{"id":7733,"date":"2020-08-20T23:58:40","date_gmt":"2020-08-20T21:58:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=7733"},"modified":"2020-10-13T15:42:02","modified_gmt":"2020-10-13T13:42:02","slug":"7-dinge-die-du-als-vermieter-wissen-musst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/7-dinge-die-du-als-vermieter-wissen-musst\/","title":{"rendered":"7 Dinge, die du als Vermieter wissen musst"},"content":{"rendered":"
\"Vermieter<\/div>\n
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Summary<\/div>\n
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  1. Suche dir Gleichgesinnte und eigne dir die n\u00f6tigen Fachkenntnisse an<\/a><\/li>\n
  2. Geize nicht beim Thema Versicherungen<\/a><\/li>\n
  3. Pr\u00fcfe deine potenziellen Mieter sehr gut und gr\u00fcndlich<\/a><\/li>\n
  4. K\u00fcmmere dich um deine Mieter<\/a><\/li>\n
  5. Bereite dich auf Notf\u00e4lle vor<\/a><\/li>\n
  6. Halte dich an alle Gesetze<\/a><\/li>\n
  7. Niemals vergessen: es handelt  sich bei deiner Vermietung um ein Gesch\u00e4ft<\/a><\/li>\n
  8. Checkliste: Was du als Vermieter wissen musst<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Als Vermieter durchzustarten ist eine gro\u00dfer Schritt. Du kannst damit monatliche Einnahmen erzielen und f\u00fcr deine Rente und Erben vorsorgen. Bevor du diese gro\u00dfe Entscheidung wagst, solltest diesen kurzen Leitfaden lesen, der dir die wichtigsten Dinge, die du als Vermieter wissen musst.<\/p>\n

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    Suche dir Gleichgesinnte und eigne dir die n\u00f6tigen Fachkenntnisse an<\/h2>\n

    Du solltest den Schritt in das Vermieterdasein nicht blau\u00e4ugig angehen. Es gibt viel, dass du lernen musst und Stolpersteine, die du vermeiden solltest. Du kannst dich hier auf Rentila informieren, es gibt aber auch eine Vielzahl an B\u00fcchern und Kursen, die die Grundlagen z.B. zum Thema Steuern, Recht, Sicherheit und den Grundlagen zur Vermietung vermitteln. Auch bieten Stammtische, Online-Foren und Online-Kurse einen guten Startpunkt, um Gleichgesinnte zu treffen, die dir helfen k\u00f6nnen, die n\u00f6tigen Kompetenzen zu erwerben.<\/p>\n

    Auch lohnt es sich, die Vorteile einer Mitgliedschaft bei Haus & Grund<\/a> zu pr\u00fcfen. Hier findest du nicht nur zahlreiche Information zu aktuellen  und wichtigen Themen, sondern auch Beratung und Unterst\u00fctzung zu allen Themen, die sich dir als Vermieter stellen.<\/p>\n

    Geize nicht beim Thema Versicherungen<\/h2>\n

    Wenn du eine Immobilien kaufst, um diese zu vermieten, dann wirst du nicht darum umhin kommen, die n\u00f6tigen Versicherungen abzuschlie\u00dfen. Es ist aber auch wichtig, sich nicht gegen jede Eventualit\u00e4t versichern zu wollen. Hier hilft dir der kompetente Rat eines Versicherungsexperten weiter, der deine konkrete Situation und deine Bed\u00fcrfnisse in ein optimales Versicherungspaket schn\u00fcren kann. Ein gro\u00dfes Risiko ist und bleibt dabei dein Mieter, der leicht einen Schaden verursachen kann, der gr\u00f6\u00dfer ist, als die hinterlegte Kaution.<\/p>\n

    Und du ger\u00e4tst vielleicht auch an Mieter, die absichtlich oder auch aus Geldmangel nicht die Miete bezahlen und trotzdem nicht ausziehen. Dann bist dazu gezwungen, den Rechtsweg zu beschreiten – w\u00e4hrend dessen du keine Einnahmen erzielst, um den Kredit zu bedienen, den du f\u00fcr die Immobilie aufgenommen hast. Hier lohnt es sich, sich vorzubereiten und die M\u00f6glichkeiten einer Versicherung f\u00fcr diesen Fall zu pr\u00fcfen. Dann kannst du auch dieser Situation einigerma\u00dfen gelassen entgegenblicken.<\/p>\n

    Pr\u00fcfe deine potenziellen Mieter sehr gut und gr\u00fcndlich<\/h2>\n

    Wenn du dir eine Immobilie kaufst, dann musst du als Vermieter wissen, dass es sich stets um eine Investition handelt, egal wieviel Zeit, Liebe und Geld du in die Renovierung und Pr\u00e4sentation<\/a> gesteckt hast. Deshalb musst du dir Zeit nehmen und Mieter finden, die mit deinem Eigentum sorgsam umgehen und keinen Schaden anrichten. Es gibt auch viele Blender, die einen auf den ersten Blick t\u00e4uschen k\u00f6nnen, aber danach eine herbe Entt\u00e4uschung sind. Lass dir deswegen die n\u00f6tigen Ausk\u00fcnfte erteilen. Lass dir entsprechende Nachweise geben und pr\u00fcfe die Bonit\u00e4t des Interessenten mit Hilfe der entsprechenden Auskunfteien – wie z.B. der Schufa<\/a>.<\/p>\n

    Du musst als Vermieter aber auch vorsichtig sein. Nicht jede Frage ist erlaubt und zul\u00e4ssig. Zum Beispiel darfst du nicht nach Religion, Kinderwunsch, Hobbies oder etwa dem Strafregister fragen. Trotzdem steht dir nat\u00fcrlich frei, dich auf deinen gesunden Menschenverstand und deine Beobachtungsgabe zu verlassen. Denn  nat\u00fcrlich kannst du dir aussuchen, wer in deiner Immobilie leben soll und du kannst jeden ohne Angabe von Gr\u00fcnden ablehnen.<\/p>\n

    Ein weiteres wichtiges Kriterium, um dich vor unliebsamen Mietern zu sch\u00fctzen ist die vorhandene Unbedenklichkeitserkl\u00e4rung des letzten Vermieters. Damit hast du den Nachweis, dass keine Mietschulden vorliegen und der Vermieter so weit zufrieden war, dass er diese Erkl\u00e4rung unterschrieben hat, um den Mieter zu helfen, eine neue Wohnung zu finden.<\/p>\n

    K\u00fcmmere dich um deine Mieter<\/h2>\n

    Wenn du gute Mieter gefunden hast, dann k\u00fcmmere dich gut um sie. Bringe ihnen das n\u00f6tige Vertrauen entgegen und schn\u00fcffele nicht herum, um sie unangek\u00fcndigt zu \u00fcberpr\u00fcfen. Wenn du etwas in der Immobilie \u00fcberpr\u00fcfen musst, dann gib deinen Mieter vorher Bescheid. Repariere Sch\u00e4den schnell und k\u00fcmmere dich um alle Probleme z\u00fcgig.<\/p>\n

    Auch eine Weihnachtskarte kostet nur wenige Cents, tr\u00e4gt aber zu einer guten Beziehung bei. Du kannst auch eine Kleinigkeit zum Einzug schenken, wie z.B. einen Blumenstrau\u00df. All das f\u00fchrt dazu, dass deine Mieter l\u00e4nger bleiben und du eine positive Beziehung zu ihnen aufbauen kannst.<\/p>\n

    Bereite dich auf Notf\u00e4lle vor<\/strong><\/h2>\n

    Als Vermieter musst du wissen, wie du mit dringlichen Reparaturen umgehen musst. Deshalb musst du dir ein gutes Netzwerk an Handwerkern aufbauen, die dich kurzfristig und zuverl\u00e4ssig unterst\u00fctzen k\u00f6nnen. Wenn dein Vater Klempner, dein Schwiegersohn Elektriker ist und du selbst gro\u00dfes Geschick bei allt\u00e4glichen Reparaturen hast, dann bist du in einer gl\u00fccklichen Situation. Ansonsten nutze Dienste wie MyHammer<\/a>.<\/p>\n

    Diese Plattform funktioniert so, dass du den Auftrag ver\u00f6ffentlichst, den du in deiner Immobilie erledigen musst. Daraufhin melden sich qualifizierte Handwerker aus deiner Gegend. Dabei werden die Handwerker bewertet, so dass du sicher sein kannst, einen guten Service zu einem guten Preis zu erhalten. Auf diesem Weg kannst du dir nach und nach ein bew\u00e4hrtes Netzwerk aufbauen oder du verwendest immer und immer wieder MyHammer.<\/p>\n

    Halte dich an alle Gesetze<\/strong><\/h2>\n

    Informiere dich gr\u00fcndlich \u00fcber alle rechtlichen Rahmenbedingungen, die du als Vermieter einhalten musst. Vermieter wissen hier oftmals nicht genau genug, was von ihnen erwartet wird oder sie halten sich nicht \u00fcber die aktuellen Ver\u00e4nderungen auf dem Laufenden.<\/p>\n

    Auch ist es wichtig, dass du bei der Selbstauskunft von Mietinteressenten nicht die Rechte der anderen verletzt und du mit diesen sehr sensiblen und privaten Daten sehr sorgsam umgehst und diese unter allen Umst\u00e4nden sch\u00fctzt.<\/p>\n

    Auch das Thema Energieverbrauch und Verbrauchsausweis einer Immobilie musst du als Vermieter wissen, pr\u00fcfen und dich an alle Vorgaben halten.<\/p>\n

    Niemals vergessen: es handelt  sich bei deiner Vermietung um ein Gesch\u00e4ft<\/strong><\/h2>\n

    Wenn du nur wenige Vermieter hast, dann verf\u00e4llt man leicht der Illusion, dass es sich bei deiner Vermietung nicht um ein Gesch\u00e4ft handelt, dass dir Profit liefern<\/a> muss. Dem ist aber so. Verliere das also niemals aus den Augen. Alle paar Jahre ist es v\u00f6llig in Ordnung, die Miete leicht zu erh\u00f6hen. Daran darf sich auch keiner deiner Mieter ernsthaft st\u00f6ren. Und wenn deine Mieter in finanzielle Probleme geraten, dann zeige Verst\u00e4ndnis und versuche zu helfen. Lass aber den Mietr\u00fcckstand niemals auf mehr als ein paar Monate anwachsen.<\/p>\n

    Checkliste: Was du als Vermieter wissen musst<\/h2>\n

    Wenn du dir die hier beschriebenen Dinge zu Herzen nimmst, dann stehen die Chancen gut, dass du einige der h\u00e4ufigsten Fehler vermeiden kannst. Hier nochmals zur Zusammenfassung:<\/p>\n