{"id":9633,"date":"2021-02-20T15:34:07","date_gmt":"2021-02-20T13:34:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=9633"},"modified":"2021-03-05T12:27:14","modified_gmt":"2021-03-05T10:27:14","slug":"10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/","title":{"rendered":"10 Aufgaben zum Einzug eines neuen Mieters"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" alt=\"10 Aufgaben beim Einzug eines neuen Mieters\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.de\/assets\/img\/blog\/blog_documents.png\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Inhalt<\/div>\n<ol>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/#1\">F\u00fchre notwendige Reparaturen durch<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/#2\">\u00dcberpr\u00fcfe Heizung, Elektrik und Sanit\u00e4rinstallation<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/#3\">Reinige die Immobilie<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/#4\">F\u00fchre alle notwendigen Pr\u00fcfungen durch<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/#5\">Wechsel die Schl\u00f6sser<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/#6\">Halte dich an die Vereinbarungen mit dem Mieter<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/#7\">Ziehe die erste Miete und die Kaution ein<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/#8\">Unterschreibe den Mietvertrag<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/#9\">Arbeite die Checkliste mit deinem Mieter durch<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/#10\">Tauscht die Kontaktdaten aus<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/10-aufgaben-beim-einzug-eines-neuen-mieters\/#11\">Das Wichtigste<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Du hast einen neuen Mieter gefunden, der in deine Immobilie einzieht. Jetzt gibt es noch einige Dinge, die du erledigen solltest, bevor du den Schl\u00fcssel \u00fcbergibtst. Hier findest du die Checkliste mit den 10 Aufgaben beim Einzug eines neuen Mieters, die dir einen guten Start mit deinem Mieter erm\u00f6glichen.<\/p>\n<!--more-->\n<h2 id=\"1\">F\u00fchre notwendige Reparaturen durch<\/h2>\nDu bist daf\u00fcr verantwortlich, dass die Immobilie in gutem Zustand ist. Nat\u00fcrlich musst du z.B. kaputte T\u00fcren oder Fenster reparieren.\n\nK\u00fcmmere dich auch um alle Dinge, die eine Gefahr f\u00fcr die Gesundheit deines Mieters darstellen. Auch ein neuer Anstrich kann zu einem besseren Wohnklima beitragen. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Altbauten. Hier kann die Wandfarbe noch ungesunde Bestandteile enthalten, die du besser entsorgen solltest.\n\nSorge auch daf\u00fcr, dass alle Sicherheitsvorkehrungen noch intakt sind. Insbesondere an den T\u00fcren und Fenstern. Ein Einbruch kann nicht nur deinem Geldbeutel schaden, sondern auch die Sicherheit deines Mieters gef\u00e4hrden. Kontrolliere auch, dass sich nirgends Schimmel oder Feuchtigkeit gebildet hat.\n<h2 id=\"2\"><strong>\u00dcberpr\u00fcfe Heizung, Elektrik und Sanit\u00e4rinstallation<\/strong><\/h2>\nAls n\u00e4chstes solltest du dich um Heizung, Elektrik und Sanit\u00e4r k\u00fcmmern. K\u00fcmmere dich darum, dass alle Wartungsma\u00dfnahmen an der Heizung ausgef\u00fchrt werden und alle Sicherheitsanforderungen z.B. einer Gasheizung eingehalten werden. \u00dcberpr\u00fcfe ob deine Elektroinstallation noch einwandfrei funktioniert. Und \u00fcberpr\u00fcfe auch, ob sich im Sanit\u00e4rbereich etwa durch Kalkbildung an Rohren Undichtigkeiten andeuten. Stelle zudem sicher, dass alle Feuermelder in einwandfreiem Zustand sind.\n<h2 id=\"3\"><strong>Reinige die Immobilie<\/strong><\/h2>\nReinige die ganze Immobilie gr\u00fcndlich. Damit zeigst du, in welchem Zustand die Wohnung von deinem Mieter wieder \u00fcbergeben werden soll. Vielleicht findest du Helfer aus deinem Umfeld, die dir beim Reinigen helfen. Im Zweifel solltest du aber auf eine professionelle Reinigungsfirma zur\u00fcckgreifen.\n<h2 id=\"4\">F\u00fchre alle erforderlichen Pr\u00fcfungen durch<\/h2>\nVeranlasse, dass alle notwendigen Pr\u00fcfungen durchgef\u00fchrt und ordnungsgem\u00e4\u00df dokumentiert werden. Dies ist inbesondere bei einer vorhanden Gasinstallation wichtig und auch bei der Brandschutz- bzw. Brandmeldeanlage. Solltest du Feuerl\u00f6scher bereitstellen, dann \u00fcberpr\u00fcfe ob diese noch zugelassen sind und in ordnungsgem\u00e4\u00dfem Zustand sind.\n<h2 id=\"5\"><strong>Wechsel die Schl\u00f6sser<\/strong><\/h2>\nEs ist zwar \u00fcblich, dass die alten Schl\u00f6sser weiterverwendet werden. Inbesondere wenn der Vormieter alle Schl\u00fcssel zur\u00fcckgegeben hat. Solltest du aber ein schlechtes Gef\u00fchl bei deinem Vormieter haben, dann kann es Sinn machen das Wohnungsschloss zu tauschen. Vielleicht ist auch noch ein altes Schloss verbaut, dass du durch ein Sicherheitsschloss tauschen k\u00f6nntest. Hier musst du im Einzelfall entscheiden, was f\u00fcr dich als Vermieter die beste L\u00f6sung ist.\n<h2 id=\"6\"><strong>Halte dich an die Vereinbarungen mit dem Mieter<\/strong><\/h2>\nWenn du bei der Besichtigung etwas mit dem Mieter vereinbart hast, dann halte dich penibel daran. Habt ihr zum Beispiel die Installation eines Treppenschutzgitters, einer Katzenklappe oder eines M\u00f6belst\u00fcckes vereinbart, k\u00fcmmere dich darum.\n\nSind es&nbsp; kleine Dinge, wie ein Treppenschutzgitter handelt, dann kannst du es vielleicht sogar selbst installieren. Schlie\u00dflich ist es auch deine Immobilie. Und wenn du es selbst nicht kannst, dann solltest du einen Fachmann engagieren. Mieter haben oftmals keine Erfahrung mit handwerklichen T\u00e4tigkeiten. Dabei hat sich auch schon so mancher Anf\u00e4nger versch\u00e4tzt und eine Wasserleitung angebohrt oder Schlimmeres.\n\nEs legt auch immer eine gute Grundlage f\u00fcr eine positive Beziehung mit deinen Mietern, wenn du mit dem ein oder anderen M\u00f6belst\u00fcck aushelfen kannst.\n<h2 id=\"7\"><strong>Ziehe die erste Miete und die Kaution ein<\/strong><\/h2>\nZum Einzug solltest du sicherstellen, dass dein Mieter die erste Mietzahlung und die Kaution bezahlt oder \u00fcberwiesen hat. Durch eine \u00dcberpr\u00fcfung der <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/wie-finde-ich-einen-guten-mieter-und-pruefe-seine-bewerbung\/\">Bonit\u00e4t<\/a> z.B. durch die <a href=\"https:\/\/www.meineschufa.de\/\">Schufa<\/a> hast du schon vorab gepr\u00fcft, dass dein Mieter wahrscheinlich die Miete zahlen kann. Zum Einzug muss er dies nun unter Beweis stellen.\n<h2 id=\"8\"><strong>Unterschreibe den Mietvertrag<\/strong><\/h2>\nF\u00fcr jeden neuen Mieter musst du einen neuen Mietvertrag abschlie\u00dfen. Auf <a href=\"https:\/\/www.rentila.de\/pricing\">Rentila.de<\/a> findest du gute Vorlagen f\u00fcr einen Mietvertrag, der sich hervorragend f\u00fcr die Erstellung eines Standardmietvertrages eignet. Im Mietvertrag m\u00fcsst ihr die Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses festlegen und die gegenseitigen Rechte und Pflichten schriftlich fixieren. Hier solltet ihr insbesondere die Instandhaltung und beispielsweise die Pflege eines zugeh\u00f6rigen Gartens kl\u00e4ren.\n<h2 id=\"9\"><strong>Arbeite die Checkliste mit deinem Mieter durch<\/strong><\/h2>\nBeim Einzug des Mieters solltet ihr gemeinsam die Wohnung begehen. Dabei solltet ihr mithilfe einer Checkliste alle wichtigen Punkte durchgehen und insbesondere den Zustand der Wohnung genau protokollieren. Hierbei m\u00fcsst ihr f\u00fcr jeden Raum genau den aktuellen Zustand festhalten. Zus\u00e4tzlich solltet ihr genau fixieren, welche M\u00f6bel oder Ger\u00e4te sich in der Wohnung befinden, wenn diese Teil des Mietvertrages sind.\n<h2 id=\"10\"><strong>Tauscht Kontaktdaten aus<\/strong><\/h2>\nZwar bist du als Vermieter auf einem guten Weg, wenn du diese 10 Aufgaben zum Einzug eines neuen Mieters erf\u00fcllt hast. Es kann aber immer etwas Unvorhergesehenes passieren, so dass es wichtig ist, dass dich dein Vermieter gut erreichen kann. Kl\u00e4rt genau ab, wann und wie du am besten zu erreichen bist. Was zu tun ist, wenn es einen Notfall &#8211; wie einen Wasserrohrbruch &#8211; gibt. Und stelle sicher, dass deine Mieter f\u00fcr diesen Fall auch deine Mobilnummer haben. Sollte es nicht dringend sein, dass ist es am besten, wenn deine Mieter dir eine E-Mail schreiben. Gerne auch mit Bildern, um den Sachverhalt nachvollziehbar zu machen.\n<h2 id=\"11\"><strong>Das Wichtigste:&nbsp;<\/strong><\/h2>\nNachdem wir dir die 10 Aufgaben zum Einzug eines neuen Mieters erl\u00e4utert haben, findest du hier nochmals wichtige Punkte in der Zusammenfassung:\n<ul>\n \t<li>Sorge f\u00fcr einen guten, sauberen Eindruck<\/li>\n \t<li>K\u00fcmmere dich um die Wartung aller sicherheitsrelevanten Dinge (Gasheizung, Feuermelder, Feuerl\u00f6scher).<\/li>\n \t<li>\u00dcberpr\u00fcfe dich um sichere Schl\u00f6sser<\/li>\n \t<li>Erstelle einen neuen Mietvertrag, der auch den aktuellen Zustand der Immobilie aufgreift.<\/li>\n \t<li>Kl\u00e4rt die Zust\u00e4ndigkeiten und sorge f\u00fcr eine gute Kommunikation -auch im Notfall.<\/li>\n<\/ul>\n<!-- \/wp:post-content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inhalt F\u00fchre notwendige Reparaturen durch \u00dcberpr\u00fcfe Heizung, Elektrik und Sanit\u00e4rinstallation Reinige die Immobilie F\u00fchre alle notwendigen Pr\u00fcfungen durch Wechsel die Schl\u00f6sser Halte dich an die Vereinbarungen mit dem Mieter Ziehe die erste Miete und die Kaution ein Unterschreibe den Mietvertrag Arbeite die Checkliste mit deinem Mieter durch Tauscht die Kontaktdaten aus Das Wichtigste Du hast [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[285,283,216],"class_list":["post-9633","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-basics","tag-einzug","tag-mieterwechsel","tag-mietvertrag"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - 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