{"id":7149,"date":"2020-02-22T22:44:46","date_gmt":"2020-02-22T20:44:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=7149"},"modified":"2020-02-22T22:45:33","modified_gmt":"2020-02-22T20:45:33","slug":"die-versteckten-kosten-fuer-einen-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/die-versteckten-kosten-fuer-einen-vermieter\/","title":{"rendered":"Die versteckten Kosten f\u00fcr einen Vermieter"},"content":{"rendered":"
\"Ihre<\/div>\n
\n
Zusammenfassung<\/div>\n
    \n
  1. Anf\u00e4ngliche Kosten<\/a><\/li>\n
  2. Laufende Kosten<\/a><\/li>\n
  3. H\u00e4ufige Probleme, auf die Sie achten sollten<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n

    Ein guter Vermieter zu sein bedeutet mehr, als nur die Miete zu beziehen. Als Vermieter muss man f\u00fcr das Unvorhersehbare planen k\u00f6nnen. Erfahren Sie mehr \u00fcber die versteckten Kosten und h\u00e4ufige Fehler bei der Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses.<\/p>\n\n\n

    <\/p>\n\n\n

    Anf\u00e4ngliche Kosten<\/h2>\n\n\n\n

    Es klingt simpel. Miete abz\u00fcglich Darlehensabzahlungen und Steuern ergibt Ihre Netto-Mieteinnahmen. Jedoch gibt es mehr Kosten, die Sie beachten m\u00fcssen, wenn Sie anfangen, als Vermieter t\u00e4tig zu werden. Wenn Sie sich auf diese versteckten Kosten konzentrieren, erh\u00f6hen Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Start als Vermieter drastisch.<\/p>\n\n\n\n

    Hausverwaltung<\/h3>\n\n\n\n

    Die Inanspruchnahme einer Hausverwaltung kann Ihnen viel Zeit und Nerven sparen. Sie hat jedoch auch ihren Preis. Im Regelfall f\u00e4llt ein monatlicher Fixbertrag pro Wohneinheit<\/strong> an. F\u00fcr die WEG-Verwaltung<\/strong> liegt dieser je nach Region und Gr\u00f6\u00dfe der Anlage pro Einheit und Monat zwischen 18 Euro und 30 Euro netto<\/strong>. Bei Mietsh\u00e4usern <\/strong>fallen pro Einheit und Monat zwischen 20 Euro und 26 Euro netto<\/strong> an. M\u00f6glich ist auch die Zahlung eines prozentualen Anteils der Kaltmiete<\/strong>, welcher in der Regel zischen 5% und 6%<\/strong> liegt. Letztlich gilt, dass eine professionelle Verwaltung mit guten administrativen F\u00e4higkeiten, gutem Personal und guter Erreichbarket mehr kostet. Diese Mehrkosten k\u00f6nnen sich jedoch lohnen.<\/p>\n\n\n\n

    Makler<\/h3>\n\n\n\n

    Eventuell m\u00f6chten Sie auch mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, welcher die Suche nach geeigneten Mietern f\u00fcr Sie \u00fcbernimmt. Durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers k\u00f6nnen Sie viel Zeit sparen. Zudem erh\u00f6ht die Erfahrung eines Maklers die Chance, zuverl\u00e4ssige und zahlungskr\u00e4ftige Mieter zu finden. Ein Makler kostet jedoch auch. Die Maklerprovision liegt f\u00fcr Vermieter in der Regel zwischen 1,5 und 2 Nettokaltmieten zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Brandschutz<\/h3>\n\n\n\n

    Vergessen Sie nicht, alle Notwendigen Vorkehrungen hinsichtlich des Brandschutzes Ihrer Immobilien zu treffen. Installieren Sie die notwendigen Feuermelder <\/strong>und stellen Sie sicher, dass keine leicht entflammbaren Baustoffe<\/strong> beim Bau verwendet wurden sowie mindestens 2 Rettungswege<\/strong> bestehen. Kommen Sie als Vermieter der Verplfichtung f\u00fcr einen ausreichenden Brandschutz nicht nach, kann dies zu einer Mietminderung berechtigen. Zudem k\u00f6nnte die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde die Nutzung des Mietobjektes untersagen. Bei einer Gesundheitsgef\u00e4hrung des Mieters kann ein Recht zur fristlosen K\u00fcndigung seitens des Mieters entstehen. Und falls es zu einem Brand kommt, haften Sie als Vermieter.<\/p>\n\n\n\n

    Vermieterverein<\/h3>\n\n\n\n

    Sie sollten sich auch \u00fcberlegen, ob es f\u00fcr Sie Sinn macht, einem Vermieterverein beizutreten. Ein Vermieterverein hilft Ihnen bei miet- und eigentumsbezogenen Fragen, bietet Ihnen einen kostenlosen oder stark erm\u00e4\u00dfigten Zugriff auch rechtliche Informationen, und stellt Ihnen Vordrucke f\u00fcr die Vermietung wie Mietvertragsformulare und Musterschreiben zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n

    Inserate<\/h3>\n\n\n\n

    Der Vorteil, einen Immobilienmakler zu beauftragen liegt darin, dass auf Sie keine weiteren Kosten f\u00fcr die Inserierung Ihrer Mietobjekte zukommen. Falls Sie sich gegen einen Makler entschieden haben, m\u00fcssen Sie die Kosten f\u00fcr die Inserierung Ihrer Mietobjekte beachte. Sie k\u00f6nnen hierbei kostenpflichtige Webseiten <\/strong>oder kostenlos die sozialen Medien<\/strong> benutzen. Oder versuchen Sie es klassisch mit Zeitungsanzeigen <\/strong>oder Aush\u00e4ngen in lokalen Gesch\u00e4ften<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Ein Bereich, bei dem es sich lohnt, Geld zu investieren, sind die Fotos. \u00dcberlegen Sie sich, ob es sich f\u00fcr die Vermietung Ihrer Immobilien lohnt, einen Immobilien-Fotografen<\/strong> zu engagieren. Laut AKA f\u00fchren professionelle Fotots zu einer Wertsteigerung von bis zu 20%.<\/p>\n\n\n\n

    Laufende Kosten<\/h2>\n\n\n\n

    Neben den anf\u00e4nglichen Kosten m\u00fcssen Sie auch diverse laufende Kosten beachten.<\/p>\n\n\n\n

    Steuern<\/h3>\n\n\n\n

    Eine der Hauptkosten sind Steuern auf Mieteinnahmen gem\u00e4\u00df \u00a7 21 Einkommenssteuergesetz (EStG). Sie m\u00fcssen Steuern f\u00fcr die Kaltmiete <\/strong>als auch f\u00fcr Nebenkosten <\/strong>zahlen, wobei die Nebenkosten bez\u00fcglich der Hausverwaltung und der Grundsteuer von Ihren Einnahmen abgezogen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

    Sie sind ab einem Gesamteinkommen <\/strong>von 8.820 Euro<\/strong> (als ledige <\/strong>Person) beziehungsweise 17.640 Euro<\/strong> (als verheiratete <\/strong>Person) steuerpflichtig. Der regul\u00e4re Steuersatz beginnt bei 8.820 Euro und liegt 14%<\/strong>. Dieser Steuersatz erh\u00f6ht sich mit steigendem Einkommen auf bis zu 42%<\/strong>. Nach \u00a7 32 Abs. 6 EStG steht jedem Elternteil ein Kinderfreibetrag von 3.624\u20ac pro Kind zu.<\/p>\n\n\n\n

    Folglich sollten Sie monatlich einen entsprechenden Betrag einplanen.<\/p>\n\n\n\n

    Andere regul\u00e4re Kosten<\/h3>\n\n\n\n

    Andere regul\u00e4re Kosten, die Sie beachten m\u00fcssen, sind Kosten f\u00fcr die Erhaltung Ihres Mietobjektes. Ein neues Dach kann schnell \u00fcber 10.000 Euro kosten. Eventuell haben Sie auch Kosten f\u00fcr die Wartung von Beulern oder die Geb\u00e4udereinigung, die Sie einplanen m\u00fcssen. Vergessen Sie nicht diverse Versicherungen, die f\u00fcr Sie in Betracht kommen. <\/p>\n\n\n\n

    H\u00e4ufige Probleme, auf die Sie achten sollten<\/h2>\n\n\n\n

    Neben anf\u00e4nglichen und laufenden Kosten kommen immer wieder kleinere und gr\u00f6\u00dfere Probleme auf, die Ihnen schnell enorme Kosten verursachen k\u00f6nnen. Und diese werden zu einem finanziellen Problem, falls Sie keine entsprechende Vorsorge treffen.<\/p>\n\n\n\n

    Es war ein Unfall<\/h3>\n\n\n\n

    Normaler Verschlei\u00df ist bei der Bewohnung eines Mietobjektes normal und vorhersehbar. Allerdings kann es schnell zu gr\u00f6\u00dferen Sch\u00e4den kommen, f\u00fcr die ein Mieter zwar haftbar gemacht werden kann, jedoch m\u00fcssen Sie zun\u00e4chst f\u00fcr die Beseitigung des Schadens aufkommen, um Ihr Mietobjekt weiterhin vermieten zu k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\n

    Sie k\u00f6nnen allerdings verschiedene Vorkehrungen treffen. Schlie\u00dfen Sie eine Versicherung <\/strong>ab und legen Sie gen\u00fcgend Geld zur Seite, um auf solche Probleme schnell reagieren zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

    Wasserschaden<\/h3>\n\n\n\n

    Ein Wasserschaden geh\u00f6rt zu den Problemen, die schnell hohe Kosten verursachen k\u00f6nnen. \u00dcberpr\u00fcfen <\/strong>Sie Ihr Wassersystem <\/strong>regelm\u00e4\u00dfig und vermeiden Sie hierbei gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den. Falls Sie Waschmaschinen bereitsstellen, sollten diese in gutem Zustand sein. Es lohnt sich auch, einen guten Kontakt zu einem Klempner <\/strong>zu pflegen und dessen Kontaktdaten Ihren Mietern <\/strong>bereitszustellen, sodass diese diesen im Notfall schnell kontaktieren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

    Planen Sie auch f\u00fcr unvermeidliche Kosten wie f\u00fcr den Austausch vom Rohren<\/strong> oder f\u00fcr das Risiko eines von einem Mieter verursachten Wasserschadens.<\/p>\n\n\n\n

    Das Wetter<\/h3>\n\n\n\n

    Beachten Sie auch Wettersch\u00e4den wie im Falle von \u00dcberflutungen oder Sturmsch\u00e4den, die zu zerbrochenen Fensterns oder gar der Neudeckung eines Daches f\u00fchren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

    Sie k\u00f6nnen auch hier Vorkehrungen treffen wie die regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberpr\u00fcfung Ihres Daches. Hierdurch vermeiden Sie Folgesch\u00e4den.<\/p>\n\n\n\n

    Brandsch\u00e4den<\/h3>\n\n\n\n

    Sorgen Sie auch so gut wie m\u00f6glich f\u00fcr Brandsch\u00e4den vor. Stellen Sie sicher, dass elektrische Leitungen schadensfrei sind, schlie\u00dfen Sie eine Versicherung ab, und informieren Sie Ihre Mieter, wie diese Br\u00e4nden vorbeugen k\u00f6nnen. Stellen Sie auch sicher, dass Ihren Mietern klar ist, dass diese bei Fahrl\u00e4ssigkeit (und Vorsatz) selbst haften.<\/p>\n\n\n\n

    Vandalismus<\/h3>\n\n\n\n

    Schlie\u00dflich k\u00f6nnten Ihnen Kosten durch Vandalismus entstehen. G\u00e4ngige Pr\u00e4ventionsma\u00dfnahmen sind ein gutes und modernes Alarmsystem sowie gut gesch\u00fctzte T\u00fcren und Fenster. Dies erh\u00f6ht auch den Wert Ihres Mietobjektes.<\/p>\n\n\n\n

    Stellen Sie auch sicher, dass Sie vertrauensw\u00fcrdige Mieter haben, um das Risiko von Vandalismus zu verringern. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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