{"id":6825,"date":"2019-03-31T19:09:43","date_gmt":"2019-03-31T17:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=6825"},"modified":"2025-11-12T22:37:45","modified_gmt":"2025-11-12T20:37:45","slug":"unterscheidung-von-normaler-abnutzung-und-verschlechterung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/unterscheidung-von-normaler-abnutzung-und-verschlechterung\/","title":{"rendered":"Unterscheidung von normaler Abnutzung und Verschlechterung"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png\" alt=\"\u00e9tat des lieux mod\u00e8le gratuit \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger\" class=\"wp-image-516\"\/>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Beim Auszug aus einem Haus oder einer Wohnung ist es unerl\u00e4sslich, einen Bericht \u00fcber den Zustand des Mietobjekts zu erstellen, ein sogenanntes Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll. Hierbei gibt es einen Unterschied zwischen der normalen Abnutzung der Mietsache und einer Verschlechterung, ob diese vors\u00e4tzlich war oder nur grob fahrl\u00e4ssig. Im Folgenden wird ausgef\u00fchrt, wie zwischen normaler Abnutzung und vom Mieter vertretenen Verschlechterungen des Mietobjekts unterschieden wird.<\/p>\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1\">Was das Gesetz dazu sagt<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Normale Abnutzung oder Verschlechterung der Mietsache ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Das deutsche Recht unterscheidet zwischen normaler Abnutzung und einer vom Mieter zu vertretenden Verschlechterung der Mietsache, wobei die Unterscheidung problematisch sein kann.  <\/p>\n\n\n\n<p>Bei einer<strong> normalen Abnutzung<\/strong> scheidet eine Mieterhaftung aus. Eine normale Abnutzung liegt vor, wenn es sich um einen &#8222;vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch&#8220; der Mietsache handelt. In der Rechtsprechung wurde eine normale Abnutzung in folgenden F\u00e4llen festgestellt: Verschlei\u00df von Armaturen, Wasserbereitern oder Gasthermen, Anbringung von D\u00fcbeln in angemessener Zahl, Anbringigung von Gardinenstangen und Lampenhaltern, leichte Kratzer im Parkett oder auf den Badfliesen, Verschlei\u00df des Teppichbodens, Druckstellen von M\u00f6beln, und D\u00fcbell\u00f6cher in den Fugen bei fehlenden Armaturen. <\/p>\n\n\n\n<p>Der Mieter hat rechtlich f\u00fcr eine <strong>Verschlechterung<\/strong> einzustehen, wenn der Mieter vors\u00e4tzlich oder grob fahrl\u00e4ssig gehandelt hat. Eine Verschlechterung liegt in den folgenden F\u00e4llen vor: \u00dcberm\u00e4\u00dfiges Anbohren von Flie\u00dfen, Besch\u00e4figung des unteren Bodenbelages bei Verlegung von selbstklebendem Teppichboden, Verursachung von L\u00f6chern und Verf\u00e4rbungungen auf einem noch nicht abgewohnten Teppichboden, Abdr\u00fccke von Pfennigabs\u00e4tzen im Parkett, und Emailaabsplitterungen der Badewanne.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Vermieter muss dem Mieter <strong>innerhalb von 6 Monaten<\/strong> nach <strong>R\u00fcckgabe der Mietsache<\/strong> ($548 BGB) bei <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> oder <strong>Verschlechterungen<\/strong> eine <strong>Frist zur Schadensbehebung<\/strong> setzen und darauf hinweisen, dass die Reparatur sonst anderweitig vorgenommen wird und der Mieter daf\u00fcr die Kosten zu tragen haben wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2\">Die Notwendigkeit, ein \u00dcbergabeprotokoll beim Auszug anzufertigen<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn der Mieter die Entscheidung getroffen hat, aus der Wohnung auszuziehen und seinen Vermieter hier\u00fcber informiert hat, ist es empfehlenswert, einen <strong>Termin zur Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> zu vereinbaren, bei welcher der Zustand des Mietobjekts mit dem Vermieter und Mieter sowie mit eventuellen Zeugen begutachtet und in einem \u00dcbegabeprotokoll festgehalten wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieses <strong>\u00dcbergabeprotokoll <\/strong>erm\u00f6glicht es, eventuellen Streitigkeiten \u00fcber Verschlechterungen des Mietobjekts w\u00e4hrend der Mietzeit vorzubeugen oder deren Bestehen oder Nichtbestehen zu beweisen. <\/p>\n\n\n\n<p>Hierbei werden <strong>Sachsch\u00e4den<\/strong> identifiziert und <strong>m\u00f6glichst detailliert in dem Protokoll aufgef\u00fchrt<\/strong>.  Zus\u00e4tzlich k\u00f6nnen Fotos effektive Belege darstellen und deshalb in dem Protokoll aufgenommen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Wurden Verschlechterungen festgestellt, f\u00fcr die der Mieter einzustehen hat, muss der Vermieter dem Mieter eine<strong> Frist innerhalb von 6 Monaten nach \u00dcbergabe des Mietobjekts<\/strong> stellen. <\/p>\n\n\n\n<p>Der Mieter muss alle <strong>vors\u00e4tzlich oder grob fahrl\u00e4ssig herbeigef\u00fchrten Verschlechterungen<\/strong> des Mietobjekts beseitigen sowie <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> vornehmen. Eine Reparaturpflicht besteht jedoch nicht bei normalen Abnutzungen. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kommt der Mieter<\/strong> der M\u00e4ngelbeseitigung innerhalb der vom Vermieter gesetzten <strong>Frist nicht nach<\/strong>, kann der Vermieter einen<strong> Teil oder die gesamte Kaution zur\u00fcckbehalten<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Abzug von der Kaution sollte durch Reparaturrechnungen oder Kaufnachweise f\u00fcr den Austausch der besch\u00e4digten Komponenten belegt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3\">Definition einer Verschlechterung<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Mieter hat rechtlich f\u00fcr eine <strong>Verschlechterung<\/strong>  einzustehen, wenn der Mieter vors\u00e4tzlich oder grob fahrl\u00e4ssig gehandelt  hat. <\/p>\n\n\n\n<p>Eine Verschlechterung liegt in den folgenden F\u00e4llen vor:  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Bodenbel\u00e4ge: Vorhersehbare Sch\u00e4den am unteren Bodenlagen welche durch das Verkleben oder Entfernen von Teppichb\u00f6den verursacht wurden, Verursachung von L\u00f6chern  und Verf\u00e4rbungungen auf einem noch nicht abgewohnten Teppichboden, Abdr\u00fccke von Pfennigabs\u00e4tzen im Parkett, Brandl\u00f6cher im Teppichboden oder Parkett mit Ausnahme von  Bodensch\u00e4den, die durch den Vermieter oder dessen Handwerkern verursachte wurden<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>D\u00fcbell\u00f6cher: Sch\u00e4den durch \u00fcberm\u00e4\u00dfige D\u00fcbell\u00f6cher, insbesondere wenn gleichwertige schonendere Befesigungsm\u00f6glichkeiten bestanden, Sch\u00e4den durch das Anbohren von Flie\u00dfenund Kacheln ohne Genehmigung des Vermieters<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Feuchtigkeitssch\u00e4den:  Feuchtigkeitssch\u00e4den, die auf unzureichende Bel\u00fcftung oder Beheizung der Wohnr\u00e4ume zur\u00fcckzuf\u00fchren sind <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Badewanne: Gro\u00dffl\u00e4chige oder h\u00e4ufige Emailaabsplitterungen, tiefe Kratzer in der Kunststoffbadewanne<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Flie\u00dfen: \u00dcberstreichen mit nicht wieder entfernbarer Farbe<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Brandsch\u00e4den: Laienhafte elektrische Installationen, laienhafte Aufstellung elektrischer und anderer \u00d6fen, mangelhafte Installation einer Heizung durch einen vom Mieter beauftragten Handwerker<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Frostsch\u00e4den:  Frostsch\u00e4den, die durch Unterlassung zumutbarer Vorkehrungen (Entleerung der Wasserleitungen, usw.) verursacht wurden<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Wassersch\u00e4den: In den Verantwortungsbereich des Mieters fallende Wassersch\u00e4den, z.B. durch das Offenlassen des Wasserhahns, durch den unbeaufsichtigter Gebrauch der Sp\u00fcl- und Waschmaschine verursachte Sch\u00e4den<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Sch\u00e4den durch Tierhaltung: Intensive Abnutzungen (ggf. Biss- und Kratzspuren), am Boden entstandene Sch\u00e4den durch zu hohe Lasten durch ein Aquarium<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Hinsichtlich der Verschlechterungen der Mietsache, f\u00fcr die ein Mieter einzustehen hat, gibt es keine klaren rechtlichen Abgrenzungen. Klarheit bieten aktuelle Urteilsentscheidungen.<br \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Auszug aus einem Haus oder einer Wohnung ist es unerl\u00e4sslich, einen Bericht \u00fcber den Zustand des Mietobjekts zu erstellen, ein sogenanntes Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll. Hierbei gibt es einen Unterschied zwischen der normalen Abnutzung der Mietsache und einer Verschlechterung, ob diese vors\u00e4tzlich war oder nur grob fahrl\u00e4ssig. 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