{"id":8857,"date":"2020-11-20T23:45:47","date_gmt":"2020-11-20T21:45:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=8857"},"modified":"2020-11-21T19:53:41","modified_gmt":"2020-11-21T17:53:41","slug":"immobilien-selbst-verwalten-ohne-probleme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/immobilien-selbst-verwalten-ohne-probleme\/","title":{"rendered":"Immobilien selbst verwalten"},"content":{"rendered":"
\"Immobilien<\/div>\n
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Inhalt<\/div>\n
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  1. Der Umgang mit dem Mieter<\/a><\/li>\n \t
  2. Immobilien verwalten<\/a><\/li>\n \t
  3. Finanzen<\/a><\/li>\n \t
  4. Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Eine Hausverwaltung zu beauftragen kann die Marge stark belasten. Und nicht immer ist es m\u00f6glich, den Mietpreis entsprechend anzuheben, um die Kosten auszugleichen. Zum Gl\u00fcck ist es gar nicht allzu schwer, seine Immobilien selbst zu verwalten. Am besten beginnt man mit einer einzigen Immobilie. Sp\u00e4ter kann man diese Erfahrung nutzen und strukturiert alle Immobilien selbst verwalten. Als Einstieg haben wir f\u00fcr dich einen Leitfaden zur Immobilienverwaltung in Eigenregie erstellt. Los geht’s!<\/p>\n\n

    Der Umgang mit dem Mieter<\/h2>\n
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    1. Berechne den den Mietwert und ber\u00fccksichtige alle Kosten<\/li>\n \t
    2. Werbung – Sobald du gut ausgeleuchtete Bilder und eine pr\u00e4gnante Beschreibung der Wohnung erstellt hast, kannst du ein Mietangebot auf Immobilienscout24<\/a>, Immowelt<\/a> oder Ebay Kleinanzeigen<\/a> einstellen.<\/li>\n \t
    3. Vorauswahl der Mietinteressenten – Es ist sehr wichtig, sich jeden Interessenten genau anzusehen und gr\u00fcndlich zu pr\u00fcfen, ob dieser die Miete zuverl\u00e4ssig zahlen kann und keine Probleme verursacht. Nimm dir daf\u00fcr immer ausreichend Zeit. \u00dcber die Schufa kannst du dir eine Auskunft \u00fcber die Bonit\u00e4t<\/a> einholen. Auch eine Empfehlung des alten Vermieters kann ein sehr gutes Indiz f\u00fcr einen unkomplizierten Mieter sein.<\/li>\n \t
    4. Erstelle einen Vertragsentwurf. Du kannst dir den passenden Mietvertrag bei uns aussuchen und als Vorlage nutzen.<\/li>\n \t
    5. Einzug – Erstelle eine Inventarliste, die unterschrieben wird. Geht den Mietvertrag gemeinsam durch und kl\u00e4rt alle offenen Fragen. \u00dcbergebt die Kaution und stellt sicher, dass die Miete p\u00fcnktlich \u00fcberwiesen wurde. Als guter Vermieter kannst du auch eine sch\u00f6ne Karte zum Einzug oder ein paar Blumen investieren.<\/li>\n \t
    6. Mietzahlungen – Hole die Genehmigung f\u00fcr die Abbuchung der Miete ein oder bitte deinen Mieter einen entsprechenden Dauerauftrag einzurichten.<\/li>\n \t
    7. Kaution – Du musst die Kaution auf einem geeigneten Konto einzahlen und die Zinsen auch dort ansammeln.<\/li>\n \t
    8. W\u00e4hrend der Mietzeit – Gib den Mietern deine Kontaktdaten, wenn es einmal einen Notfall geben sollte oder Probleme und Reparaturen besprochen werden m\u00fcssen. Antworte z\u00fcgig auf Anfragen und sorge daf\u00fcr, dass du zuverl\u00e4ssige Handwerker zur Verf\u00fcgung hast. Du kannst Handwerker auch \u00fcber MyHammer<\/a> finden.<\/li>\n \t
    9. Versp\u00e4tete Mietzahlungen – Es gibt keinen Grund, deinem Mieter sofort zu k\u00fcndigen, wenn er wenige Tage mit der Zahlung im Verzug ist. Einen neuen Mieter zu finden ist auch mit Kosten verbunden. Kommuniziere aber klar, was du erwartest und gibt deinem Mieter die Chance auf Besserung. Sollte er aber mehrere Monate in Verzug gerate, dann sollte auch eine K\u00fcndigung eine Option sein.<\/li>\n \t
    10. Ende der Mietzeit – \u00dcberpr\u00fcfe die Immobilie und gib dem Mieter seine Kaution<\/a> innerhalb der notwendigen Frist zur\u00fcck. Sollte es zu Sch\u00e4den gekommen sein, dann behalte einen Teil der Kaution ein.<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

      Immobilien selbst verwalten<\/h2>\nNeben dem Umgang mit den Mietern musst du dich auch um die Immobilie selbst k\u00fcmmern. Deine Mieter werden dich informieren, wenn zum Beispiel der Herd oder die Waschmaschine kaputt gegangen ist oder es ein Leck in der Wasserversorgung gibt.\n\nDu solltest nicht zu oft nach dem Rechten sehen, denn dein Vermieter wird sich dar\u00fcber bestimmt nicht freuen. Es ist aber eine gute Idee, ein- bis zweimal pro Jahr die wichtigsten Dinge zu \u00fcberpr\u00fcfen. Die j\u00e4hrliche Wartung der Heizungsanlage ist zum Beispiel eine gute Gelegenheit. Dabei kannst du auch eine grundlegende \u00dcberpr\u00fcfung der Immobilie durchf\u00fchren und zum Beispiel den Zustand des Daches und des Gemeinschaftseigentums in Augenschein nehmen.\n\nWenn die Immobilie einen Garten hat, dann kannst du \u00fcberpr\u00fcfen, dass die Mieter in angemessen pflegen. Im Zweifel kannst du die Pflege des Gartens auch selbst \u00fcbernehmen. Aber achte bitte immer auf die Privatsph\u00e4re deiner Mieter, ansonsten bist du vielleicht bald auf der Suche nach neuen Mietern.\n

      Finanzen<\/h2>\nBei jedem Gesch\u00e4ft musst du die Finanzen genau im Blick behalten. Dein Umsatz sind einfach deine Mieteinnahmen. Wenn deine Mieter die Miete zu sp\u00e4t \u00fcberweisen, dann protokolliere die Zahlungen und die R\u00fcckst\u00e4nde.\n\nSorge daf\u00fcr, dass deine Buchhaltung stets korrekt ist. Wenn du mehrere Immobilien verwaltest, ist es eventuell sinnvoll einen Buchhalter zu beauftragen.\n\nDeine Ausgaben umfassen:\n