{"id":1769,"date":"2019-03-29T19:33:42","date_gmt":"2019-03-29T18:33:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.de\/support\/?p=1769"},"modified":"2020-12-20T22:06:36","modified_gmt":"2020-12-20T21:06:36","slug":"depot-de-garantie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/support\/archives\/1769","title":{"rendered":"Kaution"},"content":{"rendered":"\n<p>Ein Einkommen des Typs <strong>Kaution <\/strong>kann <strong>in der Rubrik Finanzen w\u00e4hrend der Erstellung des Mietverh\u00e4ltnisses hinzugef\u00fcgt<\/strong> werden. Alternativ k\u00f6nnen Sie dies in der Rubrik Finanzen <strong>manuell<\/strong> tun, indem Sie das Formular <strong>Hinzuf\u00fcgen eines Einkommens<\/strong> verwenden. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00fcckgabefrist<\/h3>\n\n\n\n<p>Sie m\u00fcssen die Mietkaution innerhalb von bis zu 6 Monaten (Pr\u00fcfungsfrist) nach der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe (nach Abzug der Ihnen noch zustehenden Betr\u00e4ge, ordnungsgem\u00e4\u00df begr\u00fcndet) zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Die Pr\u00fcfungsfrist bestimmt sich nach den Umst\u00e4nden, z.B. im Falle des Wartens auf die Nebenkostenabrechnung.<\/li><li>Die Frist verf\u00e4llt, wenn das Mietobjekt weiter vermietet wird. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Um die <strong>R\u00fcckgabe der Kaution<\/strong> zu erfassen, m\u00fcssen Sie <strong>eine Ausgabe<\/strong> aus dem Bereich Finanzen <strong>hinzuf\u00fcgen <\/strong>und den zur\u00fcckzugebenden Betrag eingeben.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen dies auch tun, wenn Sie den Auszug des Mieters in das System eingeben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Einbehaltung der Kaution<\/h3>\n\n\n\n<p>Nach der Rechtsprechung ist der Eigent\u00fcmer berechtigt, die Kaution teilweise oder g\u00e4nzlich einzubehalten, wenn eine Zweckbindung besteht, was bedeutet, dass Anspr\u00fcche aus dem Mietvertrag bestehen m\u00fcssen (BGH 2012 Az.: VIII ZR 36\/12).<\/p>\n\n\n\n<p>Das Gesetz erlaubt es dem Eigent\u00fcmer, von der Kaution folgende die ihm noch zustehenden Betr\u00e4ge abzuziehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Nicht bezahlte Mieten,<\/li><li>Nebenkostennachzahlungen,<\/li><li>Noch zu erwartende Nebenkostennachzahlungen,<\/li><li>Sch\u00f6nheitsreparaturen,<\/li><li>Schadensersatz wegen Besch\u00e4digung der Mietsache.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In diesem Fall ist der Vermieter verpflichtet, die von ihm vorgenommene Einbehaltung der Kaution zu begr\u00fcnden, indem er dem Mieter Dokumente zur Verf\u00fcgung stellt, wie beispielsweise:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00dcbergabeprotokoll , angefertigt bei Ein- und Auszug,<\/li><li>Fotos,<\/li><li>Bericht des Gerichtsvollziehers,<\/li><li>Rechnungen,<\/li><li>Sch\u00e4tzungen,<\/li><li>Beschwerdebrief \u00fcber unbezahlte Mieten, die unbeantwortet blieben.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Weitere Informationen finden Sie in dem Artikel <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/04\/bailleurs-ce-que-vous-devez-savoir-sur-le-depot-de-garantie\/\" target=\"_blank\">&#8222;Rund um die Kaution&#8220;<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Einkommen des Typs Kaution kann in der Rubrik Finanzen w\u00e4hrend der Erstellung des Mietverh\u00e4ltnisses hinzugef\u00fcgt werden. 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