{"id":7071,"date":"2019-10-31T09:00:38","date_gmt":"2019-10-31T07:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=7071"},"modified":"2025-11-12T22:44:55","modified_gmt":"2025-11-12T20:44:55","slug":"welche-folgen-hat-eine-trennung-von-mietern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/welche-folgen-hat-eine-trennung-von-mietern\/","title":{"rendered":"Welche Folgen hat eine Trennung von Mietern?"},"content":{"rendered":"
\n\"Welche\n<\/div>\n
\n
Zusammenfassung<\/div>\n
    \n
  1. Auswirkungen auf das Mietverh\u00e4ltnis bei der Trennung von Mietern<\/a><\/li>\n
  2. Nur ein Partner ist als Mieter im Mietvertrag eingetragen<\/a><\/li>\n
  3. Beide Partner sind als Mieter im Mietvertrag eingetragen<\/a><\/li>\n
  4. Was Sie beachten sollten<\/a><\/li>\n
  5. H\u00e4ufig gestellte Fragen bei einer Trennung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    H\u00e4ufig werden Mieterpaare von Vermietern bevorzugt, da diese in der Regel zwei Geh\u00e4lter f\u00fcr die Mietzahlungen vorweisen k\u00f6nnen. Aber was passiert, wenn sich Mieter trennen? H\u00e4ngt dies von der Situation des Paares ab?<\/p>\n

    <\/p>\n

    Auswirkungen auf das Mietverh\u00e4ltnis bei der Trennung von Mietern<\/h2>\n

    Eine Trennung ist emotional nie einfach, aber auch rechtlich kann eine Trennung kompliziert werden.<\/p>\n

    Was passiert mit der Mietwohnung, dem Miethaus, wenn Sie schon seit einiger Zeit zusammenwohnen? Wer muss f\u00fcr die Miete aufkommen?<\/p>\n

    Je nach Lebenssituation haben Paare unterschiedliche Rechte im Falle einer Trennung. So unterscheiden sich die Bestimmungen danach, ob man verheiratet oder unverheiratet ist.<\/p>\n

    Nur ein Partner ist als Mieter im Mietvertrag eingetragen<\/h2>\n

    Der Partner, der Mieter ist, bleibt in der Wohnung<\/h3>\n

    Hat einer der Partner den Mietvertrag als Mieter unterschrieben, und bleibt dieser in der Wohnung wohnen, hat der Vermieter keine Zahlungsanspr\u00fcche gegen den ausgezogenen Partner.<\/p>\n

    Der Partner, der Mieter ist, zieht aus<\/h3>\n

    Hat einer der Partner den Mietvertrag als Mieter unterschrieben, und zieht dieser aus der Wohnung aus, kann der Mietvertrag von diesem Partner gek\u00fcndigt werden. In diesem Fall ist der Partner, der nicht Mieter ist, zum Auszug verpflichtet.<\/p>\n

    Im Falle einer Scheidung von Ehegatten gilt jedoch nach \u00a7 1568 a Abs. 3 BGB, dass der in der Wohnung verbleibende Ehegatte als alleiniger Mieter in den Mietvertrag eintritt. Voraussetzung ist die rechtskr\u00e4ftige Scheidung und ein Schreiben an den Vermieter von beiden Ehegatten oder eine rechtskr\u00e4ftige Entscheidung im Wohnungszuweisungsverfahren.<\/p>\n

    Diese Regelung gilt gem\u00e4\u00df \u00a7 17 LPartG auch f\u00fcr die Lebenspartnerschaft.<\/p>\n

    Bei einer blo\u00dfen Trennung von Ehegatten gilt diese Sonderreglung jedoch nicht.<\/p>\n

    Beide Partner sind als Mieter im Mietvertrag eingetragen<\/h2>\n

    Falls beide Partner im Mietvertrag als Mieter eingetragen sind, ist nur eine gemeinsame K\u00fcndigung wirksam.<\/p>\n

    Bis zur K\u00fcndigung sind beide Partner Mieter und somit im Verh\u00e4ltnis zum Vermieter Gesamtschuldner. Der Vermieter kann die teilweise oder vollst\u00e4ndige Zahlung von einem oder beiden Partnern verlangen.<\/p>\n

    Im Innenverh\u00e4ltnis sind jedoch beide Partner zur Zahlung der halben Miete gem\u00e4\u00df \u00a7 426 Abs. 1 BGB verpflichtet.<\/p>\n

    \n

    Wichtig!<\/span><\/p>\n

    Achtung: Sind beide Partner als Mieter im Mietvertrag eingetragen, kann sich der Vermieter aussuchen, von wem er die Miete verlangt. Eine einseitige K\u00fcndigung des ausziehenden Mieters ist auch dann unwirksam, wenn der Vermieter diese annimmt (anders im Urteil vom 20.05.2016, Az.: 2 C 529\/15<\/em>).<\/p>\n<\/div>\n

    Der Partner, der in der Wohnung bleibt<\/h3>\n

    Der in der Wohnung verbleibende Partner hat eine, in der Regel dreimonatige, Frist, um sich zu entscheiden, ob er in der Wohnung verbleiben oder ausziehen m\u00f6chte. Entscheidet sich der in der Wohnung verbliebene Partner weiterhin in der Wohnung zu wohnen, muss er die ganze Miete bezahlen.<\/p>\n

    Der Partner, der aus der Wohnung auszieht<\/h3>\n

    Entscheidet sich der in der Wohnung verbliebene Partner hingegen, die Wohnung zu k\u00fcndigen, muss der ausgezogene Partner f\u00fcr die Dauer der \u00dcberlegungs- und K\u00fcndigungsfrist die H\u00e4lfte der Differenz zwischen der Miete f\u00fcr die ehemalige gemeinsame Wohnung und f\u00fcr eine angemessene Wohnung f\u00fcr eine einzelne Person zahlen. Betr\u00e4gt die Miete beispielsweise f\u00fcr die gemeinsame Wohnung 2000\u20ac und f\u00fcr eine angemessene Wohnung f\u00fcr eine Einzelperson 1200\u20ac, muss der ausziehende Partner die H\u00e4lfte der Differenz (2000\u20ac – 1200\u20ac = 800\u20ac \/ 2 = 400\u20ac), also 400\u20ac, zahlen.<\/p>\n

    Sonderfall Scheidung<\/h3>\n

    Im Falle einer Scheidung von Ehegatten gilt jedoch nach \u00a7 1568 a Abs. 3 BGB, dass der in der Wohnung verbleibende Ehegatte als alleiniger Mieter in den Mietvertrag eintritt. Voraussetzung ist die rechtskr\u00e4ftige Scheidung und ein Schreiben an den Vermieter von beiden Ehegatten oder eine rechtskr\u00e4ftige Entscheidung im Wohnungszuweisungsverfahren.<\/p>\n

    Diese Regelung gilt gem\u00e4\u00df \u00a7 17 LPartG auch f\u00fcr die Lebenspartnerschaft.<\/p>\n

    Bei einer blo\u00dfen Trennung von Ehegatten gilt diese Sonderreglung jedoch nicht.<\/p>\n

    Alternative<\/h3>\n

    Sofern beide Mieter sowie der Vermieter einverstanden sind, kann im Falle des Auszuges eines Partners ein neuer Mietvertrag aufgesetzt werden, der die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses mit dem in der Wohnung verbleibenden Partner bestimmt, und den ausziehenden Partner aus dem Vertrag entl\u00e4sst.<\/p>\n

    Was Sie beachten sollten<\/h2>\n
      \n
    • Solange beide Partner den Mietvertrag unterzeichnet haben, haben beide die Rechte und Pflichten, die sich aus dem Mietvertrag ergeben, insbesondere sind jeweils beide zur vollst\u00e4ndigen Zahlung der Miete gegen\u00fcber dem Vermieter verpflichtet.<\/li>\n
    • Hat nur einer der Partner den Mietvertrag unterzeichnet, und bleibt dieser Mieter in der Wohnung wohnen, ist der ausziehende Partner von allen finanziellen Verpflichtungen befreit, da dieser kein Mieter ist.<\/li>\n
    • Bei verheirateten Paaren, die beide als Mieter im Mietvertrag genannt sind, gilt, dass keiner der Ehegatten allein den Mietvertrag k\u00fcndigen kann. Jedoch kann der in der Wohnung verbleibende Ehegatte nach rechtskr\u00e4ftiger Scheidung<\/strong> als alleiniger Mieter in den Mietvertrag eintreten. Dasselbe gilt f\u00fcr gleichgeschlechtliche Lebenspartner, jedoch nicht f\u00fcr Ehegatten, die lediglich getrennt leben.<\/li>\n<\/ul>\n

      H\u00e4ufig gestellte Fragen bei einer Trennung<\/h2>\n

      F: Muss der Auszug eines Mieters dem Vermieter mitgeteilt werden?<\/h3>\n

      Nein. Sind beide Partner Mieter, muss der Auszug des eines Partners, und somit des einen Mieters, nicht dem Vermieter mitgeteilt werden.<\/p>\n

      F: Wie kann der Mietvertrag f\u00fcr den in der Wohnung verbleibenden Mieter fortlaufen?<\/h3>\n

      Die Mieter k\u00f6nnen zusammen mit dem Vermieter eine vertragliche Vereinbarung treffen, dass einer der Mieter als alleiniger Mieter bestehen bleibt, und der andere Mieter aus dem Mietverh\u00e4ltnis entlassen wird. Diese Vereinbarung bedarf jedoch der Zustimmung aller Parteien, das hei\u00dft, der Zustimmung beider Mieter sowie des Vermieters.<\/p>\n

      F: Kann der ausgezogene Partner die Mietkaution verlangen?<\/h3>\n

      Im Innenverh\u00e4ltnis (rechtliche Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Partner) steht beiden Partnern die Kaution zur H\u00e4lfte zu. Im Au\u00dfenverh\u00e4ltnis (rechtliche Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Vermieter) kann der ausgezogene Partner nicht vom Vermieter die Auszahlung der Kaution verlangen. Dies gilt auch im Falle der Trennung oder Scheidung von Ehegatten. Der Vermieter muss die Kaution erst auszahlen, wenn das Mietverh\u00e4ltnis beendet ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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