{"id":6930,"date":"2019-07-04T16:26:44","date_gmt":"2019-07-04T14:26:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=6930"},"modified":"2025-11-12T22:52:05","modified_gmt":"2025-11-12T20:52:05","slug":"die-kaution-alles-was-sie-wissen-muessen-betrag-rueckerstattung-einbehaltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/die-kaution-alles-was-sie-wissen-muessen-betrag-rueckerstattung-einbehaltung\/","title":{"rendered":"Die Kaution: alles was Sie wissen m\u00fcssen (Betrag, R\u00fcckerstattung, Einbehaltung\u2026)"},"content":{"rendered":"
\"Die<\/div>\n

Sie sind Eigent\u00fcmer und es sind bereits einige Wochen vergangen seitdem Sie angefangen haben, nach einem Mieter zu suchen. Nachdem Sie einige Mietinteressenten interviewed haben, haben Sie endlich einen geeigneten Kandidaten gefunden, der Ihre Immobilie anmieten und einen entsprechenden Mietvertrag unterschreiben m\u00f6chte. Zur Sicherheit verlangen Sie von dem Mieter die Auszahlung einer Mietkaution, um die Bezahlung zuk\u00fcnftiger Besch\u00e4digungen an dem Mietobjekt und anderer Reparaturen zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

Die Kaution, was ist das?<\/h2>\n\n\n\n

Bei der Mietkaution handelt es sich nicht um einen Mietvorschuss. Die Mietkaution garantiert vielmehr f\u00fcr die Mietzahlungen und andere sich aus dem Mietverh\u00e4ltnis ergebene Kosten. Dieser Geldbertrag wird verwendet, um im Schadensfall die Kosten im Zusammenhang mit den Mieterverpflichtungen aus dem Mietvertrag (Nebenkosten, nicht erbrachte Mietzahlungen) oder der Verschlechterung Ihres Eigentums zu decken, falls der Mieter die Zahlung oder Beseitigung des eigenverschuldeten Schadens verweigert.<\/p>\n\n\n\n

Kautionsbeleg<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Erhalten von (Name, Vorname des Mieters)<\/p>\n\n\n\n

Ein Gesambetrag von (Summe) Euro.<\/p>\n\n\n\n

Die gesamte Kautionssumme entspricht (Anzahl der Monatsmieten; h\u00f6chsten 3 Monatsnettokaltmieten) Monatsmieten, welche im Zusammenhang mit dem Mietobjekt in der (vollst\u00e4ndige Adresse) zu zahlen ist.<\/p>\n\n\n\n

Vorlage f\u00fcr einen Kautionsbeleg<\/h3>\n\n\n\n

Laden Sie sich kostenlos eine Vorlage f\u00fcr einen Kautionsbeleg<\/a> herunter. <\/p>\n\n\n\n

Wie viel darf man verlangen?<\/h2>\n\n\n\n

Der H\u00f6chstbetrag einer Kaution betr\u00e4gt 3 Monatsnettokaltmieten<\/strong>, unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um ein m\u00f6biliertes oder unm\u00f6biliertes Mietobjekt handelt. <\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die Berechnung wird die Grundmiete (Kaltmiete) und nicht die Warmmiete herangezogen. Aus diesem Grund muss die Nettokaltmiete in dem Mietvertrag klar aufgef\u00fchrt werden. Zudem m\u00fcssen Betriebskosten unber\u00fccksichtigt bleiben, auch wenn diese als Pauschale oder Vorauszahlung geleistet werden.<\/p>\n\n\n\n

Falls die Miete zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt erh\u00f6ht wird, bleibt die Kautionssumme davon unver\u00e4ndert. F\u00fcr die Kautionssumme ist nur die Kaltmiete bei Vertragsabschluss<\/strong> relevant.<\/p>\n\n\n\n

Jedoch ist es m\u00f6glich, dass ein Mieter freiwillig eine h\u00f6here Summe anbietet, welche der Vermieter dann f\u00fcr die gleichen Zwecke nutzen darf, wie jede andere Mietkaution. Beispielsweise kann ein Student eine h\u00f6here Summe anbieten, um einen Mietvertragsabschluss zu f\u00f6rdern.<\/p>\n\n\n\n

Wann wird die Kaution bezahlt?<\/h2>\n\n\n\n

Die Mietkaution ist zu Beginn der Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> zu zahlen, also am Tag des im Mietvertrag festgelegten Mietbeginns.<\/p>\n\n\n\n

Nach \u00a7 551 BGB darf der Mieter die Kaution in bis zu drei gleichen Monatsraten<\/strong> zahlen. Jedoch muss die erste der drei Raten zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses auf dem Konto des Vermieters eingangen oder diesem bar ausgeh\u00e4ndigt worden sein. Die zweite und dritte Rate sind am Anfang des 2. und 3. Monats f\u00e4llig, m\u00fcssen also zu diesem Zeitpunkt beim Vermieter eingegangen sein.<\/p>\n\n\n\n

Wann kann die Kaution zur\u00fcckverlangt werden?<\/h2>\n\n\n\n

Der Vermieter darf die Mietkaution bis zu 6 Monate<\/strong> nach Mietvertragsende<\/strong> einbehalten. Die genaue Zeitspanne bestimmt sich jedoch im Einzelfall. Es gibt keine starre Regelung hierzu.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr den Einbehalt der Kaution \u00fcber das Vertragsende hinaus muss jedoch einer der folgenden Gr\u00fcnde bestehen:<\/p>\n\n\n\n