{"id":8467,"date":"2020-10-20T23:24:10","date_gmt":"2020-10-20T21:24:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=8467"},"modified":"2020-10-27T00:35:43","modified_gmt":"2020-10-26T22:35:43","slug":"bessere-mietrendite-mit-co-living","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/bessere-mietrendite-mit-co-living\/","title":{"rendered":"Bessere Mietrendite mit Co-Living"},"content":{"rendered":"
\"Bessere<\/div>\n
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\u00dcberblick<\/div>\n
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  1. Co-Living erkl\u00e4rt<\/a><\/li>\n
  2. Typische Mieter in Wohngemeinschaften<\/a><\/li>\n
  3. Warum sollten sich Vermieter Co-Living anschauen?<\/a><\/li>\n
  4. Weitere Vorteile<\/a><\/li>\n
  5. \u00dcberlegungen<\/a><\/li>\n
  6. Extras<\/a><\/li>\n
  7. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Wenn du als Vermieter eine bessere Mietrendite erzielen m\u00f6chtest, dann musst du Wohngemeinschaften verstehen. Mit den steigenden Preisen wird es immer schwieriger, eine ausreichende Profitabilit\u00e4t zu erwirtschaften. Eine bessere Mietrendite mit Co-Living ist hier ein Ausweg, den wir dir in diesem Guide kurz erkl\u00e4ren m\u00f6chten.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Co-Living erkl\u00e4rt<\/h2>\n

    Co-Living sind nichts wirklich Neues und viele Vermieter<\/a> sind schon seit vielen Jahren in diesem Bereich aktiv. Mietobjekte rund um Universit\u00e4ten sind schon lange als Unterk\u00fcnfte f\u00fcr Studenten sehr beliebt. In den vielen Universit\u00e4tsst\u00e4dten gibt es Studentenunterk\u00fcnfte mit 3 bis 20 Schlafzimmern. Wobei typischerweise jeder Bewohner ein eigenes Schlafzimmer bewohnt, die B\u00e4der, die K\u00fcche und und das Wohnzimmer wird aber geteilt. Co-Living ist lediglich eine Erweiterung dieses Marktsegments f\u00fcr neue Zielgruppen, die auch von niedrigeren Mieten und den sozialen Aspekten von Wohngemeinschaften profitieren wollen. Dabei wird dann nicht nur ein separater Schlafbereich angeboten, sondern jeder hat auch ein eigenes Bad und etwas mehr Wohnraum.<\/p>\n

    Typische Mieter f\u00fcr Wohngemeinschaften<\/h2>\n

    Absolventen<\/strong><\/h3>\n

    Wohngemeinschaften richten sich oft an junge Absolventen. Diese Art zu Wohnen ist eine Fortsetzung des Wohnens als Student – aber mit mehr Komfort und Lebensqualit\u00e4t. Dies ist besonders reizvoll f\u00fcr Berufseinsteiger, die in einer neue Stadt ihre erste Arbeitsstelle antreten und noch keinen Freundeskreis dort haben. Au\u00dferdem bietet es die M\u00f6glichkeit, Geld zu sparen. Unter Umst\u00e4nden w\u00e4re eine eigene Wohnung auch noch zu teuer und die einzige andere Option w\u00e4re zur Untermiete zu Wohnen.<\/p>\n

    Berufst\u00e4tige in Gro\u00dfst\u00e4dten<\/strong><\/h3>\n

    Wohnen in Gro\u00dfst\u00e4dten wird von Jahr zu Jahr teurer. Die Mieten sind so teuer, dass sich das sich viele f\u00fcr eine eigene Wohnung sehr einschr\u00e4nken m\u00fcssen. Auch muss man sich oft monatelang als Zwischenmieter durchschlagen, bis man sich endlich im Wettbewerb um eine bezahlbare Wohnung gegen die vielen Bewerber durchsetzen konnte. Aber es gibt auch zahlungskr\u00e4ftige Berufst\u00e4tige, die sich eine eigene Wohnung gut leisten k\u00f6nnten, die es aber trotzdem vorziehen, in einem luxuri\u00f6sen Co-Living zu leben. Diese sind sogar bereit \u00fcber 2000 Euro pro Monat zu bezahlen.<\/p>\n

    Ein weiterer Grund f\u00fcr Co-Living ist die M\u00f6glichkeit gemeinsam mit den anderen Bewohner Projekte umzusetzen. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Doktoranden und junge Absolventen, die an einer Zusammenarbeit aus dem Bereich der Forschung, des Rechts oder der Informatik interessiert sind.<\/p>\n

    Baby Boomer<\/strong><\/h3>\n

    Co-living ist auch f\u00fcr die Generation der Baby Boomer nichts g\u00e4nzlich Neues. Irgendwann kommt f\u00fcr die meisten der Zeitpunkt, wenn sie nicht mehr alleine ihn Ihrer Wohnung leben k\u00f6nnen oder wollen. Sei es weil der Partner verstorben ist oder altersbedingt die ersten Herausforderungen entstehen. Dann kann es sinnvoll sein, wenn man in eine Wohnsituation wechselt, die neue Sozialkontakte erm\u00f6glicht oder bei Bedarf auch Unterst\u00fctzung zur Verf\u00fcgung stellt, die dann f\u00fcr den Vermieter zu einer bessere Mietrendite durch Co-Living f\u00fchren kann.<\/p>\n

    Warum sollten Vermieter sich Co-Living anschauen<\/h2>\n

    Die Zahlen<\/strong><\/h3>\n

    Der Einkaufspreis f\u00fcr Wohnraum, der an Baby Boomer oder an Berufst\u00e4tige vermietet werden kann, ist deutlich teurer als studentischer Wohnraum. Aber die Miete, die Studenten bezahlen k\u00f6nnen bel\u00e4uft sich oft nur auf 350 Euro oder weniger.<\/p>\n

    Man sch\u00e4tzt, dass durchschnittlich etwa 30 % des Einkommens f\u00fcr die Miete ausgegeben wird. Bei Menschen mit niedrigem Einkommen sogar teilweise deutlich mehr. Berufseinsteiger verdienen etwa 20 – 40.000 Euro in ihrem ersten Job, was bedeutet, dass sie deutlich mehr Geld f\u00fcr Miete zur Verf\u00fcgung haben. Wohnungen im Speckg\u00fcrtel von Ballungszentren beginnen bei etwas 900 Euro und in zentraleren Lagen bei 1100 Euro. Du kannst also mit etwa 4000 Euro Miete f\u00fcr eine Co-Living-Wohnung mit vier Schlafzimmern rechnen. Und das ist deutlich mehr als du f\u00fcr die meisten H\u00e4user mit vier Schlafzimmern bekommen k\u00f6nntest. Und nat\u00fcrlich kannst du das wunderbar mit gr\u00f6\u00dferen Wohnr\u00e4umen skalieren, um eine bessere Mietrendite mit Co-Living zu erwirtschaften.<\/p>\n

    Weitere Vorteile<\/h2>\n

    Co-Living ben\u00f6tigt zwar eine deutlich bessere Ausstattung als billigen Unterk\u00fcnfte f\u00fcr Studenten, es lockt aber eine bessere Mietrendite mit Co-Living. Denn Studenten neigen dazu, \u00fcber die Str\u00e4nge zu schlagen und den Wohnraum sehr stark abzunutzen.<\/p>\n

    Auch muss man davon ausgehen, dass die Wohnr\u00e4ume sehr schlecht gereinigt werden, da die Studenten noch gewohnt sind, dass diese Arbeiten f\u00fcr sie erledigt werden und ihnen der Kopf auch nach ganz anderen Dingen steht. Zwar k\u00f6nnen Vermieter immer noch gute Gewinne mit der Vermietung von gro\u00dfen H\u00e4usern an Studenten machen, so muss doch f\u00fcr die Instandhaltung deutlich mehr Aufwand betrieben werden.<\/p>\n

    Weniger Schaden<\/strong><\/h3>\n

    Viele junge Absolventen, die sich ihre erste Wohnung mieten, m\u00fcssen sich noch an das normale Leben als Erwachsener gew\u00f6hnen. Durchzechte Abende sind w\u00e4hrend der Woche nicht mehr m\u00f6glich, wenn man um 9 Uhr zur Arbeit erscheinen muss. Aber es gibt ja immer noch die Wochenenden. Jeden Tag zur Arbeit zu gehen, ist etwas g\u00e4nzlich anderes als ein paar Vorlesungen in der Woche besuchen zu m\u00fcssen. Und dann auch noch die Wochenenden mit Putzen verbringen zu m\u00fcssen, ist doch eine gro\u00dfe \u00dcberwindung.<\/p>\n

    Deswegen bietet das Zusammenleben in einer Wohngemeinschaft viele Vorteile nicht nur f\u00fcr den Vermieter, sondern auch f\u00fcr die Mieter. Der soziale Druck ist ein geeignetes Mittel, um sich an diese neuen Umst\u00e4nde anzupassen. Und wenn die K\u00fcche auch noch geschmackvoll gestaltet wurde und Ger\u00e4te wie eine Geschirrsp\u00fclmaschine zur Verf\u00fcgung stehen, dann werden nur wenige diese Situation ausnutzen und Schaden anrichten. Hochwertige und langlebige K\u00fcchenelemente und -ger\u00e4te k\u00f6nnen vor diesem Hintergrund eine sehr gute Investition sein, um eine bessere Mietrendite mit Co-Living zu erzielen.<\/p>\n

    Einfachere Kontrollen deines Mietobjektes<\/strong><\/h3>\n

    Du kannst als Zusatzdienstleistung auch die Reinigung der Wohnr\u00e4ume mit anbieten. Dann bietet du eher einen Hotel-Service an. Und viele Mieter sind auch sehr daran interessiert, wodurch die sicherstellen kannst, dass die R\u00e4ume stets sauber und gepflegt sind. Und alles was du tun musst, ist eine angemessene all-inclusive-Geb\u00fchr f\u00fcr die zus\u00e4tzlichen Dienstleistungen zu verlangen, die deine Mieter auch gerne zahlen werden. Au\u00dferdem musst du der Reinigungskraft den Mindestlohn bezahlen, sodass auch keine gro\u00dfe Belastung auf dich zukommt.<\/p>\n

    Und deine Mieter werden es sehr zu sch\u00e4tzen wissen, wenn das Bad immer in einem hygienischen Zustand ist und auch der Ofen regelm\u00e4\u00dfig und gr\u00fcndlich gereinigt wird.<\/p>\n

    Keine traditionellen Vertr\u00e4ge<\/strong><\/h3>\n

    Co-Living wird anders vermietet als traditionelle Mietwohnungen. R\u00e4ume werden hier monatlich oder 3-monatlich vermietet und als Kaution m\u00fcssen nur wenige Wochen der Miete hinterlegt werden. Das kommt besonders jungen Absolventen entgegen, die oftmals noch nicht die Mittel f\u00fcr eine ganze Monatsmiete und die mehrmonatige Kaution haben.<\/p>\n

    Du bekommst zwar nur eine geringer Kaution, aber du kannst in Abh\u00e4ngigkeit von der Mietdauer gestaffelte Mietpreise verlangen. Wobei ein Monat am teuersten ist und du mit l\u00e4ngerer Mietdauer den Mietpreis pro Monat reduzierst. Der h\u00f6here Preis bei kurzer Laufzeit und die gr\u00f6\u00dfere Kontrolle, die du w\u00f6chentlich Aus\u00fcben kannst, machen es m\u00f6glich, auf eine h\u00f6here Kaution zu verzichten.<\/p>\n

    Nat\u00fcrlich musst du trotzdem Werbung f\u00fcr dein Co-Living machen, wenn du junge Absolventen als Mieter gewinnen m\u00f6chtest. Wenn du schon Wohnungen f\u00fcr Studenten anbietest, dann bieten sich nat\u00fcrlich deine bestehenden Mieter an, denen du ein Upgrade in dein luxuri\u00f6seres Co-Living anbieten kannst.<\/p>\n

    \u00dcberlegungen<\/h2>\n

    Wenn du dieses Marktsegment interessant findest, dann solltest du sicherstellen, dass du dich nicht \u00fcbernimmst. Der Aufwand f\u00fcr ein Co-Living Haus kann sehr viel h\u00f6her sein, als in normalen Mietverh\u00e4ltnissen. Deshalb solltest du dar\u00fcber nachdenken, ob es nicht sinnvoll w\u00e4re, deine Aktivit\u00e4ten zu konsolidieren. Dies kann ihm Zweifel auch bedeuten, dass du dich von bestehenden Objekten trennst, um dich auf deine Co-Living-Aktivit\u00e4ten konzentrieren zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

    Extras<\/h2>\n

    Co-Living Wohnungen haben oft einen Gemeinschaftsraum und eine K\u00fcche, die von drei bis sechs Schlafzimmern umgeben sind. Und diese Wohnbereiche sind wieder mit anderen Wohnbereichen verbunden, die sich gemeinsam ein Fitnessstudio oder ein Yoga-Zimmer teilen. Luxuri\u00f6sere Co-Living-H\u00e4user haben sogar ein Spa oder ein Schwimmbad.<\/p>\n

    Diese Einrichtungen werden als kostenlose Extras angeboten, genauso wie superschnelles W-Lan und gemeinsame Arbeitsr\u00e4ume. Viele Co-Living-Wohnungen haben auch eine Bar, ein Caf\u00e9 und bieten Fr\u00fchst\u00fcck und Abendessen. Wenn du also Lust hast, dich als Hotelier zu verwirklichen, dann bieten sich dadurch lukrative Einnahmen in Co-Living-Wohnungen. Aber du musst auch gen\u00fcgen Zimmer anbieten, damit sich diese Angebote lohnen.<\/p>\n

    Zusammenfassung<\/h2>\n