{"id":7087,"date":"2019-11-20T09:00:00","date_gmt":"2019-11-20T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=7087"},"modified":"2025-11-12T22:43:53","modified_gmt":"2025-11-12T20:43:53","slug":"ihre-immobilie-selbststaendig-verwalten-oder-eine-hausverwaltung-beauftragen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/ihre-immobilie-selbststaendig-verwalten-oder-eine-hausverwaltung-beauftragen\/","title":{"rendered":"Ihre Immobilie selbstst\u00e4ndig verwalten oder eine Hausverwaltung beauftragen?"},"content":{"rendered":"
\"Ihre<\/div>\n
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Zusammenfassung<\/div>\n
    \n
  1. Selbstst\u00e4ndige Verwaltung<\/a> <\/li>\n
  2. Beauftragung eines Hausverwalters<\/a><\/li>\n
  3. Fazit<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n

    Als Vermieter stehen Ihnen f\u00fcr die Verwaltung Ihrer Immobilie 2 M\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung: Sie beauftragen eine Hausverwaltung zur teilweisen oder g\u00e4nzlichen Verwaltung Ihrer Immobilie, oder Sie verwalten die Immobilie selber. Je nachdem wof\u00fcr Sie sich entscheiden haben Sie verschiedene Vor- und Nachteile. Folglich stellt sich die Frage: Selbstst\u00e4ndig verwalten oder eine Hausverwaltung beauftragen?<\/p>\n\n\n

    <\/p>\n\n\n

    Selbstst\u00e4ndige Verwaltung<\/h2>\n\n\n\n

    Der oft entscheidende Punkt bei der \u00dcberlegung, ob Sie eine Hausverwaltung beauftragen, anstatt die Verwaltung selber zu \u00fcbernehmen, liegt bei der Kostenfrage<\/strong>. Die Kosten f\u00fcr eine Hausverwaltung richtet sich nach den Aufgaben, die der Verwalter \u00fcbernimmt. Im Durchschnitt betragen die Kosten 30\u20ac pro Wohnung im Monat. Manche Verwalter berechnen die Verwaltungskosten als Prozentsatz von der Kaltmiete, oft 5 – 6%. Zudem k\u00f6nnen f\u00fcr Aufgaben mit au\u00dfergew\u00f6hnlich hohem Verwaltungsaufwand wie energetische Sanierungsarbeiten oder aufwendige Instandsetzungsarbeiten zus\u00e4tzliche Kosten in Rechnung gestellt werden. Die Verwaltungskosten d\u00fcrfen jedoch nie auf den Mieter umgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n

    Warum sollten Sie also die Verwaltung Ihrer Immobilie selber \u00fcbernehmen? Zun\u00e4chst sparen Sie Verwaltungskosten, wodurch sich die Rentabilit\u00e4t Ihrer Immobilie erh\u00f6ht. Zudem verwaltet kein Hausverwalter eine Immobilie mit so viel Sorgfalt wie der Eigent\u00fcmer.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Bei der Verwaltung Ihrer Immobile geht es um die Verwaltung eines Teiles Ihres Verm\u00f6gens<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Dadurch nimmt die sorgf\u00e4ltige Verwaltung Ihrer Immobilie einen viel h\u00f6heren Stellenwert f\u00fcr Sie ein, als es f\u00fcr eine andere Person je k\u00f6nnte. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Sie achten viel mehr auf Details und auf die Auswahl eines zuverl\u00e4ssigen Mieters, insbesondere, da Sie Mietausf\u00e4lle durch h\u00e4ufige Wechsel von Mietern m\u00f6glichst vermeiden wollen. Ob ein Hausverwalter einen Monat l\u00e4nger oder weniger braucht, ein Mietobjekt zu vermieten, \u00e4ndert nichts daran, dass der Hausverwalter monatlich bezahlt wird. Letztlich haben Sie die M\u00f6glichkeit, die Nachmietersuche als Verwaltungsaufgabe f\u00fcr den Hausverwalter auszuschlie\u00dfen, jedoch bedeutet dies auch mehr Aufwand f\u00fcr Sie.<\/p>\n\n\n\n

    Im Endeffekt ist die Qualit\u00e4t der Hausverwaltung nie besser als wenn Sie diese selbst ausf\u00fchren. Sie wissen, dass Sie alle Aufgaben in Ihrem besten Interesse ausf\u00fchren<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Zudem ist es auch interessant f\u00fcr Sie zu sehen, in welchem Zustand Ihr Mietobjekt ist<\/strong>, insbesondere bei jedem Mieterwechsel. Sie k\u00f6nnen regelm\u00e4\u00dfig beurteilen, ob kleine Reparaturen oder Wartungsarbeiten vorzunehmen sind, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten. Es ist auch beruhigend, sich regelm\u00e4\u00dfig von dem guten Zustand Ihrer Immobilie \u00fcberzeugen und eine Besichtigung Ihrer Immobilie vornehmen zu k\u00f6nnen, anstatt nur die Buchhaltung zu verfolgen.<\/p>\n\n\n\n

    Insbesondere f\u00fcr Menschen, die viel Zeit zur Verf\u00fcgung haben, wie Rentner, kann die Verwaltung einer Immobilie ein rentables Hobby sein<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n

    Vorteile der selbstst\u00e4ndigen Verwaltung<\/h3>\n\n\n\n