{"id":7205,"date":"2020-05-20T22:50:45","date_gmt":"2020-05-20T20:50:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=7205"},"modified":"2020-05-20T22:51:55","modified_gmt":"2020-05-20T20:51:55","slug":"was-sind-die-groessten-sorgen-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/was-sind-die-groessten-sorgen-des-vermieters\/","title":{"rendered":"Was sind die gr\u00f6\u00dften Sorgen des Vermieters?"},"content":{"rendered":"
\"Ihre<\/div>\n
\n
Zusammenfassung<\/div>\n
    \n
  1. Steuern<\/a><\/li>\n
  2. Mietzahlungen<\/a><\/li>\n
  3. Weigerung des Mieters auszuziehen<\/a><\/li>\n
  4. Reparaturen<\/a><\/li>\n
  5. Unvermietete Mietobjekte<\/a><\/li>\n
  6. Wichtige Dinge, die Sie beachten sollten<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n

    Vermieter zu sein ist ein gro\u00dfes Unterfangen. Bei der Vermietung handelt sich nicht um eine passive Einkommensform, bei der Mieten jeden Monat automatisch und zuverl\u00e4ssig auf Ihr Bankkonto \u00fcberwiesen werden. Wenn dies nur der Fall w\u00e4re! Besonders in diesem Jahr, 2020, plagen Vermieter alle m\u00f6glichen Sorgen. Im Folgenden listen wir die gr\u00f6\u00dften Bedenken eines jeden Vermieters auf.<\/p>\n\n\n

    <\/p>\n\n\n

    Steuern<\/h2>\n\n\n\n

    Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung m\u00fcssen versteuert werden. Diese werden in der Anlage V der Steuererkl\u00e4rung angegeben. Bevor Mieteinnahmen versteuert werden, k\u00f6nnen noch Abschreibungen, Schuldzinsen, weitere laufende Kosten der Immobilie und Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten abgezogen werden.<\/p>\n\n\n\n

    Manche Mieter reagieren auf die Steuerbelastungen mit Mieterh\u00f6hungen. Wenn keine Staffel- oder Indexmiete im Mietvertrag festgelegt wurde, und nicht der Sonderfall einer Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen greift, kann der Vermieter die Miete auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete (innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren um maximal 20 Prozent) erh\u00f6hen. Beachten Sie hierbei, dass manche Mieter als Reaktion m\u00f6glicherweise ausziehen. Andere kommen eventuell in Zahlungsschwierigkeiten mangels finanzieller Mittel.<\/p>\n\n\n\n

    Mietzahlungen<\/h2>\n\n\n\n

    In einer perfekten Welt w\u00fcrden Mieter die Miete jeden Monat p\u00fcnktlich \u00fcberweisen. Die meisten Vermieter haben sich mit gelegentlich versp\u00e4teten oder nicht bezahlten Mieten abgefunden. Dabei bleiben Mietzahlungen eine der h\u00e4ufigsten Sorgen eines Vermieters. Mietr\u00fcckst\u00e4nde werden gr\u00f6\u00dftenteils nicht mit Absicht durch den Mieter verursacht. Vielmehr sind in den letzten Jahren die Lebenshaltungskosten in Deutschland weiter gestiegen, w\u00e4hrend die L\u00f6hne stagnierten.<\/p>\n\n\n\n

    Die meisten Mieter legen Wert darauf, ihre Miete vor anderen Rechnungen zu bezahlen. Wenn Ihr Mieter also Schwierigkeiten hat, die Miete zu zahlen, ist ein verst\u00e4ndnisvolles Vorgehen meistens besser, als gleich dem Mieter mit rechtlichen Konsequenzen zu drohen. Es kann durchaus sein, dass unerwartete Kosten wie die notwendige Reparatur des Autos der Grund daf\u00fcr sind, dass Ihr Mieter Schwierigkeiten hat, die Miete zu zahlen. Wenn Sie mit Ihrem Mieter reden und versuchen, eine L\u00f6sung zu finden, k\u00f6nnen Sie Stress und Sorgen f\u00fcr beide Seiten reduzieren.<\/p>\n\n\n\n

    Wenn Sie also einen Weg sehen, eine solche Situation ruhig zu bereden und dadurch zu kl\u00e4ren, ist es am besten, wenn Sie dies tun. Wir raten Ihnen dabei nicht, Personen grunds\u00e4tzlich zu beherbergen, die nicht \u00fcber die finanziellen Mittel verf\u00fcgen, die Miete zu zahlen. Es muss vielmehr der Einzelfall sorgf\u00e4ltig abgewogen werden. Lassen Sie Mietr\u00fcckst\u00e4nde nicht au\u00dfer Kontrolle geraten, da Ihr Mieter sonst denken k\u00f6nnte, dass ohne Weiteres Mietschulden gemacht und notfalls in ein anderes Mietobjekt ohne rechtliche Konsequenzen eingezogen werden k\u00f6nnte. Schlie\u00dflich d\u00fcrfen die finanziellen Schwierigkeiten Ihres Mieters nicht Ihre eigenen werden!<\/p>\n\n\n\n

    Weigerung des Mieters auszuziehen<\/h2>\n\n\n\n

    Wenn Sie aus irgendeinem Grund gezwungen sind, einem Mieter zu k\u00fcndigen, sehen Sie sich m\u00f6glicherweise mit einem Mieter konfrontiert, der sich weigert, auszuziehen. Dies kann beispielsweise gegeben sein, wenn ein Mieter nicht \u00fcber die finanziellen Mittel verf\u00fcgt, auszuziehen, oder aufgrund anderer Umst\u00e4nde Schwierigkeiten hat, ein neues Mietobjekt zu finden.<\/p>\n\n\n\n

    W\u00e4hrenddessen erhalten Sie keine Mietzahlungen und m\u00fcssen weiterhin laufende Kosten wie die Hausverwaltung und eventuell sogar von Mieter produzierte zus\u00e4tzliche Kosten tragen. Die Weigerung eines Mieters, auszuziehen, stellt eine nicht nur stressige, sondern auch sehr kostspielige Situation dar. Deshalb ist es ratsam, f\u00fcr einen solchen Fall Vorkehrungen zu treffen, bevor er eintritt. Sie k\u00f6nnen beispielsweise eine Mietausfallversicherung abschlie\u00dfen. Hierbei m\u00fcssen Sie jedoch beachten, dass nicht jede Mietausfallversicherung nicht gezahlte Mieten und Sachsch\u00e4den automatisch umfasst. Folglich sollten Sie die Versicherungen sorgf\u00e4ltig \u00fcberpr\u00fcfen und vergleichen. Durch den Abschluss einer f\u00fcr Sie geeigneten Versicherung wird das finanzielle Risiko ausbleibender Mieten weitaus weniger problematisch.<\/p>\n\n\n\n

    Reparaturen<\/h2>\n\n\n\n

    Ein weiteres gro\u00dfes Problem, das Vermieter haben, sind Reparaturkosten, die entstehen, wenn ein Mieter auszieht. Reparatur- und Renovierungsarbeiten wie ein neuer Anstrich im Treppenhaus oder die Reparatur der Heizungsanlage k\u00f6nnen jedoch als Aufwendungen steuerlich abgesetzt werden. Sie k\u00f6nnen die Kosten entweder gleichm\u00e4\u00dfig auf bis zu 5 Jahre verteilen oder alle Kosten zusammen in dem Jahr abschreiben, indem die Reparatur. oder Renovierungskosten beglichen wurden.<\/p>\n\n\n\n

    Beachten Sie hierbei jedoch, dass etwaige Sch\u00f6nheitsreparaturen sowie Aufwendungen f\u00fcr Instandhaltungen, die in den ersten 3 Jahren nach Erwerb 15% der netto Anschaffungskosten der Immobilie \u00fcberschreiten, Herstellungskosten sind. In diesem Fall sind die Kosten j\u00e4hrlich in Raten bis zu 2,5 Prozent abzuschreiben.<\/p>\n\n\n\n

    Unvermietete Mietobjekte<\/h2>\n\n\n\n

    Eine der gr\u00f6\u00dften Sorgen von Vermietern dreht sich um leerstehende Mietobjekte. Solche Situationen werden besonders brenzlich, wenn diese dazu genutzt werden, um die monatlichen Raten f\u00fcr einen Hauskredit zu bezahlen. Verst\u00e4ndlicherweise kann ein Zeitraum von einigen Monaten sehr leicht dazu f\u00fchren, dass viele Vermieter Ihre finanziellen Grenzen erreichen. Von da an kann es sehr schnell gehen, bis Vermieter mit Ihren Finanzen \u00fcberlastet sind und vor dem Verkauf Ihrer Immobilie stehen.<\/p>\n\n\n\n

    Um solche Probleme zu vermeiden, sollten Sie bei der Auswahl Ihrer Mieter sehr sorgf\u00e4ltig umgehen. Entscheiden Sie sich f\u00fcr Mieter, die nach einer l\u00e4ngerfristigen Anmietung suchen. Stellen Sie zudem sicher, dass sie sich als guter und entgegenkommender Vermieter zeigen, sodass Ihre Mieter keinen Grund haben, fr\u00fchzeitig auszuziehen.<\/p>\n\n\n\n

    Nat\u00fcrlich passieren Dinge unvorhergesehen und Sie m\u00fcssen von Zeit zu Zeit selbst bei idealen Bedingungen nach neuen Mietern suchen. Wenn Sie aufgrund eines Auszuges oder anderer Gr\u00fcnde Ihr Mietobjekt regelm\u00e4\u00dfig inspizieren, stellen Sie sicher, dass Sie beim Auszug eines Mieters keine b\u00f6sen und teuren \u00dcberraschungen erleben und Ihr Objekt schnell wieder vermieten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

    Checkliste f\u00fcr Vermieter: Wichtige Dinge, die Sie beachten sollten<\/h2>\n\n\n\n

    Es gibt viele Dinge, die Sie beachten m\u00fcssen, um als Vermieter erfolgreich zu sein. Wenn Sie sorgf\u00e4ltig mit Ihren Finanzen umgehen, k\u00f6nnen Sie trotz unvorhersehbaren und unvermeidlichen Umst\u00e4nden vermeiden, selbst in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten.<\/p>\n\n\n\n

    • Die Mietausfallsversicherung kann Ihnen bei fast allen oben genannten Problemen helfen und Sie f\u00fcr die meisten F\u00e4lle abdecken.<\/li>
    • Sch\u00fctzen Sie sich vor \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Reparaturkosten, indem Sie Ihr Mietobjekt regelm\u00e4\u00dfig \u00fcberpr\u00fcfen (sofern dies der gesetzliche Rahmen zul\u00e4sst wie beispielsweise nach einem Auszug).<\/li>
    • Unm\u00f6blierte Mietobjekte f\u00fchren h\u00e4ufig zu l\u00e4ngeren Mietverh\u00e4ltnissen, da der Transport von M\u00f6beln bei einem Umzug umst\u00e4ndlich ist und deshalb Mieter dazu veranlasst, l\u00e4nger Mietobjekte anzumieten.<\/li>
    • Eine freundliche Kommunikation mit Mietern kann Ihnen helfen, eine kostspielige Zwangsr\u00e4umung zu vermeiden.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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