{"id":51,"date":"2014-05-08T17:41:28","date_gmt":"2014-05-08T15:41:28","guid":{"rendered":"http:\/\/support.rentila.com\/?p=51"},"modified":"2020-12-22T23:39:45","modified_gmt":"2020-12-22T22:39:45","slug":"revision-du-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.de\/support\/archives\/51","title":{"rendered":"\u00dcberpr\u00fcfen des Mietpreises"},"content":{"rendered":"

Eine Mieterh\u00f6hung kann vertraglich<\/strong> in Form einer Staffel- oder Indexmiete<\/strong> vereinbart werden. Ohne vertragliche Regelung ist eine Anpassung an den orts\u00fcblichen Mietspiegel<\/strong> zul\u00e4ssig, wobei eine solche Mieterh\u00f6hung dann der Zustimmung des Mieters bedarf. Eine Mieterh\u00f6hung wegen Sanierungsarbeiten<\/strong> ist nur zul\u00e4ssig, wenn es sich um Ma\u00dfnahmen der Sanierung und nicht nur der blo\u00dfen Instandsetzung handelt.<\/p>\n

Vertraglich vereinbarte Mieterh\u00f6hung nach Staffelmiete<\/strong><\/h3>\n

Der Mietpreis kann nach fr\u00fchstens 12 Monaten<\/strong> um einen vertraglich festgelegten Betrag<\/strong>, nicht jedoch um einen beliebigen Prozentsatz, erh\u00f6ht werden. In St\u00e4dten mit Mietpreisbremse<\/strong> kann die Mieterh\u00f6hung nicht mehr als 10 Prozent betragen.<\/p>\n

Vertraglich vereinbarte Mieterh\u00f6hung nach Indexmiete<\/strong><\/h3>\n

Gem\u00e4\u00df \u00a7 557b BGB ist der Mietpreis an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, welcher j\u00e4hrlich aktualisiert wird. Folglich ist es \u00fcblich, den Mietpreis j\u00e4hrlich, normalerweise zum Abschlussdatum, zu \u00fcberpr\u00fcfen und anzugleichen. Sie k\u00f6nnen eine Mieterh\u00f6hung mit folgender Formel berechnen: Neuer Index \/ Alter Index x 100 – 100 = prozentuale Indexsteigerung<\/p>\n

Beispiel: Wenn der Index zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses 108,4 betrug und zum aktuellen Zeitpunkt 112,5 betr\u00e4gt, berechnen Sie: 112,5 \/ 108,4 x 100 – 100 = 3,78 %. Wenn die Miete zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses 1000 \u20ac betrug, kann sie somit um 37,80 \u20ac (= 1000 \u20ac x 0,0378 %) erh\u00f6ht werden, sodass die neue Miete 1037,80 \u20ac betragen darf.<\/p>\n

Einmal im Jahr, normalerweise zum einj\u00e4hrigen Bestehen des Vertrages, ist es \u00fcblich, den Mietbetrag zu \u00fcberpr\u00fcfen (Formel: Miete + Neuer Index \/ alter Index = neuer Mietzins).<\/p>\n

Im Mietvertrag wird nur der erste Mietbetrag und die Vereinbarung der Indexmiete eingetragen. Mieterh\u00f6hungen nach der Indexmiete m\u00fcssen unter Nennung der konkreten Mieth\u00f6he<\/strong> und der Berechnungsformel<\/strong> gegen\u00fcber dem Mieter angek\u00fcndigt werden. Mieter k\u00f6nnen sich auf die orts\u00fcbliche Mietpreisbremse berufen, falls die Mieterh\u00f6hung nach Indexmiete die 10 %-Mietpreisbremse \u00fcbersteigt.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hung nach orts\u00fcblicher Vergleichsmiete
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Eine Mieterh\u00f6hung nach orts\u00fcblicher Vergleichsmiete kann alle 15 Monate<\/strong> erfolgen, wobei die Miete innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als um 20 Prozent steigen darf (In manchen Regionen um 15 Prozent).<\/p>\n

Mieterh\u00f6hung nach Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/strong><\/h3>\n

Bei einer Mieterh\u00f6hung nach Modernisierungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen 11 Prozent der Sanierungskosten<\/strong> auf die Jahresmiete <\/strong>aufgeschlagen werden. Der Mieter ist 3 Monate vor Beginn<\/strong> der Ma\u00dfnahmen schriftlich in Kenntnis zu setzen. Der Umfang der Ma\u00dfnahmen, die Dauer, die resultierende Mieterh\u00f6hung, k\u00fcnftige Betriebskosten und die M\u00f6glichkeit des Widerspruchs wegen H\u00e4rtefalls sind hierbei anzugeben.<\/p>\n

Unterziehen Sie den Mietbetrag einer \u00dcberpr\u00fcfung mit Rentila<\/h3>\n

Um den Mietbetrag hinsichtlich einer Indexmiete zu \u00fcberpr\u00fcfen, gehen Sie auf den Abschnitt Tools<\/strong>, \u00dcberpr\u00fcfung des Mietverh\u00e4ltnisses <\/b>oder nutzen sie die Aktion rechts in dem Abschnitt Mietverh\u00e4ltnis.<\/b> Geben Sie das Jahr ein, in welchem die letzte \u00dcberarbeitung stattgefunden hat (das voreingestellte Quartal ist dasselbe Datum wie das Datum des Unterzeichnens des Mietvertrages). W\u00e4hlen Sie durch Ankreuzen des K\u00e4stchens die Art aus, nach welcher der Mieter benachrichtigt werden soll:<\/p>\n