{"id":8135,"date":"2020-09-20T23:47:01","date_gmt":"2020-09-20T21:47:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=8135"},"modified":"2020-09-20T23:51:01","modified_gmt":"2020-09-20T21:51:01","slug":"die-vorteile-und-nachteile-als-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/die-vorteile-und-nachteile-als-vermieter\/","title":{"rendered":"Die Vorteile und Nachteile als Vermieter"},"content":{"rendered":"
\"Vorteile<\/div>\n
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Zusammenfassung<\/div>\n
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  1. Vorteile als Vermieter<\/a><\/li>\n
  2. Nachteile als Vermieter<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Alles im Leben hat Vor- und Nachteile. Auch als Vermieter triffst du auf positive und negative Aspekte. Schau dir unsere \u00dcbersicht \u00fcber die Vorteile und Nachteile als Vermieter an und entscheide selbst, ob das Leben als Vermieter etwas f\u00fcr dich w\u00e4re.<\/p>\n

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    Vorteile als Vermieter<\/h2>\n

    M\u00f6glichkeit mehrere Immobilien zu besitzen<\/h3>\n

    Mehrere Immobilien zu besitzen, er\u00f6ffnet viele M\u00f6glichkeiten. Wenn du selbst oder eines deiner Familienmitglieder jemals einen Platz zum Wohnen ben\u00f6tigt, dann kannst du oder deine Familie in deine eigene Immobilie ziehen. Falls dein Familienmitglied vielleicht noch nicht die  notwendige Kreditw\u00fcrdigkeit hat, dann kannst du aushelfen. Oder vielleicht brauchst du nur w\u00e4hrend der Renovierung deines Hauses kurzfristig eine Bleibe. Dann kannst du problemlos f\u00fcr ein paar Wochen oder Monate in eine deiner anderen Immobilien ziehen.<\/p>\n

    Gro\u00dfartig f\u00fcr Heimwerker<\/h3>\n

    Wenn du dich gerne handwerklich bet\u00e4tigst und es dir Spa\u00df macht, W\u00e4nde oder Bodendielen herauszurei\u00dfen, dann ist die Renovierung von Wohnungen nicht nur ein sch\u00f6nes Hobby, sondern auch eine wunderbare M\u00f6glichkeit, Geld zu verdienen. Renovierungsbed\u00fcrftige Wohnungen zu kaufen und neue B\u00e4der, K\u00fcchen und Fenster zu verbauen, ist ein sch\u00f6ner Weg, um deine Investments zum Erfolg zu f\u00fchren.<\/p>\n

    Rentenpl\u00e4ne und monatliches Einkommen<\/h3>\n

    Die Zinsen sind auf einem Rekordtief und das schon seit \u00fcber zehn Jahren. Nach der gro\u00dfen Finanzkrise ist der Zins von 3,75% auf -0,5% gefallen. Besserung ist nicht in Sicht. Aber niedrige Zinsen bieten ein g\u00fcnstiges Umfeld f\u00fcr Immobilieninvestoren und Schuldner. Aber nicht f\u00fcr Sparer, die keine Rendite auf ihre Spareinlagen mehr erhalten. Wer f\u00fcr die Rente etwas aufbauen m\u00f6chte, der muss mittlerweile mehr tun, als nur Monat f\u00fcr Monat etwas auf sein Sparkonto einzuzahlen.<\/p>\n

    Grunds\u00e4tzlich verspricht es Erfolg, bei niedrigen Zinsen in Immobilien zu investieren. Wenn du nur einen bescheidenen Rentenplan verfolgst, dann sollte es einfach sein, mit ein paar g\u00fcnstigen Immobilien deine Pl\u00e4ne zu erreichen.<\/p>\n

    Und mit den extrem niedrigen Zinsen f\u00fcr eine Finanzierung solltest du in der Lage sein, dein monatliches Einkommen zu erh\u00f6hen und dir den ein oder anderen Luxus zu g\u00f6nnen – wie beispielsweise einen zus\u00e4tzlichen Urlaub.<\/p>\n

    Nachteile als Vermieter<\/h2>\n

    \u00dcberschuldung und Stress<\/h3>\n

    Vermieten ist ein sehr langfristiges Gesch\u00e4ft. Bei einem Finanzierungszeitraum von 20 bis 25 Jahren sollte der Wertzuwachs die Finanzierungskosten \u00fcbersteigen. Es kann aber auch Phasen geben, in denen der Preis der Immobilie unter den Wert zum Kaufzeitpunkt f\u00e4llt.<\/p>\n

    Wenn du mehrere Immobilien hast, die „unter Wasser“ sind, dann riskierst du den Bankrott. Es gibt Beispiele f\u00fcr sehr gro\u00dfe Immobilienverm\u00f6gen, die in einer solchen Marktphase verloren wurden und in der Insolvenz des Vermieters endeten.<\/p>\n

    W\u00e4hrend eines wirtschaftlichen Abschwungs gibt es aber noch andere Quellen f\u00fcr Probleme. Deine Vermieter k\u00f6nnten z.B. ihren Job verlieren und dadurch ihre Miete nicht mehr bezahlen. Dann hast du nicht nur keine Mieteinnahmen mehr, sondern musst dich auch um die R\u00e4umung der Wohnung k\u00fcmmern. Und das im Zweifel bei mehreren Immobilien gleichzeitig.<\/p>\n

    Normalerweise solltest du aber auch l\u00e4ngere Durststrecken durchhalten k\u00f6nnen, solange du nicht zu H\u00f6chstpreisen einkaufst und nicht zu unvorsichtig dein Imperium aufgebaut hast.<\/p>\n

    Steuern und Buchhaltung<\/h3>\n

    Auch als Vermieter gibt es keinen Weg dem Fiskus zu entkommen. Du wirst einen Teil deines Profits abgeben m\u00fcssen. Au\u00dferdem musst du damit rechnen, dass deine nebenberuflichen Mieteinnahmen bedingt durch deinen Hauptjob zu einem sehr hohen Steuersatz versteuert werden m\u00fcssen.<\/p>\n

    Die gute Nachricht lautet aber, dass du als Vermieter sehr viele Dinge von der Steuer absetzen kannst. Zum Beispiel die Kosten f\u00fcr Folgendes:<\/p>\n