# Privaten Immobilienverkauf berechnen

Schätze das Ergebnis eines privaten Grundstücksverkaufs und prüfe die Zehnjahresfrist anhand der bindenden Kaufverträge.

## Rechenbeispiel

240.000 € minus 5.000 € Verkaufskosten und 191.000 € fortgeführte Anschaffungskosten ergeben 44.000 €. Bei angenommenen 30 % ergibt das 13.200 €.

Die Zehnjahresfrist umfasst den zehnten Jahrestag. Ausgenommen sind insbesondere die ausschließliche Eigennutzung seit Erwerb oder die Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren nach den gesetzlichen Voraussetzungen. Seit 2024 bleiben Gesamtgewinne unter 1.000 € im Kalenderjahr steuerfrei (Freigrenze). Ohne Verlustverrechnung, Kirchensteuer, Solidaritätszuschlag und Progressionsberechnung. Erbschaft, Schenkung und Betriebsvermögen sind gesondert zu beurteilen.

[EStG § 23](https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html)

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https://www.rentila.de/tools/property-capital-gains