaltspunkt f\u00fcr Mieter. In einigen St\u00e4dten ist das allerdings kaum machbar. Ab 50 % sollten Vermieter nachhaken, ab 75 % sind Mieter sogar in der Aufkl\u00e4rungspflicht. Arbeitslose Mieter sind ebenso vielen Vermietern willkommen, sofern diese die Miete direkt von der Agentur f\u00fcr Arbeit \u00fcberweisen lassen. Diese Mietzahlungen gehen in der Regel sehr zuverl\u00e4ssig ein.<\/p>\n<p>Auch Ihr Bauchgef\u00fchl sollten Sie nicht zu kurz kommen lassen. Wie wirkten z.B. K\u00f6rpersprache und Tonfall w\u00e4hrend eines Besichtigungstermins auf Sie? Ist schon die der Erstkontakt kompliziert oder zielf\u00fchrend? F\u00fchlten Sie sich mit einem Interessenten auf einer Wellenl\u00e4nge oder hatten Sie ein ungutes Gef\u00fchl?<\/p>\n<h2 id=\"4\">Bonit\u00e4t des Mieters \u00fcberpr\u00fcfen<\/h2>\n<blockquote><p>Unbezahlte Mieten kommen meistens im Zuge eines Einkommensausfalls (Arbeitsplatzverlust, Scheidung, Unfall &#8230;) vor. Um die Risiken zu minimieren, sorgen Sie vor und \u00fcberpr\u00fcfen Sie die Bonit\u00e4t Ihres Mieters!<\/p><\/blockquote>\n<p>Neben der Vorlage von Einkommensnachweisen gibt es noch drei weitere\u00a0 Wege, die Bonit\u00e4t und Zuverl\u00e4ssigkeit des Mietinteressenten zu beurteilen:<\/p>\n<ul>\n<li>SCHUFA-Auskunft<\/li>\n<li>B\u00fcrgschaft<\/li>\n<li>Mietschuldenfreiheitsbescheinigung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die <a href=\"https:\/\/www.meineschufa.de\/\">SCHUFA-Auskunft<\/a> k\u00f6nnen Sie sich vom Bewerber vorlegen lassen oder &#8211; wenn Sie Vertragspartner der SCHUFA sind &#8211; mit Einwilligung des Bewerbers selbst einholen.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success\">\n<p><span class=\"lead\">Sonderfall \u201eMietschuldenfreiheitsbescheinigung\u201c<\/span><\/p>\n<p>In dieser soll der bisherige Vermieter eines Interessenten best\u00e4tigen, dass sein Mieter die Miete ordnungsgem\u00e4\u00df bezahlt hat. Viele neue Vermieter beruhigt das sehr. Doch: Vor-Vermieter sind zur Ausstellung solch einer Bescheinigung gesetzlich nicht verpflichtet. Tun sie dies auch nicht, liegt die Schuld hierf\u00fcr nicht zwangsl\u00e4ufig auf der Seite des Mieters bzw. Mietinteressenten. Abhilfe kann die Vorlage von Kontoausz\u00fcgen schaffen, mithilfe derer Bewerber &#8211; freiwillig &#8211; best\u00e4tigen k\u00f6nnen, dass sie die letzten Monate ihre Miete gezahlt haben.<\/p>\n<\/div>\n<p>Auch das beste Auswahlverfahren sch\u00fctzt nie zu 100 % vor Mietausfall. Sie k\u00f6nnen das Risiko durch die Erhebung wichtiger Fakten und Ihre Menschenkenntnis jedoch auf ein Minimum reduzieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zusammenfassung Die Selbstauskunft Zul\u00e4ssige Fragen Auswahl der Bewerber Bonit\u00e4t des Mieters Sie haben sich als Eigent\u00fcmer entschlossen, ihre Wohnung zu vermieten. Dann stehen Sie vor dem Problem, einen guten Mieter zu finden. 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