{"id":6928,"date":"2019-07-04T16:21:48","date_gmt":"2019-07-04T14:21:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=6928"},"modified":"2025-11-12T22:48:08","modified_gmt":"2025-11-12T20:48:08","slug":"unmoebiliertes-oder-moebiliertes-wohnen-fuer-was-sollte-man-sich-entscheiden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/unmoebiliertes-oder-moebiliertes-wohnen-fuer-was-sollte-man-sich-entscheiden\/","title":{"rendered":"Unm\u00f6biliertes oder m\u00f6biliertes Wohnen: F\u00fcr was sollte man sich entscheiden?"},"content":{"rendered":"
\n\"Unm\u00f6biliertes\n<\/div>\n
\n
Zusammenfassung<\/div>\n
    \n
  1. Unm\u00f6biliertes oder m\u00f6biliertes Wohnen: Ein Vergleich<\/a><\/li>\n
  2. Vor- und Nachteile eines unm\u00f6bilierten Mietobjektes<\/a><\/li>\n
  3. Vor- und Nachteile eines m\u00f6bilierten Mietobjektes<\/a><\/li>\n
  4. Wie soll man sich entscheiden?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Der Wohnungsmarkt bietet eine breite Palette an Mietobjekten: Studios, Apartments, Villen,\u2026 . Mieter haben die M\u00f6glichkeit zwischen unm\u00f6bilierten und m\u00f6bilierten Mietobjekten zu w\u00e4hlen. Jede dieser M\u00f6glichkeiten hat seine Vorteile und Nachteile. Welche Art der Vermietung sollten Sie w\u00e4hlen: Unm\u00f6biliert oder m\u00f6biliert?<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

    Unm\u00f6biliertes oder m\u00f6biliertes Wohnen: Ein Vergleich<\/h2>\n\n\n\n

    Unm\u00f6biliertes Mietobjekt<\/h3>\n\n\n\n

    Mobiliar<\/h5>\n\n\n\n

    Ein unm\u00f6biliertes Mietobjekt ist nahezu leer. Der Mieter muss eigene M\u00f6bel und Einrichtungsgegenst\u00e4nde mitbringen. <\/p>\n\n\n\n

    Mietvertragsdauer<\/h5>\n\n\n\n

    Bei einer unm\u00f6bilierten Wohnung ist das Mietverh\u00e4ltnis in der Regel nicht begrenzt, sofern nichts anderes im Mietvertrag festgelegt wurde. <\/p>\n\n\n\n

    K\u00fcndigungsfrist<\/h5>\n\n\n\n

    Zur Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses gilt eine K\u00fcndigungsfrist von 3 Monaten. <\/p>\n\n\n\n

    Steuern<\/h5>\n\n\n\n

    Eink\u00fcnfte aus der Vermietung eines unm\u00f6bilierten Mietobjektes werden als „Einkommen von Grund und Boden“ besteuert. Der Vermieter kann Kosten wie Zinsen, Renovierungsarbeiten, Verwaltungskosten, Grundsteuer und andere Kosten von der Steuer absetzen.<\/p>\n\n\n\n

    M\u00f6biliertes Mietobjekt <\/h3>\n\n\n\n

    Definition<\/h5>\n\n\n\n

    Das Gesetz enth\u00e4lt keine Definition einer m\u00f6bilierten Wohnung. Laut der Rechtsprechung liegt m\u00f6biliertes Wohnen vor, wenn der Vermieter mehr als die H\u00e4lfte der f\u00fcr die Haushaltsf\u00fchrung notwendigen Einrichtungsgegenst\u00e4nde bereitstellt<\/strong>. Der Mieter hat kein Recht auf bestimmte Gegenst\u00e4nde die fehlen, aber normalerweise in einer Wohnung zu finden sind. <\/p>\n\n\n\n

    Zu den in der obigen Definition genannten notwendigen Einrichtungsgegenst\u00e4nden z\u00e4hlen beispielsweise Betten, St\u00fchle und Tische, Schr\u00e4nke, Regale, Lampen, Gardinen, Teppiche, Bettw\u00e4sche, Sofa und Sessel, Wasch- und Sp\u00fclmaschinen, jedoch nicht Hausrat wie Geschirr und Besteck.<\/p>\n\n\n\n

    Mobiliar<\/h5>\n\n\n\n

    Das m\u00f6bilierte Wohnen hat zahlreiche Vorteile. Das Mietobjekt ist bereits mit M\u00f6beln ausgestattet und hat in der Regel eine K\u00fcche und andere essentielle Einrichtungsgegenst\u00e4nde. <\/p>\n\n\n\n

    Mietvertragsdauer<\/h5>\n\n\n\n

    Bei einer m\u00f6bilierten Wohnung ist das Mietverh\u00e4ltnis oft begrenzt, da es sich eher um ein Zwischenmietverh\u00e4ltnis handelt. Bei einem befristeten Mietverh\u00e4ltnis gilt zur Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses eine K\u00fcndigungsfrist von 1 Woche.. <\/p>\n\n\n\n

    Ein befristeter Mietvertrag ist gem\u00e4\u00df \u00a7 575 BGB nur m\u00f6glich, wenn der Vermieter einen berechtigten Grund daf\u00fcr hat. Ein solcher ist gegeben, wenn die Wohnung nur zum vor\u00fcbergehenden Gebrauch \u00fcberlassen wird, wie beispielsweise eine Ferienwohnung, wenn der Wohnraum Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist (Einliegerwohnung), oder wenn es sich um Studentenwohnheime oder \u00e4hnliche Einrichtungen handelt.<\/p>\n\n\n\n

    K\u00fcndigungsfrist<\/h5>\n\n\n\n

    Beim m\u00f6bilierten Wohnen gilt wie beim unm\u00f6bilierten Wohnen eine K\u00fcndigungsfrist von 3 Monaten.<\/p>\n\n\n\n

    Falls sich das Zimmer in der Wohnung des Vermieters befindet und nicht an eine Familie vermietet wurde, kann der Vermieter bis sp\u00e4testens zum 15. eines Monats dem Mieter k\u00fcndigen, der dann zum Monatsende ausziehen muss (\u00a7 573 c III i.V.m. \u00a7 549 II Nr. 2 BGB).<\/p>\n\n\n\n

    Falls die Voraussetzungen f\u00fcr einen befristeten Mietvertrag (\u00a7\u00a7 543 und 569 BGB) gelten, kann nur au\u00dferordentlich gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n\n\n\n

    Steuern<\/h5>\n\n\n\n

    Eink\u00fcnfte aus der Vermietung eines m\u00f6bilierten Mietobjektes werden als gewerbliche Eink\u00fcnfte besteuert. Der Vermieter hat hierbei den Vorteil, dass ein Gro\u00dfteil der Eink\u00fcnfte und Investitionen die Immobilie j\u00e4hrlich von der Steuer abgesetzt werden k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\n

    Vergleichende Tabelle zum unm\u00f6bilierten und m\u00f6bilierten Wohnen<\/h3>\n\n\n\n
    Art der Vermietung<\/td>Unm\u00f6bilierte Vermietung<\/strong>
    <\/td>    		M\u00f6bilierte Vermietung<\/strong>
    z.B. Zimmer in der Wohnung des Vermieters, Ferienwohnug, Studentenzimmer, …<\/td><\/tr>
    Mietvertragsdauer<\/td>Unbefristet<\/td>In der Regel unbefristet, in Ausnahmef\u00e4llen jedoch befristet<\/td><\/tr>
    Kaution<\/td>max. 3 Monatsnettokaltmieten<\/td>max. 3 Monatsnettokaltmieten <\/td><\/tr>
    K\u00fcndigungsfrist<\/td>3 Monate<\/td>In der Regel 3 Monate, 15 Tage bei Bewohnen eines Zimmers als Einzelperson in der Vermieterwohnung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n

    Unm\u00f6biliertes Wohnen: Vor- und Nachteile<\/h2>\n\n\n\n

    Vorteile des unm\u00f6bilierten Wohnens<\/h5>\n\n\n\n

    Der prim\u00e4re Vorteil des Vermieters ist der Mietertyp, der sich f\u00fcr unm\u00f6biliertes Wohnen entscheidet. Eine Wohnung auszustatten ist kostspielig und zeitintensiv. Aus diesem Grund entscheiden sich tendenziell Mieter eher f\u00fcr eine unm\u00f6bilierte Wohnung, die diese f\u00fcr einen l\u00e4ngeren Zeitraum anmieten wollen. Auch der Aufwand eines Umzuges veranlasst viele Mieter, eine Wohnung l\u00e4nger anzumieten.<\/p>\n\n\n\n

    Nachteile des unm\u00f6bilierten Wohnens <\/h5>\n\n\n\n

    Unm\u00f6biliertes Wohnen kann aber auch Nachteile haben. Vermieter haben den Nachteil, dass die Wohnung bereits nach 3 Monaten gek\u00fcndigt werden kann, wobei Vermieter ihrerseits wenig M\u00f6glichkeiten haben, das Mietverh\u00e4ltnis zu beenden. Auch sind die Mieteink\u00fcnfte geringer als beim m\u00f6bilierten Wohnen und weniger ist steuerlich absetzbar. Aus Mietersicht ist die Ausstattung mit M\u00f6beln teuer und zeitaufwendig. Selbiges gilt f\u00fcr den Umzug. <\/p>\n\n\n\n

    M\u00f6biliertes Wohnen: Vor- und Nachteile <\/h2>\n\n\n\n

    Vorteile des m\u00f6bilierten Wohnens <\/h5>\n\n\n\n

    Beim m\u00f6bilierten Wohnen hingegen hat der Vermieter den Vorteil, dass eine h\u00f6here Miete verlangt werden kann und vieles steuerlich absetzbar ist. Sofern das Mietverh\u00e4ltnis als befristeter Vertrag gewertet werden darf, bleiben unliebsame Mieter nicht so lange wie bei einem unbefristeten Mietvertrag. Der Mieter hat den finanziellen Vorteil keine M\u00f6bel kaufen zu m\u00fcssen. Im Falle eines befristeten Mietverh\u00e4ltnisses m\u00fcssen Mieter, die nur kurzfristig anmieten wollen, nicht die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist von 3 Monaten beachten.<\/p>\n\n\n\n

    Nachteile des m\u00f6bilierten Wohnens <\/h5>\n\n\n\n

    Nachteile des m\u00f6bilierten Wohnens bestehen beispielsweise darin, dass der Vermieter mehr Eigentum dem Risiko aussetzt, unpfleglich behandelt zu werden. Der Mieter hat zwar das Recht M\u00f6bel auszulagern, und stattdessen eigene M\u00f6bel in die Wohnung zu bringen, jedoch kann dies sehr kostspielig werden, da der Mieter die M\u00f6bel auf eigene Kosten<\/strong> auslagern und bei Auszug wieder in die Wohnung bringen muss. Bei Besch\u00e4digung der M\u00f6bel ist der Mieter dem Vermieter zudem zum Schadensersatz verpflichtet.<\/p>\n\n\n\n

    Unm\u00f6biliertes oder m\u00f6biliertes Wohnen: Wie soll man sich entscheiden?<\/h2>\n\n\n\n

    Beide M\u00f6glichkeiten bieten Vor- und Nachteile. Die Entscheidung h\u00e4ngt letztlich von verschiedenen Kriterien ab, insbesondere vom Typ des Mieters und dessen Anforderungen, der einfachereren Verwaltung des Mietobjektes, und der Mieteinnahmen. <\/p>\n\n\n\n

    Unm\u00f6biliertes oder m\u00f6biliertes Wohnen? Egal ob Sie ein Vermieter oder Mieter sind, es kommt auf Ihre Priorit\u00e4ten an. F\u00fcr jedes Bed\u00fcrfnis gibt es eine entsprechende L\u00f6sung. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Beispiele, die Ihre Entscheidung beeinflussen<\/h3>\n\n\n\n

    Die Seite des Mieters<\/h5>\n\n\n\n

    Mieter, besonders jene mit einer Familie, suchen nach einem Mietobjekt, welches sich zur langfristigen Miete eignet. Des Weiteren besitzen viele bereits M\u00f6bel aus der letzten Wohnung. In einem solchen Fall ist eine unm\u00f6bilierte Wohnung eine bessere und g\u00fcnstigere Alternative. Insbesondere, da m\u00f6bilierte Wohnungen normalerweise teurer sind und M\u00f6bel, die man bereits besitzt, schwerlich anderweitig unterzubringen sind.<\/p>\n\n\n\n

    Studenten, Auszubildende oder junge P\u00e4rchen haben dagegen oft nicht die finanziellen Mittel f\u00fcr eine Erstausstattung. Au\u00dferdem haben sie oft eine Tendenz, schneller den Wohnraum zu wechseln, beispielsweise f\u00fcr ein Praktikum, einen Auslandsaufenthalt oder einen Job. Solche Mieter suchen eher nach einer Wohnung f\u00fcr eine kurzfristige Nutzungsdauer. In einem solchen Fall ist eine m\u00f6bilierte Wohnung von gr\u00f6\u00dferem Vorteil. <\/p>\n\n\n\n

    Die Seite des Vermieters<\/h5>\n\n\n\n

    Ein Vermieter kann sein Eigentum unm\u00f6biliert oder m\u00f6biliert vermieten. <\/p>\n\n\n\n

    Der Vorteil in der m\u00f6bilierten Vermietung liegt darin, dass er Vermieter eine h\u00f6here Miete verlangen kann. Er kann insbesondere einen Zuschlag zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete verlangen. <\/p>\n\n\n\n

    Nach dem Berliner Modell<\/strong> (LG Berlin, Az.: 63 S 365\/01) kann ein M\u00f6bilierungszuschlag von 2% f\u00fcr den Zeitwert der M\u00f6bel erhoben werden. Hierbei wird eine lineare Abschreibung \u00fcber 10 Jahre und eine Kapitalverzinsung von 14% zugrunde gelegt.<\/p>\n\n\n\n

    Berechnungsbeispiel:<\/h5>\n\n\n\n

    Anschaffungspreis der M\u00f6bel: 5.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n

    Monatlicher Zuschlag = Neuwert der M\u00f6bel \/ 10 Jahre * Anzahl nicht vergangener Jahre * 2 Prozent<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Monatlicher Zuschlag im ersten Jahr:<\/strong> 5000\u20ac \/ 10 * 10 * 0,02 = 100\u20ac<\/strong>
    J\u00e4hrlicher Gesamtzuschlag: 1.200\u20ac<\/p>\n\n\n\n

    Monatlicher Zuschlag im zweiten Jahr: <\/strong>5000\u20ac \/ 10 * 9 * 0,02 = 90\u20ac<\/strong>
    J\u00e4hrlicher Gesamtzuschlag: 1.080\u20ac<\/p>\n\n\n\n

    Beim Hamburger Modell<\/strong> werden die Anschaffungskosten verzinst und die Einrichtungsgegenst\u00e4nde entsprechend der wirtschaftlichen Abnutzungszeit abgeschrieben. Der Abschreibungszeitraum ist hierbei jedoch auf lediglich 7 Jahre anzusetzen und es d\u00fcrfen j\u00e4hrlich nur 15% abgeschrieben werden. Da es aber keine gesetzliche Obergrenze f\u00fcr den Zuschlag der M\u00f6bilierung gibt, ist das Hamburger Modell f\u00fcr Vermieter g\u00fcnstiger<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Berechnungsbeispiel: <\/h5>\n\n\n\n

    Anschaffungspreis der M\u00f6bel: 5.000\u20ac
    Wertverlust pro Jahr: 10%
    Kapitalverzinsung: z.B. 12%
    Abschreibung: 15% (maximal m\u00f6glich)<\/p>\n\n\n\n

    Zuschlag = M\u00f6belwert * (Kapitalverzinsung + Abschreibung)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Monatlicher Zuschlag im ersten Jahr:<\/strong>
    Wert der M\u00f6bel: 5.000\u20ac
    J\u00e4hrlicher Gesamtzuschlag = 5.000\u20ac * (0,12 + 0,15) = 600\u20ac + 750\u20ac = 1.350\u20ac
    Zuschlag pro Monat = 1.350\u20ac \/ 12 Monate = 112,50\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Berechnungsbeispiel, wenn eine Mietpreisbremse gilt: <\/h5>\n\n\n\n

    Orts\u00fcbliche Vergleichsmiete (unm\u00f6bliert): 1.200\u20ac<\/strong>
    + M\u00f6blierungszuschlag: 112,50\u20ac
    = orts\u00fcbliche Vergleichsmiete: 1.312,50\u20ac
    + 10% dar\u00fcber: 131,25\u20ac
    = Maximal zul\u00e4ssige Miete: 1443,75\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Ein weiterer Vorteil der m\u00f6bilierten Wohnung liegt darin, dass Mobiliar und Reparaturen steuerlich absetzbar sind. M\u00f6bel, die unter 800\u20ac netto kosten, k\u00f6nnen im gleichen Jahr in voller H\u00f6he als Werbungskosten abgeschrieben werden<\/strong>. Teurere M\u00f6bel m\u00fcssen linear abgeschrieben werden. Im Falle von Reparaturen k\u00f6nnen die Kosten f\u00fcr die Handwerker steuerlich abgesetzt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Zusammenfassung Unm\u00f6biliertes oder m\u00f6biliertes Wohnen: Ein Vergleich Vor- und Nachteile eines unm\u00f6bilierten Mietobjektes Vor- und Nachteile eines m\u00f6bilierten Mietobjektes Wie soll man sich entscheiden? Der Wohnungsmarkt bietet eine breite Palette an Mietobjekten: Studios, Apartments, Villen,\u2026 . Mieter haben die M\u00f6glichkeit zwischen unm\u00f6bilierten und m\u00f6bilierten Mietobjekten zu w\u00e4hlen. Jede dieser M\u00f6glichkeiten hat seine Vorteile und Nachteile. 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