{"id":6854,"date":"2019-04-29T16:22:20","date_gmt":"2019-04-29T14:22:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=6854"},"modified":"2019-07-04T10:22:12","modified_gmt":"2019-07-04T08:22:12","slug":"behandlung-eines-nicht-vom-mieter-berichteten-wasserschadens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/behandlung-eines-nicht-vom-mieter-berichteten-wasserschadens\/","title":{"rendered":"Behandlung eines nicht vom Mieter berichteten Wasserschadens"},"content":{"rendered":"
\n
\"\u00e9tat<\/figure>\n<\/div>\n
\n
Zusammenfassung<\/div>\n
    \n
  1. Verantwortlichkeit<\/a><\/li>\n
  2. Versicherungsarten<\/a><\/li>\n
  3. Meldung des Wasserschadens<\/a><\/li>\n
  4. Wichtiges bez\u00fcglich des Wasserschadens<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ein Wasserschaden, der in einer Wohnung auftritt, ist immer eine Stressquelle, sei es f\u00fcr den Mieter oder den Vermieter. Ob es sich nun um ein \u00dcberlaufen durch den Betrieb einer Waschmaschine, ein Leck aus einem Wasserhahn oder gar um Eindringen von Wasser handelt, die Ursachen f\u00fcr ein solches Missgeschick sind vielf\u00e4ltig.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

    Verantwortlichkeit<\/h2>\n\n\n\n

    Laut Gesamtverband der deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) entsteht in Deutschland alle 30 Sekunden ein Wasserschaden. Im Jahr 2017 allein haben Wassersch\u00e4den Kosten von rund 2,6 Milliarden Euro verursacht. Bei der Bew\u00e4ltigung dieser Art von Unannehmlichkeiten stellt sich die Frage der Verantwortlichkeit <\/strong>aller Parteien, aber auch Fragen bez\u00fcglich der zu unternehmenden Schritte und der Rechte der Versicherungsunternehmen.<\/p>\n\n\n\n

    Abh\u00e4ngig von der Ursache des Wasserschadens<\/strong> trifft die Verantwortlichkeit nicht immer dieselbe Person. Es ist in jedem konkreten Fall individuell zu bestimmen, ob es sich hierbei um die Verantwortlichkeit des Mieters oder des Eigent\u00fcmers handelt.<\/p>\n\n\n\n

    Grunds\u00e4tzlich gilt, dass derjenige haftet, der den Schaden\nverursacht hat. <\/p>\n\n\n\n

    Falls der Verantwortliche eine Versicherung abgeschlossen hat, k\u00f6nnte diese greifen, wobei sich dies nach Art des Schadens und der Umst\u00e4nde bestimmt. Hat der Eigent\u00fcmer keine Geb\u00e4udeversicherung abgeschlossen, tr\u00e4gt er den Wasserschaden in der Regel ausschlie\u00dflich selbst. Dasselbe gilt f\u00fcr den Mieter, falls dieser keine Hausratversicherung abgeschlossen hat. <\/p>\n\n\n\n

    Falls eine Versicherung abgeschlossen wurde, zahlt\nbeispielsweise f\u00fcr einen Rohrbruch im Regelfall die Geb\u00e4udeversicherung des\nVermieters und f\u00fcr den Hausrat des Mieters die Hausratsversicherung des\nVermieters, falls dieser den Schaden verursacht hat.<\/p>\n\n\n\n

    Bei Verursachung durch den Mieter, beispielsweise im Falle\ndes Vergessens\ndes Zudrehens eines Wasserhahnes, wird der dem Vermieter entstandene Schaden im\nRegelfall durch die Privathaftpflichtversicherung des Mieters gedeckt, sofern\ndieser eine Privathaftpflichtversicherung hat.<\/p>\n\n\n\n

    In einem Haus mit mehreren Eigentumswohnungen zahlt die\nVersicherung des Eigent\u00fcmers, dem die Wohnung geh\u00f6rt, durch die der Schaden\nentstanden ist.<\/p>\n\n\n\n

    Soweit der Mieter f\u00fcr den Schaden nicht selbst\nverantwortlich ist, kann er die Miete mindern, wenn die Wohnqualit\u00e4t durch\neinen Wasserschaden beeintr\u00e4chtigt wurde. Dies gilt auch, wenn der Schaden\ndurch eine Leitungswasserversicherung gedeckt ist oder infolge eines nicht\nversicherten Risikos eingetreten ist.<\/p>\n\n\n\n

    Die H\u00f6he der Mietminderung ist vom Einzelfall abh\u00e4ngig. So\nhat das AG Osnabr\u00fcck (ZMR 1987, 342) eine 5-prozentige Mietminderung in einem\nFall zugesprochen, in dem der Keller unter Wasser stand. <\/p>\n\n\n\n

    Das LG Berlin (MM 1988, 148) entschied eine 100-prozentige\nMietminderung bei einer vollst\u00e4ndigen Durchfeuchtung der Wohnung und einer dadurch\nbedingten Unbewohnbarkeit der Wohnung.<\/p>\n\n\n\n

    Das LG K\u00f6ln (ZMR 2012, 625) sprach bei einem Einsatz zweier\nTrocknungsger\u00e4te \u00fcber einen Zeitraum von eineinhalb Monaten zur Beseitigung der\ndurch den Wasserschaden verursachten Schimmelbildung eine 80%-prozentige Mietminderung\nund dar\u00fcber hinaus ein fristloses K\u00fcndigungsrecht zu. In einem anderen Fall\nwurde von dem AG Sch\u00f6neberg (WuM 2008, 477) eine durch den Einsatz von\nTrocknungsger\u00e4ten vollkommene Unzumutbarkeit des Wohnens und eine darauf\nbegr\u00fcndete 100%-prozentige Mietminderung zuerkannt.<\/p>\n\n\n\n

    Versicherungsarten<\/h2>\n\n\n\n

    F\u00fcr den Eigent\u00fcmer<\/h3>\n\n\n\n

    Bei Verantwortlichkeit des Eigent\u00fcmers k\u00f6nnte die Geb\u00e4udeversicherung <\/strong>greifen, welche zugleich die Leitungswasserversicherung<\/strong> beinhaltet.<\/p>\n\n\n\n

    Die Leitungswasserversicherung deckt Wassersch\u00e4den, die\ndurch Wasser verursacht wurden, das <\/p>\n\n\n\n

    • aus den Zu- oder Abweisungsrohren der Wasserversorgung, <\/li>
    • aus Anlagen der Warmwasser- oder Dampfheizung,<\/li>
    • aus dem mit dem Rohrsystem verbundenen Einrichtungen und Schl\u00e4uchen der Wasserversorgung, oder <\/li>
    • aus Sprinkler- oder Berieselungsanlagen <\/li><\/ul>\n\n\n\n

      aufgetreten\nist. Hierbei muss der Austritt des Wassers durch einen Rohrbruch, Forst,\nKorrosion oder sonstige Undichtigkeiten verursacht worden sein. Letztlich\nbestimmt sich die Versicherungsf\u00e4higkeit im Einzelfall.<\/p>\n\n\n\n

      Nicht von der Versicherung gedeckte Sch\u00e4den sind:<\/p>\n\n\n\n

      • Durch Hoch- und Regenwasser verursachte Sch\u00e4den, da gem\u00e4\u00df den Allgemeinen Versicherungsbedingungen lediglich Wasserausbr\u00fcche aus Rohrsystemen gedeckt sind<\/li>
      • Sch\u00e4den durch versehentlich ausgelaufenes Putzwasser<\/li>
      • Sch\u00e4den durch R\u00fcckstau in der Kanalisation<\/strong><\/li>
      • Sch\u00e4den durch \u00dcberschwemmungen in hochwassergef\u00e4hrdeten Gebieten<\/li>
      • Sch\u00e4den durch Wasser aus einem Aquarium<\/li>
      • Sch\u00e4den in nicht bezugsfertigen oder nicht benutzbaren Geb\u00e4uden oder Geb\u00e4udeteilen<\/li>
      • Sch\u00e4den durch Ableitungsrohre der Wasserversorgung au\u00dferhalb des versicherten Geb\u00e4udes (versicherungsabh\u00e4ngig).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Bez\u00fcglich des Hausrates kann der Vermieter eine Hausratversicherung <\/strong>abschlie\u00dfen. Die Hausratsversicherung beinhaltet eine Leitungswasserversicherung, welche mit der Leitungswasserversicherung der Geb\u00e4udeversicherung weitestgehend identisch ist. Zus\u00e4tzlich k\u00f6nnen \u00dcberschwemmungen und R\u00fcckstau in der Kanalisation versichert werden.<\/p>\n\n\n\n

        Entsteht der Wasserschaden durch schuldhaftes Verhalten des Eigent\u00fcmers, beispielsweise durch Offenlassen eines Wasserhahns, greift die Privathaftpflichtversicherung<\/strong>. Die Privathaftpflichtversicherung ersetzt allerdings nur Fremdsch\u00e4den.<\/p>\n\n\n\n

        F\u00fcr den Mieter<\/h3>\n\n\n\n

        Hinsichtlich einer Verantwortlichkeit des Mieters greift eine Hausratversicherung bez\u00fcglich von Sch\u00e4den am Hausrat und eine Privathaftpflichtversicherung bez\u00fcglich schuldhaften Handelns.<\/p>\n\n\n\n

        Meldung des Wasserschadens<\/h2>\n\n\n\n

        Ein Wasserschaden muss gem\u00e4\u00df der Versicherungsbedingungen in\nder Regel unverz\u00fcglich<\/strong> gegen\u00fcber der\nVersicherung sowie gegebenenfalls gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer durch den\nVerantwortlichen mitgeteilt werden.<\/p>\n\n\n\n

        Die Meldungspflicht besteht auch dann, wenn der\nVersicherungsschein noch nicht zugesendet wurde und der Vertrag somit noch\nnicht offiziell zustande gekommen ist. Dies ist damit zu begr\u00fcnden, dass\nzwischen Antragsstellung und Vertragsschluss bereits vertragliche\nSorgfaltspflichten bestehen.<\/p>\n\n\n\n

        Wie soll man mit Wassersch\u00e4den umgehen, wenn sie nicht vom\nVerantwortlichen gemeldet werden? <\/p>\n\n\n\n

        In diesem Fall k\u00f6nnte der Versicherungsschutz verloren gehen\nund zudem weitere Sch\u00e4den oder Folgesch\u00e4den und dadurch zus\u00e4tzliche Kosten\nentstehen. Folglich ist eine unverz\u00fcgliche Meldung des Schadens unerl\u00e4sslich.<\/p>\n\n\n\n

        Wichtiges bez\u00fcglich der Meldung des Wasserschadens<\/h2>\n\n\n\n

        Es ist empfehlenswert, die Meldung des Wasserschadens\ngegen\u00fcber der Versicherung und gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer durch Zusendung eines\nEinschreibens mit Empfangsbest\u00e4tigung vorzunehmen.<\/p>\n\n\n\n

        Geben Sie in diesem Schreiben folgendes an:<\/p>\n\n\n\n

        • Vor- und Nachname sowie Kontaktdaten<\/li>
        • Versicherungsnummer<\/li>
        • Beschreibung des Wasserschadens: Ausf\u00fchrliche Beschreibung, Zeitpunkt der Entstehung und Ort<\/li>
        • Beurteilung des Zustands von besch\u00e4digten Geb\u00e4udeteilen, Gegenst\u00e4nden und Ger\u00e4ten<\/li>
        • Beschreibung der Sachsch\u00e4den<\/li>
        • Sch\u00e4den, die einem Dritten entstanden sind: z.B. Wassersch\u00e4den, die den Nachbarn betreffen<\/li>
        • Hinzuf\u00fcgen von Bildern zu Beweiszwecken<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Falls der Vermieter f\u00fcr den Wasserschaden verantwortlich ist, sollte der Mieter zus\u00e4tzlich zur Meldung des Wasserschadens den Vermieter schriftlich<\/strong> zur Behebung des Wasserschadens binnen einer angemessenen Frist <\/strong>auffordern und darauf hinweisen, dass die Gefahr einer Schimmelbildung<\/strong> besteht<\/strong>. Folglich ist zu beachten, dass in der Regel der Vermieter ein Unternehmen zur Beseitigung des Schadens verpflichtet, und nicht der Mieter.<\/p>\n\n\n\n

          Eventuell wird die Versicherung einen Sachverst\u00e4ndigen\nbeauftragen, ein Gutachten \u00fcber den Wasserschaden anzufertigen. Auch in diesem\nFall ist es von Vorteil, wenn bereits bei Bemerken des Schadens erste Bilder\nvon dem Wasserschaden zu Beweiszwecken gemacht wurden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Zusammenfassung Verantwortlichkeit Versicherungsarten Meldung des Wasserschadens Wichtiges bez\u00fcglich des Wasserschadens Ein Wasserschaden, der in einer Wohnung auftritt, ist immer eine Stressquelle, sei es f\u00fcr den Mieter oder den Vermieter. 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