{"id":9907,"date":"2021-03-20T12:28:35","date_gmt":"2021-03-20T10:28:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/?p=9907"},"modified":"2021-04-03T22:24:14","modified_gmt":"2021-04-03T20:24:14","slug":"was-sind-typische-ausgaben-eines-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/blog\/was-sind-typische-ausgaben-eines-vermieters\/","title":{"rendered":"Was sind typische Ausgaben eines Vermieters und wie man den \u00dcberblick beh\u00e4lt"},"content":{"rendered":"
\"Was<\/div>\n
\n
Inhalt<\/div>\n
    \n \t
  1. Mieterwechsel<\/a><\/li>\n \t
  2. Werbung<\/a><\/li>\n \t
  3. Sicherheits\u00fcberpr\u00fcfungen<\/a><\/li>\n \t
  4. Reparaturen und Wartung<\/a><\/li>\n \t
  5. Versicherungen<\/a><\/li>\n \t
  6. Steuern<\/a><\/li>\n \t
  7. Den \u00dcberblick behalten<\/a><\/li>\n \t
  8. Das Wichtigste<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Leicht verf\u00e4llt man der Versuchung, dass Miete minus Kapitalkosten der Gewinn des Vermieters w\u00e4ren. Es gibt aber deutlich mehr Ausgaben, die du als Vermieter bezahlen musst. Wenn du hier also unvorsichtig bist, dann gehtst du mit deiner Vermietung baden. In diesem Ratgeber findest du eine \u00dcbersicht f\u00fcr typische Ausgaben eines Vermieters und wie du stets den \u00dcberblick behalten kannst.<\/p>\n\n

    Mieterwechsel<\/strong><\/h2>\nIn einer idealen Welt w\u00e4re deine Immobilie ununterbrochen vermietet. Leider ist dies in der Realti\u00e4t nicht der Fall. Von Zeit zu Zeit musst du einen neuen Mieter finden. Dann kann es passieren, dass du f\u00fcr eine bestimmte Zeit keine Mieteinnamen erh\u00e4ltst. Dies musst du ber\u00fccksichtigen. Du musst dabei absch\u00e4tzen, wie lange die Mietunterbrechung dauert. Dann kannst du die Miete anteilig um diesen Betrag erh\u00f6hen, den du dann in der vermieteten zus\u00e4tzlich Zeit erh\u00e4ltst.\n\nDadurch kannst du R\u00fccklagen bilden, die es dir w\u00e4hrend des Mieterwechsels erlaubt, weiterhin deinen Kredit zu bedienen. Nat\u00fcrlich solltest du durch Werbung und geschickte Auswahl der Immobilie den Leerstand minimieren. Eine gr\u00fcndliche Reinigung mit evtl. kleinen Sch\u00f6nheitsreparaturen kann auch helfen, die Immobilie schnell wieder zu vermieten.\n\nDu solltest auch einen Mieter aussuchen, der m\u00f6glichst lange in der Wohnung bleibt. Studenten oder Singles ziehen typischerweise \u00f6fters um als Familien oder Paare. Au\u00dferdem bleiben Mieter in der Regel l\u00e4nger, wenn Sie ihre eigenen M\u00f6bel in die Wohnung bringen und auch eine K\u00fcche f\u00fcr die Wohnung kaufen. Im Gegensatz dazu gibt es bei m\u00f6blierter Vermietung \u00fcberhaupt keine Hemmnisse ,wieder auszuziehen. Zus\u00e4tzlich kannst du eine leere Wohnung auch einfacher wieder in einen guten Zustand bringen, der sich leicht vermieten l\u00e4sst.\n

    Werbung<\/strong><\/h2>\nDeine leere Wohnung sucht sich ihren Mieter leider nicht selbst – deshalb musst du Anzeigen schalten. Du kannst daf\u00fcr entweder einen Dienstleister<\/a> beauftragen oder selbst bei z. B. Immoscout<\/a> aktiv werden. Ein Dienstleister oder Makler kostet dich eine betr\u00e4chtliche Provision, die du auch nicht mehr auf deinen Vermieter abw\u00e4lzen kannst. Wenn du selbst einen guten Mieter finden m\u00f6chtest<\/a> und dir eine der typische Ausgaben eines Vermieters sparen willst, dann ist es wichtig, gute Fotos zu erstellen und eine vollst\u00e4ndige Beschreibung der Immobilie anzufertigen.\n

    Sicherheits\u00fcberpr\u00fcfungen<\/h2>\nHier solltest du vor allem auf die Sicherheit der Heizungsanlage (inkl. Gastank und -leitungen sowie Kamin) achten. Hier darfst du kein Risiko eingehen, sondern musst mit gr\u00f6\u00dfter Vorsicht handeln und nur mit geschulten Fachfirmen zusammenarbeiten. Au\u00dferdem musst du auf die vorgeschriebene Wartung der Rauchmelder achten. Dies kannst du auch in Zusammenarbeit mit deinen Mietern erledigen. Diese m\u00fcssen dies dir gegen\u00fcber dann dokumentieren<\/a>.\n

    Reparaturen und Wartung<\/strong><\/h2>\nReparaturen sind auch typische Ausgaben eines Vermieters. Selbst bei dem saubersten Mieter nutzen sich gewissen Dinge ab oder gehen kaputt.\n\nNat\u00fcrlich kannst du es von der Kaution eines Mieters abziehen, wenn er etwas besch\u00e4digt hat. Es ist aber ganz normal, dass sich in dem von dir gekauften, nicht allzu teuren Sofa nach einigen Jahren eine Sitzkuhle gebilldet hat.\n\nDu musst also schon bei der Festsetzung deiner Miete die Abnutzung ber\u00fccksichtigen. Wenn du beispielsweise  100 Euro der Monatsmiete f\u00fcr Abnutzung und Reparaturen einplanst, dann kannst du Kosten in H\u00f6he von 1200 Euro pro Jahr abfangen.\n

    Versicherungen<\/strong><\/h2>\nVersicherungen sind ein weiteres wichtiges Thema, um das du dich k\u00fcmmern musst.\n\nDie drei wichtigsten Versicherungen f\u00fcr dich als Vermieter sind dabei die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, die Mietausfallversicherung und die Wohngeb\u00e4udeversicherung inklusive Elementarsch\u00e4den. Hiermit sch\u00fctzt du dich vor Schadensersatzforderungen, Mietern, die nicht zahlen und vor Sch\u00e4den an deinem Geb\u00e4ude. Diese drei Versicherungen kannst du schon f\u00fcr etwa 200 Euro pro Jahr abschlie\u00dfen. Au\u00dferdem kannst du diese Kosten zum Teil steuerlich geltend machen.\n\nAuch solltest du dar\u00fcber nachdenken, eine Rechtsschutzversicherung abzuschlie\u00dfen. Hier musst du mit h\u00f6heren j\u00e4hrlichen Kosten rechnen, diese k\u00f6nnen sich aber im Fall einer Streitigkeit mit deinem Mieter rechnen.\n

    Steuern<\/strong><\/h2>\nDeine Mieteinnahmen kannst du leider nicht einfach f\u00fcr dich selbst behalten. Auch der Fiskus will seinen Anteil davon haben. Hier ist es wichtig, dass du dir einen kompetenten Steuerberater suchst, der dich bei allen Fragen richtig ber\u00e4t. Hier ist jede Situation individuell unterschiedlich. Deswegen kann man hier keine pauschalen Ratschl\u00e4ge geben. Auch ist guter Rat hier sehr wertvoll, weil du ansonsten nicht alle Kosten korrekt geltend machst und damit bares Geld verschenkst.\n

    Den \u00dcberblick behalten<\/strong><\/h2>\nWie beh\u00e4ltst du nun den \u00dcberblick? Nat\u00fcrlich kannst du ein Tabellenprogramm nutzen und dort alles eintragen. Du kannst aber auch eine Software nutzen, die genau zu diesem Zweck entwickelt wurde. Rentila bietet hier das perfekte Werkzeug, um alle deine Ausgaben aufzubereiten und hat noch viele andere Vorteile. Zum Beispiel Vorlagen f\u00fcr deinen Mietvertrag. Du kannst kostenlos einen Account er\u00f6ffnen<\/a> und damit eine Immobilie verwalten. Solltest du unbegrenzt Immobilien verwalten wollen, dann kostet dich das nur 8 Euro im Monat.\n

    Typische Ausgaben eines Vermieters: Das Wichtigste<\/h2>\nZusammenfassend ist es wichtig, dass du alle deine Ausgaben im Blick beh\u00e4ltst, damit du diese korrekt in der Miete ber\u00fccksichtigen kannst. Eine professionelle M\u00f6glichkeit, den \u00dcberblick zu behalten bietet dir dabei Rentila. Au\u00dferdem solltest du die Originale der Rechnungen und die digitalen Dokumente sicher verwahren, damit du deinen Aufbewahrungspflichten nachkommst.\n\nAchte auf Folgendes:\n
      \n \t
    • Mieterwechsel – falls deine Immobilie leersteht<\/li>\n \t
    • Werbung – damit du schnell einen Mieter findest<\/li>\n \t
    • Sicherheits\u00fcberpr\u00fcfungen – Sicherheit muss an erster Stelle stehen<\/li>\n \t
    • Reparaturen und Wartung – hier solltest du mindestens 20 % deines Budgets zur\u00fcckhalten<\/li>\n \t
    • Versicherung – pr\u00fcfe deinen Versicherungsbedarf<\/li>\n \t
    • Steuern – hier solltest du gr\u00fcndlich vorgehen<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Inhalt Mieterwechsel Werbung Sicherheits\u00fcberpr\u00fcfungen Reparaturen und Wartung Versicherungen Steuern Den \u00dcberblick behalten Das Wichtigste Leicht verf\u00e4llt man der Versuchung, dass Miete minus Kapitalkosten der Gewinn des Vermieters w\u00e4ren. Es gibt aber deutlich mehr Ausgaben, die du als Vermieter bezahlen musst. Wenn du hier also unvorsichtig bist, dann gehtst du mit deiner Vermietung baden. 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