{"id":7229,"date":"2020-06-23T16:21:28","date_gmt":"2020-06-23T14:21:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=7229"},"modified":"2020-06-24T10:58:09","modified_gmt":"2020-06-24T08:58:09","slug":"wann-darf-dein-vermieter-die-mietkaution-einbehalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wann-darf-dein-vermieter-die-mietkaution-einbehalten\/","title":{"rendered":"Wann darf dein Vermieter die Mietkaution einbehalten?"},"content":{"rendered":"
\"Mietkaution<\/div>\n
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\u00dcbersicht<\/div>\n
    \n
  1. Unbezahlte Miete und offene Rechnungen<\/a><\/li>\n
  2. Bauliche Ver\u00e4nderungen<\/a><\/li>\n
  3. Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/a><\/li>\n
  4. Sauberkeit<\/a><\/li>\n
  5. Wie bekommst du deine Mietkaution zur\u00fcck<\/a><\/li>\n
  6. Checkliste: Dinge, die du beachten solltest<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ein Umzug ist schon stressig genug, wenn man keine Angst haben muss, ob der Vermieter die Mietkaution zur\u00fcckgibt. Aber die Zeiten, in denen der Vermieter willk\u00fcrlich die Kaution einbehalten kann, sind l\u00e4ngst vorbei. Gesetzliche Regelungen sch\u00fctzen dich als Mieter. Um dir in diesem Dschungel eine erste Orientierung zu geben, haben wir diesen kurzen Ratgeber erstellt.<\/p>\n

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    Unbezahlte Miete und offene Nebenkostenabrechnungen<\/h2>\n

    Wenn dein Vermieter noch Anspr\u00fcche durch ausstehende Mietzahlungen hat, dann kann er diese geltend machen und nach der Best\u00e4tigung des Anspruchs den entsprechenden Teil der Mietkaution einbehalten.<\/p>\n

    Sollte zum Zeitpunkt des Auszuges noch eine Nebenkostenabrechnung ausstehen, dann darf dein Vermieter einen entsprechenden Teil der Kaution einbehalten, wenn er eine Nachzahlung f\u00fcr die noch offenen Nebenkosten erwarten kann. Dies ist nicht der Fall, wenn deine letzte Nebenkostenabrechnung eine R\u00fcckzahlung an dich erfordert hat. Dein Vermieter darf also nur dann, wenn dies nicht der Fall war, den Gegenwert von drei bis vier monatlichen Vorauszahlungen einbehalten. Die restliche Summe muss er dir schon vor der Abrechnung der Nebenkosten geben.<\/p>\n

    Bauliche Ver\u00e4nderungen<\/h2>\n

    Die Wohnung muss dar\u00fcber hinaus in vertragsgem\u00e4\u00dfem Zustand \u00fcbergeben werden. Da z.B. bauliche Ver\u00e4nderungen mit dem Vermieter abgesprochen werden m\u00fcssen, macht es Sinn, schon vorab zu kl\u00e4ren, was beim Auszug geschehen soll. Manchmal erkl\u00e4rt sich der Vermieter auch bereit, die baulichen Verbesserungen an der Mietwohnung zu \u00fcbernehmen oder sie dem Mieter abzukaufen. Hier ist eine offene Kommunikation mit dem Vermieter sehr wichtig. Sollte dein Vermieter von deinen nicht genehmigten Umbauten erst bei der \u00dcbergabe der Wohnung erfahren, dann darfst du auch nur noch mit sehr wenig Entgegenkommen rechnen. Grunds\u00e4tzlich muss die Mietsache wieder in den urspr\u00fcnglichen Zustand, den du beim Einzug vorgefunden hast, zur\u00fcckgebaut werden.<\/p>\n

    Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/h2>\n

    Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/a> sind einer der h\u00e4ufigsten Streitpunkte am Ende eines Mietverh\u00e4ltnisses. Insbesondere weil sich die Rechtslage in den letzten Jahren mehrmals ge\u00e4ndert hat und einige fr\u00fcher \u00fcbliche Klauseln in Mietvertr\u00e4gen nicht mehr g\u00fcltig sind. Du solltest also auf keinen Fall einfach die Sch\u00f6nheitsreparaturen ausf\u00fchren, die im Mietvertrag stehen, sondern dich genau informieren und diesen Stand dann mit dem Vermieter absprechen. Dadurch kannst du in Zweifel einiges an Stress und Geld sparen. Eine Recherche im Internet bei aktuellen und seri\u00f6sen Quellen oder ein qualifizierter Anwalt k\u00f6nnen dir hierbei weiterhelfen, die aktuelle Rechtslage und wichtige Urteile korrekt auf deinen Mietvertrag anzuwenden.<\/p>\n

    Sauberkeit<\/h2>\n

    Auch hier entscheidet die konkrete Formulierung deines Mietvertrages. Muss die Wohnung besenrein \u00fcbergeben werden, dann m\u00fcssen grobe Verschmutzungen entfernt werden, die Wohnung muss leer sein und es muss durchgekehrt werden.<\/p>\n

    Wie bekommst du nun deine Mietkaution zur\u00fcck<\/h2>\n

    Die Kaution steht dir wieder zu, sobald das Mietverh\u00e4ltnis beendet ist, die Abnahme der Wohnung erfolgt ist und keine weiteren Anspr\u00fcche des Vermieters gegen dich bestehen. Dir stehen im \u00dcbrigen auch die Zinsen zu, die w\u00e4hrend deiner Mietdauer erwirtschaftet wurden. Grunds\u00e4tzlich musst du dem Vermieter eine gewisse Zeit zubilligen, weitere Anspr\u00fcche zu pr\u00fcfen. Dies k\u00f6nnen auch Sch\u00e4den sein, f\u00fcr die du haftest, obwohl sie erst sp\u00e4ter entdeckt werden. Dies sollte aber in der Regel nicht l\u00e4nger als drei bis sechs Monate dauern. In manchen F\u00e4llen kann dies allerdings auch noch l\u00e4nger dauern, hier entscheidet der Einzelfall.<\/p>\n

    In jedem Fall musst du deinen Vermieter auffordern, dir die Kaution zur\u00fcckzugeben. Ansonsten kann dein Anspruch auf R\u00fcckzahlung im schlimmsten Fall verj\u00e4hren und deine Mietkaution ist verloren.<\/p>\n

    Sollte dein Vermieter auf die noch ausstehende Nebenkostenabrechnung verweisen, dann kl\u00e4re mit ihm wie oben beschrieben, ob und wieviel er von deiner Kaution daf\u00fcr einbehalten darf.<\/p>\n

    Sollte dein Vermieter sich trotz Aufforderung und ohne ausreichende Gr\u00fcnde l\u00e4nger als die g\u00e4ngigen Fristen weigern, dir die Kaution auszuzahlen, dann wende dich an deinen \u00f6rtlichen Mieterschutzbund oder einen Fachanwalt f\u00fcr Mietrecht. Diese k\u00f6nnen dich bei der Kommunikation mit deinem Vermieter unterst\u00fctzen und im Zweifel auch kl\u00e4ren, wann der Zeitpunkt gekommen ist, dein Recht gegen\u00fcber deinem Vermieter einzuklagen.<\/p>\n

    Checkliste: Dinge, die du beachten solltest<\/h2>\n

    Wenn du deine Mietwohnung sauber und ordentlich hinterl\u00e4sst, dann bekommst du nicht nur deine Kaution vollst\u00e4ndig zur\u00fcck, sondern du kannst auch eine positive Bewertung deines Vermieters erbitten und hast es damit im umk\u00e4mpften Wohnungsmarkt leichter, deinen n\u00e4chsten Vermieter von dir zu \u00fcberzeugen. Es lohnt sich also auf jeden Fall eine gute Beziehung mit deinem Vermieter<\/a> anzustreben und das Mietverh\u00e4ltnis im Guten zu beenden.<\/p>\n

    Zum Abschluss findest du hier noch eine Checkliste, damit du m\u00f6glichst effizient bekommst, was dir zusteht.<\/p>\n