{"id":7441,"date":"2020-07-20T23:41:59","date_gmt":"2020-07-20T21:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=7441"},"modified":"2020-07-20T23:45:34","modified_gmt":"2020-07-20T21:45:34","slug":"7-tipps-um-als-vermieter-geld-zu-sparen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-tipps-um-als-vermieter-geld-zu-sparen\/","title":{"rendered":"7 Tipps um als Vermieter Geld zu sparen"},"content":{"rendered":"

\"Geld<\/p>\n

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\u00dcbersicht<\/div>\n
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  1. Suche nach Schn\u00e4ppchen<\/a><\/li>\n
  2. Kleinere Wohnungen<\/a>!<\/li>\n
  3. Finde die besten Konditionen<\/a><\/li>\n
  4. Eigenleistung<\/a><\/li>\n
  5. Vermeide Leerstand<\/a><\/li>\n
  6. Verwalte deine Wohnungen selbst<\/a><\/li>\n
  7. Standardisierung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Vor dem Hintergrund der gesetzlichen Rahmenbedingungen, die immer unfreundlicher f\u00fcr Vermieter werden, wird es immer schwieriger, als Vermieter langfristig erfolgreich zu sein. Aber als Vermieter muss man immer den Gewinn im Auge behalten. Deshalb findest du hier 7 Tipps, wie du als Vermieter Geld sparen kannst.<\/p>\n

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    1. Suche nach Schn\u00e4ppchen<\/h2>\n

    Der Mietendeckel l\u00e4sst viele Vermieter zweifeln, ob sie langfristig mit der Vermietung von Wohnraum noch erfolgreich sein k\u00f6nnen. Insbesondere beim Auszug eines Bestandsmieters, \u00fcberlegen deswegen viele, ob sie nicht doch die Wohnung verkaufen sollen.<\/p>\n

    Durch die Turbulenzen der Corona-Krise, die sich verschlechternden wirtschaftlichen Umst\u00e4nde und insbesondere der drohende Verlust des Arbeitsplatzes des Mieters aber auch des Vermieters bringen nun manche Wohnung ungeplant auf den Markt.<\/p>\n

    Deshalb ist es schon jetzt wichtig, fr\u00fchzeitig die F\u00fchler auszustrecken und wachsam zu sein, damit man bei Schn\u00e4ppchen schnell zuschlagen kann.<\/p>\n

    2. Kleinere Wohnungen sparen Geld<\/h2>\n

    Kleinere Wohnungen eignen sich ideal zum Vermieten. Gr\u00f6\u00dfere Wohnungen bieten oftmals ein nicht optimales Verh\u00e4ltnis von Einnahmen zu Kosten. Menschen, die sich gr\u00f6\u00dfere Wohnungen oder H\u00e4user leisten k\u00f6nnen, haben auch meistens die M\u00f6glichkeit, ein Eigenheim zu kaufen. Und sind deshalb in der Lage statt hohen Mieten auf ein finanziertes Eigenheim auszuweichen.<\/p>\n

    Mit Ausnahme von gro\u00dfen Wohnungen, die sich an Wohngemeinschaften von Studenten vermieten lassen, musst du immer mit hohen Reparatur- und Renovierungskosten rechnen.<\/p>\n

    F\u00fcr kleine Wohnungen findest du leichter eine Finanzierung und vor dem Hintergrund der Urbanisierung, Zuwanderung und teilweise negativen wirtschaftlichen Entwicklung in bestimmten Teilen der Bev\u00f6lkerung gibt es hier eine besonders gro\u00dfe und wachsende Nachfrage.<\/p>\n

    3. Finde die besten Konditionen<\/h2>\n

    Banken bieten gerade exzellente Konditionen f\u00fcr Kreditfinanzierungen. Deshalb mach dir unbedingt die M\u00fche, das beste Angebot zu finden. Die Konditionen sind aktuell generell sehr gut und du solltest auch dar\u00fcber nachdenken, dir diese Konditionen langfristig zu sichern.<\/p>\n

    Wenn du kleine Wohneinheiten inklusive Heizung, Strom und Internet vermietest, dann k\u00fcmmere dich darum, die besten Angebote zu nutzen. Wenn du deswegen den Gas- und Stromversorger regelm\u00e4\u00dfig wechseln musst, dann scheue dich nicht. Hier kannst du sehr viel Geld sparen. Wenn du schon eine gr\u00f6\u00dfere Zahl von Wohnungen hast, dann bist du unter Umst\u00e4nden ein attraktiver Kunde mit entsprechender Verhandlungsmacht. Nutze dies, um sehr gute Angebote zu bekommen.<\/p>\n

    Vergiss auch nicht, die verschiedenen Anbieter f\u00fcr Versicherungen und andere Dienstleister genau zu vergleichen. Hier kannst du auch sehr viel Geld sparen.<\/p>\n

    4. Spare Geld durch Eigenleistung<\/h2>\n

    Viele Menschen starten im Immobiliengesch\u00e4ft, weil sie selbst Wohnungen renovieren wollen und dies auch k\u00f6nnen. Jeder kann eine Wand streichen. Und wenn du Freunde oder Familienmitglieder hast, die Fliesen legen oder\u00a0 eine K\u00fcche einbauen k\u00f6nnen, dann kannst du hier richtig Geld sparen.<\/p>\n

    Achte auch immer auf g\u00fcnstige auf langlebige Materialien bei allen Renovierungsarbeiten. So musst du nur selten etwas ersetzen und wenn, dann kostet es nicht die Welt. Bei Obi<\/a> oder Bauhaus<\/a> findest du eine gro\u00dfe Auswahl an g\u00fcnstigen Materialien f\u00fcr deine Renovierung oder Reparatur.<\/p>\n

    5. Geld sparen indem du Leerstand vermeidest<\/h2>\n

    Leerstand ist der gr\u00f6\u00dfte Albtraum eines Vermieters, weil man immer noch den Zins und die Tilgung des Kredites leisten muss, aber keine Einnahmen mehr hat, aus denen dies bezahlt werden kann. Versuche deshalb immer, Leerstand zu vermeiden.<\/p>\n

    Deshalb solltest du f\u00fcr deine Bestandsmieter, die Wohnung so attraktiv wie m\u00f6glich<\/a> gestalten, damit sie lange bleiben. Deshalb solltest du schon bei dem Inserat darauf achten, m\u00f6glich viele Interessenten zu generieren, damit du Mieter aussuchen kannst, die lange in der Wohnung bleiben m\u00f6chten.<\/p>\n

    Langfristige Mieter findest du auch, wenn du die Wohnung nur unm\u00f6bliert vermietest. Dadurch w\u00e4re der Umzug f\u00fcr deine Mieter mit einem gro\u00dfen zeitlichen Aufwand und h\u00f6heren Kosten verbunden, was sie motiviert, l\u00e4nger in der aktuellen Wohnung zu bleiben. Auch neigen Familien dazu, l\u00e4nger in einer Wohnung zu bleiben als junge Singles, die gerne regelm\u00e4\u00dfig den Arbeitsort wechseln.<\/p>\n

    Auch solltest du als Vermieter immer schnell und zuverl\u00e4ssig Reparaturen erledigen und Probleme in der Wohnung aus der Welt schaffen, um deine Mieter langfristig an dich zu binden und selbst keine Sorgen<\/a> zu haben.<\/p>\n

    6. Kosten sparen indem du deine Wohnungen selbst vermietest und verwaltest<\/h2>\n

    Wenn du Zeit hast, dann solltest du dich selbst um die Vermietung und Verwaltung deiner Wohnungen k\u00fcmmern. Makler und Hausverwalter k\u00f6nnen dir zwar bei der Neuvermietung und Verwaltung der Wohnungen helfen, aber dies verursacht nat\u00fcrlich auch nicht unerhebliche Kosten, die einen betr\u00e4chtlichen Teil deines Gewinnes auffressen k\u00f6nnen. Deshalb solltest du dich, wenn du die Zeit aufbringen kannst, selbst um diese Aufgaben k\u00fcmmern.<\/p>\n

    7. Geld sparen durch Standardisierung<\/h2>\n

    Sobald du mehrere Wohnungen oder H\u00e4user hast, kannst du Aufwand und Geld sparen, indem du f\u00fcr alle Probleme und Themen Standardl\u00f6sungen findest. Hier solltest du zum Beispiel bei deinen Unterlagen, dem Vorgehen bei der Vermietung, aber auch bei der Kommunikation die immer gleiche Vorgehensweise angew\u00f6hnen. Und beispielsweise auch bei so banalen Dingen wie der Farbgestaltung oder der Auswahl der Wasserh\u00e4hne immer auf das gleiche zur\u00fcckgreifen. Dann kannst du zum einen g\u00fcnstiger Einkaufen, aber bei Defekten oder Problemen kannst du unkompliziert L\u00f6sungen finden, weil immer das gleiche Teil verwendet wurde.<\/p>\n

    W\u00e4hlst du stattdessen f\u00fcr jedes Detail jeder Wohnung eine individuelle L\u00f6sung, dann vergibst du die Chance durch Einfachheit und Standardisierung Zeit und Kosten zu sparen.<\/p>\n

    Checkliste f\u00fcr Vermieter:<\/h2>\n

    Wenn du die Tipps aus dieser Liste umsetzt, dann kannst du tausende Euro pro Jahr sparen. Denke daran, beim Vermieten soll nicht erst nach 20 Jahren ein Profit \u00fcbrigbleiben, sondern idealerweise jeden Monat.<\/p>\n