{"id":9075,"date":"2020-12-22T22:01:45","date_gmt":"2020-12-22T20:01:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=9075"},"modified":"2020-12-23T00:18:52","modified_gmt":"2020-12-22T22:18:52","slug":"10-tipps-fuer-immobilienanfaenger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-tipps-fuer-immobilienanfaenger\/","title":{"rendered":"10 Tipps f\u00fcr Immobilienanf\u00e4nger"},"content":{"rendered":"
\"10tips<\/div>\n
\n
\u00dcberblick<\/div>\n
    \n
  1. Renoviere klug<\/a><\/li>\n
  2. Suche die bestm\u00f6glichen Konditionen<\/a><\/li>\n
  3. Versuche dich gegen Mietausfall zu versichern<\/a><\/li>\n
  4. Halte dich an alle gesetzlichen Vorgaben<\/a><\/li>\n
  5. Pr\u00fcfe deine Mietinteressenten gr\u00fcndlich<\/a><\/li>\n
  6. Mache Mietzahlungen spielend einfach<\/a><\/li>\n
  7. Schaffe eine klare Regelung f\u00fcr Haustiere<\/a><\/li>\n
  8. Behalte deine Immobilie im Blick<\/a><\/li>\n
  9. K\u00fcmmere dich um eine gute Beziehung zu deinen Mietern<\/a><\/li>\n
  10. Halte Ordnung als Immobilienanf\u00e4nger<\/a><\/li>\n
  11. Das Wichtigste im \u00dcberblick<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Wenn du deine erste Immobilie zum Vermieten kaufen willst, dann musst du viele Dinge lernen, damit dein Vorhaben ein Erfolg wird. Nimm dir einige Minuten Zeit, um diese 10 Tipps f\u00fcr Immobilienanf\u00e4nger zu lesen.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Renoviere klug<\/h2>\n

    Wenn du renovierst, dann achte darauf, dass du nur Renovierungsarbeiten durchf\u00fchrst, die den Wert als Mietobjekt steigern. Und lass dich nicht dazu hinrei\u00dfen, nach deinem eigenen Geschmack eine sch\u00f6ne Wohnung zu schaffen. Kalkuliere mit spitzer Feder, was sich langfristig lohnt und verzettele dich nicht mit Verzierungen. Konzentriere dich z.B. auf Energieersparnis, eine neue K\u00fcche oder ein modernes Bad.<\/p>\n

    Suche die bestm\u00f6glichen Konditionen<\/h2>\n

    Deine gr\u00f6\u00dfte Ausgabe wird deine Finanzierung und aktuell kannst du sehr gute Angebote von Anbietern finden. Vergleiche hier die verschiedenen Anbieter und finde so das beste Angebot. Konzentriere dich dabei auf g\u00fcnstige Zinsen, behalte aber auch die anderen Konditionen im Blick, wie beispielsweise die M\u00f6glichkeit Sondertilgungen leisten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

    Versuche dich gegen Mietausfall zu versichern<\/h2>\n

    Eine deiner gr\u00f6\u00dften Sorgen als Vermieter ist, dass dein Mieter seine Miete nicht mehr zahlen kann oder will. Inbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Krise kann auch ein bisher sehr bonit\u00e4tsstarker Mieter z. B. durch den Verlust des Arbeitsplatzes zu einem gro\u00dfen Problem f\u00fcr deine Liquidit\u00e4t werden. Dann sitzt du alleine\u00a0 auf den Kosten deiner Immobilie, die zwar noch bewohnt sein kann, aber keine Ertr\u00e4ge<\/a> mehr bringt. F\u00fcr diesen Fall gibt es eine Mietausfallversicherung<\/a>. Das ist zwar auch kein Allheilmittel, du solltest aber auf jeden Fall pr\u00fcfen, ob es einen geeigneten Anbieter f\u00fcr dein Risikoprofil gibt. Damit du auch in schwierigen Zeiten Nachts gut schlafen kannst.<\/p>\n

    Halte dich an alle gesetzlichen Vorgaben<\/h2>\n

    Bevor du dich an eine Vermietung wagst, solltest du dich sehr gr\u00fcndlich \u00fcber die gesetzlichen und regulatorischen Vorgaben f\u00fcr dich als Vermieter informieren. Hierzu gibt es gute B\u00fccher, du solltest aber auch deinen Steuerberater und im Zweifel einen spezialisierten Anwalt konsultieren, damit du alle Risiken entsprechend professionell managen kannst.<\/p>\n

    Pr\u00fcfe deine Mietinteressenten gr\u00fcndlich<\/strong><\/h2>\n

    Deine Mieter sind deine einzige Einkommensquelle, du musst also sehr vorsichtig bei der Auswahl deiner Mieter sein. Pr\u00fcfe, ob sie tats\u00e4chlich in der Lage sind, die Miete zu zahlen. Auch Zahlungsbelege vergangener Mietzahlungen oder die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Vormieters sind hilfreiche Informationen. Die Bonit\u00e4t kannst du z. B. mit einer Auskunft der Schufa<\/a> \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n

    Mache Mietzahlungen spielend einfach<\/strong><\/h2>\n

    Biete deinen Mietern die M\u00f6glichkeit, mit EC-Karte oder \u00dcberweisungsauftrag zu bezahlen. Sorge daf\u00fcr, dass du deine Mietzahlungen erh\u00e4ltst, bevor deine Zins- und Tilgunsrate f\u00e4llig ist. Dies optimiert deinen Cash-Flow und reduziert deinen zus\u00e4tzlichen Finanzierungsbedarf.<\/p>\n

    Schaffe eine klare Regelung f\u00fcr Haustiere<\/strong><\/h2>\n

    Am besten w\u00e4re es, gar keine Haustiere zu erlauben. Du weisst nie, wie gro\u00df die zus\u00e4tzliche Abnutzung oder eventuelle Sch\u00e4den zum Beispiel an den B\u00f6den durch ein Haustier sein werden. Dies gilt insbesondere f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen, da Katzen kaum davon abzuhalten sind, deine M\u00f6bel als Kratzbaum zu missbrauchen. Solltest du dich auf Haustierhaltung einlassen, dann entscheide immer in Einzelfall und schaffe klare Regelungen, dass deine Vermieter f\u00fcr jede zus\u00e4tzliche Abnutzung aufkommen m\u00fcssen.<\/p>\n

    Behalte deine Immobilie im Blick<\/strong><\/h2>\n

    Als Immobilienanf\u00e4nger ist es klar, dass du nerv\u00f6s bist. Du solltest aber deine Immobilie auch nicht zu oft in Augenschein nehmen. Damit w\u00fcrdest du deine Mieter auch nicht gl\u00fccklich machen. Zu Beginn solltest du sicherstellen, dass dein Mieter alles kennen und verstehen: wo ist das Wasser, der Gasanschluss, der Sicherungskasten und der Stromz\u00e4hler etc. Erkl\u00e4re genau, wie z. B. der Wasserdurchlauferhitzer funktioniert und wer sich um den Garten k\u00fcmmert.<\/p>\n

    Wenn du vorbeikommst, dann k\u00fcndige dich bitte immer an. Insbesondere nach den Wintermonaten macht es Sinn, nach dem Rechten zu sehen. Ist das Dach noch in Ordnung? Gibt es Probleme mit den Rohrleitungen? Sind im Au\u00dfenberich Sch\u00e4den entstanden? Ein guter Zeitpunkt f\u00fcr eine genauere Inspektion ist der j\u00e4hrlich Wartungstermin der Heizung. Und wenn du m\u00f6chtest, dass deine Mieter langfristig bei dir bleiben, dann solltest du dich auch um einen guten Zustand des Treppenhauses, der Briefkasten- und Klingelanlage k\u00fcmmern. Wenn diese Bereiche vorzeigbar sind und zuverl\u00e4ssig funktionieren, dann sind deine Mieter auch mit dir als Vermieter zufrieden und haben keinen Grund, sich nach einer neuen Wohnung umzusehen.<\/p>\n

    K\u00fcmmere dich um eine gute Beziehung zu deinen Mietern<\/strong><\/h2>\n

    Dies ist vielleicht der Wichtigste der 10 Tipps f\u00fcr Immobilienanf\u00e4nger. Es macht immer Sinn, eine gute Beziehung zu seinen Mietern aufzubauen. Dies bewahrt dich auch vor vielen Problemen. Versichere deinen Mietern, dass du stets ansprechbar bist und dich um alle Probleme z\u00fcgig k\u00fcmmern wirst. Dann werden sie dir auch kleine Probleme schnell melden, bevor diese sich eventuell zu einem gr\u00f6\u00dferen, langwierigeren und teureren Problem entwickelt haben.<\/p>\n

    Und wenn deine Mieter in finanzielle Probleme geraten, dann habt ihr auch f\u00fcr diese Situation eine vern\u00fcnftige Gespr\u00e4chsbasis. Ansonsten k\u00f6nnten die Mieter versuchen, dass Gespr\u00e4ch zu vermeiden. Mit einer guten Beziehung k\u00f6nnt ihr versuchen, einen Ratenplan und eventuell eine kurzfristige Stundung vereinbaren, bis sich die Situation wieder gebessert hat. Und drohe nicht unn\u00f6tigerweise mit K\u00fcndigung, au\u00dfer es ist klar, dass dein Mieter nicht mehr wird zahlen k\u00f6nnen. Nach zwei verpassten Mietzahlungen solltest du die Angelegenheit aber ernst nehmen. Aber bis es soweit kommt, solltest du immer das proaktive Gespr\u00e4ch suchen.<\/p>\n

    Halte Ordnung als Immobilienanf\u00e4nger<\/strong><\/h2>\n

    Als Immobilienanf\u00e4nger solltest du von Anfang an eine \u00fcbersichtliche Ordnung f\u00fcr alle revelanten Dokumente schaffen. Es hat sich bew\u00e4hrt, f\u00fcr jede Immobilie einen eigenen Ordner anzulegen, in den du alle relevanten Dokumente sammeln kannst. Dann stehst du niemals vor dem Problem, dass du eine Handwerkerrechnung f\u00fcr die Steuererkl\u00e4rung nicht mehr finden kannst. Auch solltest du in der Finanzbuchhaltung in der Lage sein, jede Immobilie getrennt zu beurteilen, indem du alle Kosten und Einnahmen f\u00fcr jede Immobilie einzeln erfasst. Sammel gewissenhaft alle Belege und Quittungen der M\u00f6blierung, Kreditraten, Rechnungen und Partner. Du musst f\u00fcr die Steuer alle relevanten Dokumente sortieren und auch aufgewahren, damit du keine Probleme mit dem Steuerabzug bekommen kannst.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    10 Tipps f\u00fcr Immobilienanf\u00e4nger: Das Wichtigste im \u00dcberblick<\/h2>\n

    Wenn du diesen Tipps folgst, dann bist du schon auf einem guten Weg, ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden. Auf Rentila.de findest du neben diesen 10 Tipps f\u00fcr Immobilienanf\u00e4nger noch zahlreiche weitere Artikel, die dir weitere wichtige Informationen liefern.<\/p>\n\n\n

    • Renoviere klug<\/li>
    • Suche die bestm\u00f6glichen Konditionen<\/li>
    • Versuche dich gegen Mietausfall zu versichern<\/li>
    • Halte dich an alle gesetzlichen Vorgaben<\/li>
    • Pr\u00fcfe deine Mietinteressenten gr\u00fcndlich<\/li>
    • Mache Mietzahlungen spielend einfach<\/li>
    • Schaffe eine klare Regelung f\u00fcr Haustiere<\/li>
    • Behalte deine Immobilie im Blick<\/li>
    • K\u00fcmmere dich um eine gute Beziehung zu deinen Mietern<\/li>
    • Halte Ordnung als Immobilienanf\u00e4nger<\/li><\/ul>\n\n\n

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