{"id":7104,"date":"2019-12-23T19:32:12","date_gmt":"2019-12-23T17:32:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=7104"},"modified":"2025-11-12T22:43:13","modified_gmt":"2025-11-12T20:43:13","slug":"wer-zahlt-die-grundsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wer-zahlt-die-grundsteuer\/","title":{"rendered":"Wer zahlt die Grundsteuer?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_accounting.png\" alt=\"Wer zahlt die Grundsteuer?\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Zusammenfassung<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wer-zahlt-die-grundsteuer\/?preview=true\/#1\">Rechtsgrundlage zur Einbeziehung der Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wer-zahlt-die-grundsteuer\/?preview=true\/#2\">Was z\u00e4hlt zur Grundsteuer?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wer-zahlt-die-grundsteuer\/?preview=true\/#3\">Berechnung der Umlageh\u00f6he der Grundsteuer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wer-zahlt-die-grundsteuer\/?preview=true\/#4\">Fristen bei der Umlage der Grundsteuer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wer-zahlt-die-grundsteuer\/?preview=true\/#5\">Erh\u00f6hungsvorbehalt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wer-zahlt-die-grundsteuer\/?preview=true\/#6\">Nachtr\u00e4glicher oder versp\u00e4teter Grundsteuervorbehalt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wer-zahlt-die-grundsteuer\/?preview=true\/#7\">Eigent\u00fcmerwechsel<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Bei der Frage, ob die Grundsteuer auf die Nebenkostenabrechnung umgelegt werden darf, also ob der Mieter oder Vermieter die Grundsteuer zu bezahlen hat, ist einiges zu beachten. Zun\u00e4chst bestimmt sich die Umlagef\u00e4higkeit der Grundsteuer auf die Nebenkostenabrechnung nach den Regelungen im Mietvertrag. Doch auch wenn eine solche Regelung besteht, sind nicht alle Ausgaben umlagef\u00e4hig.<\/p>\n\n\n<!--more-->\n\n\n<p><!-- \/wp:post-content --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"1\">Rechtsgrundlage zur Einbeziehung der Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich ist die Grundsteuer auf die Nebenkostenabrechnung umlagef\u00e4hig. Hierbei ist jedoch zu beachten, welche Regelung im Mietvertrag getroffen wurde.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Wurde <strong>im Mietvertrag die Einbeziehung der Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung geregelt<\/strong>, ist die Umlegung rechtlich erlaubt, denn nach \u00a7 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung (BetrKV) geh\u00f6rt die Grundsteuer zu den umlagef\u00e4higen Nebenkosten. Empfehlenswert ist es, eindeutig die Bezeichnung \u201e<em>Grundsteuer<\/em>\u201c im Mietvertrag zu verwenden. Allerdings gen\u00fcgt es laut einem Urteil des Bundesgerichtshofes auch, wenn die umlegbaren Nebenkosten eindeutig bestimmbar sind, wie etwa durch einen Verweis auf \u00a7 2 BetrVK. Zul\u00e4ssig ist auch der Begriff \u201e<em>Betriebskosten<\/em>\u201c unter welchen alle g\u00e4ngigen umlagef\u00e4higen Nebenkosten fallen.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Fehlt<\/strong> jedoch eine entsprechende <strong>Regelung im Mietvertrag<\/strong>, ist der Mieter <strong>nicht zur Zahlung<\/strong> der Kosten f\u00fcr die Grundsteuer <strong>verpflichtet<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"2\">Was z\u00e4hlt zur Grundsteuer?<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Nur bestimmte Ausgaben z\u00e4hlen zur Grundsteuer.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Gem\u00e4\u00df \u00a7 2 BetrVK k\u00f6nnen \u201e<em>laufende \u00f6ffentliche Lasten des Grundst\u00fccks<\/em>\u201c umgelegt werden. Hierzu z\u00e4hlen zus\u00e4tzlich zur Grundsteuer auch <strong>regionale Abgaben<\/strong>, z.B. Beitr\u00e4ge an den Boden- und Abwasserverband, Deichabgaben, usw.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Nicht<\/strong> einbezogen werden d\u00fcrfen jedoch <strong>Anliegergeb\u00fchren<\/strong>, also die von der Gemeinde erhobenen Stra\u00dfenausbaubeitr\u00e4ge. Gegen diese Ausgaben k\u00f6nnen Mieter wiedersprechen, da diese vom Vermieter als Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks zu tragen sind.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"3\">Berechnung der Umlageh\u00f6he der Grundsteuer<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Preisgebundener und freier Wohnraum<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Die Berechnung der Umlageh\u00f6he der Grundsteuer bestimmt sich danach, ob es sich um preisgebundenen Wohnraum oder um eine freie Wohnung handelt.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Bei der Umlage der Grundsteuer bei <strong>preisgebundenem Wohnraum<\/strong> ist der Vermieter an die Verordnung \u00fcber die Ermittlung der zul\u00e4ssigen Miete f\u00fcr preisgebundene Wohnungen gebunden und muss die Grundsteuer gem\u00e4\u00df \u00a7 20 NMV <strong>entsprechend der Wohnfl\u00e4che<\/strong> umlegen.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Bei <strong>freiem Wohnraum<\/strong> kann der Vermieter den <strong>Verteilerschl\u00fcssel individuell<\/strong> festlegen.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Unvermietete Wohnungen<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Stehen in einem Mietshaus einige Wohnungen leer, kann der Vermieter die <strong>auf die unvermieteten Wohnungen fallende Grundsteuer nicht auf die anderen Mieter des Hauses umlegen<\/strong>. Der Vermieter kann jedoch eventuell eine Erleichterung oder gar einen Erlass der Grundsteuerlast gem\u00e4\u00df \u00a7 33 Grundsteuergesetz bekommen. Erh\u00e4lt der Vermieter eine solche <strong>Erleichterung oder einen solchen Erlass<\/strong>, muss dies <strong>auf den Mieter umgelegt<\/strong> und diesem umgehend mitgeteilt werden (\u00a7 560 Abs. 3 BGB).<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Gemischte Wohnanlagen<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Falls die Mietwohnung Teil einer gemischten Wohnanlage mit <strong>Gewerbeeinheiten und Wohnungen<\/strong> ist, <strong>kann der Mieter verlangen<\/strong>, dass die die Grundsteuer auf die Nebenkostenabrechnung <strong>entsprechend der tats\u00e4chlichen Wohnr\u00e4ume umgelegt<\/strong> wird.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Die liegt daran, dass der Vermieter in der Regel Gewerber\u00e4ume zu h\u00f6heren Preisen vermieten kann, was sich wiederum auf den Einheitswert und damit auf die Grundsteuerh\u00f6he auswirkt.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Voraussetzung hierf\u00fcr ist gem\u00e4\u00df dem Bundesgerichtshof, dass die <strong>Mehrbelastung \u00fcber 10 Prozent der gew\u00f6hnlichen Grundsteuer<\/strong> liegt.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Eine weitere Voraussetzung ist, dass f\u00fcr die Ermittlung des Einheitswertes das <strong>Ertragswertverfahren<\/strong> angewendet wurde. Eine solche Aufteilung ist nicht m\u00f6glich, wenn das Sachwertverfahren genutzt wurde.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Garagen und Stellpl\u00e4tze<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Eine getrennte Abrechnung der Grundsteuer aufgrund einer Mehrbelastung anderer Mieter ist auch m\u00f6glich, wenn Garagen und Stellpl\u00e4tze <strong>nicht von allen Mietparteien angemietet<\/strong> wurden, <strong>oder<\/strong> wenn Garagen und Stellpl\u00e4tze <strong>an Nicht-Mieter vermietet<\/strong> wurden.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<div class=\"alert alert-warning\">\n<p><span class=\"lead\">Achtung!<\/span><\/p>\n<p>Die Pflicht zur getrennten Berechnung kann nicht vertraglich ausgeschlossen werden.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"4\">Fristen bei der Umlage der Grundsteuer<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Wurde die Umlage der Grundsteuer im Mietvertrag vereinbart, und hat der Mieter monatliche Vorauszahlungen f\u00fcr die Nebenkosten geleistet, muss der Vermieter einmal im Jahr eine <strong>Nebenkostenabrechnung<\/strong> erstellen. Hierf\u00fcr hat der Vermieter nach \u00a7 556 Abs. 3 BGB <strong>nach Ende des Abrechnungszeitraumes zw\u00f6lf Monate<\/strong> Zeit.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Falls der Vermieter diese <strong>Frist nicht einh\u00e4lt<\/strong>, k\u00f6nnen <strong>Nachforderungen<\/strong> aus der Nebenkostenabrechnung <strong>nicht mehr geltend gemacht werden<\/strong>. Dies gilt jedoch nur, wenn der Vermieter die <strong>Nichteinhaltung der Frist selbst verschuldet<\/strong> hat. Kann der Vermieter <strong>nachweisen<\/strong>, dass die Nichteinhaltung der Frist nicht selbst verschuldet war, k\u00f6nnen Forderungen auch nach Fristablauf geltend gemacht werden.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ist der Vermieter zur <strong>Auszahlung eines Guthabens<\/strong> aus der Nebenkostenabrechnung an den Mieter verpflichtet, muss dieses <strong>in jedem Fall<\/strong> ausgezahlt werden, also auch bei selbst verschuldeter Nichteinhaltung der Frist durch den Vermieter.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"5\">Erh\u00f6hungsvorbehalt<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Der Vermieter kann einen Erh\u00f6hungsvorbehalt<strong> in der Nebenkostenabrechnung<\/strong> oder <strong>im Mietvertrag<\/strong> festlegen, da Gemeinden die Grundsteuer auch r\u00fcckwirkend festsetzen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"6\">Nachtr\u00e4glicher oder versp\u00e4teter Grundsteuervorbehalt<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Geht der Vermieter der Grundsteuerbescheid erst nachtr\u00e4glich oder versp\u00e4tet zu, kann die <strong>Erh\u00f6hung bis zu 3 Monate nach der neuen Fristsetzung<\/strong> gegen\u00fcber dem Mieter nachtr\u00e4glich geltend gemacht werden. Dies gilt <strong>auch, wenn die Abrechnungsfrist bereits abgelaufen<\/strong> ist, der in einem solchen Fall trifft den Vermieter nach \u00a7 556 Abs. 3 BGB kein Verschulden hinsichtlich der Fristvers\u00e4umung.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"7\">Eigent\u00fcmerwechsel<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ein Eigent\u00fcmerwechsel hat grunds\u00e4tzlich <strong>keinen Einfluss auf<\/strong> die H\u00f6he der <strong>Grundsteuer<\/strong>. Auch bleibt die bisherige Steuernummer des Grundst\u00fccks erhalten.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zusammenfassung Rechtsgrundlage zur Einbeziehung der Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung Was z\u00e4hlt zur Grundsteuer? 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